Hola buenos dias!!

Estoy pensando en comprarme un piso, sin embargo al ser yo sola, con una nómina de 1100 euros, dudo que me concedan la hipoteca. 

He visto que podría meter a mis padres y así posiblemente si que me la concederian, sin embargo, sería yo la que pagara la hipoteca ya que la casa sería para mi, y no se como hacer para que en un futuro sea yo la única propietaria y para que a mis padres fiscalmente no les repercuta en ningún momento.

Hola, andrea. 

Tienes hasta tres opciones: 

1. Incluir a tus padres como hipotecantes no deudores. De este modo, ellos te "avalarían" con su vivienda, lo que aumentaría tus opciones de conseguir la hipoteca, y no tendrían ninguna obligación de pagar las cuotas, con lo que no tendrían problemas fiscales. 

2. Incluir a tus padres como avalistas. De este modo, te avalarían con todos sus bienes (propiedades, ingresos, cuentas...) y tendrías más opciones de conseguir financiación. Como en el caso anterior, como no tendrían obligación de pagar las cuotas, no tendrían problemas fiscales. 

3. Incluir a tus padres como cotitulares. Es lo ideal para el banco, pues así la obligación de pago también recaería en ellos y, en caso de impago, responderían con su patrimonio. A nivel fiscal, eso sí, Hacienda podría reclamaros un impuesto por la supuesta donación que te estarían haciendo, así que tendrías que guardar los recibos de las cuotas para demostrar que, en realidad, solo tú pagas la hipoteca. 

Como ves, cada opción tiene sus pros y sus contras. Nuestro consejo, por lo tanto, es que te pongas en contacto con varios bancos, veas qué estarían dispuestos a aceptar y te decantes por la oferta que te parezca más conveniente. 

Te aconsejamos, también, que calcules si podrías pagar las cuotas de la futura hipoteca sin problemas. Lo ideal, por norma general, es que tu deuda mensual no supere el 35% de tus ingresos. Puedes calcular cuánto pagarías con nuestro simulador de hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Condiciones hipoteca para un solo copropietario

Buenas tardes, 

En breve voy a comprar una casa con mi pareja y tengo un par de dudas. Yo tengo el dinero para pagar mi parte, pero ella no. Digamos que la vivienda cuesta 250.000€ impuestos incluidos. Nos tocarían 125.000€ a cada uno. Yo dispongo de esa cantidad para abonar mi parte pero mi pareja tiene que pedir una hipoteca por valor de 125.000€. La duda es la siguiente:

-Ella tiene contrato indefinido y cobra 1.800€ al mes

-No dispone de muchos ahorros ya que hasta ahora el alto alquiler etc no le permite ahorrar mucho

-Necesita tener ahorrado el 25% del valor que pida para que le concedan la hipoteca? O no le ponen impedimentos? En este caso los otros 125.000€ los tengo yo. La duda es si el banco exige al que pide el préstamo tener ese ahorro del 20-25% sea cual sea el importe de hipoteca que esté pidiendo.

-El banco te da el 80% del valor de la vivienda que estas pidiendo y te exige demostrar de donde sacas el otro 20% por ejemplo?

-Por ejemplo en openbank obligan a que si hay 2 propietarios en la vivienda la hipoteca vaya obligatoriamente a nombre de esas 2 personas. Es decir, en nuestro caso no nos darían la hipoteca ya que solo lo necesita mi pareja, y ellos obligan a que figure yo también dentro de ella, sin que yo necesite pedir dinero. Es normal esto en las demás entidades?

Un saludo y muchas gracias

Hola, Hpluz.

Si te parece bien, empezaremos por el final. Si tu pareja se pide una hipoteca solo a su nombre para financiar la compra de su 50%, técnicamente el banco solo podría embargar ese 50% en caso de impago, que es algo que no gusta a la inmensa mayoría de las entidades bancarias. Por ello, lo más probable es que tu pareja no pueda conseguir únicamente por su cuenta ese préstamo. 

