Buenos días Miquel,

Agradecería me pudieras ayudar con la duda que expongo.

La cuestión es que voy a comprar un solar para empezar una construcción, dicho solar será pagado 100% con mi capital. Pero la hipoteca para empezar a construir será a medias con mi pareja.

La duda que tenemos es que si ponemos el solar a nombre de los dos, esto puede ser considerado como una donación y si lo ponemos a mi nombre, una vez finaliza la construcción y darla de alta en el registro debería de ser a nombre de los dos ya que ambos pagaremos la hipoteca al  50% y esto acarreará realizar nuevamente unas escritura.

¿Cuál sería la mejor forma de proceder  en este caso?

Un saludo y gracias de antemano!!

Hola, Vicente. 

Entendemos que existen métodos para incluir a tu pareja como copropietaria del solar sin necesidad de donarle una parte. Lo más sencillo, a nuestro entender, es que tome parte de la compra del solar comprometiéndose a pagar su parte en el futuro. Para ello, podríais formalizar un contrato privado mediante el cual le "prestas" el dinero, que te devolverá con el pago de una mayor parte de las cuotas hipotecarias o con un reparto de la propiedad de la vivienda que te favorezca (al 60%-40%, por ejemplo). 

Nuestro consejo es que habléis con un notario para ver cuál sería la mejor manera de formalizar esta operación. De este modo, os aseguraréis de hacerlo todo correctamente tanto a nivel legal como a nivel tributario. 

Un saludo. 

Buenas!yo y mi pareja estamos en proceso de un crédito hipotecario,este iría ha nombre de los dos,pero la escritura la queremos poner solo a mí nombre,sería posible?

Hola, Maca87.

Entendemos que queréis pedir un crédito hipotecario a nombre de los dos, pero que la propiedad iría solo a tu nombre. Respondiendo a tu pregunta, sí se puede hacer. De hecho, los bancos prefieren que haya más de un titular, pues así existe menos riesgo de impago. 

Ahora bien, Hacienda lo podría considerar una donación encubierta de tu pareja hacia ti, pues técnicamente estaría asumiendo una deuda para pagar una casa que no es suya. Para que no os hagan pagar nada, tu pareja debería aparecer como copropietaria o, si preferís que no lo haga, deberíais firmar un contrato privado en el que te comprometas a pagar solo tú las cuotas del préstamo hipotecario. Te aconsejamos, en ese caso, que guardes todos los recibos para demostrar que solo pagas tú las mensualidades. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Mil gracias,sirve de mucho su ayuda 

Respecto a la pregunta anterior,que diferencia habría entre yo propietaria y mi pareja copropietario? sí quisiéramos hacerlo así a quien se lo tenemos que comunicar antes,banco,inmobiliaria..ò al notario el día que vayamos?

somos nuevos en esto y tenemos muchas dudas,gracias dé antemano.

Hola de nuevo. 

No habría ninguna diferencia: si tu pareja es copropietaria, será propietaria de un porcentaje de la vivienda y tendrá los mismos derechos que tú. Ahora bien, sois libres de decidir qué porcentaje de propiedad corresponde a cada uno. Tendríais que comunicárselo al banco, a la inmobiliaria y, si la inmobiliaria no gestiona la elaboración del contrato de compraventa, también al notario. 

Un saludo. 

Muchas gracias miguel

Buenas tardes. Traigo otro supuesto de laboratorio jeje

Veamos, mi pareja y yo queremos comprar una parcela urbana para hacernos una vivienda de autoconstrucción. El importe total es de 100.000 euros pero yo tengo el 70% de ese dinero, ella el 10% y mis padres me iban a aportar el 20% restante mediante una donación para primera vivienda.

Pregunta 1. Si mis padres me donan el 20% del dinero tengo que ser yo el único que figure en la escritura o por el contrario ella podría figurar también como titular de la propiedad?

Pregunta 2. Si hubiera que poner la parcela a mi nombre porque la donación es de ascendiente a descendiente, ¿sería posible que la hipoteca estuviera a nombre de los 2 o al ser yo el propietario de la parcela, tendría que ir la hipoteca únicamente a mi nombre?

Se que es algo complejo pero es mi caso real. 

Muchas gracias de antemano.

Hola, Helper_801573414.

