Hola buenas tardes . Mi pareja ha reservado una vivienda la cual saldrá a nombre de él y la hipoteca también solo a su nombre . Mi pregunta es la siguiente nosotros tenemos pensado casarnos más adelante. Cuál sería la mejor opción para k me pueda incluir en la propiedad de la casa pork en realidad se está comprando con ahorros de los dos y aunque pagará de se cuenta el dinero lo pondremos los dos . 

citando a Mila0410 Hola buenas tardes . Mi pareja ha reservado una vivienda la cual saldrá a nombre de él y la hipoteca también solo a su nombre . Mi pregunta es la s...

Hola, Mila0410.

La opción más sencilla es que tú también constes como compradora de la vivienda y como titular de la hipoteca. De este modo, ya tendrás parte de la propiedad (y de la hipoteca) cuando os caséis. Simplemente habría que hablar con la parte vendedora para incluirte en el contrato de arras y hablar con el banco para incluirte como solicitante de la hipoteca. 

Si eso no es posible y prefieres esperar hasta la boda, el procedimiento a seguir variará según el régimen matrimonial: 

• Si os casáis en gananciales, no hará falta hacer ninguna operación: si pagas parte de la hipoteca con tu dinero, adquirirás la parte proporcional de la vivienda que vayas pagando. 

• Si os casáis en separación de bienes, tu pareja tendrá que donarte o venderte un porcentaje de la propiedad. Además, tendréis que llegar a un acuerdo con el banco para incluirte como cotitular de la hipoteca. 

En cualquier caso, si tu pareja compra la casa a su nombre con parte de tus ahorros, os aconsejamos redactar un contrato de préstamos entre particulares para que Hacienda no lo considere una donación. En ese contrato podéis indicar que tu pareja te devolverá el dinero descontándolo, por ejemplo, del precio de la parte de la vivienda que te venda.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Vale . Nosotros teníamos una cuenta vivienda para ir ahorrando para comprar pero ha surgido una oportunidad y queremos aprovechar. Por eso mi pareja comprará y yo pondré la entrada junto con lo que teníamos en esa cuenta vivienda. Si luego nos casamos pues ya tendré alguna seguridad sobre esa vivienda que en realidad hemos comprado y pagaremos los dos. Ahora tengo otra pregunta y es como declaró en la declaración de la renta ese dinero de la cuenta vivienda si la casa la comprará solo él? . O sería mejor no declarar esos ahorros pork es k no sé cómo se haría en este caso 

citando a Mila0410 Vale . Nosotros teníamos una cuenta vivienda para ir ahorrando para comprar pero ha surgido una oportunidad y queremos aprovechar. Por eso mi parej...

Hola, Mila0410.

Como no somos expertos en temas fiscales, nuestro consejo es que pidas cita a Hacienda. Así, analizarán tu caso y te dirán cómo hay que tributar ese dinero. 

Un saludo. 

Hola Miguel.

He leído los comentarios relacionados con mi duda pero por asegurar quería preguntarte: mi pareja y yo (que no estamos casados ni somos pareja de hecho ni nada) queremos comprar una casa. Su situación económica no es buena y por ello él solo aportará una parte del coste. Queremos escriturar la casa al 75% yo y él al 25%. Él aportará su parte en la entrada y yo necesitaré pedir hipoteca. He entendido por tus comentarios que el banco no querrá hacerlo así ya que en caso de impago no puede embargar su parte a menos que se ponga como hipotecante no deudor. Hasta ahí lo entiendo. Mi pregunta es qué implicaciones tiene en la declaración de hacienda compartir la hipoteca en esta modalidad. ¿Podrías decirme?

Muchas gracias 

citando a cristinaromelendez Hola Miguel. He leído los comentarios relacionados con mi duda pero por asegurar quería preguntarte: mi pareja y yo (que no estamos casados...

Hola, cristinaromelendez.

Como no somos expertos en materia fiscal, nuestro consejo es que te pongas en contacto con Hacienda o con un notario (es gratis en ambos casos) para que te digan cómo habría que declarar. Así, podrás recibir un asesoramiento mucho más completo. 

Un saludo. 

Hola. 

