Hola, Tere. 

Se puede hacer, pero puedes encontrarte con dos problemas: 

1. Que el banco no quiera darle una hipoteca solo a tu pareja si el piso está a nombre de los dos, pues técnicamente solo podría embargar, en caso de impago, su 50%. Para resolverlo, podéis proponerle que tú aparezcas en la escritura de la hipoteca como avalista o como hipotecante no deudora.

2. Que Hacienda considere que tu pareja te está pagando, con la hipoteca, tu parte de la casa, lo que podría considerarse una donación. En ese caso, simplemente tendrías que demostrar que tú pagas la mitad de las cuotas (te aconsejamos que guardes siempre los recibos de los pagos).

Ambos problemas se pueden resolver si el banco acepta que aparezcas como cotitular. Si pedís la hipoteca a nombre de los dos, la entidad tendría más garantías de pago, así que no debería poner demasiadas pegas.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, tengo una consulta.

Mi marido y yo tenemos una hipoteca de nuestra primera vivienda, ahora queremos comprar una segunda vivienda como inversión, pero en el banco para concedernos la hipoteca y las condiciones de financiación que queremos nos ha dicho que vamos a poner también dicha hipoteca como de primera vivienda.

A nivel fiscal, Hacienda, etc... ¿tendríamos algún problema en tener dos hipotecas de primera vivienda?

Gracias de antemano.

Buenas tardes, ballom.

En teoría, hipoteca por vivienda habitual solamente puede haber una.

Así que, sería conveniente que consultarais vuestra situación con un asesor fiscal o con la Agencia Tributaria para no tener problemas con Hacienda.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Puedo ser avalista de mi pareja que va a cómprar un piso? , cuando a mi en menos de 2 años me van a embargar la nómina aunque a día de hoy no hay nada formal 

Hola, Francisco jose. 

Sí, puedes ser avalista de tu pareja en este caso siempre y cuando, como dices, no haya nada oficial. Ahora bien, te aconsejamos que valores los riesgos de avalar a alguien, pues en caso de que tu pareja no pueda pagar, el banco podría exigirte a ti el pago de las cuotas, lo que te resultaría complicado si te embargan la nómina. 

Un saludo. 

Hola, 

Necesito información sobre mi caso.

Mis padres (divorciados) tienen pendiente juicio con el banco por la hipoteca. Cuando se resuelva y el banco devuelva el dinero a mis padres, quieren venderla y yo quiero comprarla.

Si no tengo una nómina fija o si por la pandemia me quedo en el paro, pero la compro con mi pareja que es funcionario, el banco pondría algún problema?La idea es en cuanto pudiese cambiarme como titular al 100% de la propiedad y de la hipoteca, pero no perder la casa en la que vivo y comprarla.

Gracias de antemano.

Hola, Helper_504204066.

Entendemos que planteas comprar la casa junto a tu pareja, que aparecería como copropietario y como cotitular de la hipoteca, y que posteriormente modificarías las escrituras para poner ambas a tu nombre. 

El banco, en principio, no pondría problemas si tu pareja aparece como cotitular y copropietario. De hecho, eso aumentará tus opciones de conseguir la aprobación, ya que reduce el riesgo de morosidad (especialmente teniendo en cuenta que es funcionario). 

Ahora bien, sí podrías tener problemas si quieres ponerlo todo a tu nombre posteriormente. En primer lugar, porque tendrías que refinanciar la hipoteca, para lo que necesitarías el visto bueno del banco. Como alternativa, podrías contratar una nueva hipoteca solo a tu nombre para cancelar la anterior, aunque te costaría más dinero. Y en segundo lugar, porque tu pareja tendría que venderte o donarte su parte de la vivienda, lo que también te costaría dinero. 

Esperamos haber resuelto todas tus dudas. 

Un saludo. 

Hola mi padre quiere pedir una hipoteca pero hace 6 años estaba en el registro de morosos. Pero al cumplirse los 6 años su nombre es borrado de este su miedo es que al comprar la casa se la quieran quitar.  

