Hola, Paula. 

¡Gracias por confiar en nosotros!

Tu situación es realmente compleja. A priori, la única manera que se nos ocurre de que puedas ser copropietaria de la vivienda es la que nos planteas: escriturarla a nombre de ambos y que tu pareja sea titular único de la hipoteca. En principio, no debería perderse la condición de primera vivienda por ello, pues para él seguiría siendo su vivienda habitual (a no ser que una de las condiciones para acceder a la bonificación sea que él tenga que ser el único comprador). 

Esa operación, sin embargo, tiene un inconveniente: Hacienda podría considerar que tu pareja te está donando el dinero para realizar la compra. Para demostrar que no se trata de una donación en caso de que os pidan explicaciones, nuestro consejo es que guardes los recibos de las cuotas en los que se refleje que tú pagas la mitad. 

Asimismo, puede que el banco le ponga pegas a tu marido a la hora de darle la hipoteca, pues esta se formalizará sobre una vivienda con otro copropietario. Si es el caso, quizás lo podáis resolver si te ofreces a figurar en el contrato como hipotecante no deudora. De este modo, no figurarías como titular de la hipoteca pero el banco sí podría embargar la vivienda entera en caso de impago. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel, gracias por la respuesta tan completa!

He preguntado al banco y estoy pendiente de que me digan si lo aceptarían, aunque es ING, así que seguramente sea que no... En el caso de que no pongan pegas, cómo puedo calcular lo que pagaría por donarle a mi madre el 83% de la vivienda?

Y si el banco me dice que eso no se puede hacer, posteriormente podría una vez formalizada la hipoteca? O estaríamos en las mismas con el banco? Supongo que cuanto más tiempo tarde en hacerlo sería peor puesto que la plusvalía ascendería más verdad?

No entiendo bien lo que me comentas de su donación que pueda compensar lo que le done yo?

Si la opción de ponerla como parte propietaria no es viable (como avalista y como cotitular no lo es), hay alguna otra manera de hacer algo? se me ocurría ponerme a mí ese 83% suyo más un 8,5 y a mi pareja el otro 8,5. Pero claro, el tema es que tengo una hermana, que cuando mi madre falleciera no le correspondería nada de hacerlo así, y tampoco es justo. La cosa que queremos dejar bien atada es si en el día de mañana mi pareja y yo nos separamos, que no haya problemas con todo esto porque la realidad es que la mayor parte de la vivienda es de mi madre porque el dinero era suyo claro. Perdón por todo el lío y muchas gracias por la ayuda. 

Hola de nuevo, Helper_309107454.

Si te parece bien, iremos por partes:

1. Si el banco no te pone pegas, puedes entrar en la página web de tu comunidad autónoma para consultar qué impuesto de donaciones y sucesiones se te aplicaría (y sobre qué importe tendrías que calcularlo). 

2. Si el banco te dice que no se puede hacer y quieres añadir a tu madre posteriormente como propietaria, tendrás que asegurarte de que en la escritura de la hipoteca no se te impongan sanciones por donar o vender una parte de la casa (o incluso que se anule la hipoteca y te embarguen la casa). En caso de poder hacerlo, como se consideraría una donación, habría que pagar también el impuesto correspondiente. En cuanto a la plusvalía, dependerá de la evolución de los precios de la vivienda en tu zona: cuanto más suba el precio, más habrá que pagar por plusvalía.

3. Quizás tu madre podría figurar en la escritura hipotecaria como hipotecante no deudora. De este modo, pese a no ser titular de la hipoteca, su parte de la vivienda también podría ser embargada en caso de impago, algo que vuestro banco podría ver con buenos ojos. Si todo lo anterior falla, quizás se lo podáis plantear al banco como una opción para ver si está receptivo. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola Miquel, tengo una duda que no se si podrás responderme.

Estoy casado en separación de bienes, voy a comprar una vivienda que irá todo a mi nombre, tanto la hipoteca como la escritura.

Quería saber si hay algún problema en asociar la hipoteca a una cuenta bancaria en la que somos titulares mi pareja y yo y mi pareja actualmente no está trabajando.

¿Podría el banco rechazar la hipoteca si en la cuenta hay dos titulares en lugar de uno?

Hola, Josee. 

Quizás te ponen alguna pega, pues al haber dos titulares en esa cuenta, existe el riesgo de que uno de ellos disponga del saldo pendiente y no deje lo suficiente para pagar las cuotas. De todos modos, eso tendría fácil solución: abrir una cuenta aparte solo a tu nombre para pagar la hipoteca. Si lo negocias, además, es muy probable que consigas que no te cobren comisión de mantenimiento por ella. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel. Estoy casada en gananciales nos acabamos de comprar una casa que esta el crédito hipotecario solo a mi nombre porque mi marido tiene una deuda con Hacienda y con el en ningún Banco nos concedían la hipoteca ahora mi pregunta hemos visto una vivienda muy bien de precio una ganga y estamos pensando en pagar la deuda Hacienda para pedir otra hipoteca pero solo a su nombre porque claramente a mi no me darían otra.. Hay posibilidad de que le den el crédito a el solo si paga sus deudas??  Puedo avalarlo yo si tengo una hipoteca recién concedida.. Muchas gracias Un saludo 

Buenos días, Arlene.