A partir de ahí, tenéis dos opciones sobre la mesa. La más sencilla es que pidáis la hipoteca a nombre de ambos. De este modo, tendréis más probabilidades de conseguirla y no os pondrán pegas por los ahorros, que aportarás de tu bolsillo. Ahora bien, tú figurarás como cotitular de una deuda que, en realidad, no estarás pagando, así que tendrás que valorar si te conviene. También te aconsejamos, en este caso, que tu pareja y tú formalicéis un acuerdo privado en el que se establezca que es ella la que tiene que pagar las cuotas del préstamo hipotecario y que, en caso de embargo, tú podrás reclamarle lo que se te quite. 

La segunda opción, más creativa, es que tu pareja pida la hipoteca a su nombre y te añada como hipotecante no deudor. De este modo, el banco podría embargar el 100% de la vivienda en caso de impago, así que no pondría tantas pegas para aprobar la operación. Como todo el inmueble actuaría como garantía, probablemente le entregarían todo el dinero necesario para cubrir su 50%, aunque tendrá que poner de su bolsillo la mitad de lo que os cuesten los gastos de compraventa (impuestos, notaría, etc.). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas,

Y en el caso de que compremos una vivienda de 100.000€ a la que hay que hacer una obra de 60.000€, podrían darle a ella los 80.000€ y yo hacerme cargo de la reforma integral y de los 20.000€ restantes? Que serían los otros 80.000€. 

Hola de nuevo. 

Se podría hacer, pero os encontraríais con el mismo problema que os hemos explicado antes, así que tú deberías aparecer como cotitular o como hipotecante no deudor. Además, sería aconsejable firmar un acuerdo con tu pareja para dejar claro quién debe pagar cada concepto.

Aprovechamos para recordar que también tendríais que hacer frente a los gastos de formalización de la compraventa, cuyo coste suele ser de alrededor del 10% sobre el valor de la vivienda (unos 10.000 euros en el caso que nos comentas). 

Un saludo. 

Perfecto muchas gracias!

Ola estoy separa hace 5 años yo solo tengo la pensión pero tengo vienes gananciales que están sin repartir el juez nos adjudicó el piso para mí y la casa para el pero uso y disfrute puede el hipotecar la casa sin mi firma

Hola, Carmen Castañeda castillo.

No acabamos de entender cuál es tu situación. Si nos das más detalles, trataremos de ayudarte. 

Un saludo.

Hola. 

Mi caso es que tengo una vivienda 100% mía. Cuando la termine de pagar, mi pareja quiso pedir un préstamo con garantía hipotecaria para agrandar su negocio. 

El préstamo está a nombre de los dos. La vivienda sólo a nombre mío. 

El caso es que nos hemos separado y ya que el dinero del préstamo fue para su negocio, en la sentencia judicial pusimos la cláusula que el se haría responsable del 100% del pago, pero no lo hace. Viéndome yo obligada a pagar la totalidad del préstamo. 

Ya he pedido una ejecución de sentencia, ya que tampoco me pasa manutención de los dos hijos que tenemos en común, pero ha pasado ya dos años y aún no he conseguido nada y me cuesta muchísimo.pagar el préstamo.

Que puedo hacer?  Gracias. 

Hola, Alba.

En principio, la ejecución de la sentencia obligará a tu expareja a pagar lo que debe. Mientras tanto, eso sí, puedes intentar pactar con el banco para que te rebaje el importe de las cuotas. En esta página encontrarás varias soluciones que te pueden ayudar a reducir notablemente los pagos de la hipoteca. 

Un saludo.

Buenas. Soy propietario piso y aval hipotecario figuran mis padres si fallece alguno puedo tener problemas con banco aunque yo puedo pagarlo 

Hola, Ebo.

No habrá problemas con el banco: ni te obligarán a renegociar las condiciones ni habrá ningún otro tipo de consecuencia, más allá de que se perderá a una de las garantías (un riesgo que el banco asume cuando acepta que alguien avale una hipoteca). 

Un saludo.

citando a Miquel Riera

citando a Mery Matws Hola tengo una hipoteca con mi marido, tenemos problemas de pago desde hace 3 años y el caso ya esta en los juzgados. Nos han llamado desde...

Hola, Mery Matws.  En principio, al banco debería darle igual a quién se lo vendáis. Podría negarse si vuestr...

