Hola, Javier Campos.

Tendrás que hacer dos operaciones en paralelo: una para quedarte con su parte de la casa y otra para quedarte con su parte de la hipoteca. 

Para quedarte con su parte de la casa, lo ideal es que hagáis una extinción de condominio (el impuesto es inferior que el que se cobra por una compraventa). Con ella, tu expareja te puede ceder su parte de la propiedad. Si pinchas sobre el enlace anterior, accederás a una página en la que explicamos cómo funciona esta operación y cuánto cuesta. 

Obviamente, tiene que ser todo fruto de un acuerdo. Si hay desacuerdo, es posible que, por tener a ese niño de dos años, el uso de la vivienda sea para la persona que tenga su custodia por sentencia judicial (aunque seguirías manteniendo tu parte de la propiedad). 

Para quedarte con su parte de la hipoteca, tendrás que hacer una novación hipotecaria, es decir, pactar con tu expareja y con vuestro banco para acordar la eliminación de la titularidad de tu expareja. Necesitarás, eso sí, que todas las partes estén de acuerdo. En nuestra página sobre los gastos de novación te explicamos cuánto te costaría. 

En caso de que el banco no lo acepte, otra opción es que contrates una hipoteca con otro banco (solo a tu nombre) para cancelar la que tienes en común con tu expareja. Te saldrá más caro, pues tendrás que pagar unos gastos de cancelación de unos 1.000 euros de media, pero puede ser una alternativa viable. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: hipoteca dos titulares, escritura solo uno

Buenas tardes, A ver si me podéis orientar.Quiero comprar una casa y yo aporto todos los ahorros. Como no necesito el 80% del valor en hipoteca, he pensado en cancelar la hipoteca que tengo con mi marido en nuestro piso actual, y pedir un poco más para la casa para así tener solo una hipoteca y con mejores condiciones que la actual. En ese caso tendríamos que tener la hipoteca al 50% (o 60-40, no lo he calculado exactamente, para cubrir el valor pendiente del piso y la parte que falta de la casa) pero la escritura de la casa nueva sería solo a mi nombre.Es posible o tendré problemas con hacienda? Muchas gracias!

Hola, Marta Vela. 

Podrías tenerlos si tu marido paga las cuotas de la hipoteca, dado que la casa solo estará a tu nombre y, en consecuencia, él te estaría donando dinero por estar pagando por una vivienda que no es suya. En cambio, si tu marido no paga nada y Hacienda os pidiera explicaciones, bastaría con mostrar los recibos para demostrar que solo tú pagas la hipoteca y evitar pagar el impuesto de donaciones. 

Un saludo. 

Buenas tardes. Hace dos años firmé contrato de compraventa para un piso vppb con una cooperativa, está a mi nombre ya que mi pareja y yo si no, no cumplíamos los requisitos. Estamos a punto de que nos den la casa, y nos acabamos de casar, aunque en la escritura figure yo sola, podemos pedir la hipoteca juntos? 

Hola Miquel, 

Mi pareja y yo ( no casados pero con dos hijos) acabamos de comprar una vivienda, la cual hemos puesto al 50% cada uno. La compra ha sido sin hipoteca ya que el vendió un apartamento el año pasado y teníamos suficiente. Mi duda es, al no pedir hipoteca y venir todo el dinero de la venta de una vivienda solo suya, puedo tener problemas con Hacienda al hacer la Declaración? 

Muchas gracias, un saludo

Estrella. 

citando a Sonia Martínez lopez Buenas tardes. Hace dos años firmé contrato de compraventa para un piso vppb con una cooperativa, está a mi nombre ya que mi pareja y yo si no, no...

Hola, Sonia. 

Dependerá de los requisitos para acceder a esa VPPB. Nuestro consejo, para comprobarlo, es que se lo preguntéis directamente a la administración pública que gestiona esa vivienda de protección oficial. 

Un saludo. 

citando a Estrella Gómez Hola Miquel,  Mi pareja y yo ( no casados pero con dos hijos) acabamos de comprar una vivienda, la cual hemos puesto al 50% cada uno....

Hola, Estrella Gómez. 