Si te parece bien, iremos por partes: 

1. Si estáis casados, en principio, ambos podríais figurar como copropietarios. Y es que en varias comunidades autónomas (Cataluña, por ejemplo) se permite la donación para adquirir una vivienda habitual (con la consiguiente bonificación en el impuesto de donaciones) si se adquiere ese inmueble conjuntamente con el cónyuge o futuros contrayentes. Ahora bien, por si acaso, os aconsejamos consultarlo con un notario por si en vuestra región se aplica otra normativa. Y si no estáis casados, también os aconsejamos hablar con un notario para que os diga cuál sería la mejor manera de escriturar la operación.

2. En principio, en ese caso, la hipoteca sí podría estar a nombre de los dos, aunque la vivienda edificada tendría que quedarse a tu nombre. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola muy buenas, quiero comprar una casa próximamente y para ello tengo ahorrados unos 60.000€.

La cosa es que soy joven y pensionista y mis ingresos no son muy altos ahora, por lo que no me conceden la hipoteca que quiero por ello.

Hace poco que estoy con una pareja, la cual es fija y sumando su nomina a mi pension si me conceden la hipoteca,  pero ella no tiene nada ahorrado y solo aportare yo los 60.000€

¿Es posible adquirir la hipoteca con mi pensión y su nomina, pero que la vivienda solo este a mi nombre?

¿Se podría hacer algo para que ella no tuviera ningún problema si algún día no pago la vivienda ya que solo estará a mi nombre?

Gracias.

Hola, Manu. 

Como son dos preguntas, trataremos de resolverlas una a una: 

1. Sí, es posible. Ahora bien, como la vivienda sería solo tuya, Hacienda podría considerarlo una donación. Por ello, os aconsejamos suscribir un contrato privado entre vosotros en el que quede constancia que solo tú pagarás las cuotas del préstamo. 

2. Lamentablemente, si figura como cotitular de la hipoteca, sus bienes presentes y futuros (incluidas sus cuentas o su salario) podrían ser embargados si el embargo de la vivienda no bastara para saldar la deuda impagada. Ahora bien, si queréis, podéis suscribir un contrato privado en el que te comprometas a devolverle todo lo que le pueda ser embargado en caso de impago. 

Un saludo.

Pregunta similar: Dudas sobre número de titulares

Hola,

Estoy informándome aún sobre los préstamos hipotecarios y tengo algunas dudas con respecto a los titulares:

1. Entiendo que una cosa son los titulares del préstamo hipotecario y otra cosa es el titular de la casa. Yo estoy casado y deseo que como titulares de la casa seamos yo y mi pareja, pero como titular del préstamo hipotecario solo yo. Eso es possible no?

2. Una desventaja de lo anterior es que a la hora de solicitar el préstamo sólo cuenta el sueldo de uno. Correcto?

3. Una ventaja es que siendo solo un titular del préstamo, solo necesitaría un único seguro de vida. Cierto?

4. En caso de aparecer algún problema financiero durante la vida del préstamo, entiendo que sólo afectaría al titular del préstamo, correcto?

Gracias,

Un saludo

Hola, Helper_912692829.

Como son varias preguntas, trataremos de resolverlas una por una: 

1. Sí, es posible. Sin embargo, es difícil que un banco lo apruebe, pues en caso de hacerlo, solo podría embargar tu 50% de la propiedad. Por ello, es muy probable que te pida que tu pareja aparezca como cotitular de la hipoteca o, como alternativa, como avalista o como hipotecante no deudora. En este último caso, tu pareja hipotecaría su 50% de la vivienda, pero no tendría obligación de pagar las cuotas. 

2. Sí, solo contaría tu sueldo. 

3. En realidad, eso dependerá de la política del banco. De hecho, la mayoría de las entidades no ponen como condición obligatoria contratar un seguro de vida, sino que lo ofrecen como una opción voluntaria para rebajar el tipo de interés de la hipoteca. Sea como sea, ese seguro de vida solo tendrías que contratarlo tú, pues serías el único titular del préstamo. 

4. Como titular único, serías el único responsable del pago de las cuotas. Ahora bien, si el impago alcanzara un límite de 12 cuotas en demora (o 15, si pasa más de la mitad del plazo de la hipoteca), el banco embargaría la vivienda. Y si el embargo fuera insuficiente para saldar la deuda, embargaría el resto de tus bienes presentes y futuros. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Compra vivienda en separación de bienes

Hola!

