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Especialista en Hipotecas en HelpMyCash.com

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Sobre Yaiza Zapatero

Graduada en Periodismo y Economía por la Universidad Rey Juan Carlos, he trabajado como periodista y community manager en medios de comunicación. Actualmente, soy redactora de contenidos especializada en hipotecas en HelpMyCash.com.

Especialidad

Pertenece al equipo de Hipotecas

Contribuciones y actualizaciones

Yaiza Zapatero Yaiza Zapatero HelpMyCash
Tipos de comisiones para cambiar hipoteca

Publicado el 29/05/2020

Buenos días, Aldisua.

Al no tratarse, en teoría, de una subrogación, sino de una cancelación de hipoteca para después pedir una nueva, entendemos que la comisión correspondiente sería "por desistimiento total no subrogatorio (0%)".

Sin embargo, desde otro punto de vista, podría interpretarse que, a pesar de la cancelación, en realidad te estás yendo a otro banco...

Para salir de dudas, lo recomendable sería que lo consultaras con un notario y tener así argumentos legales por si te cobraran la comisión indebida. 

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

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SUBROGACION CON NOVACION

Publicado el 28/05/2020

Hola de nuevo, Helper.

Contestando a la primera pregunta, la comisión de novación te la cobraría el banco al que mueves tu hipoteca siempre y cuando aparezca en el contrato.

En cuanto a la segunda cuestión, como te comentábamos, no deberás pagar la comisión de subrogación si te pasas del tipo variable al fijo.

Si te surgen más dudas, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

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Subrogación hipoteca

Publicado el 28/05/2020

Hola de nuevo, Juan José.

La mejor forma de saber qué hipoteca es más barata es comparar el coste total de cada una de ellas. Esta información recoge cuánto pagarías en intereses más los costes de la vinculación (seguros, tarjetas, etc.) y la puedes encontrar en la FIPRE del préstamo hipotecario.

Dado que en algunos bancos te proponen cancelar la hipoteca y esto tiene un coste, podrías incluir el importe dentro del coste total y ver si te sale a cuenta pagar un interés más alto y evitar los coste de subrogación o al revés.

Por último, en cuanto a la posibilidad de que ING te ofrezca mejorar el interés, podrías probar. Quizás les convenga no perderte como cliente.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Yaiza Zapatero Yaiza Zapatero HelpMyCash
SUBROGACION CON NOVACION

Publicado el 28/05/2020

Buenas tardes, Helper.

, aunque sea una subrogación con novación se aplicará igual.

Lo que debes tener en cuenta es que te podrían cobrar la comisión por novación al hacer una ampliación de capital.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Moratoria hipoteca

Publicado el 28/05/2020

Buenos días, Javier.

Lamentamos mucho su situación.

En nuestra página sobre qué hacer si no puedo pagar la hipoteca encontrarás todos los aspectos que se podrían intentar negociar con el banco en un caso como el tuyo.

Si necesitas más información, seguiremos aquí para ayudarte.

Un saludo.

 

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Comisiones

Publicado el 28/05/2020

Buenos días, Juan Manuel.

Si firmaste la hipoteca antes de abril de 2012, el banco no te podrá cobrar ninguna comisión por la cuenta asociada a ella si únicamente la has utilizado para efectuar los pagos.

En cambio, si formalizaste el préstamo hipotecario a partir de abril de 2012, el banco te podría cobrar la comisión por el mantenimiento de la cuenta que aparezca en el contrato. Por eso, sería bueno que lo revisaras, si es el caso.

Si necesitas más información, no dudes en preguntarnos de nuevo.

¡Un saludo!

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Targo bank o ING?

Publicado el 27/05/2020

Buenas tardes, Marta.

En cuanto al precio de la tasación, nos gustaría recordarte que no tienes que tasar la vivienda con la empresa que te proponga el banco si te parece muy cara. De hecho, sería recomendable comparar los precios de varias tasadoras homologadas por el Banco de España. Eso sí, la entidad estará en su derecho de no aceptar el informe que le presentes (porque lo considere demasiado alto) y solicitar una revisión de la tasación, un servicio que no deberás pagar tú.

Otro aspecto que nos gustaría comentarte es que, en estos momentos, las tasadoras están valorando los inmuebles a la baja. Este este artículo sobre tasaciones encontrarás más información.

Por último, si no te decides por ninguno de los dos bancos, en nuestra página podrás encontrar una lista con las mejores hipotecas

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

 

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Gastos de novación y extinción de condominio, obligatorios

Publicado el 27/05/2020

Buenas tardes, Itziar.

En nuestra página sobre extinción de condominio encontrarás la información que necesitas.

Te podemos adelantar que deberás pagar los gastos de la notaría, del registro y el IAJD correspondiente, que en el caso del País Vasco es del 0,5%. Además, si contratas los servicios de una gestoría, este será un coste añadido.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Yaiza Zapatero Yaiza Zapatero HelpMyCash
Efectivo en cuenta

Publicado el 27/05/2020

Buenas tardes, Juan.

Lo habitual es que el banco exija hacer una provisión de fondos para afrontar los gastos de compraventa. Este importe podría ser un poco superior al coste definitivo, pero no te preocupes porque recuperarás la diferencia algunos días después de la firma.

En cuanto al 20% del precio de la casa, en principio, bastaría con enseñar un justificante de la cuenta donde tuvieras el dinero ingresado.

En definitiva, con que tengas ahorrado el 32% del precio de la vivienda sería suficiente. En sí, tener más dinero te podría hacer sentir más seguro a la hora de afrontar la operación.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

Yaiza Zapatero Yaiza Zapatero HelpMyCash
Tasación de banco on line

Publicado el 27/05/2020

Buenos días, Puri.

En primer lugar, te queremos agradecer que valores nuestro trabajo.

En cuanto a las tasaciones online, el precio que de ellas resulta es orientativo, así que no sería recomendable confiar cien por cien en que la coincidirá con la valoración final. Además, estas valoraciones no tienen carácter oficial.

Por otra parte, lamentándolo mucho, aunque intentes conseguir "una buena tasación", si el banco considerara que no se corresponde con el precio real, este podría volver a tasar el inmueble por su cuenta y tomar este nuevo informe como referencia para concederte la financiación. 

También nos preguntas si la tasación es presencial. Hasta ahora ese ha sido el modus operandi habitual, aunque podría ser que, dada la situación, algunas tasadoras ofrecieran tasaciones por videollamada. No te lo podemos confirmar.

Por último, como bien dices, las empresas tasadoras han empezado a valorar a la baja los inmuebles. En este artículo encontrarás toda la información detallada.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!