Como el dinero es técnicamente solo suyo, sí podrías tener problemas con Hacienda, pues podría considerarlo una donación. Por ello, os aconsejamos hablar con un gestor para que os diga cuál sería la mejor manera de evitar que Hacienda os reclame pagar el impuesto por donaciones. 

Un saludo.

Hola, quería hacer una consulta. Resulta que mi pareja y yo no estamos casados y queremos comprar una vivienda pero sin hipoteca. Sus padres le han dejado el dinero en modo de préstamo y él con su trabajo se lo irá devolviendo, yo por mi parte actualmente estoy en búsqueda de empleo y no puedo aportar más allá de algunos ahorros que tengo.

La cuestión es que nuestra idea era poner el piso a su nombre (ya que se compra con el dinero de sus padres y por ahora solo él puede devolverlo), pero más adelante cuando yo tenga trabajo ir devolviéndole a sus padres la mitad que me correspondería pagar a mí. Además, por ejemplo mis padres quieren regalarme la cocina entera, por lo que mínimamente una parte de la casa debería ser mía.

El problema de todo esto es que no sabemos cómo hacerlo, debemos poner el piso a nombre de los dos diciendo qué porcentaje aporta cada uno y cuando yo vaya pagando más, modificarlo? ¿ponerlo solo a su nombre y luego cuando sea posible al mío también? pero tengo entendido que hacer esto supone un gasto adicional muy grande.

¿qué sería lo mejor? no quiero poner una vivienda su nombre y luego yo estar pagando sin tener derecho a nada.

Gracias y un saludo

Marta

Hola, Marta. 

Dado que podrás aportar unos pocos ahorros para la compra, quizás lo más conveniente sería escriturar la vivienda a nombre de ambos; cada uno con el porcentaje que corresponda según lo aportado. De esta manera, tendrás derechos sobre la vivienda desde el principio y no dependerás exclusivamente de tu pareja en el futuro para convertirte en copropietaria. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca en pareja para comprar parte de una casa heredada

Hola, 

Mi pareja ha heredado casi la mitad de una propiedad, y la parte restante pertenece a mi suegra, yo quiero comprar la parte de mi suegra. Mi pregunta es; puedo pedir una hipoteca a nombre de los dos, para comprar mi parte ( pues a mí sola no sé si me la darán) pero poner en la escritura esa parte solo a mi nombre?. La idea es quedarnos la casa para los dos, el heredó su parte, y yo simplemente compro la otra, pero con su ayuda de cara al banco, pq la hipoteca la pagaré yo, claro está, será cobrada en mi cuenta privada. Esto se puede hacer?.

Muchas gracias de antemano

Hola, Mileydy. 

Sí, puedes pedir esa hipoteca junto a tu pareja para comprar la parte de tu suegra. Ten en cuenta, eso sí, que el banco puede obligarte a pagar las cuotas con una cuenta conjunta, dado que la hipoteca estará a nombre de los dos. 

Asimismo, te recomendamos formalizar un contrato privado con tu pareja en el que quede constancia que solo tú pagarás las cuotas y que asumirás toda la responsabilidad en caso de impago. Así, evitarás cualquier problema que pueda surgir en el futuro. También te aconsejamos leer nuestra página sobre hipotecas en pareja para saber con qué hay que tener cuidado al compartir una deuda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: DUDAS HIPOTECA EN PAREJA

Buenos, mi duda es la siguiente, voy adquirir una propiedad de la que ya he dado el 10% para la reserva, mi pareja y yo queremos coger la hipoteca juntos pero escriturar la vivienda a mi nombre, ya que yo he puesto ese dinero de más, ¿ se podría hacer? en caso de ser así ella como declararia la casa a la hora de hacer la renta?

No somos ni pareja de hecho ni nada, de momento

citando a Adán Hernández Pregunta similar: DUDAS HIPOTECA EN PAREJA Buenos, mi duda es la siguiente, voy adquirir una propiedad de la que y...

Hola, Adán Hernández.

Sí, se puede hacer si tu pareja está de acuerdo en ser cotitular de la hipoteca pero no copropietaria de la vivienda. En ese caso, como no sería copropietaria, tu pareja no tendría que declarar esa vivienda como suya en la declaración de la renta. 