Hola, Salim. 

Entendemos que la deuda todavía no ha sido pagada. En ese caso, existe el riesgo de que el acreedor de tu padre decida reclamar el pago de la deuda por la vía judicial, en cuyo caso un juez podría llegar a ordenar el embargo de su patrimonio para saldarla. Seguramente, le embargarían las cuentas o una parte de sus ingresos, pues para que se quedaran con la casa tendría que ser una deuda muy elevada. De todos modos, todo dependería del tipo de deuda, de la suma impagada y de la decisión del juez. 

Aprovechamos para recordar que si la deuda es financiera (un préstamo, por ejemplo), es muy probable que aparezca en la CIRBE, en cuyo caso el banco podría rechazar la solicitud de tu padre. Puedes encontrar más información en nuestra página sobre los requisitos para conseguir una hipoteca. 

Un saludo. 

mi pareja y yo queremos comprar la casa que esta a nombre de su hijo, que en realidad es nuestra. El hijo de su primer matrimonio, ahora bien, el ya está jubilado, yo estoy sin ingreso ahora, queremos poner a nuestro nombre la vivienda...podemos poner a nombre de los dos aunque yo no tenga ingreso??

Hola, jessi. 

Sí, podéis poner la vivienda a nombre de los dos aunque tú no tengas ingresos. Ahora bien, si necesitáis una hipoteca para financiar la compra, tendréis muchas más dificultades para conseguirla, dado que el banco no verá con buenos ojos que uno de los cotitulares no tenga ingresos. Comentas que tu pareja está jubilada, así que si su edad es avanzada, el banco también lo tendrá en cuenta. Si necesitáis financiar la compra, os aconsejamos echar un vistazo a nuestra página sobre los requisitos hipotecarios para aseguraros de que los cumplís. 

La otra opción que os queda es que su hijo os done la vivienda. En este caso, no tendréis que pagarle por la compra, aunque sí tendréis que abonar el correspondiente impuesto sobre donaciones (que varía según cada comunidad autónoma). En este caso, también podríais poner la vivienda a nombre de los dos (la donación tendría que hacerla a nombre de ambos). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

MI HERMANA TIENE COTITULAR EN UNA HIPOTECA, PERO LA PROPIEDAD UNICAMENTE ES DE MI MADRE. MI MADRE QUIERE HACER UNA AMORTIZACIÓN ANTICIPADA DE MÁS DE LA MITAD DEL CRÉDITO PENDIENTE, ¿A EFECTOS DE HACIENDA SE CONSIDERARÍA UNA DONACIÓN ESE "MAS DE LA MITAD" QUE SERÍA LA CANTIDAD DE MI HERMANA? ¿O NO? EN LA ESCRITURA HACE REFERENCIA A LA SOLIDARIDAD NO A QUE CADA UNO ES RESPONSABLE DEL 50 %. AYUDA!!!

Hola, JOSE. 

Técnicamente, tu madre estaría amortizando una hipoteca sobre una vivienda que es exclusivamente suya, así que no se consideraría donación. De hecho, como está solo a su nombre, lo que sí podría considerarse donación sería cualquier pago que hiciera tu hermana, pues pese a ser cotitular de la hipoteca, no es copropietaria del inmueble. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas! Mi marido y yo queremos comprar un piso 

Mi suegro va a ser deudor no hipotecario y mi madre nos va avalar con su casa usando la doble garantía, en unos años hemos llegado a un acuerdo con mi madre de hacer un cambio de vivienda, ella se quedaría con el piso y mi marido y yo con su casa, eso es posible? 

Buenos días, Isaromeg.

Sí, es posible. Para intercambiaros las viviendas de manera formal, por una parte, tendríais que hacer una permuta inmobiliaria y pagar los gastos asociados de notaría, gestoría y registro. Además, si las dos casas no tuvieran el mismo valor, habría que revisar cómo afectaría la tributación por ganancia patrimonial.

