Se puede poner la Hipoteca a nombre de dos personas y en la escritura aparezca solo una persona

Se puede poner la Hipoteca a nombre de dos personas y en la escritura aparezca solo una persona

Se puede poner la Hipoteca a nombre de dos personas y en la escritura aparezca solo una persona

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J
Joaquin

Hola,

Mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda que lo tenemos aprobado ya con el banco. Me gustaría saber si podemos poner la hipoteca a nombre mío y de mi pareja y en la escritura aparecer solo yo , ya que yo voy a dar la entrada y más tarde cuando venda la vivienda que ya tengo en propiedad aportaré dinero para cancelar parte del prestamo de la nueva vivienda.

Se puede negar el banco? .

Gracias.

245 respuestas
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Respuestas
HelpMyCash
#241

citando a Moon Pregunta similar: 1 propietario 2 hipoteca Buenos dias queria hacer una pregunta. Queremos comprarnos una...

Hola, Moon.

Entendemos que no estáis casados en gananciales. Si no es así, corrígenos, por favor.

Efectivamente, podéis tener problemas con Hacienda, pero solo si tu pareja paga cuotas de la hipoteca. En este caso, Hacienda considerará que te está donando dinero para que compres la vivienda y te hará pagar el impuesto correspondiente.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

¿Te hemos ayudado?

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#242
V
Vane

Pregunta similar: Escriturar a nombre de los dos

Mi pareja y yo queremos coger un piso y que figure a nombre de los dos , pero quien tiene toda la documentación para acceder a la hipoteca es él  , no hay problema ala hora de figurar en las escrituras los dos ? 

HelpMyCash
#243

citando a Vane Pregunta similar: Escriturar a nombre de los dos Mi pareja y yo queremos coger un piso y que figure a nombre de lo...

Hola, Vane.

Si todavía queda algún tiempo para la firma de las escrituras (cerca de un mes o un poco menos), puedes ir al banco con tu pareja para pedir que se te incluya como cotitular de la hipoteca. El banco reiniciará el estudio, teniendo también en cuenta tu perfil, y os hará una oferta de hipoteca conjunta. Si la aceptáis, podréis firmar la operación conjuntamente, con las escrituras de compraventa y de hipoteca a nombre de los dos.

En cambio, si las arras van a vencer pronto y no queda tiempo para que el banco haga un nuevo estudio, tu pareja puede comprar la vivienda a su nombre y, posteriormente, puede venderte una parte e incluirte como cotitular de la hipoteca mediante una novación; siempre que el banco esté de acuerdo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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#244
M
Mar

Buenas tardes Miquel,

Le agradezco su tiempo.

Le resumo la situación.

Mi pareja y yo tenemos una casa comprada desde 2012 a nombre de ambos. Y la hipoteca también figuramos ambos.

Él tiene otra hipoteca de una plaza de socio.

Le hemos pedido a un banco oferta para unificar ambas hipotecas y nos han concedido que solo pueda estar él en la hipoteca nueva.

Mis dudas:

- A mi me afecta respecto a Hacienda y a él?

- Si ocurre algo, no estamos casados. Entiendo que la casa sigue siendo de ambos, y la responsabilidad de pagar las cuotas sería solo de él? Y con el contrato privado estoy obligada a pagar?

- He leído algo de un contrato privado entre ambos para justificar si Hacienda interviene. Y yo le pagaría cada mes con normalidad? Puede ser efectivo o transferencia?.

- El trámite para hacer el contrato privado, te lo hace un notario gratis? Donde figura por si me dicen que no es así.

- Si fallece él y tiene seguro de vida, entiendo que se cancela el préstamo completo?, pero que pasa con su parte de la casa?. En qué me afecta?.

- y si me ocurre algo a mi, que ocurre con mi parte?

Muchísimas gracias

Buen día

HelpMyCash
#245

citando a Mar Buenas tardes Miquel, Le agradezco su tiempo. Le resumo la situación. Mi pareja y yo tenemos una casa comprada desde 2012 a...

Hola, Mar.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Como son varias dudas, iremos por partes: 

1. Entendemos que la vivienda seguirá estando a nombre de ambos. Si es así, como la hipoteca estará solo a nombre de tu pareja, Hacienda podría considerar que te está donando dinero, porque técnicamente estará pagando solo una vivienda que es de ambos. Ahora bien, esa donación puede evitarse con un préstamo entre particulares, como te explicaremos más adelante.

2. Si ocurre cualquier cosa, seguirás siendo copropietaria de la vivienda. Ahora bien, desde HelpMyCash os aconsejamos redactar un contrato de préstamo entre particulares que refleje que tu marido te "presta" lo equivalente a la mitad de hipoteca que tenéis pendiente y que tú se lo devolverás mediante el pago de una parte de las cuotas hipotecarias. Así, si ocurre cualquier cosa, se mantendrán las responsabilidades de cada uno.

3. El contrato de préstamo entre particulares es un contrato privado que evitará que Hacienda considere la operación como una donación. Los pagos que harías tú pueden ser mediante el método que acordéis, aunque aconsejamos que sea un método trazable por si Hacienda pregunta (por transferencia, por ejemplo).

4. El contrato de préstamo entre particulares lo podéis redactar vosotros mismos. Eso sí, podéis pedir al notario que os asesore gratis sobre temas formales: por ejemplo, cómo hay que declararlo ante Hacienda o qué cláusulas deben aparecer sí o sí en el contrato. Según la propia página web del Consejo General del Notariado, el notario "ofrece asesoramiento gratuito e imparcial sobre el acto o servicio que le solicites y te indica el mejor camino para lograr con éxito tus objetivos dentro del marco que permitan la legalidad civil, mercantil, administrativa y fiscal".

5. Si el seguro de vida cubre el 100% del importe pendiente, la aseguradora cancelará la hipoteca en caso de su fallecimiento. En cuanto a la vivienda, tú mantendrás tu porcentaje de copropiedad, mientras que el porcentaje de copropiedad de tu pareja lo heredarán sus herederos.

6. Si tú falleces, tus herederos heredarán tu parte de la copropiedad de la vivienda y la deuda que quede pendiente con tu pareja.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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