Ten en cuenta, sin embargo, que si tu pareja también paga la hipoteca, Hacienda lo puede considerar una donación encubierta. Para evitarlo, os aconsejamos suscribir un contrato privado en el que se refleje que tu pareja pagará una parte de las cuotas en concepto de gastos de residencia. 

Como alternativa, si tu pareja sí quiere ser copropietaria de la vivienda, podéis poner la vivienda a nombre de los dos respetando lo que cada uno aporta a la compra. Pongamos, por ejemplo, que la vivienda cuesta 100.000 euros y tú aportas 10.000 (el 10%). Si cubrís los 90.000 euros restantes con ahorros conjuntos y una hipoteca, a tu pareja le tocará pagar 45.000 euros, mientras que a ti te tocará abonar los 45.000 euros restantes. Es decir, que tendrás que escriturar el 55% de la vivienda a tu nombre (por los 55.000 euros que pagarás en total) y el 45% restante a nombre de tu pareja. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Y en caso de ser copropietaria de la hipoteca pero no de la propiedad, y haciendo un documento privado en el que se ponga como gastos de residencia, como se desgravaría eso ella en la declaración de la renta?

citando a Adán Hernández Y en caso de ser copropietaria de la hipoteca pero no de la propiedad, y haciendo un documento privado en el que se ponga como gastos de residencia...

Hola de nuevo. 

Entendemos que te refieres a la desgravación que se puede aplicar por adquirir una vivienda habitual. Lamentablemente, si tu pareja no consta como compradora de la vivienda (no es copropietaria), no podrá aplicar la deducción por adquisición de vivienda habitual para desgravarse una parte de lo que pague por la hipoteca. 

Un saludo. 

Hola!

Estamos con la compra de un piso, y nos ocurre algo del estilo...

Mi pareja ya ha firmado el contrato de compraventa y ha pagado la entrada, pero ahora hemos pensado en que es mejor que yo también esté en la hipoteca y en la escritura, obviamente restando el importe aportado por él. Sería hacer en la escritura un 60% (porque ha pagado ya el 20% él solo) y un 40% (porque yo voy a pagar también hipoteca a medias a partir de ahora). La duda que me surge es si esta operación en la escritura conlleva algún pago de impuestos extra por mi parte. 

Gracias!

citando a Marieta SP Hola! Estamos con la compra de un piso, y nos ocurre algo del estilo... Mi pareja ya ha firmado el contrato de compraventa y ha pag...

Hola, Marieta SP. 

Antes de contestar, nos gustaría preguntarte algo: ¿Ya se ha comprado la casa y formalizado la firma de la hipoteca? ¿O todavía no se han firmado ante notario las dos operaciones? Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola, no, sólo está firmado el contrato de compraventa con la promotora a su nombre. La hipoteca la estamos tramitando todavía a nombre de los dos, pero primero necesitamos averiguar si escriturar a 60-40 conlleva pagos a Hacienda. Ni la hipoteca ni la escritura están aún formalizadas. 

Gracias!

citando a Marieta SP Hola, no, sólo está firmado el contrato de compraventa con la promotora a su nombre. La hipoteca la estamos tramitando todavía a nombre de los dos,...

Hola de nuevo.

Muchas gracias por responder. En principio, no tendrás que pagar impuestos extra. Simplemente, el precio de los impuestos y otros gastos que tenía que pagar tu pareja por la compra ahora los podréis repartir entre dos personas. En nuestra página sobre los gastos de compra de vivienda puedes consultar cuánto hay que pagar normalmente por todos estos gastos e impuestos. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

Hola, gracias por la respuesta.

El tema es que yo no tengo el dinero para darle la mitad de los gastos ya pagados, sería yo comenzar a aportar en las mensualidades de la hipoteca, de ahí que él tenga más % que yo en relación a lo que ya ha pagado. Ahora mi pregunta es esta: Puede constar solamente él en el contrato de arras (porque él se ha hecho cargo de los gastos de compreventa iniciales) pero los dos en la escritura y en la hipoteca? 

Gracias