Hola, Gema. 

Como no somos expertos en herencias, nuestro consejo es que se lo consultes a un gestor o a otro profesional especializado en este campo, que podrá prestarte un mejor asesoramiento. 

Un saludo. 

Hola,se puede solicitar una hipoteca una persona solamente y escriturar la vivienda a nombre de dos?(el que solicita la hipoteca y su pareja)

Hola, Victor.

Sobre el papel, sí se puede. Ahora bien, por norma general, los bancos no suelen aprobar estas operaciones, pues al estar la hipoteca solo a nombre de un propietario, técnicamente solo podrían embargar su porcentaje de la propiedad, lo que les dificultaría recuperar el dinero en caso de que no se pagara el crédito. 

Para resolver este problema, existen varias opciones: 

• Añadir al otro propietario como cotitular de la hipoteca. Lo malo de esta opción es que también tendría la "obligación" de pagar las cuotas, así que habría que redactar un acuerdo privado entre los propietarios para dejar claro que las mensualidades solo las tiene que pagar uno de ellos. 

• Añadir al otro propietario como avalista. En este caso, no existiría la obligación de pagar las cuotas, pero si el crédito quedara en demora, todos sus bienes (no solo su parte de la vivienda) podrían ser embargados para cubrir la deuda.

• Añadir al otro propietario como hipotecante no deudor. Es la opción más aconsejable, pues le permite "avalar" solo con su porcentaje de la vivienda sin ninguna otra obligación. 

Nuestro consejo es que ambos futuros compradores estudien cuál de estas opciones les conviene más y que se la planteen a varios bancos para ver si les aprobarían la operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Titular de Hipoteca - Titular de propiedad

Buenas tardes, deseo comprar una vivienda. Mi yerno tiene trabajo estable y puede gestionar una hipoteca para la compra de esa vivienda. Yo (suegro) daré la inicial o aporte de ahorros, además pagaré los gastos administrativos y continuaré pagando a mi yerno las letras de la hipoteca hasta finalizar la deuda de dicha vivienda.

Entiendo que él sería el titular de la hipoteca.

Cómo quedo yo en referencia a ese apartamento donde viviré y además estaría realizando todos los pagos correspondiente?

Él solo se prestaría por su estabilidad económica para lograr la hipoteca por 30 años. 

Gracias y saludos

Hola, Gustavo.

Entendemos que la vivienda estaría solo a tu nombre. En ese caso, sería imprescindible que tú también estuvieras incluido en la hipoteca como cotitular, pues de lo contrario, Hacienda consideraría que tu yerno te está haciendo una donación y te obligaría a pagar el impuesto correspondiente. 

En principio, si ambos sois cotitulares de la hipoteca, no deberíais tener demasiados problemas para conseguirla, habida cuenta de que tu yerno es joven y cuenta con estabilidad económica y que tú cuentas con ahorros. Tu edad puede ser un problema, pero puedes acudir a bancos que se fijen en la edad del titular más joven a la hora de establecer el plazo máximo de la hipoteca (BBVA, por ejemplo).

Adicionalmente, además, te aconsejamos formalizar un acuerdo privado con tu yerno en el que se indique que solo tú pagarás las cuotas, así como que guardes todos los recibos. De este modo, si Hacienda te pide explicaciones, podrás demostrar que no se trata de una donación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muy agradecido por su valiosa respuesta. Gracias, muchas gracias. Le deseo una Feliz Navidad.

Hola .

Tengo una propiedad que esta escriturada y registrada al 100% a mi nombre , viene de una herencia.  Actualmente mi pareja y yo pedimos una hipoteca en conjunto de 80000€ para reformar.  Puedo tener problemas como donacion encubierta ? 

Hola, voy a comprar una vivienda.

La idea inicial era figurar mi mujer y yo como propietarios la vivienda. Pero si esta ella sola, nos ahorramos la mitad del impuesto de transmisión.

En la hipoteca iríamos los dos, pues el que tiene ingresos actualmente soy yo. 

¿Es posible que figure ella en propiedad y los dos en hipoteca?

¿Incumplimos con hacienda por algún lado que no hayamos tenido en cuenta?

¿Es viable esta operación estando en régimen de separación de bienes?

