citando a ADRIAN MUÑOZ Hola Miquel, te expongo mi caso. hace un par de años compré un piso de obra nueva. En ese momento la casa iba ser mía, por lo tanto...

Hola, ADRIAN MUÑOZ.

Es totalmente factible: simplemente tenéis que escriturar la compra con los porcentajes que mencionas y pedir la hipoteca conjuntamente con tu pareja. Eso sí, tendrás que hablar con la promotora para añadir a tu pareja en el contrato de arras, porque el trato lo hizo solo contigo. En principio, no debería ponerte pegas, dado que es más probable que compres la vivienda si la compras junto a otra persona (las probabilidades de que os concedan una hipoteca son mayores). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias Miguel, igual no me expliqué bien.Su parte de la hipoteca la vamos a pagar a medias, de manera que mi aportación es:- Una cantidad pequeña inicial- Su parte de la hipoteca pagada entre los dos- El préstamo pagado entre los dos (la reforma revalorizará la casa)Aquí se me plantean varias opciones:Opción 1: La cantidad inicial se convierte en un % sobre la plusvalía y el resto de aportación (mitad hipoteca y mitad préstamo) se me devuelve el día q lo dejemos o se venda la casa. Opción 2: Todo el dinero que yo vaya aportando se convierte en un % sobre la casa y su plusvalía Opción 3: Hipoteca y préstamo van a medias y yo poco a poco voy igualando el % inicial que puso él hasta que la casa esté pagada al 50% entre los dos.   La duda que me surge es, imaginate que yo he puesto de inicio un 10% que es lo que consta en nuestro contrato, y luego entre pagar a medias todo y los extras que he podido meter para igualar su % incial, la casa está al 60% él y al 40% yo. Sería justo que solo me tocara el 10% de la plusvalía porque es lo que pone en el contrato inicial, y que todo el dinero restante, incluídos los extras, fueran una devolución tal cuál y no el % en el que se han convertido?   Un poco lío, espero que se entienda...

citando a Laura León Gracias Miguel, igual no me expliqué bien.Su parte de la hipoteca la vamos a pagar a medias, de manera que mi aportación es:- Una cantidad pequeña...

Hola de nuevo. 

Perdón por el malentendido. Como decíamos, lo más justo es lo que vosotros consideréis. Dicho esto, por mucho que tú pagues parte de la hipoteca y el préstamo, la vivienda seguirá siendo de tu pareja (y de su amigo). Solo te correspondería el 40% de la propiedad de la parte de tu pareja si estáis casados en gananciales y le pagas un 40% de lo que cuesta su parte de la vivienda. 

Si quieres convertirte en propietaria del 40% de la parte de la vivienda de tu pareja y no estáis casados en gananciales, tendrás que comprar necesariamente ese 40%. Para ello, puedes incluirte como cotitular de su hipoteca (con la aprobación del banco, de tu pareja y de su amigo) y redactar un contrato privado con tu pareja en el que se refleje que le pagarás esa parte mediante el pago de la mitad de la hipoteca (de la parte que debe pagar ahora tu pareja, no del total que deben pagar él y su amigo), la mitad del préstamo reforma y ese 10% inicial que aportarás. Así, si os separáis el día de mañana, serás oficialmente la dueña del 40% de la parte de tu pareja y, en caso de que decidáis vender la vivienda (o de que tu pareja o su amigo compren tu parte), tendrás derecho a que se te pague ese 40%. También puedes redactar un contrato privado con tu pareja en el que él se comprometa a comprar tu parte si os separáis. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca vivienda

• Buenas mi marido y yo estamos pensando reformar la casa en la que vivimos de la cual tiene un 70 % de la propiedad el otro 30 % lo tiene un tío suyo. Me gustaría saber si sería posible pedir una hipoteca sobre la vivienda, sin que esto afecte a su tío de alguna manera, o si su tío tendría que dar permiso para poder hipotecar dicha vivienda Para poder reformarla un saludo

citando a Myriam Pregunta similar: Hipoteca vivienda Buenas mi marido y yo estamos pensando reformar la casa en la que vivim...

Hola, Myriam.

