El mercado hipotecario es muy amplio y podemos encontrar hipotecas que se adapten prácticamente todos los perfiles. Sin embargo, a menudo las buenas ofertas vienen acompañadas de penalizaciones que encarecen el préstamo hipotecario. Te contamos qué son las hipotecas sin comisiones, por qué te permiten ahorrar y cuáles son las mejores del momento.
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En muchas ocasiones, las entidades bancarias incluyen en sus productos financieros diversos cargos que nos cobrarán si llevamos a cabo unas operaciones determinadas: las comisiones. Muchos futuros hipotecados se olvidan de prestar atención a estas penalizaciones, un error que puede hacerles pagar más dinero del que tenían previsto por su préstamo hipotecario.
Eso sí, cabe señalar que estas comisiones solo se nos aplicarán en el caso de que realicemos las operaciones a las que están vinculadas, si no, no se nos podrán cobrar. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un compromiso a largo plazo y nuestras necesidades pueden cambiar con el paso del tiempo, por lo que no siempre podremos prever las operaciones que querremos o necesitaremos hacer en un futuro.
Precisamente por este motivo es recomendable contratar hipotecas sin comisiones o intentar pactar con el banco su eliminación en caso de que la oferta sí incluya estas penalizaciones, puesto que son uno de los aspectos que más se puede llegar a negociar.
Los préstamos hipotecarios sin comisiones nos pueden hacer ahorrar mucho dinero. A continuación, detallamos cuáles son las comisiones más habituales que pueden tener las hipotecas, para que puedas detectarlas y evitarlas en tu contrato:
Apertura: se nos cobrará al principio del préstamo hipotecario en concepto de las gestiones administrativas que tiene que hacer el propio banco. Su cuantía no está limitada por ley y, a menudo, implica una cantidad mínima fija.
Amortización anticipada: puede ser total o parcial y se nos cobrará si adelantamos parte o todo el capital que tengamos pendiente para reducir el plazo o la cuota de nuestra hipoteca. Actualmente está limitada por ley y es del 0,50% del capital amortizado si lo hacemos en los primeros cinco años de la hipoteca o del 0,25% si lo hacemos después.
Subrogación: si cambiamos la hipoteca de banco, la entidad de la que nos vayamos nos podrá aplicar una comisión que está limitada por ley y que es del 0,50% del capital pendiente si hacemos la subrogación en los primeros cinco años del préstamo hipotecario o del 0,25% si lo hacemos a partir del sexto año.
Novación: si queremos cambiar las condiciones de nuestra hipoteca tendremos que llegar a un acuerdo con el banco y, en caso de que nuestro contrato la incluya, abonar esta penalización que no está regulada por ley a excepción de los casos en los que la novación sea para ampliar el plazo. Entonces será de un máximo del 0,10% del capital pendiente.
Riesgo de tipo de interés: se trata de una penalización que solo incluyen las hipotecas fijas y que es acumulable a cualquiera de las otras. Dado que en las hipotecas fijas el banco sabe cuánto va a ganar desde el primer momento, si con nuestra operación tiene una pérdida financiera, podrá penalizarnos con esta comisión que no está limitada por ley, aunque nunca puede superar la pérdida provocada.
Para asegurarnos de que firmamos alguna de las hipotecas sin comisiones que hay en el mercado es importante que leamos la FIPER (Ficha de Información Personalizada) con mucho detenimiento. Además, también puede ser de utilidad descargar la guía gratuita de HelpMyCash.com La letra pequeña de la hipoteca, donde encontraremos información sobre este y otros aspectos que pueden encarecer nuestro préstamo hipotecario.
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Ver y descargar guíaAunque actualmente hay muchas ofertas de hipotecas sin penalizaciones, puede que encontremos una que sí tenga algunas pero que, por lo demás, sea muy atractiva. Este tipo de productos pueden ser interesantes si no tenemos intención de hacer ciertas operaciones como, por ejemplo, adelantar capital.
Sin embargo, como hemos visto en el punto anterior, hay una comisión que se nos cobrará en el momento en el que firmemos la hipoteca y que, por lo tanto, si la tenemos, no podremos evitarla: la de apertura.
Precisamente por este motivo, esta es la comisión que más debemos evitar y, si no podemos firmar alguno de los préstamos hipotecarios sin comisiones del mercado, al menos sí deberíamos intentar negociar la eliminación de esta condición, lo cual nos hará ahorrar mucho dinero.
Además, cabe recordar que la firma de la hipoteca es un momento en el que nuestra economía quedará especialmente tocada, tras abonar la parte no financiada por el banco y los gastos de comprar una casa y de constitución del préstamo hipotecario, por lo que evitar gastos extra firmando hipotecas sin comisiones siempre será una buena idea.