Muchas gracias 

hola tengo un piso a nombre  mio y de mi exmujer y una sentencia de divorcio en el que su señoria deja fuera a mi exmujer y a mi me hace responsable del pago de la hipoteca y unico dueño de la finca.

he hablado con el banco para cambiar  a mi exmujer por otra persona con la que convivo de la hipoteca y me lo autoriza, mi pregunta es . en el contrato de compraventa seguiria apareciendo mi exmujer o podria cambiarla sin mas o ya da lo mismo una vez que la cambie de titular de la hipoteca

muchas gracias

citando a Ivan Hola . Tengo una propiedad que esta escriturada y registrada al 100% a mi nombre , viene de una herencia.  Actualmente mi pareja y yo pedim...

Hola, Ivan.

No te podemos dar una respuesta concreta, pues depende de lo que considere Hacienda: si considera que la reforma os beneficia a ambos, no tendríais problemas, pero si considera que esa reforma se hace sobre un bien que solo es tuyo y que, por lo tanto, solo te beneficia a ti, sí se podría considerar una donación encubierta. 

Por ello, por si acaso, nuestro consejo es que se lo preguntéis directamente a la Agencia Tributaria o que os dejéis asesorar por un gestor o asesor fiscal. 

Un saludo. 

citando a Alberto Hola, voy a comprar una vivienda. La idea inicial era figurar mi mujer y yo como propietarios la vivienda. Pero si esta ella sola, nos ahor...

Hola, Alberto. 

Sí es posible que ella figure como única propietaria y que tú figures como cotitular de la hipoteca. Ahora bien, si Hacienda lo revisa, podría considerarlo una donación encubierta por tu parte y te podría hacer pagar el impuesto correspondiente. Por ello, tendrás que valorar si te merece la pena correr ese riesgo por lo que te ahorrarías en el impuesto de transmisiones. 

Un saludo.

citando a jose balleria oliver hola tengo un piso a nombre  mio y de mi exmujer y una sentencia de divorcio en el que su señoria deja fuera a mi exmujer y a mi me hace responsabl...

Hola, jose balleria oliver.

Habría que distinguir, antes de nada, si el juez te ha otorgado el 100% de la propiedad de la finca o simplemente te ha concedido el derecho al uso de esa finca. Si es lo primero, te aconsejamos pedir una nota simple del inmueble para asegurarte de que está solo a tu nombre (si no lo está, puedes pedir al Registro que actualice los datos). Y si es lo segundo, tendrás que hacer una extinción de condominio con tu expareja para dejar la vivienda solo a tu nombre. 

Un saludo.

Hola Miquel,

Mi pregunta es un poco distinta. En mi caso adquirí una vivienda con mi mujer (con la cual sigo felizmente casado en regimen de separación de bienes) pero la escritura se suscribió 65-35% a favor de ella pues aportó una buena entrada y para el resto del capital se solicitó una hipoteca al 50%. Pues bien, tiempo más tarde yo cancelé la hipoteca por el importe restante que coincidía con el importe que ella había aportado al inicio.

En resumen, la casa ha sido pagada al 50% por cada uno de nosotros pero la Escritura hemos decidido dejarla intacta (65-35%) para no hacer más papeleo y tener que pagar una donación.

Mi pregunta es: en caso de enemistad futura con ella, ¿podría demostrar que la casa sí me pertenece al 50% pues el dinero para la cancelación salió de mi cuenta personal fruto de una herencia?

Gracias y un saludo

Hola, Enrique. 

Bajo nuestro punto de vista, lo ideal sería que regularicéis vuestra situación para evitar complicaciones futuras, es decir, que tu mujer te done o te venda el 15% de la propiedad para que ambos tengáis el 50%. Como ya has pagado su parte, entendemos que no tendrías que pagarle nada, aunque sí tendríais que pagar el impuesto correspondiente (el ITP si es una venta o el ISD si es una donación). 

Ahora bien, si preferís no pasar por todo este proceso, existe otra alternativa: firmar un documento en el que tu mujer reconozca que has pagado una parte de su propiedad y que te devolverá ese dinero en caso de disputa o venta de la vivienda. De este modo, si os enemistarais en el futuro, estarías cubierto. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola, quería hacer una pregunta. Mi pareja y yo queremos comprar una casa a medias, ( cada uno tendria el 50% de la casa en la escritura). A la hora de pedir la hipoteca igual, casa uno el 50%. Mi pregunta es, si el no paga su parte y yo sigo pagando la cuota, se puede quedar con la mitad de la casa? El no tiene trabajo fijo, yo si.