Lamentablemente, ningún banco aceptará hipotecar solo vuestra parte, porque si no pagáis, solo podrá embargar esa parte y le costará mucho venderla para recuperar el dinero prestado. Por eso, es más que probable que tengáis que convencer a su tío para que acepte hipotecar también su 30%, en cuyo caso se convertirá en hipotecante no deudor. Eso significa que no tendrá obligación de pagar las cuotas de la hipoteca, pero si vosotros no la pagáis, su parte de la vivienda también podrá ser embargada. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Vivienda y préstamo para comprar casa

Hola

Por lo que he leído por aquí, si quieres comprarte una vivienda con tu pareja (no estáis casados) y solo 1 de ellas necesita hipoteca, para ser titular de la vivienda las 2 personas, la que no ha pedido el préstamo tiene que ser hipotecante no deudora. En caso de que haya una ruptura y para evitar ser hipotecante no deudora de esa persona toda la vida, se podría hacer una donación a tu pareja, a la que ha pedido el préstamo por importe del 50% de la vivienda y que esa persona sea único titular de la vivienda? Todo esto que quede constancia en un contrato privado, es decir la casa que fuera de los 2 (50% y 50%) pero de titular solo la persona que ha pedido el préstamo.

Gracias

citando a MCD Pregunta similar: Se puede comprar la casa entre dos y poner la hipoteca solo a nombre de uno Hola. Mi marido y yo...

Hola, MCD.

Se puede escriturar sin problema una vivienda con porcentajes de propiedad distintos en función de la aportación de cada uno: al 50%-50%, al 60%-40%, al 70%-30%... Y si uno de los dos fallece, la parte de la vivienda (y su deuda hipotecaria, si fallece el que se ha hipotecado) que le corresponda la heredarán sus herederos. 

Eso sí, ten en cuenta que si quieres que te den la hipoteca, tu marido tendrá que incluirse en la escritura hipotecaria como cotitular o como hipotecante no deudor (hipotecar su parte de la vivienda). En caso contrario, el banco no aprobará la operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Un titular en la hipoteca y 2 en las escrituras

Buenas tardes . estoy casada en bienes gananciales, vamos a comprar una casa y queremos poner la hipoteca a nombre de mi marido pero la casa a nombre de los dos . Es posible? 

Gracias

citando a Cagigo Pregunta similar: Un titular en la hipoteca y 2 en las escrituras Buenas tardes . estoy casada en bienes gana...

Hola, Cagigo.

Es posible si se te incluye como hipotecante no deudora (consiste en hipotecar también tu parte de la vivienda) o si la vivienda se pone solo a nombre de tu marido y tú posteriormente pagas cuotas de la hipoteca para adquirir una parte de la vivienda en gananciales. Nuestro consejo es que pidáis cita a un notario (es gratuito) para que os explique todas las opciones y os cuente sus ventajas y desventajas. 

Un saludo. 

Hoola! Quería preguntar nos gustaría hacer un prestamo para comprar una casa la pregunta es si mi padre podría poner la nómina y la mía pero la casa poner a mi nombre (por que mi padre no puede aparecer su nombre en la hipoteca por que tiene deudas pendientes) aver si así podríamos hacer una hipoteca gracias.

citando a Hacer una Hipoteca Hoola! Quería preguntar nos gustaría hacer un prestamo para comprar una casa la pregunta es si mi padre podría poner la nómina y la mía pero la cas...

Hola, Hacer una Hipoteca.

Por lo que nos cuentas, entendemos que quieres comprar una vivienda solo a tu nombre con una hipoteca solo a tu nombre, pero que el banco tenga en cuenta también la nómina de tu padre. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Lamentablemente, una operación como la que planteas no es posible. Para que el banco tenga en cuenta los ingresos de tu padre, será necesario incluirlo en la hipoteca como cotitular o avalista. Y por lo que nos cuentas, eso no sería posible por las deudas que arrastra. 

Por este motivo, si quieres conseguir la hipoteca, tendrás que tener la solvencia suficiente para que te la den solo a ti o incluir a otro cotitular o avalista solvente. Si quieres, puedes echar un vistazo a los requisitos habituales para conseguir una hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca/Préstamo

Hola,

Se puede comprar una vivienda a nombre de dos personas si solo una de ellas tiene nómina?

