Hola, Celso.

No, en una novación de hipoteca el banco no está obligado a mantener las condiciones iniciales. Ese empeoramiento del tipo de interés se podría justificar por el riesgo adicional que supone tener un único titular responsable de los pagos en vez de dos (como preveía la escritura original).

En cuanto a tu segunda pregunta, no, entendemos que no podrías subrogarte como comprador. 

En tu caso, podrías dirigirte a varias entidad y explorar qué opciones de financiación te proponen. Así, te resultará más fácil valorar si te merece la pena aceptar la novación de tu banco o contratar una nueva hipoteca para cancelar la actual.

Si necesitas más información, no dudes en preguntarnos de nuevo.

¡Un saludo!

Buenos días, Jesús.

Si no tienes ningún aval, conseguir una hipoteca en tu caso podría ser complicado. De todas formas, podrías dirigirte a varias entidades y ver qué opciones te proponen.

En nuestra página sobre requisitos para pedir una hipoteca encontrarás qué suelen exigir los bancos para conceder financiación.

Mucha suerte.

Un saludo.

Hola de nuevo, Helper.

Podrías empezar poniendo una reclamación en el departamento de Atención al Cliente del banco. Y, si no consiguieras resolverlo por esta vía, podrías pedir asesoramiento a un abogado.

Si es un proceso nuevo para ti, puedes consultar nuestra guía gratuita sobre cómo reclamar a un banco.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, Helper.

El Tribunal Supremo considera que las hipotecas en otras divisas (en yenes, en tu caso) son abusivas si en el momento de la contratación el banco no fue transparente y explicó debidamente al cliente las consecuencias de firmar un préstamo hipotecario en una moneda extranjera.

Si fuera tu caso, podrías denunciar a la entidad, pasar la hipoteca a euros y referenciarla al euríbor. Además, tendrías derecho a cobrar todo lo pagado de más en intereses, capital y comisiones. 

Si necesitas alguna aclaración, no dudes en preguntarnos de nuevo.

¡Un saludo!

Buenos días, Maria.

En nuestra página sobre tasación hipotecaria encontrarás una lista de las empresas tasadoras homologadas por el Banco de España. 

Para dar con el link que necesitas, puedes entrar en el sitio web de cada una de ellas e investigar un poco. Si no lo encontraras, otra opción sería contactar directamente con varias de ellas y preguntar si ofrecen el servicio de valoración online de viviendas.

Eso sí, nos gustaría recordarte que la cifra que obtengas de la simulación será un valor aproximado que podría variar al tasar la vivienda oficialmente. 

Si necesitas más información, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Buenos días, Francisco.

Para saber si CaixaBank cambiaría las condiciones de tu hipoteca, deberás consultar la escritura del crédito. En ella encontrarán un apartado dedicado a la vinculación necesaria para conseguir el tipo de interés bonificado, si es que la hay.

Otra opción sería preguntarle directamente al banco cuáles serían las consecuencias.

Si no estás satisfecho con tu banco, recuerda que existe la posibilidad de mover el crédito de entidad. Así, podrías aprovechar para deshacerte de la vinculación mejorar, de paso, el tipo de interés. La subrogación de hipoteca no es un trámite complejo y, además, te podría salir gratis.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Buenos días, Rozenn.

Entendemos que las simulaciones online de los bancos son aproximativas y generales, no profundizan en el análisis del perfil de cada cliente.

En vuestro caso, además, al solicitar un porcentaje del 90% la entidad podría evaluar la operación como más arriesgada y aplicar un tipo de interés más alto.

Sea como sea, nos gustaría recordarte que todo es negociable, sobre todo si cumples los requisitos para pedir una hipoteca.

Si necesitas alguna aclaración, no dudes en preguntarnos de nuevo.

¡Un saludo!

Hola, Helper.

Algunos bancos ofrecen hipotecas con el interés bonificado a los clientes durante el primer año aunque no contraten ningún producto combinado (o no los suficientes) y a partir del segundo les exigen ajustar vinculación para seguir pagando un interés reducido.

En tu caso, podría ser que la nómina, los recibos, la tarjeta y el seguro de hogar no fuera la vinculación que pide la entidad para poder disfrutar de un interés del 1,30%. En consecuencia, cuando finalice el primer año, habría que revisar la lista de productos combinados para ver qué cambios necesitarías.

En el caso de la Hipoteca Santander, es probable que te exijan contratar un plan de pensiones. Lo recomendable sería que contactaras de nuevo con el banco y te lo explicaran con detalle hasta entenderlo.

Si necesitas alguna aclaración, no dudes en escribirnos de nuevo.

¡Un saludo!

Hola, Manu.

Lo primero que se podría hacer es consultar si el fallecido tenía un seguro de vida vinculado a la hipoteca. De ser así, la seguradora se hará cargo de saldar completamente la deuda y el piso pasará a ser propiedad del heredero (si lo acepta).

Si no es el caso, habría que notificar al banco que la persona ha fallecido y, si el heredero acepta la herencia, por una parte, entonces deberá poner el préstamo hipotecario a su nombre. Con este cambio, el banco no podría modificar las condiciones de la hipoteca sin el consentimiento del heredero. Por otra parte, si no acepta la herencia, el heredero se podría desentender del tema (perdería también la vivienda).

Respondiendo a las últimas preguntas, no será necesario pagar inmediatamente la vivienda, sino que se seguiría el sistema de cuotas previsto en el contrato del fallecido. Y el embargo se produciría únicamente si se dejaran de abonar las mensualidades.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!