En esta página explicaremos qué son los pisos de bancos y cómo encontrar las hipotecas variables para adquirir estos inmuebles, con financiación que puede llegar al 100 %. A continuación algunas de las mejores hipotecas de esta categoría:

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pisos de bancos

Es común que cuando nos planteamos adquirir uno de los pisos de bancos nos asalten las siguientes dudas: ¿son más baratos que los pisos convencionales? ¿dónde podemos encontrar toda la oferta de viviendas de entidades? A continuación respondemos las preguntas más frecuentes sobre estos inmuebles para que encontrar las mejores hipotecas 100 % de financiación para comprar estos inmuebles nos resulte más fácil.

¿Qué son los pisos de bancos?

Por pisos de bancos entendemos aquellos inmuebles que pertenecen a las entidades bancarias y que se comercializan a través de sus inmobiliarias o de otras asociadas. La mayoría de estas viviendas pasaron en manos de los bancos tras su embargo, es decir, tras una ejecución hipotecaria y el desahucio posterior de los anteriores propietarios. Con el paso del tiempo, algunos de estos pisos se cedieron a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), también conocida como el banco malo. Otros en cambio, se traspasaron a fondos de inversión o todavía se comercializan a través de las inmobiliarias de las entidades.

En cambio, cuando hablamos sobre las hipotecas para pisos de bancos nos referimos a los préstamos hipotecarios que conceden las entidades para financiar la compra de sus propios inmuebles. Normalmente, estas hipotecas facilitan el pago de las cuotas a los clientes, ya que a los bancos les interesa desprenderse de estos activos. Por ejemplo, entre las ventajas que nos ofrecen estos productos encontramos una financiación mayor (que puede alcanzar el 100 %) o un plazo de amortización más largo.

¿A quién pertenecen estos pisos en realidad?

Aunque normalmente los llamemos de esta manera, los pisos de bancos no tienen por qué pertenecer a la entidad que comercializa el inmueble o a la que se hizo con la vivienda cuando se ejecutó el desahucio de los anteriores inquilinos. Veamos quién puede ser el propietario de estos inmuebles:

  • Pueden pertenecer a la misma entidad, son de su propiedad debido a una ejecución hipotecaria o a un embargo. En ese caso, son ellos mismos los que se encargan de comercializarlos. Muchas entidades bancarias han elaborado su propia inmobiliaria a partir de la crisis económica, ya que acumularon un gran stock de viviendas.
  • También pueden ser de propiedad de la Sareb, entidad conocida popularmente como el banco malo, encargada de gestionar el exceso de inmuebles que poseían las entidades después de la reestructuración bancaria.
  • Finalmente, pueden pertenecer a los fondos de inversión privados que han comprado las plataformas inmobiliarias de algunos bancos, los conocidos como servicers.

¿Son más baratas las viviendas de las entidades?

Normalmente, estos pisos no son más baratos que el resto de los inmuebles. Estas viviendas, igual que los pisos de la Sareb, se venden al actual precio de mercado, pudiendo ser en algunos casos incluso más caros. Por tanto, antes de comprar un piso de banco debemos comprobar cuál es el precio de mercado de la zona y compararlo con el coste que nos pide la entidad. Aun así, cabe decir que estos inmuebles no se adquieren solo por el precio, sino que se compran porque son de las pocas viviendas que pueden adquirirse con hipotecas baratas que financien el 100 % del valor de compraventa.

Si estamos buscando pisos de bancos, no debemos dejarnos llevar por descuentos llamativos u ofertas que al final no son lo que parecen. Si un banco ofrece una vivienda con un descuento de un 20%, un 30% o, incluso un 50 %, seguramente será porque el precio actual de ese inmueble ha bajado un 20 %, un 30 % o incluso hasta un 50 %, ya que la crisis inmobiliaria nos ha dejado el precio de la vivienda por los suelos. No se trata de un descuento real, si que seguramente el precio del mercado inmobiliario en general haya bajado, ya que los precios de la vivienda de ahora son mucho más bajos que los de antes de que estallara la burbuja inmobiliaria.

Para saber cuál puede ser el valor real de los pisos de banco hay que hacer una comparativa objetiva con el precio de los inmuebles de la misma zona que compartan unas características similares. Solo si comparamos la vivienda que nos interese con otras con las mismas condiciones (ubicación, antigüedad, tamaño, etc.) nos podremos hacer una idea de cuánto nos podría costar si no perteneciera al banco.

Además, con un simulador de hipoteca completo, podremos averiguar el coste total de la vivienda, incluyendo el coste del préstamo hipotecario y los gastos de formalización de la hipoteca.

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¿Dónde encuentro la oferta de pisos embargados de bancos?