En principio, si pagáis la deuda con Hacienda, no debería quedar constancia de ello. De todas formas, es algo que no podemos asegurarte al cien por cien.

En cuando a la posibilidad de avalarlo, podrías hacerlo con el inmueble que has comprado recientemente. Eso sí, recuerda que la vida de la hipoteca es muy larga y en el caso de que no pudierais hacer frente a las cuotas, podríais perder las dos viviendas.

Te en cuenta que lo aconsejable es que vuestras deudas mensuales no superen el 35% de vuestros ingresos.

Por último, antes de pedir el nuevo crédito, podéis echarle un vistazo a este breve vídeo para saber en qué fijaros para escoger la hipoteca más barata. Además, podéis consultar el ránking de las mejores hipotecas.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

Hola Miquel, Julio o quien pueda ayudar.

Mi nombre es Rubén. Gracias de antemano. Os expongo mi caso.

El pasado Enero 2019 mi ex pareja y yo nos compramos un piso, escrituras a nombre de los 2 y préstamo hipotecario a nombre de los 2. Todo normal. Hace unos meses nos separamos y estamos intentando cerrar el tema del piso pero nos está resultando complicado (imagino por falta de conocimiento). Hay que decir que es todo de muy buen rollo y totalmente de acuerdo entre los 2.

En principio el piso me lo quiero quedar yo, dándole a ella una cantidad económica que le daría de mi bolsillo, no tengo que pedir nada. La duda que tenemos es saber cómo hacer que las escrituras (por lo tanto la propiedad) sea 100% mía. Entendemos que debe haber una modificación de las escrituras ante notario, pero esto se entendería como donación por su parte, hacienda afectaría a alguno de los dos...? vamos muy perdidos con eso. Por otro lado, el banco parece poco dispuesto a dejarme a mi solo en la hipoteca. En este caso, si conseguimos que las escrituras estén a mi nombre y el piso sea 100% mío, pero en la hipoteca estamos los 2, que consecuencias tiene para ella? No podría reclamarme el piso de ningún modo ya que es mío, siempre y cuando yo siga pagando?

Muchas gracias!!

Buenos días, Ruben.

En cuanto a tu primera pregunta, en nuestra página sobre extinción de condominio podrás encontrar la información que necesitas.

Por lo que a la hipoteca se refiere, lamentándolo mucho, el banco estará en su derecho de no aceptar el cambio de titular. En ese caso, una alternativa podría ser pedir un nuevo crédito solo a tu nombre para cancelar la hipoteca actual, aunque esta operación conllevará algunos gastos.

Por último, si tu expareja sigue siendo cotitular del préstamo hipotecario, podría tener dificultades para conseguir financiación en un futuro.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días, queríamos saber si yo compro un piso VPPB únicamente a mi nombre, si cuando llegue el momento de hacer la hipoteca existe la posibilidad de que mi madre sea cotitular de la hipoteca son aparecer en la escritura, o bien, si en ese momento podríamos cambiar la escritura a nombre de las dos (teniendo en cuenta que ella es propietaria de otro piso). Muchas gracias de antemano por la respuesta 

Buenos días, Irene_ra.

Aunque lo más recomendable sería que los titulares de la hipoteca figurasen también como propietarios de la vivienda, en principio no tendrías por qué tener ningún problema.

En cuanto a la escritura, podrías añadir a tu madre como propietaria en cualquier momento sin mayor complicación. Eso sí, ten en cuento que deberás asumir los gastos pertinentes.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, buenos dias.

Soy 100% propietaria de una parcela por herencia, ahora quiero hacerme una casa con mi pareja y necesito pedir un préstamo hipotecario, yo ademas aportaría unos ahorros que tengo.

¿Como debería pedir dicho préstamo? ¿sola o con mi pareja? el tema es que en un año nos casamos y en realidad los pagos de la hipoteca saldrían de una cuenta conjunta, puesto que no tengo pensado hacer separación de bienes.

Por otro lado, al ser yo 100% propietaria ¿Podríamos pedir los dos el préstamo? y si fuera así ¿El obtendría algún porcentaje de propiedad por estar pagando dicha hipoteca? 

Un saludo. Gracias

Buenas tardes, Julia.

Por lo general, conseguir una hipoteca con dos titulares suele ser más fácil y el banco podría ofreceros unas condiciones mejores, dado el menor riesgo que asume (tendría dos personas que responderían ante un impago). Sin embargo, si tienes un buen perfil, podrías pedir el préstamo hipotecario únicamente a tu nombre.

