Las mejores hipotecas sin comisiones
#1 Recomendado

Interés

E + 0,99 %

Cuota

368,6 €

Vinculación

0 productos

#2 Recomendado

Interés

E + 1,59 %

Cuota

397,67 €

Vinculación

0 productos

#3 Recomendado

Interés

E + 1,20 %

Cuota

378,04 €

Vinculación

1 producto

#4

Interés

E + 0,99 %

Cuota

370,22 €

Vinculación

3 productos

Más info
#5

Interés

2,00 %

Cuota

423,85 €

Vinculación

1 producto

¿Qué son los préstamos hipotecarios sin comisiones?

En muchas ocasiones, las entidades bancarias incluyen en sus productos financieros diversos cargos que nos cobrarán si llevamos a cabo unas operaciones determinadas: las comisiones. Muchos futuros hipotecados se olvidan de prestar atención a estas penalizaciones, un error que puede hacerles pagar más dinero del que tenían previsto por su préstamo hipotecario.

Eso sí, cabe señalar que estas comisiones solo se nos aplicarán en el caso de que realicemos las operaciones a las que están vinculadas, si no, no se nos podrán cobrar. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un compromiso a largo plazo y nuestras necesidades pueden cambiar con el paso del tiempo, por lo que no siempre podremos prever las operaciones que querremos o necesitaremos hacer en un futuro.

Precisamente por este motivo es recomendable contratar hipotecas sin comisiones o intentar pactar con el banco su eliminación en caso de que la oferta sí incluya estas penalizaciones, puesto que son uno de los aspectos que más se puede llegar a negociar.

Las penalizaciones más habituales de las hipotecas

Los préstamos hipotecarios sin comisiones nos pueden hacer ahorrar mucho dinero. A continuación, detallamos cuáles son las comisiones más habituales que pueden tener las hipotecas, para que puedas detectarlas y evitarlas en tu contrato:

  • Apertura: se nos cobrará al principio del préstamo hipotecario en concepto de las gestiones administrativas que tiene que hacer el propio banco. Su cuantía no está limitada por ley y, a menudo, implica una cantidad mínima fija.

  • Amortización anticipada: puede ser total o parcial y se nos cobrará si adelantamos parte o todo el capital que tengamos pendiente para reducir el plazo o la cuota de nuestra hipoteca. Actualmente está limitada por ley y es del 0,50 % del capital amortizado si lo hacemos en los primeros cinco años de la hipoteca o del 0,25 % si lo hacemos después.

  • Subrogación: si cambiamos la hipoteca de banco, la entidad de la que nos vayamos nos podrá aplicar una comisión que está limitada por ley y que es del 0,50 % del capital pendiente si hacemos la subrogación en los primeros cinco años del préstamo hipotecario o del 0,25 % si lo hacemos a partir del sexto año.

  • Novación: si queremos cambiar las condiciones de nuestra hipoteca tendremos que llegar a un acuerdo con el banco y, en caso de que nuestro contrato la incluya, abonar esta penalización que no está regulada por ley a excepción de los casos en los que la novación sea para ampliar el plazo. Entonces será de un máximo del 0,10 % del capital pendiente.

  • Riesgo de tipo de interés: se trata de una penalización que solo incluyen las hipotecas fijas y que es acumulable a cualquiera de las otras. Dado que en las hipotecas fijas el banco sabe cuánto va a ganar desde el primer momento, si con nuestra operación tiene una pérdida financiera, podrá penalizarnos con esta comisión que no está limitada por ley, aunque nunca puede superar la pérdida provocada.

Para asegurarnos de que firmamos alguna de las hipotecas sin comisiones que hay en el mercado es importante que leamos la FIPER (Ficha de Información Personalizada) con mucho detenimiento. Además, también puede ser de utilidad descargar la guía gratuita de HelpMyCash.com La letra pequeña de la hipoteca, donde encontraremos información sobre este y otros aspectos que pueden encarecer nuestro préstamo hipotecario.

¡Guía GRATUITA!La letra pequeña de la hipoteca

La letra pequeña de la hipoteca

¿Vas a firmar una hipoteca pero tienes dudas sobre si te conviene o no?

En esta guía gratuita de HelpMyCash.com encontrarás información para entender cómo funciona una hipoteca y en qué aspectos debes fijarte para saber si el producto que vas a firmar te interesa o no. Entre otros datos, te contamos:

  • Cuál es la información que debe reflejar una FIPER
  • Qué condiciones pueden influir en el coste de tu hipoteca
  • Qué pasos debes dar antes de firmar un préstamo hipotecario

Déjanos tu dirección de correo electrónico y recibe gratis y en pocos minutos esta guía tan útil.