Hola, Loli. 

Como él sería propietario del 50% de la vivienda, sí se podría quedar con la mitad del valor del inmueble en caso de venta posterior. Ahora bien, tú tendrías derecho a recuperar la parte que él no hubiera pagado. 

Un saludo.

Buenos días, 

Me encuentro ante la situación de que mi novio y yo estamos mirando para comprar una casa (no estamos casados ni nada), yo pondría la entrada y pagaría la mayoría de los gastos necesarios, el problema es que mi pareja está en paro y tampoco dispone de grandes ahorros ni alguien que le avale, por lo que creo que a él no le concederían la hipoteca, entonces tengo varias dudas,

qué pasaría si los dos somos propietarios de la vivienda pero sólo yo soy la titular de la hipoteca

si lo comprase yo y la hipoteca fuese a mi nombre, pero mi pareja me pagase la mitad de la hipoteca podría en un futuro ser él también titular de la casa de alguna forma

podríamos ser los dos titulares y que a pesar de si situación nos concedieran a los dos la hipoteca? o el banco podría negarse a concederle la hipoteca a él por su situación

Hola, alba. 

Como bien comentas, es probable que el banco no quiera incluir a tu pareja como cotitular de la hipoteca, dada su situación económica. Ahora bien, existen diversas soluciones para que sí pueda ser copropietario de la vivienda: 

• Podéis intentar negociar con el banco para que sí lo acepten como cotitular de la hipoteca. De este modo, no os pondrán problemas para que él también sea copropietario. Sin embargo, dada la situación económica de tu pareja, es la opción más complicada (aunque la más deseable).

• Podéis pedir al banco que incluya a tu pareja como avalista o hipotecante no deudor de la hipoteca. Así, aunque no tendrá la obligación legal de pagar las cuotas, sí lo podréis incluir como copropietario de la vivienda (si no pagarais la hipoteca, su parte del inmueble también podría ser embargada). En este caso, os recomendamos firmar un acuerdo privado entre tú y tu pareja con el que él se comprometa a pagar su parte de las cuotas.

• Puedes pedir la hipoteca solo a tu nombre y ponerte como única propietaria de la vivienda, firmando un acuerdo con tu novio en el que él se comprometa a pagar su parte de las cuotas y tú te comprometas a cederle la parte que pactéis de la vivienda en cuanto el banco acceda a incluirlo en la hipoteca. Para incluirlo como cotitular de la hipoteca después de la firma, tendrías que llegar a un acuerdo de novación con el banco. 

En caso de que os planteéis casaros en el futuro, si lo hacéis en régimen de gananciales, a tu pareja le corresponderá el porcentaje de propiedad proporcional al valor de sus aportaciones económicas realizadas después de la boda para pagar la hipoteca sobre la vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días, 

Lo primero gracias por la labor que haceis.

Tengo una duda, mi pareja tiene una casa a su nombre con su correspondiente hipoteca, todo a su nombre, la cuestión es que planteamos casarnos y queremos aparecer ambos en la escritura de la casa y en la hipoteca. Se podría hacer? y de ser así el precio ha pagar sería muy elevado? si fuese muy elevado habría alguna otra solución? ya que al final los gastos de todo van a medias aunque este todo a su nombre.

Muchas gracias

Hola, Sara. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Se puede hacer, aunque lógicamente os costará dinero. Veamos qué opciones tenéis: 

• La ideal es que tu pareja te venda o te done una parte de la vivienda. En ambos casos, tendrás que pagar los impuestos que cobren en tu comunidad autónoma, además de los gastos de notaría, registro y gestoría. Además, para figurar en la hipoteca, tendréis que pactar con el banco para que te incluya como cotitular y, si lo acepta, pagar los gastos de novación correspondientes. 

• Otra opción, algo más compleja, es que os caséis en gananciales y firméis un acuerdo privado con el que tú te comprometas a pagar la mitad de la hipoteca. De esta manera, adquirirás la parte de la vivienda correspondiente a las aportaciones que hagas tras la boda sin necesidad de registrarlo, así que te corresponderá menos del 50% de la propiedad de la vivienda.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.