Os cuento mi caso, que es un poco raro para ver si me podeís dar consejo.

Mi mujer y yo queremos comprar una casa valorada en 600.000 euros, yo dispongo del 50% del valor y no necesito hipotecarme, sin embargo mi mujer si que lo necesita. Se da la casuistica que además ella no dispone del 20% que te exige el banco como capital inicial para poderte hipotecar.

Con este contexto me surge la duda de que opción es mejor:

• Que ella pida la hipoteca por el 50% del valor yo haga un préstamo privado con ella para aportarle el 20% que debe abonar al banco
• Que pidamos la hipoteca por el total del importe de manera conjunta y que yo aporte mi 50% como capital inicial y dejar escrito ante notario que va a ser ella quien tiene que pagar el 50% restante al banco, pese a que en la hipoteca figuremos los dos

A ver si me podís echar una mano

Muchas gracias de antemano!

Hola, Juan Willis. 

En teoría, la primera opción sería la más conveniente, pues así estarías fuera de la hipoteca. Sin embargo, en la práctica, ningún banco os lo aceptará, pues no querrá hipotecar únicamente el 50% de una vivienda. Ten en cuenta que si tu mujer dejara de pagar la hipoteca, solo podría embargar ese 50%, que le resultaría muy difícil de vender y que difícilmente le permitiría saldar la deuda. 

Por lo tanto, consideramos que tenéis dos opciones: 

• Una de ellas es la segunda opción que nos has apuntado: pedir la hipoteca a nombre de los dos y formalizar un contrato privado (que podéis escriturar) en el que conste que tu mujer pagará las cuotas. 

• La otra es que tu mujer pida sola la hipoteca para comprar su 50% y que tú te ofrezcas también a hipotecar tu 50%, lo que te haría figurar en la escritura como un hipotecante no deudor. De este modo, no sería necesario formalizar ningún contrato privado, pues la única obligada a pagar las cuotas sería tu mujer (y solo sus bienes podrían ser embargados en caso de impago si el embargo de la vivienda no fuera suficiente para saldar la deuda). 

Nuestro consejo es que lo habléis entre vosotros para valorar cuál os convence más y que lo habléis también con varios bancos para saber cuál de ellas considerarían más viable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Dos titulares pero solo 1 en hipoteca

Hola. Mi duda es la siguiente: vamos a comprar una casa mi novio y yo y constaremos ambos como titulares de la misma, pero la hipoteca solamente la va a pedir él porque el 50% que me corresponde a mí lo voy a aportar en el momento de la firma. Los bancos nos dicen que si los dos somos titulares, debemos constar ambos en la hipoteca por si en un futuro no se pagara, tenerme a mí también atada. Hay alguna forma de que esto no pase, y que si a él le pasara algo o no pagara le reclamaran ese dinero a sus padres en lugar de a mí, por ejemplo? Muchas gracias

Hola, Rocío. 

Para que le den la hipoteca a tu novio, tú deberás figurar en la escritura sí o sí. Ahora bien, hay una manera de figurar en la hipoteca sin poner en riesgo tu patrimonio personal: constar como hipotecante no deudora. Consiste, básicamente, en hipotecar tu parte de la casa para que el banco la pueda embargar en caso de impago, pero tus otros bienes presentes y futuros quedarían a salvo. Así, si quedara deuda pendiente tras el embargo de la vivienda, el banco no te la podría reclamar. Ten en cuenta, eso sí, que tendrás que negociar con el banco para que te permita figurar como hipotecante no deudora en vez de como cotitular de la hipoteca. 

Un saludo. 

A ver qué te parece mi caso. Soy hipotecaria sobre una vivienda que no es de mi propiedad. Además el dinero del Banco nunca paso por una cuenta mía, ni comun con mi pareja, siendo mi ex el que dispuso del dinero. No es esto una estafa?

Hola, Raul Belda. 

No acabamos de entender cuál es la situación. ¿Tu expareja te ha puesto como cotitular de una hipoteca sin tu permiso? Si nos das más detalles, trataremos de ayudarte. 

Un saludo.