* Si entra mi hermana en la operación con mi hijo (para que sea mas factible la financiación), ambos como titulares (entiendo que 50 y 50% es como lo ponen) podría tomarse como compra de 1era vivienda por él, aunque no lo sea para ella?

* Siendo nosotros, sus padres, los vendedores podríamos ser avalistas de ese nuevo préstamo? 

* Otra opción: una subrogación se puede realizar en un caso como este?

* Si se pudiera subrogar podemos incluir otro titular o sea mi hijo, eso lo decide el banco o esta legislado?  

* Tenemos la posibilidad de no realizar la escritura de compraventa? lo digo por el hecho de vender a nuestro hijo... Gracias por su tiempo.

Hola de nuevo. 

Como son varias preguntas, iremos por partes: 

1. Entendemos que tu hermana entraría como cotitular de la hipoteca, no de la propiedad. Si es así, no habría problema, pues la vivienda sería la habitual del propietario (tu hijo). 

2. Sí, podéis ser avalistas del nuevo préstamo, aunque el banco tendría que aceptarlo.

3 y 4. Sí, vuestro hijo puede hacer una subrogación de deudor para pasar a ser el titular de vuestra hipoteca. Ahora bien, el banco tendría que estar de acuerdo. 

5. Tenéis la opción de donar la vivienda a vuestro hijo, aunque él tendría que pagar el impuesto correspondiente (el que establezca vuestra comunidad autónoma). Habría que ver, eso sí, si donando la vivienda el banco aceptaría la condonación de la deuda que os queda pendiente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola de nuevo.  Como son varias preguntas, iremos por partes:  1. Entendemos que tu hermana entraría como cotitular de la hipoteca,...

5 --> Aquí me refería a el caso de que finalmente no se pudiera lo de subrogar que te planteo arriba y mi hijo pidiera un préstamo para comprarnos, pregunto si podíamos omitir esa escritura de compraventa (que es la mas cara por el impuesto de actos jurídicos documentados que si paga el cliente) ya que es nuestro familiar... o sea, es obligatoria la compraventa en esta transacción?

Gracias por vuestro tiempo.

Hola de nuevo.

Para cambiar la titularidad del préstamo mediante una subrogación de acreedor (de entidad) habría que hacer, con posterioridad, una novación con el nuevo banco. Lógicamente, eso os costaría más dinero, pues serían dos operaciones. Además, deberíais encontrar a un banco dispuesto a asumir una hipoteca con mora, lo que os resultará muy complicado. 

En cuanto a la compraventa, vuestro hijo os tendrá que comprar la vivienda tanto si optáis por la subrogación como si se pide una nueva hipoteca. Entendemos que es algo imprescindible, pues el banco os ha pedido explícitamente que la vendáis. Ahora bien, podéis intentar llegar a otro tipo de acuerdo para ahorraros todas esas operaciones.

Un saludo. 

Hola que tal! En 2018 me han otorgado una hipoteca con el Sabadell a 30 años siendo soltero, este piso está en Valencia. Mi novia quiere pedir una hipoteca de vivienda (también a 30 años) para comprar un piso en Tarrasa pero yo soy el que daría la inicial. Hay posibilidad de que la propiedad de Tarrasa que quiere comprar mi novia este a nombre de ambos y pagar ambos las cuotas al banco???? Muchas gracias 

Hola, Michele Sivo. 

Es posible, aunque ten en cuenta lo siguiente: 

• Si tú no apareces como cotitular en esa hipoteca, lo que pagues para abonar las cuotas se considerará una donación, pues técnicamente estarás pagando un préstamo que no es tuyo. En consecuencia, podrías tener problemas con Hacienda, que podría reclamarle a tu pareja el impuesto correspondiente. 

• Si tú sí apareces como cotitular en la hipoteca, podríais tener problemas para que el banco os la dé, pues ya tienes otra. Tendrás que asegurarte de cumplir los requisitos habituales de solvencia y de contar con el suficiente dinero para pagar las dos cuotas a la vez. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola estoy casada por lo civil y tengo tres  hijas de otra pareja, mi marido y yo pensamos la hipoteca de una casa y mi duda es cuando los dos faltemos en la vida .la casa sería para mis hijas ,es decir podíamos dejar testamento la casa para mis hijas ,o al no ser mi marido su padre no se podría gracias