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qué es un seguro hipotecario

¿Es obligatorio contratar seguros con la hipoteca?

La renovada ley hipotecaria, en vigor desde el 16 de junio de 2019, especifica claramente que podemos contratar un seguro obligatorio de hogar o de vida con cualquier compañía sin que eso suponga un empeoramiento de las condiciones de la hipoteca. 

Eso sí, la ley también especifica las siguientes medidas a los seguros obligatorios:  

  • Los bancos sí pueden obligarnos a firmar un seguro del hogar con una cobertura mínima por daños. 

  • Las entidades puede exigirnos la contratación de una póliza de seguro en garantía del cumplimiento de las obligaciones del contrato del préstamo. Por ejemplo, un seguro de vida o incluso una de protección de pagos. 

Ahora bien, si esos seguros son opcionales y nos ofrecen una rebaja a cambio, solo podremos obtenerla si los contratamos con el banco. Es lo que se conoce como venta combinada.

¿Cuáles son los seguros vinculados a las hipotecas?

Para conseguir una hipoteca con un tipo de interés bonificado, muchos bancos exigen que contratemos uno o más seguros. La realidad es que no hay ninguna ley que les prohíba hacerlo y, por lo general, estos son los productos que suelen ofrecer:

  • Hogar: puede ser de daños o multirriesgo. El primero cubre la estructura de la vivienda (el continente), mientras que el segundo también cubre lo que haya dentro del hogar (el contenido), aunque dependerá de las condiciones que ofrezca cada aseguradora.

  • Vida: los seguros de vida ligados a una hipoteca cubren la deuda pendiente si el titular fallece o una gran invalidez o de una incapacidad permanente absoluta le impide trabajar.

  • Protección de pagos: esta póliza cubre el abono de las mensualidades en caso de desempleo o de invalidez temporal del prestatario. Es uno de los más caros.

  • Coche: en unos pocos casos, también podemos conseguir una rebaja del tipo de interés si firmamos un seguro de auto, ya sea a terceros o a todo riesgo.

  • Salud: es muy poco habitual, pero puede que también se nos aplique una bonificación si contratamos una póliza que cubra nuestros gastos médicos.

El precio de estos productos pueden variar mucho en función de nuestro perfil, de las coberturas de la póliza y de las propias tarifas de cada aseguradora. En general, conoceremos su coste real cuando el banco nos facilite su oferta vinculante.

Maneras de pagar un seguro hipotecario

Como es lógico, estos productos tienen un coste que hay que sumar al total de la hipoteca. No obstante, dependiendo de la aseguradora, la manera de abonar el precio del seguro puede variar. Veamos cuáles son los principales métodos de pago:

Es cierto que la contratación de los seguros de vida y de hogar hipotecarios a través de la mediación del banco nos permite conseguir un mejor tipo de interés. Sin embargo, estos productos tienen un coste que debemos tener muy presente. Dependiendo de la compañía aseguradora, la forma de pagar la póliza variará, aunque las maneras más habituales son las siguientes:

  • Prima mensual: se paga en cuotas mensuales distintas a las de la hipoteca.

  • Prima anual: en este caso, hay que pagar cuotas anuales durante toda la vigencia de la póliza.

  • Prima única: consiste en pagar el precio íntegro del seguro mediante un abono único al formalizar el contrato.

  • Prima única financiada (PUF): en este caso, la prima del seguro se incorpora al principal de la hipoteca, así que se paga conjuntamente el préstamo y la póliza. Sin embargo, esta es la opción más cara, puesto que se devengan intereses también sobre el coste de la póliza.

En los dos primeros casos, la póliza puede renovarse periódicamente con la misma compañía o con otra, mientras que en los dos últimos, tendremos que esperar a que venza el contrato para poder cambiarnos de aseguradora.

Consejos al contratar pólizas de seguro

Un seguro es un producto complejo que conviene comprender muy bien antes de contratarlo. A continuación, presentamos varios consejos que nos ayudarán a analizar debidamente las pólizas que nos presente tanto el banco con el que vayamos a firmar la hipoteca como las aseguradoras a las que acudamos:

  • Hay que calcular si nos compensa la rebaja del interés. Para ello, es conveniente calcular cuánto nos costaría la hipoteca sin los seguros vinculados y cuál sería su precio final contando el coste de las pólizas.

  • Debemos analizar las condiciones del producto y valorar si realmente son convenientes. Desde la Unión Española de Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras recomiendan tener en cuenta las coberturas del seguro, los límites económicos de protección y las posibles exclusiones, así como la fecha en la que empezarán a aplicarse las cláusulas del contrato.

  • Es conveniente comparar los seguros que nos ofrezca el banco con los de varias compañías. De este modo, nos aseguraremos de no pagar de más por la póliza.

  • Es mejor evitar los seguros de prima única o PUF. Los primeros suponen un gran desembolso inicial, mientras que los segundos salen más caros a la larga.

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Temas recientes del foro

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Buenas tardes:
Formo parte de una cooperativa de viviendas. Desde mi incorporación manifesté mi deseo de no querer hipoteca y pagar al contado mi vivienda, sin plantearme la gestora de la cooperativa ningún problema.
Ahora que se acerca la fecha de entrega de obra, y tras insistir en ello, me dice la gestora que como socio estoy obligado a subrogarme al préstamo promotor, en este caso de Caixabank, y tras subrogarme podría cancelar la hipoteca corriendo con los gastos y costes derivados de la amortización anticipada, notaría, registro, impuestos, gestoría, etc. Los gastos y costes de la subrogación están incluidos en el coste de la vivienda que figuran en el contrato de adhesión a la cooperativa y supongo que, si no tuviera que subrogar, estos gastos suplirían el coste de cancelación de la parte de la hipoteca que me correspondería, ¿es así? 
El contrato del préstamo promotor dice que una vez acabada la obra dicho préstamo se dividirá en tantas hipotecas como viviendas resulten de la división horizontal. ¿Estoy obligado a subrogarme o podría evitarse ese trámite y pagar al contado directamente la parte correspondiente a mi vivienda? 
Gracias de antemano.
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como se calcula para deducir la parte que corresponda al préstamo hipotecario . sabiendo que la ampliación del préstamo no se puede deducir
pedritorio
Tendencia Euribor @pedritorio - hace 1 día
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Buenos días, en pocas semanas toca revisar mi hipoteca en función del Euribor que haya en el momento, la tendencia a principios de marzo era a la baja en -0,36 llegó a estar pero debido a la crisis del coronavirus en menos de un mes se ha llegado a poner a niveles de hace 1 año es decir -0,13, Cual creeis que será la tendencia del Euribor debido a la actual crisis a futuro? Interesa hacer una hipoteca variable? Gracias

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