Hola, Helper.

Como dice Jesús, podrás formalizar una subrogación de hipoteca en cualquier momento siempre y cuando esté todo registrado. Sin embargo, podrías tener más posibilidades de encontrar un banco que aceptara la operación si llevas pagando al menos dos años.

¡Un saludo!

Hola, Jessica.

La comisión por cancelación total o parcial se aplicaría si decidieras pagar una parte o todo el capital pendiente de la hipoteca antes del plazo pactado con el banco. Dependiendo de si la hipoteca fuera fija o variable, esta comisión podría variar. Además, existen entidades que no la aplican.

En nuestra página sobre amortización anticipada encontrarás más información.

Para saber cuáles serían los beneficios fiscales en tu caso, lo recomendable sería que lo consultaras con la Oficina de la Vivienda de tu ciudad o que te pusieran en contacto directamente con la Agencia Tributaria.

Si necesitas alguna aclaración, no dudes en preguntarnos de nuevo.

¡Un saludo!

Buenas tardes, Helper.

En cuanto a tu primera pregunta, sí, al ser menores de 35 años podríais tener más posibilidades de conseguir un porcentaje de financiación de más del 80%. Eso sí, podría ser que Hipotecas.com os pidiera añadir alguna garantía al préstamo hipotecario (otro inmueble, titulares adicionales, etc.)

El importe mínimo, por su parte, se refiere a la cantidad mínima que te debería prestar la entidad para aprobar la operación, que en el caso de la Hipoteca Suma es de 120.000 euros. Pero, además, la compraventa tendría que ser de al menos 150.000 euros.

Por último, nos preguntas sobre el precio de la tasación de la vivienda. Por lo general, este servicio suele costar alrededor de los 300 euros.

Eso sí, en el caso de escoger la Hipoteca Suma de Hipotecas.com, se tendría que hacer una revisión de la tasación tras la reforma, pero esta segunda comprobación sería algo más económica.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Buenas tardes, Ludo Aerts.

En estos momentos, son pocas las entidades que ofrecen este tipo de productos. Sin embargo, en nuestra página sobre hipotecas inversas podrás encontrar información más detallada sobre cómo conseguirlas.

Si necesitas alguna aclaración, no dudes en preguntarnos de nuevo.

¡Un saludo!

Buenas tardes, Helper.

Respondiendo a tu primera pregunta, el proceso de solicitud de hipotecas suele tardar entre uno y tres meses, así que podríais iniciar el trámite una vez conozcáis los plazos de construcción de la promotora. Sin embargo, no estaría de más empezar a investigar qué ofrecen los bancos y cuáles son los requisitos para haceros una idea de cuáles serían vuestras posibilidades.

Por otra parte, nos comentas que no sabéis cual sería el mejor producto. Bien, a la hora de comparar varias hipotecas es importante tener en cuenta el tipo de interés, pero también la vinculación y las comisiones.

Una de las maneras más eficaces para escoger el préstamo más barato es confrontar el coste total de varios de ellos, que sería la suma del coste de los interés más la vinculación (seguros, planes de pensiones, etc.).

La hipoteca puente, por su parte, está pensanda para comprar una segunda vivienda sin haber terminado de pagar la anterior y con vistas de vender esta última próximamente. En estos momentos, la Hipoteca Cambio de Casa de Hipotecas.com y la Hipoteca Cambia de Casa de Santander son dos opciones viables.

Por último, si necesitáis una hipoteca de más del 80% y tenéis un buen perfil, podrías consultarlo con varias entidades. Otra opción sería contar con la ayuda de un intermediario financiero, que los hay gratuitos y de pago, para que gestionara la búsqueda y poder tener así más posibilidades de acabar firmando la hipoteca que buscáis.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Hola, Helper. 

Tal y como te comenta Jesús, tú serías propietaria del 65% de la vivienda y tu pareja del porcentaje restante. En el caso de querer pedir la hipoteca como única titular, tendríais que explorar las posibilidades con la entidad.

¡Un saludo!

Buenos días, Helper.

La última sentencia del TJUE establece que los clientes podrán reclamar los gastos de constitución de la hipoteca hasta cinco años después de la fecha de cancelación del crédito. Por lo tanto, todavía estarías a tiempo.

En cuanto a tu segunda cuestión, el cliente es quien debe cargar con los gastos de cancelación de hipoteca, así que no sería posible reclamar nada.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días, Hbc99.

Como poder, podrías, no hay ninguna ley que lo impida. Sin embargo, te podría resultar complicado encontrar un banco que acepte como garantía un inmueble que ya figura en otro préstamo hipotecario.

De todas formas, podrías comentar tu situación con varias entidades y explorar las posibilidades que te ofrecen para firmar una hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días, Mousee.

Lo recomendable sería que revisaras el contrato para comprobar si la hipoteca tiene algún tipo de vinculación (seguros, tajetas de crédito, etc.).

De no ser así y al haber firmado el préstamo hipotecario antes de abril del 2012, la entidad no te podrá cobrar ninguna comisión por el mantenimiento de la cuenta si la usas únicamente para formalizar los pagos de las cuotas ni podrá obligarte a contratar otros productos.

Si lo crees conveniente, podrías poner una reclamación en el departamento de atención al cliente de la entidad. En nuestra guía gratuita sobre cómo reclamar a un banco encontrarás todo el proceso paso a paso.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!