El mercado hipotecario es muy amplio y podemos encontrar hipotecas que se adapten prácticamente todos los perfiles. Sin embargo, a menudo las buenas ofertas vienen acompañadas de penalizaciones que encarecen el préstamo hipotecario. Te contamos qué son las hipotecas sin comisiones, por qué te permiten ahorrar y cuáles son las mejores del momento.
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En muchas ocasiones, las entidades bancarias incluyen en sus productos financieros diversos cargos que nos cobrarán si llevamos a cabo unas operaciones determinadas: las comisiones. Muchos futuros hipotecados se olvidan de prestar atención a estas penalizaciones, un error que puede hacerles pagar más dinero del que tenían previsto por su préstamo hipotecario.
Eso sí, cabe señalar que estas comisiones solo se nos aplicarán en el caso de que realicemos las operaciones a las que están vinculadas, si no, no se nos podrán cobrar. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un compromiso a largo plazo y nuestras necesidades pueden cambiar con el paso del tiempo, por lo que no siempre podremos prever las operaciones que querremos o necesitaremos hacer en un futuro.
Precisamente por este motivo es recomendable contratar hipotecas sin comisiones o intentar pactar con el banco su eliminación en caso de que la oferta sí incluya estas penalizaciones, puesto que son uno de los aspectos que más se puede llegar a negociar.
Los préstamos hipotecarios sin comisiones nos pueden hacer ahorrar mucho dinero. A continuación, detallamos cuáles son las comisiones más habituales que pueden tener las hipotecas, para que puedas detectarlas y evitarlas en tu contrato:
Apertura: se nos cobrará al principio del préstamo hipotecario en concepto de las gestiones administrativas que tiene que hacer el propio banco. Su cuantía no está limitada por ley y, a menudo, implica una cantidad mínima fija.
Amortización anticipada: puede ser total o parcial y se nos cobrará si adelantamos parte o todo el capital que tengamos pendiente para reducir el plazo o la cuota de nuestra hipoteca. Actualmente está limitada por ley y es del 0,50% del capital amortizado si lo hacemos en los primeros cinco años de la hipoteca o del 0,25% si lo hacemos después.
Subrogación: si cambiamos la hipoteca de banco, la entidad de la que nos vayamos nos podrá aplicar una comisión que está limitada por ley y que es del 0,50% del capital pendiente si hacemos la subrogación en los primeros cinco años del préstamo hipotecario o del 0,25% si lo hacemos a partir del sexto año.
Novación: si queremos cambiar las condiciones de nuestra hipoteca tendremos que llegar a un acuerdo con el banco y, en caso de que nuestro contrato la incluya, abonar esta penalización que no está regulada por ley a excepción de los casos en los que la novación sea para ampliar el plazo. Entonces será de un máximo del 0,10% del capital pendiente.
Riesgo de tipo de interés: se trata de una penalización que solo incluyen las hipotecas fijas y que es acumulable a cualquiera de las otras. Dado que en las hipotecas fijas el banco sabe cuánto va a ganar desde el primer momento, si con nuestra operación tiene una pérdida financiera, podrá penalizarnos con esta comisión que no está limitada por ley, aunque nunca puede superar la pérdida provocada.
Para asegurarnos de que firmamos alguna de las hipotecas sin comisiones que hay en el mercado es importante que leamos la FIPER (Ficha de Información Personalizada) con mucho detenimiento. Además, también puede ser de utilidad descargar la guía gratuita de HelpMyCash.com La letra pequeña de la hipoteca, donde encontraremos información sobre este y otros aspectos que pueden encarecer nuestro préstamo hipotecario.
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En esta guía gratuita de HelpMyCash.com encontrarás información para entender cómo funciona una hipoteca y en qué aspectos debes fijarte para saber si el producto que vas a firmar te interesa o no. Entre otros datos, te contamos:
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Ver y descargar guíaAunque actualmente hay muchas ofertas de hipotecas sin penalizaciones, puede que encontremos una que sí tenga algunas pero que, por lo demás, sea muy atractiva. Este tipo de productos pueden ser interesantes si no tenemos intención de hacer ciertas operaciones como, por ejemplo, adelantar capital.
Sin embargo, como hemos visto en el punto anterior, hay una comisión que se nos cobrará en el momento en el que firmemos la hipoteca y que, por lo tanto, si la tenemos, no podremos evitarla: la de apertura.
Precisamente por este motivo, esta es la comisión que más debemos evitar y, si no podemos firmar alguno de los préstamos hipotecarios sin comisiones del mercado, al menos sí deberíamos intentar negociar la eliminación de esta condición, lo cual nos hará ahorrar mucho dinero.
Además, cabe recordar que la firma de la hipoteca es un momento en el que nuestra economía quedará especialmente tocada, tras abonar la parte no financiada por el banco y los gastos de comprar una casa y de constitución del préstamo hipotecario, por lo que evitar gastos extra firmando hipotecas sin comisiones siempre será una buena idea.