Ver y descargar guía

Comisión de apertura: la que más debemos evitar

Aunque actualmente hay muchas ofertas de hipotecas sin penalizaciones, puede que encontremos una que sí tenga algunas pero que, por lo demás, sea muy atractiva. Este tipo de productos pueden ser interesantes si no tenemos intención de hacer ciertas operaciones como, por ejemplo, adelantar capital.

Sin embargo, como hemos visto en el punto anterior, hay una comisión que se nos cobrará en el momento en el que firmemos la hipoteca y que, por lo tanto, si la tenemos, no podremos evitarla: la de apertura.

Precisamente por este motivo, esta es la comisión que más debemos evitar y, si no podemos firmar alguno de los préstamos hipotecarios sin comisiones del mercado, al menos sí deberíamos intentar negociar la eliminación de esta condición, lo cual nos hará ahorrar mucho dinero.

Además, cabe recordar que la firma de la hipoteca es un momento en el que nuestra economía quedará especialmente tocada, tras abonar la parte no financiada por el banco y los gastos de comprar una casa y de constitución del préstamo hipotecario, por lo que evitar gastos extra firmando hipotecas sin comisiones siempre será una buena idea.

Cómo conseguir las mejores hipotecas sin comisiones del mercado

Las hipotecas sin penalizaciones son productos bastante comunes actualmente, por lo que las vías para conseguir firmar una de ellas son las mismas que para otro tipo de préstamos hipotecarios:

  • Usar un comparador de hipotecas: herramientas como la que ofrece HelpMyCash.com nos permitirá comparar rápidamente y desde la comodidad de nuestra casa varias ofertas de préstamos hipotecarios, de manera que conozcamos mejor qué ofertas hay en el mercado y podamos preguntar por los que realmente nos interesan o se ajustan mejor a nuestro perfil.

  • Preguntar en tres bancos diferentes: una vez encontremos aquellas hipotecas sin comisiones que más nos llamen la atención, podemos acudir a los bancos que las comercializan para que nos digan qué pueden ofrecernos en base a nuestro perfil, ya que las condiciones pueden variar respecto a las publicitadas abiertamente. Es importante que, por lo menos, consigamos tres ofertas personalizadas diferentes que nos permitan compararlas entre sí.

  • Considerar contratar una hipoteca online: además de los bancos tradicionales, debemos consultar también la oferta de aquellos productos que se comercializan únicamente online. Y es que el hecho de no tener una estructura física hace que estos productos a menudo tengan mejores precios y no es difícil encontrar préstamos hipotecarios sin comisiones entre su oferta.

Una vez hayamos recopilado toda la información sobre las hipotecas sin penalizaciones que nos interesan, deberemos calcular a cuánto ascenderá la cuota mensual y asegurarnos de que no supere el 35 % de nuestros ingresos, que es la cantidad máxima recomendada por el Banco de España para dedicar a nuestras deudas financieras. Este cálculo lo podemos hacer con la calculadora de hipoteca de HelpMyCash.com, que nos permite incluir los productos vinculados.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: las hipotecas sin comisiones te permitirán ahorrar mucho dinero, en esta página te contamos todo lo que debes saber sobre estos productos y dónde encontrarlos.

Fuente: la información que aparece en esta página se ha obtenido gracias al contacto con los bancos y al seguimiento de la información aportada por entidades especializadas como el Banco de España.

Metodología: nuestra web se mantiene constantemente actualizada gracias a la investigación web y al contacto con los departamentos de comunicación de las entidades financieras.

Sobre HelpMyCash.com: somos un equipo de expertos en el sector de las finanzas que, a través de este comparador online, pone a disposición de los usuarios la opción de obtener información sobre los diferentes productos que hay en el mercado y compararlos para escoger el que más se adapte a sus necesidades.

Aviso: todos nuestros servicios son gratuitos para los usuarios que visitan nuestra página, dado que obtenemos nuestros ingresos de la publicidad y los productos que aparecen destacados.