Las hipotecas sin penalizaciones son productos bastante comunes actualmente, por lo que las vías para conseguir firmar una de ellas son las mismas que para otro tipo de préstamos hipotecarios:
Usar un comparador de hipotecas: herramientas como la que ofrece HelpMyCash.com nos permitirá comparar rápidamente y desde la comodidad de nuestra casa varias ofertas de préstamos hipotecarios, de manera que conozcamos mejor qué ofertas hay en el mercado y podamos preguntar por los que realmente nos interesan o se ajustan mejor a nuestro perfil.
Preguntar en tres bancos diferentes: una vez encontremos aquellas hipotecas sin comisiones que más nos llamen la atención, podemos acudir a los bancos que las comercializan para que nos digan qué pueden ofrecernos en base a nuestro perfil, ya que las condiciones pueden variar respecto a las publicitadas abiertamente. Es importante que, por lo menos, consigamos tres ofertas personalizadas diferentes que nos permitan compararlas entre sí.
Considerar contratar una hipoteca online: además de los bancos tradicionales, debemos consultar también la oferta de aquellos productos que se comercializan únicamente online. Y es que el hecho de no tener una estructura física hace que estos productos a menudo tengan mejores precios y no es difícil encontrar préstamos hipotecarios sin comisiones entre su oferta.
Una vez hayamos recopilado toda la información sobre las hipotecas sin penalizaciones que nos interesan, deberemos calcular a cuánto ascenderá la cuota mensual y asegurarnos de que no supere el 35% de nuestros ingresos, que es la cantidad máxima recomendada por el Banco de España para dedicar a nuestras deudas financieras. Este cálculo lo podemos hacer con la calculadora de hipoteca de HelpMyCash.com, que nos permite incluir los productos vinculados.
Para qué sirve esta página: las hipotecas sin comisiones te permitirán ahorrar mucho dinero, en esta página te contamos todo lo que debes saber sobre estos productos y dónde encontrarlos.
Fuente: la información que aparece en esta página se ha obtenido gracias al contacto con los bancos y al seguimiento de la información aportada por entidades especializadas como el Banco de España.
Metodología: nuestra web se mantiene constantemente actualizada gracias a la investigación web y al contacto con los departamentos de comunicación de las entidades financieras.
Sobre HelpMyCash.com: somos un equipo de expertos en el sector de las finanzas que, a través de este comparador online, pone a disposición de los usuarios la opción de obtener información sobre los diferentes productos que hay en el mercado y compararlos para escoger el que más se adapte a sus necesidades.
Aviso: todos nuestros servicios son gratuitos para los usuarios que visitan nuestra página, dado que obtenemos nuestros ingresos de la publicidad y los productos que aparecen destacados.
Te escuchamos: si aún tienes dudas sobre este tema o cualquier otro relacionado con las finanzas puedes contactarnos a través de los siguientes canales que desde HelpMyCash.com ponemos a tu disposición:
Yo tengo una capacidad de ahorro muy superior a la de mi mujer debido a mis ingresos anuales (también trabajo por cuenta ajena) y por tanto es muy fácil demostrar esto. La duda es si fiscalmente es legal o no ya que la hipoteca va a nombre de los dos y si yo adelanto capital nuestra deuda común disminuye.
Hola, Cesar.
En principio, puedes hacerlo siempre que demuestres que la amortización anticipada la has realizado tú y no conjuntamente con tu mujer. Por ello, nuestro consejo es que, antes de desgravar la hipoteca, te pongas en contacto con la Agencia Tributaria para que te asesoren sobre cómo demostrarlo.
Un saludo.
Hola, Amanda.
Efectivamente, te recomendamos que contactes con estas entidades y que comentes tu propuesta.
Muchas gracias y un saludo.
Hola buenos días, lo que necesitaría es el 80 % de la tasación, entonces solo es ING, SANTANDER Y BBVA?
Hola, Amanda Escamilla.
Los bancos que acceden al 80% de tasación son ING, Santander y BBVA. No obstante, te comento que es muy complicado que una entidad acceda a una financiación al 100%.
Respecto a los requisitos, debes tener un alto perfil financiero y con un trabajo estable y al alza. Además, debes demostrar tu capacidad para asumir tus deudas -si las tienes- y tener suficientes ahorros. No deberías destinar más del 35% de tus ingresos mensuales para abonar la hipotecas.
Si deseas más información sobre los bancos que más interesen y sus respectivas condiciones. Puedes consultar nuestro comparador de hipotecas que compartimos contigo.
Un saludo.
Publicado el 17/01/2019
Publicado el 16/01/2019
Publicado el 15/01/2019