Mi duda es la siguiente:

Mi pareja y yo hemos hecho una casa, la propiedad es 100% de mi pareja y queremos que siga siendo así, pero la hipoteca está a nombre de los dos y queremos que la casa figure registrada a nombre de los dos. Eso es posible?. 

citando a chelo Hola.  Mi duda es la siguiente: Mi pareja y yo hemos hecho una casa, la propiedad es 100% de mi pareja y queremos que siga sie...

Hola, chelo.

Si vuestra intención es que tu pareja siga siendo la propietaria del 100% de la vivienda, no tiene mucho sentido registrar esa vivienda a nombre de los dos, pues eso implica automáticamente convertirte en copropietario. En cuanto a si es posible inscribirte como copropietario, sí lo es, siempre que tu pareja te done o venda una parte de la propiedad de la vivienda. Si queréis, podéis pedir cita a un notario (es gratis) para que os explique los detalles de ambas operaciones y sus consecuencias.

Un saludo. 

Pregunta similar: Venta de inmueble de mi madre para comprarle otro con ascensor

Buenos días

Me veo en la necesidad de vender el piso de mi madre para comprarle otro con ascensor ya que por su minuvalia no puede subir ni bajar escaleras, La pregunta es puedo poner el piso nuevo a mi nombre solamente, ya que soy hija unica o debo ponerlo a nombre de las dos y si es a nombre  de quien debe salir el cheque de la venta o a que cuenta debe entrar el dinero. Tomando en cueta que yo debo pedir una hipoteca por el dinero faltante para la compra del nuevo.

citando a Glora Pregunta similar: Venta de inmueble de mi madre para comprarle otro con ascensor Buenos días Me veo en la...

Hola, Glora.

Por poder, se puede. Ahora bien, ten presente que como parte del dinero vendrá de la venta de la vivienda de tu madre, Hacienda lo considerará una donación, porque te estará pagando tu vivienda. En consecuencia, te cobrará el impuesto correspondiente sobre esa donación. 

Por este motivo, y dado que tu madre residirá en la vivienda, creemos que lo más adecuado es que la compraventa se efectúe a nombre de las dos, es decir, que la vivienda se inscriba a tu nombre y al de tu madre. 

Respecto al cheque o transferencia para comprar la casa, una parte del dinero tendrá que salir de una cuenta de tu madre (en la que se ingrese el dinero de la venta de su vivienda) y otra parte tendrá que salir del cheque que te entregue el banco cuando te conceda la hipoteca. Si quieres, puedes pedir cita a un notario (es gratis) para que te explique los pormenores de la operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Añadir a mi pareja como titular y propietaria de una vivienda

Muy buenas,

Tengo algunas dudas con mi futura vivienda, a ver si alguien me puede ayudar. Me ha tocado y soy propietario de una vivienda tasada que van a construir. Soy el único titular y propietario porque es a mí a quien le ha tocado la vivienda y por eso he aportado ya la entrada, que es el 20% de la vivienda con IVA.

Las viviendas las finalizarán el año que viene, que es cuando se hará la escritura de la casa y el problema es que quiero añadir a mi pareja como titular y propietaria también (ambos cumplimos los requisitos que se exigen para entrar a estas viviendas).

Mi duda es, ¿cómo o que formas hay de realizar este trámite para que los dos seamos titulares al 50%? ¿Esto tendría algún coste? ¿Sería mejor ser pareja de hecho o estar casados para hacer el cambio?

Muchas gracias por la ayuda.

citando a Andres Pregunta similar: Añadir a mi pareja como titular y propietaria de una vivienda Muy buenas, Tengo algunas...

Hola, Andres.

Por lo que nos cuentas, entendemos que te ha tocado una vivienda de protección oficial pendiente de construcción. Como los requisitos para comprar y modificar las escrituras de estas viviendas los marca la administración competente, nuestro consejo es que traslades tu pregunta a la administración que gestione esa vivienda de protección oficial, que podrá resolver todas tus dudas con conocimiento de causa. 

Un saludo.

Hola.! Mi pareja y yo hemos decidido compra un piso pero solo le conceden la hipoteca a ella ..! Hay alguna forma de poner que la casa sea de los 2 y la hipoteca tambien ? Gracias

citando a David Hola.! Mi pareja y yo hemos decidido compra un piso pero solo le conceden la hipoteca a ella ..! Hay alguna forma de poner que la casa sea de los 2...