Las hipotecas sin penalizaciones son productos bastante comunes actualmente, por lo que las vías para conseguir firmar una de ellas son las mismas que para otro tipo de préstamos hipotecarios:
Usar un comparador de hipotecas: herramientas como la que ofrece HelpMyCash.com nos permitirá comparar rápidamente y desde la comodidad de nuestra casa varias ofertas de préstamos hipotecarios, de manera que conozcamos mejor qué ofertas hay en el mercado y podamos preguntar por los que realmente nos interesan o se ajustan mejor a nuestro perfil.
Preguntar en tres bancos diferentes: una vez encontremos aquellas hipotecas sin comisiones que más nos llamen la atención, podemos acudir a los bancos que las comercializan para que nos digan qué pueden ofrecernos en base a nuestro perfil, ya que las condiciones pueden variar respecto a las publicitadas abiertamente. Es importante que, por lo menos, consigamos tres ofertas personalizadas diferentes que nos permitan compararlas entre sí.
Considerar contratar una hipoteca online: además de los bancos tradicionales, debemos consultar también la oferta de aquellos productos que se comercializan únicamente online. Y es que el hecho de no tener una estructura física hace que estos productos a menudo tengan mejores precios y no es difícil encontrar préstamos hipotecarios sin comisiones entre su oferta.
Una vez hayamos recopilado toda la información sobre las hipotecas sin penalizaciones que nos interesan, deberemos calcular a cuánto ascenderá la cuota mensual y asegurarnos de que no supere el 35% de nuestros ingresos, que es la cantidad máxima recomendada por el Banco de España para dedicar a nuestras deudas financieras. Este cálculo lo podemos hacer con la calculadora de hipoteca de HelpMyCash.com, que nos permite incluir los productos vinculados.
Para qué sirve esta página: las hipotecas sin comisiones te permitirán ahorrar mucho dinero, en esta página te contamos todo lo que debes saber sobre estos productos y dónde encontrarlos.
Fuente: la información que aparece en esta página se ha obtenido gracias al contacto con los bancos y al seguimiento de la información aportada por entidades especializadas como el Banco de España.
Metodología: nuestra web se mantiene constantemente actualizada gracias a la investigación web y al contacto con los departamentos de comunicación de las entidades financieras.
Sobre HelpMyCash.com: somos un equipo de expertos en el sector de las finanzas que, a través de este comparador online, pone a disposición de los usuarios la opción de obtener información sobre los diferentes productos que hay en el mercado y compararlos para escoger el que más se adapte a sus necesidades.
Aviso: todos nuestros servicios son gratuitos para los usuarios que visitan nuestra página, dado que obtenemos nuestros ingresos de la publicidad y los productos que aparecen destacados.
Te escuchamos: si aún tienes dudas sobre este tema o cualquier otro relacionado con las finanzas puedes contactarnos a través de los siguientes canales que desde HelpMyCash.com ponemos a tu disposición:
Hola, sergio.
Es extraño que te den el número de la cuenta para cancelar la hipoteca a través de una llamada telefónica y se nieguen a darte el mismo dato por correo electrónico. Nuestro consejo es que llames y preguntes por qué es así. Si su explicación no te convence, siempre puedes interponer una queja ante su departamento de atención al cliente, aunque tardarán un tiempo en emitir una respuesta.
Un saludo.
Hola, Sandra Condoy.
Elegir entre una hipoteca fija o variable es una decisión que dependerá de cada uno aunque, como has podido ver, La Caixa, actualmente, solo comercializa hipotecas fijas. Si quieres la tranquilidad de pagar siempre lo mismo, te recomendamos que te decantes por este tipo de producto, pero si quieres pagar menos ahora (sabiendo que la cuota puede subir en un futuro) quizá te interesan más las hipotecas variables.
En cuanto a los precios de las hipotecas, decirte que, en principio, a 20 años puedes encontrar hipotecas fijas más baratas y con menos productos vinculados. Aunque que te la concedan o no dependerá de tu perfil. En cualquier caso te recomendamos que no te quedes con la primera oferta que te hagan, sino que consultes en varias entidades y compares para ver qué te interesa más.
Te dejamos nuestro ranking con las mejores hipotecas del momento para que puedas ver qué condiciones se están ofreciendo ahora y puedas contactar desde ahí mismo con las distintas entidades para pedir una oferta ajustada a ti.
Un saludo.
Hola, lalore.
Actualmente los bancos no suelen dar hipotecas para viviendas ya pagadas, solo para comprar una casa nueva. Así pues, lo mejor es que te esperes a escoger una casa y pidas una hipoteca para comprarla o, si quieres ganar tiempo, que vayas preguntando en diferentes bancos para ver qué condiciones podrían ofrecerte.
De todos modos ten en cuenta que en una hipoteca para segunda vivienda la financiación concedida suele ser más baja (de entre el 60% y el 70%) y que, por lo tanto, deberás aportar el resto del valor de la casa y lo relativo a los gastos de tus ahorros. Eso sí, si tienes una casa en propiedad puedes intentar ponerla como aval para conseguir una financiación mayor, pero si lo haces tienes que entender bien los riesgos que esto implica y te recomendamos que pongas una cláusula en el contrato en el que se diga que una vez pagada la parte de la deuda que se liga a ese inmueble se libere el aval.
Un saludo.
Publicado el 20/09/2018
Publicado el 20/09/2018
Publicado el 19/09/2018