(Nómina elevada,cantidad suficiente para conceder préstamo).

citando a AxSoCa Pregunta similar: Hipoteca/Préstamo Hola, Se puede comprar una vivienda a nombre de dos personas si solo u...

Hola, AxSoCa.

Por poder, se puede. Ahora bien, es probable que el banco solo quiera conceder la hipoteca a nombre de la persona que tiene ingresos. En ese caso, os aconsejamos negociar con la entidad para que permita incluir a la persona sin ingresos como hipotecante no deudor. De este modo, aunque esta segunda persona no será cotitular de su hipoteca, su parte de la vivienda sí quedará hipotecada y el banco estará dispuesto a aprobar la operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Buenas tarde , voy a comprar un piso y la hipoteca la voy a poner a mi nombre, él quiere que ponga las escrituras a nombre de los dos, ya qe la hipoteca a él no se la dan pero Ami si. El va a pagar la mitad de la cuotas todos los meses, mi pregunta es

si me peleo con el, el me puede quitar el piso?

si a él le embargan me pueden quitar Ami el piso?

cuales son las consecuencias de esto

citando a Jenifer perez Buenas tarde , voy a comprar un piso y la hipoteca la voy a poner a mi nombre, él quiere que ponga las escrituras a nombre de los dos, ya qe la hip...

Hola, Jenifer perez.

Entendemos que él quiere que la propiedad de la vivienda sea al 50%. Si no es así, corrígenos, por favor.

Las consecuencias son varias. Empezamos por la primera: el banco te puede poner pegas para concederte la hipoteca. Si él quiere ser copropietario de la vivienda, deberá constar como hipotecante no deudor en la escritura hipotecaria. Así, el banco tendrá más garantías de que se devolverá la hipoteca y aprobará la solicitud. 

La segunda es que Hacienda lo considerará una donación. La hipoteca solo irá a tu nombre y la vivienda será de los dos, por lo que técnicamente estarás pagándole su parte. Para que no lo considere, tendréis que formalizar un contrato de préstamo entre particulares, en el que conste que tú le "prestas" el dinero y él te lo devolverá mediante el pago de parte de las cuotas hipotecarias. 

La tercera es que si la vivienda pertenece a los dos, seguirá perteneciendo a los dos aunque os peleéis. Y no podréis alquilarla o venderla sin un acuerdo entre los dos. 

Para terminar, a ti no te pueden quitar el piso si a él le embargan. Tú seguirás siendo propietaria de tu parte, siempre que la hipoteca se vaya pagando. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

A él no lo puedo poner en la hipoteca ya qe él tiene casi el 70% de su sueldo en deudas de préstamo, por lo tanto si lo pongo mi caso empeoraría 

Lo que me an dicho qe se puede hacer es cuando ya tenga el piso y esté todo a mi nombre firmar un papel con un gestor como que el me está dando el 50% del préstamos , para qe así si algún día peleamos ( Dios no quiera) el me pueda reclamar el 50% del dinero qe se a pagando asta ese día, pero Nose si es verdad, que me aconsejas.

citando a Jenifer perez A él no lo puedo poner en la hipoteca ya qe él tiene casi el 70% de su sueldo en deudas de préstamo, por lo tanto si lo pongo mi caso empeoraría&nb...

Hola de nuevo.

Lo que proponemos no es incluirle como cotitular, sino como hipotecante no deudor. En este caso, él no tendrá ninguna responsabilidad sobre la hipoteca, por lo que el banco no tendrá en cuenta su situación económica. Pero si la hipoteca no se paga, el banco podrá embargar la parte de la vivienda que le pertenezca. Y al tener esa garantía extra, el banco estará más dispuesto a aprobar la compra con vosotros dos como copropietarios.