En cuanto a la segunda pregunta, por ser titular del préstamo hipotecario, tu pareja no obtendría ningún porcentaje de la propiedad.

Eso sí, al estar pagando por algo que no le pertenece, Hacienda podría considerar esta práctica como donación y os podría reclamar el pago del impuesto.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola Miquel; quisiera que me aclararas una duda.

Mi pareja yo yo estamos pensando en comprar un inmueble. Yo aportaría el 20% para la entrada y los gastos (de mis ahorros) y la hipoteca se la concederían a él que es quien tiene contrato estable. La pregunta es: a la hora de hacer la escritura;¿el inmueble quedaría a nombre de él? ya que la hipoteca el banco se la concede a él. Yo con lo que aporto como escrituraría o qué opciones tendría?. Muchas gracias

Hola, Lorena.

Técnicamente, por lo que nos cuentas, lo "correcto" sería escriturar el 20% de la vivienda a tu nombre (que es la parte que pagas) y el 80% restante a nombre de tu pareja. Ahora bien, como entendemos que la hipoteca la pagaríais entre los dos, quizás no sería el reparto más justo, sin tener en cuenta que pagando tú una parte de las cuotas estarías haciendo una donación para que él pague su parte.

Quizás una buena fórmula para resolver esta situación sería la siguiente: conseguir que el banco te añada como cotitular de la hipoteca, escriturar la propiedad al 50% entre tú y tu pareja y pactar con tu pareja para que tú pagues 30% del importe de las cuotas (la parte que te quedaría para llegar al 50%). De este modo, ambos pagaríais prácticamente lo mismo por el inmueble a largo plazo y la vivienda quedaría escriturada al 50%.

Gracias por visitar nuestro comparador de hipotecas y usar nuestro foro.

Un saludo.

Hola buenas tardes, 

Estoy comprando la parte a mi ex de una vivienda en comun. Para salir la operación , mi pareja actual estaría dentro de la hipoteca, pero no de la escritura, para no tener que pagar el 10% . Que tengo que hacer para que hacienda no lo vea cómo una donación? Ya que yo había pensado con ella de hacer un contrato privado donde le hago participe del 50 % de la propiedad. 

Gracias 

Jose 

Hola, Jose L García.

Mostrando ese contrato privado ya se podría demostrar que no se trata de una donación, pues técnicamente tu pareja ya sería "propietaria" de la mitad de la vivienda. Ahora bien, no estamos seguros de que el banco acepte añadir a tu pareja como cotitular si su copropiedad no está oficialmente inscrita en el Registro de la Propiedad, pues en caso de impago, podría tener dificultades para embargar su parte de la vivienda. Por si acaso, nuestro consejo es que lo hables con varias entidades para saber si la operación que planteas es posible o no. 

Un saludo. 

MI EX Y YO COMPRAMOS UN PISO DE PROTECCIÓN OFICIAL EN EL 2006, EN EL QUE TUVIMOS QUE PONER SÓLO A NOMBRE DE UNO EN LA ESCRITURA DEL PISO.YA QUE EN LA ESCRITURA DE LA HIPOTECA FIGURAMOS LOS DOS. AHORA ÉL ME CEDE SU PARTE Y ME PIDE QUE LO SAQUE DE LA ESCRITURA DE LA HIPOTECA. QUE ES LO QUE DEBERÍA HACER? UNA NOVACIÓN DE LA HIPOTECA? ENTIENDO QUE COMO EL PISO YA ESTÁ A MI NOMBRE NO DEBERÍA REALIZAR NINGÚN TRÁMITE MÁS, NI MI EX TENER QUE PAGAR NINGÚN TIPO DE IMPUESTO?

Buenos días, Beth.

Exacto, para eliminar a un titular de la hipoteca es necesario hacer una novación.

Nos gustaría recordarte que la novación tiene asociados unos gastos y que el banco podría negarse a aceptar los cambios que solicites.

En cuanto a la vivienda, en principio no habría que hacer nada más. Eso sí, al haber estado pagando parte de una hipoteca de una vivienda que no es suya y sin recibir nada a cambio, quizás podría considerarse como una donación. Para estar segura que no debéis pagar ningún impuesto por ello, lo recomendable sería que lo consultaras directamente con la Agencia Tributaria.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola,

Mi pareja y yo (ni casados, ni pareja de hecho) queremos comprar una vivienda. 

Mi pareja tiene actualmente una hipoteca que solicitó para la compra de su primera vivienda habitual.

Yo soy propietaria de otra casa en un 33% pero no es mi primera vivienda.

Soy menor de 35 años y él es mayor de 37.

Podríamos poner la propiedad de la vivienda 100% a mi nombre y la hipoteca a nombre de los dos¿? para que podamos ponerla como primera vivienda y poder acogerme a la reducción de impuesto por primera vivienda y por ser menor de 35?¿

gracias!