citando a Marieta SP Hola, gracias por la respuesta. El tema es que yo no tengo el dinero para darle la mitad de los gastos ya pagados, sería yo comenzar a apor...

Hola de nuevo. 

Lo que ha pagado tu pareja es un adelanto del 20% del precio de la vivienda. Ahora bien, todavía queda por pagar los gastos asociados a la compraventa: impuestos, notaría, gestoría... Estos gastos van aparte y cuestan un equivalente al 10% sobre el precio de la vivienda. 

El reparto de estos gastos debería ser al 60%-40%, que es el porcentaje de propiedad que queréis asignar a cada uno. Ahora bien, si no puedes pagar el 40% de esos gastos, los puede pagar tu pareja y se lo puedes devolver más tarde, ya sea con un pago completo o pagando más parte de las cuotas hasta que quedéis en paz. 

En cuanto a tu otra pregunta, el acuerdo del vendedor es con tu pareja y es lo que queda reflejado en el contrato de arras. Nuestro consejo, por lo tanto, es que habléis con el vendedor (o con su inmobiliaria) y que acordéis modificar ese contrato de arras para que tú también aparezcas como compradora. 

Un saludo. 

Gracias! 

La promotora nos dice que no pueden cambiar el contrato de compraventa porque tiene pagos asociados a mi pareja y Hacienda lo puede interpretar como una donación encubierta. Pero no vamos a hacer ningún tipo de traspaso de dinero ni nada, ese 20% es suyo y así quedará plasmado en la escritura (60-40). Desde el banco nos piden que yo también esté en ese contrato pero la promotora dice que no es posible. No entendemos muy bien qué tenemos que hacer

Hola Miquel.

Tengo una duda. A ver si me puedes ayudar.

Recientemente mi pareja y yo (no estamos casados, solo somos novios) hemos vendido una propiedad la cual estaba en las siguientes condiciones. Los dos éramos titulares de la hipoteca y la casa solo a mi nombre.

Ahora vamos a comprar una casa con los beneficios de la venta de esta y una parte es una hipoteca del banco.

En este caso, la hipoteca la he pedido yo solo y ella esta como garante hipotecario. La idea es que la casa se escriture a nombre de los dos. Pero no sabemos si luego hacienda va a preguntar algo.

Saludos!

citando a Marieta SP Gracias!  La promotora nos dice que no pueden cambiar el contrato de compraventa porque tiene pagos asociados a mi pareja y Hacienda l...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! La negativa de la promotora tiene poco sentido, porque no habrá problemas con Hacienda si la compra se escritura al 60-40%. Quizás podéis convencerla si incluís también en el contrato de arras que la propiedad de la vivienda se repartirá al 60-40% y que la hipoteca se contratará a nombre de los dos. De este modo, quedará claro que no se trata de una donación encubierta, no habrá ningún problema con Hacienda y la promotora se podrá quedar tranquila. 

Un saludo. 

citando a Ruben Mugica Hola Miquel. Tengo una duda. A ver si me puedes ayudar. Recientemente mi pareja y yo (no estamos casados, solo somos novios) hemos...

Hola, Ruben Mugica.

El problema de la operación que planteas es que, técnicamente, tu pareja no aportará nada para la compra: el dinero que has sacado de la venta es tuyo, porque la casa estaba solo a tu nombre, y la hipoteca que usaréis para comprar la nueva vivienda también estará solo a tu nombre. Es decir, que Hacienda puede considerar que le estás donando dinero a tu pareja para pagarle su parte de la casa. 

¿Y cómo podéis evitar que Hacienda lo considere una donación? En realidad, es bastante fácil. Simplemente tenéis que formalizar un contrato de préstamo entre particulares en el que tu pareja se comprometa a devolverte el dinero que aportarás tu para pagarle su parte de la casa (mediante el pago de un porcentaje de las cuotas de la hipoteca, por ejemplo). Ese contrato lo tendréis que presentar a Hacienda para que quede constancia de que no se trata de una donación (es una operación libre de impuestos). En nuestra página sobre préstamos entre particulares encontrarás cómo formalizar este tipo de contratos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas una duda mi esposo recientemente en abril nos colóranos un piso pero nunca me dijo que tenía que ir a firmar ni nada y a estas alturas leo la propiedad y veo que aparece sólo el y que además siendo soltero cuando no es así porque estamos legalmente casados 🤷‍♀️? que puedo hacer !!

citando a Claudia Santos Buenas una duda mi esposo recientemente en abril nos colóranos un piso pero nunca me dijo que tenía que ir a firmar ni nada y a estas alturas leo l...

Hola, Claudia Santos. 

Antes de responder, nos gustaría que nos resuelvas un par de dudas: 

• ¿En qué régimen estáis casados? ¿En gananciales o en separación de bienes?

• ¿Has firmado un poder notarial en el que das permiso a tu marido para firmar documentos en tu nombre?

Si nos respondes, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

En gananciales 

citando a Ana Chiscan En gananciales 

Hola, Ana Chiscan. 