Te escuchamos: si aún tienes dudas sobre este tema o cualquier otro relacionado con las finanzas puedes contactarnos a través de los siguientes canales que desde HelpMyCash.com ponemos a tu disposición:

Temas recientes del foro

  • 0 Respuestas
  • 0 Votos
  • 23 Visitas
Mi pareja y yo queremos adquirir una vivienda. Yo soy interina y gano 2400 al mes. Mi pareja gana la misma cantidad, aunque actualmente no tiene trabajo fijo (encadena distintos contratos de suplencia por bajas, de varios meses). Además, actualmente ganamos unos 1000 euros extra de actividad por cuenta propia. Disponemos de pocos ahorros (unos 40.000 euros), no tenemos otros préstamos, ni hijos a nuestro cargo. Nos gustaría adquirir una vivienda en Madrid, cerca de donde vivimos actualmente (de alquiler) y hemos visto que el precio de lo que necesitamos es 300.000-400.000 eurosCreeis que nos concederian una hipoteca? Sería razonable esperar a que mi pareja encuentre trabajo fijo, y continuar ahorrando hasta entonces? ( eso implicaría seguir gastando mensualmente 1000 euros de alquiler, y que el precio de la vivienda sigue subiendo...)Gracias.
Agar
Hipoteca 100% + Gastos @Agar - hace 1 día
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 48 Visitas
Hola. Quería saber si actualmente existe algun banco que ofrezca hipoteca 100% + los gastos. Ya que el dinero ahorrado lo queremos guardar para hacer reformas.Saludos
Elena Gómez
Elena Gómez
hace 1 día

HelpMyCash

Hola, Agar.

Actualmente no hay bancos que concedan abiertamente hipotecas 100 y menos incluyendo los gastos. Son productos con un alto riesgo que solo se conceden en casos muy específicos. Si tenéis un buen perfil con altos ingresos y con ahorros podríais preguntar en varias entidades para ver qué os pueden ofrecer, pero como os comentamos es complicado y poco recomendable firmar uno de estos productos.

Un saludo.

Helper_707514293
Pedir una hipoteca fija a 20 o a 30 años @Helper_707514293 - hace 1 día
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 68 Visitas
Buenas tardes. Os cuento mi caso: quiero contratar una hipoteca fija y mi banco (Bankia) me da dos opciones: o a 20 años con un interés del 2,25 o a 30 años con un interés al 2,75, en los dos casos no me cobra comisiones y me bonifica por domiciliar nómina. La diferencia entre el interés a 20 y a 30 años es grande, pero la verdad es que a 20 se me va un poco la cuota (más o menos me quitaría el 30% de la nómina, que no es poco). Así que qué me recomendáis? Me la pido a 20 para pagar menos a largo plazo o mejor me la pido a 30 para pagar menos cada mes? Si hay hipotecas fijas mejores os agradecería que me dijerais cuáles, para comparar. Gracias.
Eva Andrés
Eva Andrés
hace 1 día

HelpMyCash

Hola, Helper_707514293.

En este caso al ser una hipoteca fija en la que el interés no va a variar puedes escoger el plazo a 30 años e ir un poco más desahogado cada mes aunque debes tener claro que pagarás más intereses. Además, al ser una hipoteca que no te cobra comisión de ningún tipo, puedes ir ahorrando cada mes y más adelante hacer una amortización para acortar plazo para acabar de pagar antes y abonar menos intereses.

De todas formas el Banco de España recomienda que las deudas financieras (incluyendo otros préstamos además de la hipoteca...) no superen el 35% de los ingresos y en tu caso estás al 30%, por lo que no sería una mala opción pedir una hipoteca a 20 años.

Si quieres conocer otras ofertas de hipotecas fijas puedes acceder a nuestro ranking de mejores hipotecas de julio de 2018 y comparar cual es la más recomendable para ti. Te recomendamos que antes de decidir pidas información personalizada en al menos tres entidades.

Un saludo.

Noticias recientes

Comparativa de hipotecas variables: Bankia vs. Kutxabank
Comparativa de hipotecas variables: Bankia vs. Kutxabank
A la hora de escoger la mejor financiación para nuestra casa podemos encontrarnos ante una gran variedad de opciones y de precios. Sin embargo, a menudo las hipotecas variables más baratas requieren que nos vinculemos mucho al banco. Hoy vamos a anal...

Publicado el 21/06/2018

¿Cómo evito pagar comisiones por realizar transferencias bancarias?
¿Cómo evito pagar comisiones por realizar transferencias bancarias?
El precio de una transferencia bancaria dependerá del tipo de cuenta que tengamos contratada. Aún hoy, hay gente que paga comisiones por enviar o recibir dinero, pero lo cierto es que realizar transferencias bancarias gratuitas es posible, solo debem...

Publicado el 06/07/2018

¿Tienes dificultades para pagar la gasolina de tu coche? Los minicréditos online no te frenan
¿Tienes dificultades para pagar la gasolina de tu coche? Los minicréditos online no te frenan
España es el sexto país del mundo en el que es más caro el coste del carburante en relación a nuestro salario. Utilizar el coche para ir a trabajar todos los días se ha convertido en un gasto que se lleva una buena parte de nuestro presupuesto mensua...

Publicado el 11/07/2018