Yaiza Zapatero

Hola, Juan Manuel.

Bienvenido al foro de hipotecas.

Respondiendo a tu pregunta, nos gustaría aclarar que solo algunos artículo de la nueva ley hipotecaria tienen caracter retroactivo y no es el caso de las comisiones por cancelación anticipada.

Eso significa que el banco estará en su derecho de cobrarte lo que firmaste en la escritura del préstamo hipotecario. Para verificar que no te cobraron de más, lo recomendable sería revisar el contrato.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, Marta.

En cuanto a la comisión por mantenimiento de la cuenta, si tan solo la usas para el pago de tu hipoteca (no sacas dinero, no domicilias recibos, etc.), el banco no te puede cobrar ninguna comisión por ello (entendemos que, si llevas pagando 20 años, la firmaste antes de 2012).

En cambio, si la firma fuera posterior a 2012 y la cuenta no tuviera ningún uso más allá del de abonar la cuota, la entidad solo podrá cobrarte la comisión que aparezca en el contrato. Eso sí, en el caso de que le des un uso adicional a la cuenta, la comisión por mantenimiento no estaría regulada por ley.

Por último, al tener la residencia fiscal fuera de España podrías tener más dificultades para hacer una subrogación. Sin embargo, nuestra recomendación es que te pongas en contacto con varias entidades y que les comentes tu situación. En nuestro comparador de hipotecas podrás encontrar más información.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, Helper.

Algunos bancos ofrecen hipotecas con el interés bonificado a los clientes durante el primer año aunque no contraten ningún producto combinado (o no los suficientes) y a partir del segundo les exigen ajustar vinculación para seguir pagando un interés reducido.

En tu caso, podría ser que la nómina, los recibos, la tarjeta y el seguro de hogar no fuera la vinculación que pide la entidad para poder disfrutar de un interés del 1,30%. En consecuencia, cuando finalice el primer año, habría que revisar la lista de productos combinados para ver qué cambios necesitarías.

En el caso de la Hipoteca Santander, es probable que te exijan contratar un plan de pensiones. Lo recomendable sería que contactaras de nuevo con el banco y te lo explicaran con detalle hasta entenderlo.

Si necesitas alguna aclaración, no dudes en escribirnos de nuevo.

¡Un saludo!

Buenos días, Francisco.

Para saber si CaixaBank cambiaría las condiciones de tu hipoteca, deberás consultar la escritura del crédito. En ella encontrarán un apartado dedicado a la vinculación necesaria para conseguir el tipo de interés bonificado, si es que la hay.

Otra opción sería preguntarle directamente al banco cuáles serían las consecuencias.

Si no estás satisfecho con tu banco, recuerda que existe la posibilidad de mover el crédito de entidad. Así, podrías aprovechar para deshacerte de la vinculación mejorar, de paso, el tipo de interés. La subrogación de hipoteca no es un trámite complejo y, además, te podría salir gratis.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Hola, Juan.

Exacto, si pasaras el recibo a otra cuenta y la de Caixabank la usaras exclusivamente para temas relacionados con la hipoteca (cuotas, seguros, etc.), como bien indicas, el banco no podría aplicarte ningún tipo de comisión por el mantenimiento de la misma.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Buenos días, joseacj74.

Sí, rehipotecar tu vivienda para financiar la construcción de una nueva casa es posible.

Sin embargo, pedir una hipoteca autopromotor con tu segunda vivienda como garantía podría ser otra alternativa viable. En el enlace anterior podrás encontrar más información acerca de estos productos, los requisitos para solicitarlos y los bancos que los ofrecen.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Buenas tarde, Adrián.

La Hipoteca Muface ofrece mejores condiciones para los funcionarios, pero no quiere decir necesariamente que sea la mejor del mercado.

En tu caso, lo recomendable sería comparar las hipotecas que ofrecen varios bancos, negociar y que escoger la que mejor se adapte a lo que estés buscando.

Recuerda que el tipo de interés no es la única condición en la que deberás fijarte, sino que la vinculación y las comisiones también influyen en el coste total de la hipoteca.

Aquí te dejamos un vídeo en el que explicamos cómo conseguir la mejor hipoteca:

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Buenos días, Jose Luis.

Por lo general, esta opción no es la más recomendable. Eso sí, decidas lo que decidas, deberías asegurarte de que podrás pagar las dos cuotas (préstamo más hipoteca) sin problemas. Recuerda que lo recomendable es que tus deudas no superen el 35% de tus ingresos mensuales.

Respondiendo a tu pregunta, los bancos suelen tardar cerca de un mes en registrar los préstamos en la CIRBE.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola de nuevo, cambiohipoteca.

Si el nuevo banco te confirma que no deberás pagar nada, quizás corran por su cuenta todos los gastos, ya que hay entidades que los cubren. De todas formas, lo ideal sería que te lo comunicaran por escrito para no llevarte ninguna sorpresa.

En cuanto a la cláusula de desistimiento, entendemos que te refieres a la comisión por cancelar la hipoteca antes de tiempo. Si es así y firmaste la hipoteca antes del 9 de diciembre de 2007, esa penalización del 1% sería legal. 

Si tienes más dudas, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!