Yaiza Zapatero

Buenos días, Eltocadordegala.

Entregar dinero por adelantado a la promotora antes de conseguir financiación es un riesgo que deberéis asumir si compráis una vivienda en construcción. Como alternativa, podríais intentar firmar con ella un acuerdo por el que os devolviera el total o una parte de la entrada si el banco no os concediera una hipoteca, pero difícilmente aceptará.

De todas formas, si tenéis ahorros y un buen perfil financiero no deberíais tener demasiados problemas para firmar un préstamo hipotecario. Aquí podéis consultar los requisitos para pedir una hipoteca.

En el caso de que compréis por encima del valor de la tasación, el banco no querrá asumir riesgos adicionales y, por lo general, os financiará apoyándose en el precio más bajo. Eso sí, si la diferencia fuera muy grande, quizás os deberíais plantear comprar un inmueble por un precio más ajustado a su valor.

Si tenéis más dudas, podéis consultar nuestra web, donde explicamos paso a paso cómo pedir una hipoteca.

Seguiremos aquí para ayudaros.

¡Un saludo!

Hola de nuevo, Eltocadordegala.

En primer lugar, nos gustaría hacer una aclaración: el 20% del precio de la vivienda que no financia el banco no es necesariamente la entrada para reservar la vivienda, de hecho esta variará en función de lo que pactéis con el vendedor. Eso sí, la cuantía que abonéis en concepto de reserva se restará del 20% a pagar para formalizar la compraventa.

En segundo lugar y respondiendo a vuestra pregunta, el momento de inicio del pago de la hipoteca estará sujeto a lo que figure en la escritura. Por lo general, será a mes vencido.

Por último, en nuestra web podréis encontrar toda la información sobre gastos de compraventa, pero os podemos adelantar que en vuestro caso el coste será el siguiente:

• Si la vivienda es de obra nueva: unos 20.800€
• Si el inmueble es de segunda mano: unos 20.600€

No dudéis en seguir preguntándonos si lo necesitáis.

¡Un saludo!

Buenos días, Eltocadordegala.

Conseguir una hipoteca 100 es complicado, pero no imposible. Si no estáis interesados en comprar un piso de un banco, nuestra recomendación sería que lo intentarais por alguna de las siguientes vías:

• Acudir a distintos bancos y comentarles vuestra situación. Con el perfil financiero que nos comentáis, podríais tener posibilidades de conseguir un préstamo hipotecario de más del 80%. Como consejo, os recordaremos que las entidades online suelen ser más rígidas que los bancos con oficinas físicas.
• Aportar una garantía extra. Si conseguís un avalista o podéis aportar otro inmueble como garantía, el proceso se podría simplificar mucho. Aunque esta opción os facilitaría las cosas, no deberías perder de vista el riesgo que supone. 
• Contratar un intermediario financiero. Los brókeres hipotecarios tienen contactos dentro de la banca y podrían negociar por vosotros la concesión de una hipotecas 100.

Por último, recordad que tendríais que tener ahorros para cubrir los gastos de compraventa de la vivienda más la tasación y la posible comisión de apertura.

Esperamos haberos ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días, Estela.

Es complicado prever cuál será la situación económica tras la crisis del coronavirus. Sin embargo, debido a las medidas que hasta el momento están tomando los bancos centrales, es probable que el euríbor siga cotizando en valores bajos. Por lo tanto, una hipoteca variable sería una buena opción si además tienes previsto adelantar capital y reducir el plazo (10 o 15 años).

Eso sí, en el caso de que te interese contratar la hipoteca para un plazo de 25 o 30 años, la hipoteca fija que ya tienes cerrada podría ser una buena opción si prefieres pagar una cuota estable.

Por último, ten en cuenta que, debido al estado de alerta, algunos notarios están retrasando las firmas, por lo que el proceso de firma se podría posponer más de lo esperado. Si esto sucediera, podrías pactar con el banco una prolongación de la oferta vinculante hasta que termine esta crisis. Y si has firmado la reserva de la vivienda, podrías intentar llegar a un acuerdo con el vendedor dada la situación.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días, Juan.

En nuestra página sobre cuáles son los pasos para pedir una hipoteca podrás encontrar toda la información.

Nos gustaría recordarte que los bancos suelen financiar hasta el 80% del precio de la vivienda. Si estás buscando una casa de unos 80.000 euros, lo recomendable sería tener ahorrados unos 24.000 euros (20% del valor del inmueble más un 10% que necesitarás para pagar los gastos de la operación). Si no es así, no quiere decir que no vayas a conseguir financiación, pero quizás te cueste un poco más encontrar a un banco dispuesto a concederte la hipoteca que buscas.

En cuanto a tu segunda pregunta, las hipotecas online suelen tener un interés atractivo, menos comisiones y una vinculación más baja que los préstamos hipotecarios de las entidades con oficinas físicas.

Por último, nos gustaría comentarte que en HelpMyCash hemos preparado un vídeo en el que te explicamos cómo conseguir la hipoteca más barata.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, Helper.

La hipoteca MUFACE de BBVA es exclusiva para funcionarios, pero no es necesariamente la mejor hipoteca para empleados públicos.

En nuestro ranking de las mejores hipotecas podrás encontrar las ofertas más atractivas del momento y comparar las condiciones que ofrece cada banco. Recuerda que, además del tipo de interés, es importante fijarse en la vinculación y en las comisiones.

Por último, no olvides que los precios que promocionan los bancos son negociables casi siempre, y más siendo funcionario (el perfil preferido de los bancos).

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas tarde, Adrián.

La Hipoteca Muface ofrece mejores condiciones para los funcionarios, pero no quiere decir necesariamente que sea la mejor del mercado.

En tu caso, lo recomendable sería comparar las hipotecas que ofrecen varios bancos, negociar y que escoger la que mejor se adapte a lo que estés buscando.

Recuerda que el tipo de interés no es la única condición en la que deberás fijarte, sino que la vinculación y las comisiones también influyen en el coste total de la hipoteca.

Aquí te dejamos un vídeo en el que explicamos cómo conseguir la mejor hipoteca:

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Buenos días, Jhosbe93.

Desde HelpMyCash no podemos aseguraros si os concederán la hipoteca o no, pero que os la hayan preconcedido podría ser una buena señal. Normalmente, estos suelen ser los requisitos para pedir un préstamo hipotecario.

En el caso de que no os la aprobaran, recordad que podríais solicitar financiación en otras entidades y explorar vuestras posibilidades. 

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Hola, Helper.

Respondiendo a tu pregunta, no podemos saber exactamente cuánto tiempo tarda el Cirbe en registrar la concesión de préstamos, pero suelen ser unas tres semanas.

Más allá de esto, recuerda que pedir un préstamo personal para cubrir ese 20% adicional no sería la opción más recomendable. A la larga, pagarás mucho más en intereses y por ello podrías valorar otras alternativas como pedir ayuda a amigos o familiares.

En el caso de que pagar más intereses no sea un problema para ti, recuerda que el Banco de España aconseja que nuestras deudas mensuales no superen el 35% de nuestros ingresos. En nuestro portal podrás calcular la cuota de tu préstamo y cuánto pagarías al mes por la hipoteca para asegurarte de no poner en riesgo tu economía.

Seguiremos aquí para resolver tus dudas.

¡Un saludo!