¿Buscas financiación para comprar una casa o un piso? Antes de decantarte por una oferta, es más que recomendable calcular cuánto te costará la hipoteca. Pero no solo cuánto pagarás cada mes (la cuota), sino también cuánto te cobrarán por otros conceptos como las comisiones, los productos combinados, etc. 

También es importante tener en cuenta todos aquellos gastos que te harán pagar antes de contratar el propio préstamo. Nos referimos, concretamente, a la tasación de la vivienda y a las costas asociadas a la escrituración de la compraventa, que te costarán un equivalente al 10% del precio del inmueble. Asimismo, recuerda que deberás tener ahorrada la parte de la compra que el banco no te financie (un 20%, en la mayoría de los casos).

Ejemplo práctico de cálculo de una hipoteca

Pongamos, por ejemplo, que quieres contratar una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un interés fijo del 2%, con un seguro de hogar de 200 euros anuales y con uno de vida de 250 euros anuales más. Esto es lo que tendrías que pagar: 

  • Una cuota mensual de 635,78 euros (190.734,45 euros en 25 años)
  • La tasación, que te costará unos 300 euros de media
  • Los 200 euros del seguro de hogar (5.000 euros en 25 años)
  • Los 250 euros del seguro de vida (6.250 euros en 25 años)
  • En total, por este préstamo hipotecario devolverías 202.284,45 euros.

Además, suponiendo que el banco te financiara el 80% de la compra, necesitarías 37.500 euros para pagar la entrada más 18.750 euros para los gastos de compraventa.