Las ofertas de pisos de bancos las encontraremos fácilmente en las propias inmobiliarias que pertenecen a las entidades bancarias. Así, podemos consultarlas directamente en la oficina del banco o podemos hacerlo a través de su página web. La mayoría de estas inmobiliarias se crearon precisamente después de que estallara la burbuja, cuando las entidades empezaron a acumular un gran stock de viviendas a causa de las ejecuciones hipotecarias.

Otro sitio donde también podemos encontrar pisos de bancos es en comparadores inmobiliarios en general, ya que los bancos han empezado a anunciarse en esos portales para hacer más fácil su comercialización.

También debes saber que a pesar de que el piso pertenezca a una entidad en particular, la hipoteca puede ser de otro banco diferente. Por este motivo, te presentamos algunas de las mejores hipotecas del momento:

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¿Y la oferta de pisos de la Sareb?

En cambio, si estamos interesados en adquirir uno de los pisos de la Sareb, podemos entrar en el portal online del "banco malo" y consultar qué inmuebles se encuentran por la zona en la que queremos residir. Eso sí, para efectuar la compra tendremos que contactar obligatoriamente con una de sus inmobiliarias colaboradoras, puesto que la Sareb ha delegado en ellas la venta de sus activos.

Actualmente, podemos comprar esta clase de viviendas a través de las siguientes inmobiliarias:

  • Solvia, la inmobiliaria de Banco Sabadell
  • Haya, la inmobiliaria de Bankia.
  • Altamira, la inmobiliaria de Banco Santander
  • Servihabitat, la inmobiliaria de CaixaBank

Ventajas de las hipotecas para inmuebles de bancos

Por norma general, las hipotecas para pisos de bancos no tienen un interés más bajo que el resto de los préstamos hipotecarios, así que raramente ahorraremos dinero en este concepto si nos decantamos por firmar esta clase de productos. Aun así, estos créditos incluyen otras ventajas adicionales que es difícil encontrar en las otras hipotecas:

  • Financiación de hasta el 100 %. Las hipotecas diseñadas para comprar estos inmuebles suelen ofrecer una financiación de hasta el 100 %, algo que no ocurre con el resto de préstamos hipotecarios, cuyo LTV máximo no supera el 80 %. Por tanto, si adquirimos pisos de banco no tendremos que contar con tantos ahorros iniciales. Aun así, también hay algunas hipotecas para inmuebles de bancos que ofrecen una financiación de solo el 80 %.
  • En ocasiones se ofrece la opción de pago flexible, por ejemplo, a través de una carencia de capital o elegir la amortización. De esta forma, las cuotas se pueden hacer más llevaderas ante un problema económico puntual.
  • Tasación pagada. En algunas ocasiones no es necesario volver a tasar el inmueble, porque el banco ya se ha encargado de hacer la tasación de las viviendas de su cartera.

Si te has fijado en más de una hipoteca y no sabes por cuál decidirte puedes utilizar el comparador de hipotecas y escoger la que mejor se adapte a tu situación económica. En el comparador de hipotecas para pisos de bancos, se explican en detalle todas las características de cada hipoteca, por lo que no tendremos que acudir a todas las oficinas del banco a solicitar información.

Hay que saber que los menores de 35 años pueden solicitar una hipoteca joven que les prestará una financiación mayor a la convencional sin tener que contratar una hipoteca para pisos de bancos.

Inconvenientes de las hipotecas para pisos de bancos

Si queremos comprar un inmueble y no disponemos de un gran volumen de ahorros, adquirir alguno de los pisos de los bancos puede ser una opción a tener en cuenta. Sin embargo, antes de buscarlos es importante conocer cuáles son todos los inconvenientes que presentan estas viviendas y qué desventajas tiene pedir hipotecas 100 para financiar su compra:

  • A pesar de que pueden financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, todavía necesitaremos unos ahorros extra para los gastos de apertura y formalización de la hipoteca , generalmente de entre un 10 y 15 % del valor de la vivienda. Es muy complicado, incluso para un piso de banco, que una entidad conceda hipotecas 100 % más gastos.
  • La vinculación acostumbra a ser igual de alta que el resto de hipotecas.
  • En algunas ocasiones requieren de alguien que avale la hipoteca. Ser avalista siempre es un riesgo, así que si necesitamos uno, debemos asegurarnos antes de que podremos afrontar los pagos.
  • Solo es posible elegir entre el catálogo de pisos del banco , por tanto difícilmente podremos elegir una casa en el barrio que estamos pensando.
  • Como la mayoría son pisos embargados de bancos, es fácil encontrárselos en mal estado, por lo que tendríamos que invertir en reformas.

A pesar de estos problemas, existen bancos que ofrecen el 100% de financiación sin aval, financian los gastos de compra de vivienda y aseguran la entrega de pisos embargados en buenas condiciones, aunque cada vez son menos.