Dicho esto, la opción que te proponen también puede ser conveniente si él acepta no ser copropietario de la vivienda (solo lo serás tú). Pero tenemos dudas sobre cómo habría que formalizar ese acuerdo. Por si acaso, te recomendamos pedir cita previa a un notario (es gratis), que analizará tu caso y te explicará si es viable y cuáles son los riesgos que existen.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Un titular en la hipoteca, dos titulares en la compraventa

Hola,

¿Sería posible que mi banco me conceda la hipoteca a mi solo pero que luego escrituremos el piso que queremos comprar al 50% entre mi pareja y yo? La operación es la siguiente:

Piso: 100.000

Hipoteca: 80.000

El 20% restante + ITP + gastos de la hipoteca los pagamos a medias mi pareja y yo, haciendo la provisión de fondos el banco en una cuenta en la que yo soy titular y ella autorizada. La razón de esto es porque la hipoteca nos viene como "no viable" cuando la pido a nombre de los dos porque ella está desempleada y al ser dos titulares nos piden un mínimo de ingresos mayor. Sin embargo cuando la pido yo solo, me viene viable, pero yo no estoy interesado en comprar solo.

En Openbank me han dicho que no, el titular de la hipoteca debe ser el titular de la compraventa. Pero en ING y Abanca me han dicho que sí se podría hacer pero "tienen que mirarlo".

Pregunto, primero, si es legal (entiendo que sí). Y si los bancos suelen aceptarlo si a mi solo, me dan la evaluación como viable (que en los 3 bancos me han dicho que sí, pero escriturando yo solo).

Por otro lado, si esto sale adelante y yo asumo todo el riesgo del préstamo. ¿Mi pareja y yo podemos firmar un contrato entre nosotros en el cual ella acepte hacerse cargo de la mitad de la hipoteca? Los gastos ya a pagarlos a medias conmigo. ¿Es papel mojado o serviría si en el futuro ella se desentiende de la hipoteca pero mantiene el 50% de la propiedad?

A ver si alguien me ilumina. Yo estoy dispuesto a ir para adelante, pero necesito garantías antes de tasar, tanto del banco como de mi pareja (ella tiene una propiedad 100% suya y libre de cargas, que ha ofrecido poner como aval en la hipoteca cuando la pedíamos juntos, pero todos los bancos dijeron que no).

Gracias de antemano.

citando a mrc700 Pregunta similar: Un titular en la hipoteca, dos titulares en la compraventa Hola, ¿Sería posible que mi b...

Hola, mrc700.

Es posible, pero ya te avanzamos que será complicado. Normalmente, los bancos rechazan este tipo de operaciones. Por una razón muy simple: si tú no pagas la hipoteca, solo podrán embargar tu parte de la propiedad, lo que les dificultará recuperar el dinero.

¿Cuál es la solución? Podéis plantear la opción de incluir a tu pareja como hipotecante no deudora. De este modo, aunque tu pareja no tendrá responsabilidad sobre el pago de la hipoteca, su parte de la vivienda sí quedará hipotecada, así que el banco podrá embargar su parte de la vivienda (y la tuya) en caso de que la hipoteca no se pague.

Nuestra recomendación, por lo tanto, es que planteéis esa opción a varios bancos para ver si lo aceptan.

En cuanto a ese contrato privado, puede no ser suficiente de cara a Hacienda, ya que técnicamente tu pareja te estará pagando una deuda. La solución puede ser que formalicéis un contrato de préstamo entre particulares, en el que conste que tú le "prestas" un dinero a tu pareja para la compra de la casa, mediante la contratación de la hipoteca, y que tu pareja te lo devolverá mediante el pago de parte de las cuotas. Podéis pedir cita previa a un notario (es gratis) para que os explique cómo debería redactarse ese contrato y cómo habría que presentarlo ante Hacienda.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola, no se si podrías orientarme.

Me he metido en una vivienda como único propietario, he pagado las cuotas durante la obra y estoy en el proceso de entrega de llaves, donde tengo que firmar la hipoteca del restante. En principio la hipoteca me la conceden a mi solo.

Es decir soy propietario y único pagador de la hipoteca hasta el momento.

Mi duda es la siguiente:

La propiedad va a seguir estando a mi nombre unicamente, pero mi pareja quiere empezar a aportar a la hipoteca, gastos y demás mensualmente. Ya que vivimos juntos pero no estamos casados.

La vivienda y la hipoteca seguirían estando unicamente a mi nombre.

¿Es posible hacerlo legalmente para evitar problemas en un futuro? Ya sean problemas de pareja o económicos.

Gracias.