Pregunta similar: Pregunta seria

Mi ex pareja tiene un 20 por ciento y yo un 80. Recién llevamos dos años de hipotecados pero el me lo hizo como favor yo soy la que paga todo ,pero ya quiero  poner en su totalidad el piso a mí nombre  , el puede seguir costando en la hipoteca ?  El está dispuesto como dije es un favor 

citando a medinaariana250 Pregunta similar: Pregunta seria Mi ex pareja tiene un 20 por ciento y yo un 80. Recién llevamos dos años de hipot...

Hola, medinaariana250.

Por poder, puede: no hay ninguna ley que impida que una hipoteca tenga dos titulares y que la propiedad hipotecada esté solo a nombre de uno de ellos. Eso sí, si tu expareja paga cualquier cuota, puedes tener problemas con Hacienda, porque podría considerarlo una donación. Y si tú no pagas las mensualidades, el banco podría reclamar el pago a tu expareja, así que os recomendamos valorar los riesgos de mantenerle como cotitular.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola. Enhorabuena por todo lo que hacéis.

Mi consulta es la siguiente. Mi pareja y yo queremos comprar una casa. Precio 300000. Yo aporto 40000 y ella 100000 que recibe de una donación de su madre y que formalizaremos ante notario para acogernos a la bonificación del 99% que hay en nuestra CCAA. El resto lo vamos a financiar mediante una hipoteca cuyas cuotas voy a pagar yo. Ella no quiere aparecer en la hipoteca, por lo que tampoco aparecerá en las escrituras. 1) ¿Cómo podríamos evitar que su aportación de 100000€ para la compra de la casa sea considerada por Hacienda como una donación?

2) ¿Es posible, más adelante, cambiar la escritura a nombre de los dos (ella33,3% yo 66,7%) aunque la hipoteca aún no haya sido devuelta completamente?

3) ¿Existe alguna figura asociada a la hipoteca que la permitiera aparecer en la hipoteca y así también en la escritura, pero que no la obligara a tener una deuda con el banco, es decir, que no la obligue a pagar cuota?

Gracias.

citando a Almon Hola. Enhorabuena por todo lo que hacéis. Mi consulta es la siguiente. Mi pareja y yo queremos comprar una casa. Precio 300000. Yo aporto 4...

Hola, Almon.

¡Muchas gracias por tus palabras! Sobre tus dos primeras preguntas, existen fórmulas para que la aportación de tu pareja no sea considerada donación y para cambiar la escritura a posteriori. Si pedís cita al notario, que podéis hacerlo en cualquier momento, este funcionario os las explicará gratuitamente.

Respecto a la tercera pregunta, existe una manera de incluir a tu pareja en la escritura de compraventa desde el principio sin necesidad de incluirla como cotitular de la hipoteca. Consiste en que tu pareja conste en la hipoteca como hipotecante no deudora. De este modo, podrá comprar junto a ti una parte de la vivienda con el dinero que le dona su madre y, a la vez, esa parte de la vivienda quedará hipotecada. Ahora bien, tu pareja no contraerá una deuda con el banco ni estará obligada a pagar las cuotas, que deberás abonar solo tú como único titular.

Nuestro consejo es que pidáis cita a varios bancos y que les planteéis esta fórmula. Si tu perfil es bueno, no deberían poneros pegas.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenas noches, mi caso es que tenemos el piso mirado y la hipoteca nos la conceden como titular principal yo, y cootitular mi marido, tenemos separación de bienes, hipotecamos a nombre de los dos, pero escrituras solo a nombre mío, por problemas familiares por parte de mi marido, la notaría ya lo sabe puesto que fuimos a hacer la firma de transparencia,  y el banco nos dio el ok, en todo momento, puede el banco obligarnos o decir que por protocolo tiene que haber un porcentaje para cada uno, en las escrituras??? Gracias y un saludo

citando a Saray Buenas noches, mi caso es que tenemos el piso mirado y la hipoteca nos la conceden como titular principal yo, y cootitular mi marido, tenemos separ...

Hola, Saray.

Por lo que nos cuentas, entendemos que el banco ya ha emitido la FEIN (la oferta vinculante) y que el único paso que queda es la firma de la hipoteca y de la compraventa ante notario. Si el banco ya ha aprobado la operación, y en todo momento estuvo informado de que la vivienda estaría solo a tu nombre, en teoría no puede echarse para atrás, porque no se trata de una circunstancia sobrevenida. 

De hecho, al banco no le afecta negativamente que la vivienda esté solo a tu nombre, ya que la hipoteca está a nombre de los dos y, por lo tanto, tiene una garantía adicional de pago (el cotitular). Dicho esto, nos consta que los bancos, en ciertas ocasiones, no son todo lo transparentes que deberían y cancelan operaciones injustificadamente a pocos días de la firma.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que habléis con el director de vuestra oficina bancaria (o con vuestro gestor hipotecario, si el banco es online) y que le expliquéis que el notario está al corriente y ha dado el visto bueno a la operación. Si no se resuelve el problema, os recomendamos hablar con el notario para que os informe de las posibles soluciones.

Un saludo.

Buenos días,  notaría esta al corriente de todo y de acuerdo, pero nos dice que la última palabra la tiene el banco, henos hablado con el asesor hipotecario del banco pero dice que por protocolo del banco los porcentajes tienen que ser iguales ,al poner a los 2 como prestatarios, hoy me responden si puede ser que ni pareja solo tenga un 15%, o 20% máximo de la titularidad,  entonces lo que yo e estado viendo es lo de la extinción de condominio,  que es lo más rentable económicamente hablando, pero e leído también que el banco se puede negar a lo de la extinción del condominio,  en qué me afectaría a mi, o a mi pareja si hacemos esa operación? Tenemos la firma el martes y no sabemos qué hacer, puesto que la propietaria del piso ya tiene vuelo, hotel y ave pagado.

A todo esto no queremos que salga en las escrituras mi pareja por ciertos problemas familiares por parte de él.

citando a Saray Buenos días,  notaría esta al corriente de todo y de acuerdo, pero nos dice que la última palabra la tiene el banco, henos hablado con el ases...

Hola de nuevo.

Entendemos que la alternativa que planteas es que tu pareja compre la vivienda junto a ti para, posteriormente, hacer una extinción de condominio para que te ceda su parte de la propiedad. Si no es así, corrígenos, por favor.

Hacer una extinción de condominio puede ser una solución, pero debéis tener en cuenta dos inconvenientes. El primero es que podríais necesitar el permiso del banco para hacer la operación, si se indica así en la escritura. Podéis pedir al notario que analice el contrato para que os lo compruebe. Y el segundo es que la extinción de condominio tiene un coste y que tendrás que pagar una compensación a tu pareja por la parte que te ceda. En nuestra página sobre la extinción de condominio lo explicamos con más detalle.

Dicho esto, os recomendamos preguntar al notario qué otras soluciones puede haber para vuestra situación.

Un saludo.