Entendemos que eres la misma usuaria que hizo la pregunta o que eres una usuaria con un caso similar. En todo caso, gracias por responder. 

Es legal que uno de los integrantes de un matrimonio ganancial compre una vivienda por su cuenta y solo a su nombre. Ahora bien, en principio, esa vivienda tendrá carácter de bien ganancial, a no ser que esa persona lo haya comprado con dinero privativo (dinero que tenía antes del matrimonio). 

En la escritura, eso sí, debería indicarse que esa persona está casada en gananciales. Si aparece como soltero, es evidentemente un error que debe notificarse y corregirse. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas cita al notario que elaboró esa escritura (la visita es gratis) y le expliques la situación. El notario analizará tu caso, determinará si la operación es válida o no y te explicará cuáles serán los pasos a seguir en caso de que no lo sea. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola de nuevo Miquel,

muchas gracias por tus respuestas, nos han ayudado mucho. Ahora nos invade la duda de que a la hora de pagar el IVA que nos falta cuando firmemos, si tendremos que hacerlo según los porcentajes, es decir, él el 60% que falta y yo el 40% cada uno desde su cuenta personal o podemos pagarlo todo junto desde una misma cuenta sin que haya problemas con hacienda por la misma razón que te comentaba anteriormente. El problema es que yo no tengo ahora mismo la liquidez suficiente para afrontar estos pagos aunque sí para pagar las cuotas de la hipoteca. ¿Debemos hacer un contrato o una donación para estas cantidades o no es necesario? Gracias  

citando a Marieta SP Gracias!  La promotora nos dice que no pueden cambiar el contrato de compraventa porque tiene pagos asociados a mi pareja y Hacienda l...

citando a Marieta SP Hola de nuevo Miquel, muchas gracias por tus respuestas, nos han ayudado mucho. Ahora nos invade la duda de que a la hora de pagar el IVA q...

Hola de nuevo, Marieta SP. 

Nos alegra mucho haberos ayudado. Sobre tu pregunta, lo ideal es pagarlo desde una cuenta conjunta, con dinero aportado por cada uno con los porcentajes de propiedad que vais a escriturar. Si no dispones de la liquidez suficiente para aportar tu parte, siempre podéis dejar por escrito en un contrato privado que devolverás ese dinero más tarde, ya sea pagando unas cuotas un poco más altas o devolviendo el dinero de golpe. Es poco probable que Hacienda os dé problemas por esto, pero así estaréis cubiertos.

También puede ser buena idea que lo comentéis con el notario con el que vais a escriturar la operación. Este profesional os asesorará gratuitamente y os explicará cuál es la mejor manera de evitar problemas con Hacienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miguel,mi pareja y yo nos vamos a comprar un piso y he dado las arras y la duda que tengo es que si yo doy más dinero que mi pareja puede quedar reflejado antes de ir a firmar la hipoteca cuánto porcentaje aporta cada uno? El piso cuesta 157,500€ y yo he dado 10000€ de arras y luego tendré que dar yo sola 47500€ que es la parte de la entrada,mi duda es cuánto de porcentaje le corresponde a cada uno si mi novio todavía no ha pagado parte de hipoteca?.

Muchas gracias y espero que me entiendas.

citando a temp_cristina76barrio_oBkdNC Hola Miguel,mi pareja y yo nos vamos a comprar un piso y he dado las arras y la duda que tengo es que si yo doy más dinero que mi pareja puede qued...

Hola, temp_cristina76barrio_oBkdNC.

Antes de responderte, necesitamos conocer un dato. Nos comentas que vas a pagar sola 47.500 euros de entrada. ¿Los gastos de compraventa (impuestos, notaría, etc.) se incluyen dentro de esa entrada? Y de ser así, ¿cuál es su coste? Si nos resuelves esa duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola Miguel, el piso son 157500 he aportado 10000€ de arras y  el piso se quedaría en 147.500,luego yo aportaría 47.500€ más los gastos de notaría y los impuestos creo que serían 1400 notaría más 9300 de impuestos, el 6% de impuestos por estar en Madrid. La hipoteca se quedaría en 100000€ que pagaríamos los dos y mi pregunta es si antes de firmar la hipoteca se deben calcular los porcentajes que tiene cada uno ante el notario o después de firmar? También he dado 5700 € a la inmobiliaria por su comisión de agencia y creo que también debería de entrar todo en el porcentaje. Muchas gracias

citando a temp_cristina76barrio_oBkdNC Hola Miguel, el piso son 157500 he aportado 10000€ de arras y  el piso se quedaría en 147.500,luego yo aportaría 47.500€ más los gastos de not...

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por responder. Sobre tu pregunta, en la escritura de compraventa que se firma ante notario hay que indicar qué porcentaje de propiedad se adjudica cada uno de los compradores. Y en vuestro caso, como tú aportarás más dinero que tu pareja, lo justo es que te adjudiques un mayor porcentaje de la propiedad, a no ser que hayáis acordado que te devuelva el dinero de alguna forma.