Hola, David mas.

Por lo que nos cuentas, entendemos que no estáis casados en gananciales. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Cuando se compra una vivienda entre dos personas, el banco casi siempre exige que la hipoteca esté a nombre de ambos. Y es que si solo la pide una persona, únicamente puede hipotecar su parte de la propiedad, que es la única que podría ser embargada en caso de impago. El banco, por lo tanto, no podría embargar (y subastar o vender) el 100% de la vivienda. 

Hay ocasiones, sin embargo, en las que el banco solo quiere conceder la hipoteca a uno de los compradores, generalmente cuando el otro tiene una situación económica algo inestable. En estos casos, si queréis comprar la vivienda a nombre de ambos, deberéis hacer lo siguiente: 

• Negociar con el banco para que te incluya en la hipoteca no como cotitular, sino como hipotecante no deudor. De este modo, se hipotecará también tu parte de la vivienda (aunque legalmente no estarás obligado a pagar las cuotas) y podréis comprar la vivienda entre los dos. 

• Pedir la hipoteca a otra entidad que os la conceda a ambos, y no solo a tu pareja, o que acepte incluirte como hipotecante no deudor. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Puede ser que la hipoteca la saque 1 persona y la casa se ponga a nombre de los 2?gracias

Pregunta similar: Casa compartida

Buenas foro

¿ Es comprar una casa entre un padre e un hijo, teniendo en cuenta que al padre ( capaz de aportar gran parte de dinero pero que no concedan hipoteca) ya se mayor con poco años laborales por delante y el hijo con empleo estable si pudiendo asumir una hipoteca mensual? Es posible que una persona pague la entrada y la otras las cuotas mensuales?

De cara a cuando fallezca uno de los copropietarios, pasa automáticamente al otro o haría falta un proceso de herencia.??

Muchas gracias

citando a David Puede ser que la hipoteca la saque 1 persona y la casa se ponga a nombre de los 2?gracias

Hola de nuevo. 

Técnicamente es posible, pero los bancos casi nunca lo aceptan. Nuestro consejo, como te comentábamos en nuestra anterior respuesta, es que negocies con los bancos para que te incluyan como cotitular de la hipoteca o como hipotecante no deudor. 

Un saludo. 

citando a Jandro Pregunta similar: Casa compartida Buenas foro ¿ Es comprar una casa entre un padre e un hijo, teniendo en...

Hola, Jandro. 

Como comentamos en anteriores respuestas, tu padre tendrá que constar en la hipoteca sí o sí, ya sea como cotitular o como hipotecante no deudor. Nuestro consejo es que habléis con varios bancos para explicar vuestra situación y ver qué soluciones os ofrecen. 

En cuanto a tu otra pregunta, si fallece uno de los copropietarios, su parte de la vivienda la heredarán todos sus herederos, no solo el otro copropietario. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Piso a nombre de dos hipoteca de uno

Queremos comprar un piso, mi pareja y yo, y queríamos saber cómo sería posible está operación.

El piso vale 79800.Yo quiero coger hipoteca de 50.000 solo a mi nombre y ella pagaría el resto +ITP más los gastos.

Queremos que esté al 50% cada uno

citando a Kitty Pregunta similar: Piso a nombre de dos hipoteca de uno Queremos comprar un piso, mi pareja y yo, y queríamos saber...

Hola, Kitty. 

Para escriturar la propiedad de la vivienda al 50% para cada uno no tendréis problemas: solo tenéis que comunicárselo al notario. Nuestro consejo es que pidáis cita previa en cualquier notaría para que os expliquen cómo se formalizaría la escritura (el asesoramiento del notario es gratis). 

El problema lo tendréis al contratar la hipoteca. El banco no permitirá que la hipoteca esté únicamente a tu nombre: tu pareja tendrá que incluirse en la escritura como cotitular de la deuda o como hipotecante no deudora. Por lo que nos cuentas, entendemos que tu pareja no quiere pagar cuotas de la hipoteca ni tener ninguna responsabilidad sobre ella, así que la mejor opción es que negociéis con el banco para incluir a tu pareja como hipotecante no deudora. De este modo, su parte de la vivienda también quedará hipotecada y el banco aprobará la operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.