Por otra parte, si este cambio de casa se produjera antes de que terminarais de pagar la hipoteca, tendríais que hacer una subrogación de deudor para que tu madre se convirtiera en titular o consultar con Hacienda cuánto tendrías que pagar en concepto de donación si decidís seguir pagando las cuotas a pesar de vivir en otro inmueble.

De todas formas, al tratarse de un caso muy concreto, lo recomendable sería que lo consultarais con un notario para aseguraros de cuáles serían las consecuencias tanto legales como fiscales.

Esperamos haberos ayudado.

¡Un saludo!

Hola Miquel,  mi ex pareja se niega a quedarse como único titular de la hipoteca de la que somos titulares. Figura como único titular de la vivienda. ¿Como puedo dejar de ser titular de la hipoteca?¿que tipos de acuerdos son los habituales? Si no se llega a acuerdo que via unilaterar puedo ejercer para dejar de ser titular de la hipoteca? Muchas gracias

Hola tengo una hipoteca con mi marido, tenemos problemas de pago desde hace 3 años y el caso ya esta en los juzgados.

Nos han llamado desde el banco y nos han dicho que no quieren la vivienda (van ganando en el juzgado) que la vendamos por el importe que "se pudiera" vender y que ellos nos condonaran lo que quede de deuda... Se nos ha ocurrido para no quedarnos en la calle que la compre nuestro hijo, tiene poco tiempo con un contrato temporal y un sueldo muy pequeño pero debido al precio en que "se puede" vender el piso le supondría un 40% de lo que gana mas o menos, también tendría el aval de mi hermana y su marido que tienen sueldos aceptables y pocas deudas, entonces pregunto:

* Podría el banco oponerse a vender por ser nuestro hijo? Como nos estarían condonando una buena cantidad... aunque entiendo que ellos lo que quieren es su dinero y punto y lo antes posible pues los pisos siguen bajando con toda la situación y la pandemia, pero no se, porque el hecho de vendérselo a nuestro propio hijo parece raro...

* La idea es que sea todo de nuestro hijo aunque viviríamos los 3 ahí como hasta ahora, pero no tenemos idea que consecuencias nos podría traer este plan, ya sea con hacienda o con la ley en general porque parece todo muy cogido con pinzas... no sabemos si le darán el préstamo pero con estas características entiendo que no habría porque negarselo...

Estoy en la misma situación, le importaría decirme cómo resolvió este asunto? Gracias

citando a Diego77 Hola Miquel,  mi ex pareja se niega a quedarse como único titular de la hipoteca de la que somos titulares. Figura como único titular de la viviend...

Hola, Diego 77. 

Las opciones más habituales son o bien negociar una novación de hipoteca para que el banco elimine tu titularidad, o bien que tu expareja contrate un nuevo préstamo hipotecario solo a su nombre para cancelar el que tenéis en común. En ambos casos, sin embargo, necesitarás la colaboración de tu expareja. 

En cuanto a las vías unilaterales, lamentablemente no conocemos ninguna que pueda aplicarse en tu situación. Si fueras copropietario, sí podrías forzar la venta de la vivienda por la vía judicial, pero no es el caso. 

Un saludo.

citando a Mery Matws Hola tengo una hipoteca con mi marido, tenemos problemas de pago desde hace 3 años y el caso ya esta en los juzgados. Nos han llamado desde...

Hola, Mery Matws. 

En principio, al banco debería darle igual a quién se lo vendáis. Podría negarse si vuestro hijo os lo compra por un valor muy inferior al de mercado, pero mientras no sea así, no debería haber problema. 

En cuanto a tu segunda duda, no os encontraréis ningún impedimento legal. Con Hacienda solo tendríais problemas si le vendéis el piso por un valor muy por debajo del de mercado, pues os podría reclamar el impuesto sobre el valor real. En cambio, vuestro hijo sí podría tener problemas para conseguir la hipoteca, pues el endeudamiento superaría el 35% y tiene un contrato temporal. De hecho, es probable que el banco, además de avales, pida que otra persona entre como cotitular del préstamo. 

Un saludo.