Dicho esto, vamos a calcular qué porcentaje te corresponde con los datos que nos has indicado. Sumando todos los costes, la operación os costará 173.900 euros: 157.500 del precio de la vivienda, 5.700 de la comisión de la inmobiliaria, 1.400 de la notaría y 9.300 de impuestos. 

Tú, por tu parte, aportarás un total de 123.900 euros: 50.000 de la mitad de la hipoteca, 47.500 euros de entrada, 10.000 euros de las arras, 5.700 euros de la comisión de la inmobiliaria, 1.400 de la notaría y 9.300 de impuestos. Tu pareja, en cambio, aportarla 50.000 euros de su mitad de la hipoteca (entendemos que la pagaréis a medias). 

Esos 123.900 euros son el 71,25%, aproximadamente, de 173.900 euros. En consecuencia, el 71,25% de la propiedad de la vivienda tendrá que escriturarse a tu nombre en la notaría, mientras que el 28,75% restante deberá escriturarse a nombre de tu pareja. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Un solo titular del piso pero dos en la hipoteca.

¿Es interesante poner el piso a la titularidad de uno solo aunque la hipoteca se pague entre dos?.

Mi situación es que voy a comprar con mi pareja, pero la entrada y demás gastos iniciales de la adquisición los aporto yo. De manera que voy a pagar más porcentaje de la casa al final pero no sabemos el porcentaje porque la hipoteca va a ser mixta.

citando a Javier Llamas Rodríguez Pregunta similar: Un solo titular del piso pero dos en la hipoteca. ¿Es interesante poner el piso a la titularidad...

Hola, Javier.

Es una operación que conlleva varios riesgos. El primero es que el otro cotitular no será copropietario de la vivienda y que, por lo tanto, si el piso se vende, no se llevará nada. Y el segundo es que Hacienda puede considerarlo una donación, porque otra persona te estará pagando el piso. Es decir, que te podrían reclamar el pago del impuesto de donaciones que se cobre en tu comunidad autónoma. 

Lo recomendable, por lo tanto, es que ambos seáis propietarios del piso, con el porcentaje que acordéis. Si no tenéis claros qué porcentajes deberíais adjudicaros, podéis pedir consejo al notario, que os dirá qué opciones tenéis (su asesoramiento es gratuito). 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola! Tengo una pregunta y mi caso es un poco enrevesado.

mi pareja ha comprado a medias una casa con su amigo (por temas económicos) y ambos aparecen en la hipoteca y en la escritura.

la casa, aunque está dividida en 2 pisos independientes, no está segregada, con lo que de momento no se podía hacer de otra manera, pero igual en un futuro sí se puede.

la cuestión es que cada uno va a vivir en una planta, y yo, voy a aportar un préstamo personal pagado a medias con mi pareja para la reforma, además de pagar su parte de hipoteca y los gastos a medias también.

Esto constará en un contrato entre él y yo.

La pregunta es, qué es lo más justo si en 10 años lo dejamos? Que me devuelva todo el dinero que yo he puesto (mitad prestamos + mitad hipoteca)? Que todo ese dinero sea un porcentaje de la casa y me de lo q corresponda según valga en ese momento? Hay otras opciones para un caso así? 

los dos queremos que sea un trato justo, no un trato comercial y no sabemos cómo hacer…

Hola Miquel, te expongo mi caso.

hace un par de años compré un piso de obra nueva.

En ese momento la casa iba ser mía, por lo tanto los gastos referidos al 20% de la entrada los he abonado yo. El contrato de compraventa aparece a mi nombre.

Ahora, una vez finalizada la construcción de la vivienda, queremos incluir en la escritura de la vivienda a mi pareja, en este caso 60% sería mía y el 40% restante suyo.

El 80% restante queremos solicitar una hipoteca al 50% mía y de mi pareja (no estamos casados)

Sería factible?

citando a Laura León Hola! Tengo una pregunta y mi caso es un poco enrevesado. mi pareja ha comprado a medias una casa con su amigo (por temas económicos) y amb...

Hola, Laura León. 

Lo más justo será lo que vosotros consideréis. Mi opinión personal es que sería justo reclamar la mitad de lo que le hayas pagado de la hipoteca, porque la estarás pagando entera y la casa solo está a su nombre. En mi opinión, te correspondería pagar solo la mitad de la hipoteca por usar su vivienda, igual que el resto de los gastos. 

En cuanto al préstamo para la reforma, mi opinión personal es que es justo que lo paguéis a medias, porque ambos disfrutaréis de la vivienda reformada. Por lo tanto, si lo dejáis con el préstamo ya pagado, considero que no sería justo reclamarle lo que has pagado del préstamo. En cambio, si queda dinero pendiente, lo justo sería que tu pareja se encargara de saldar la deuda por su cuenta, porque tú ya no podrás disfrutar de la vivienda. 

Todo lo comentado, eso sí, es únicamente mi opinión personal, por lo que tendréis que hablar y valorar qué es lo que consideráis más justo. 

Un saludo.