Requisitos para conseguir hipotecas de pisos de bancos

Las hipotecas para comprar uno de los pisos de los bancos pueden tener unos requisitos más estrictos que los préstamos hipotecarios convencionales, ya que el riesgo que asumen los bancos al otorgar estos productos es mayor. Recordemos que, en estos casos, prestan una cantidad más elevada de dinero, así que piden mayores garantías de pago para asegurarse de que se les devolverá el crédito.

Por tanto, los requisitos para acceder a las hipotecas para pisos de bancos son:

  • Como en cualquier hipoteca, se requieren ingresos elevados, de más de 2.000 euros al mes entre los titulares.
  • Un empleo estable, con contrato indefinido. Mejor si el empleo está en un sector en auge.
  • Un aval, que tendrá que responder a la deuda en caso de que nosotros no podamos hacerlo.
  • Tener un expediente crediticio impoluto, sin ninguna cuota impagada de otros préstamos o no figurar en ninguna lista de morosos como ASNEF o RAI.

¿Qué bancos venden pisos?

La mayoría de las entidades financieras españolas tiene una inmobiliaria propia desde la que pueden comercializar sus inmuebles, ya sea a través de redes de oficinas o de manera online. En el listado que mostramos a continuación podemos ver cuáles son todos los bancos que tienen un portal inmobiliario propio:

  • CajaSur
  • Banco Mare Nostrum (en proceso de absorción por Bankia)
  • Bankia
  • Banco Sabadell
  • Banco Popular (absorbido por Santander)
  • La Caixa
  • BBVA
  • Santander
  • Caixa Geral
  • Bankinter
  • Kutxabank
  • Caja Rural
  • Unicaja
  • Caja España Duero
  • Ibercaja
  • Liberbank
  • Abanca

Otros bancos, en cambio, han delegado la gestión de sus activos inmobiliarios en la Sareb, también conocida como "banco malo". Esta, a su vez, tiene externalizada la comercialización de esas viviendas en otras inmobiliarias.

Algunos consejos antes de contratar una hipoteca

Tanto si queremos comprar un piso de banco como si preferimos adquirir otra clase de inmueble, es aconsejable tener en cuenta distintos puntos para que la hipoteca contratada no se nos dispare de precio. A continuación mostramos diversos consejos que nos ayudarán a encontrar el préstamo más conveniente:

  • Utilizar un comparador online. Tener en cuenta varias ofertas al mismo tiempo a través de un comparador online gratuito nos dará ventaja para conocer los productos de los diferentes bancos sin tener que visitar personalmente todas las entidades bancarias. En HelpMyCash.com recomendamos comparar un mínimo de tres ofertas al mismo tiempo.
  • Acudir al banco. Una vez hayamos comparado varias ofertas desde casa, y tenemos información sobre el producto, debemos acudir a la oficina de los bancos que más nos han interesado, y solicitar las condiciones de la hipoteca por escrito.
  • Determinar la cuota que podríamos pagar. Para pagar la hipoteca cómodamente y que no suponga un problema a final de mes, la cuota mensual no debe ser superior al 35 % de los ingresos mensuales.
  • No contratar seguros innecesarios. Las hipotecas para pisos de bancos también exigen vincularnos con la entidad financiera para disfrutar de un diferencial más bajo. Como siempre, antes de contratar un seguro o plan de pensiones, debemos hacer cálculos para comprobar qué nos sale más rentable y pensar si realmente necesitamos alguno de estos productos.
  • Calcular si podemos pagar una hipoteca con el 3 % de intereses. Si contratamos una hipoteca a tipo variable, el interés actual será bajo debido a que el euríbor actualmente cotiza en negativo, pero el índice a lo largo de la vida del préstamo hipotecario subirá. Por lo tanto debemos hacer un cálculo con una media de interés al 3 %, para saber si en nuestra situación actual podremos permitirnos pagar un interés así. Si no podemos afrontar un interés del 3 %, puede que hipotecarnos no sea una buena opción.

Todos los consejos en la guía de HelpMyCash.com

Para los que quieran saber más acerca de los pisos en venta de los bancos, desde HelpMyCash.com recomendamos descargar la guía gratuita "Toda la verdad sobre los pisos de bancos", una útil herramienta elaborada por nuestros expertos financieros. En ella no solo se detallan cuáles son las principales características de estas viviendas, sino que además se ofrecen consejos para conseguirlos al mejor precio y para firmar una buena hipoteca 100.

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TODA LA VERDAD SOBRE LOS PISOS DE LOS BANCOS

FAQ - ¿Cómo te ayuda esta página sobre pisos de bancos?

Si surgen dudas sobre los pisos de bancos y cómo encontrar hipotecas para que financien su compra, esta página permite resolver con mayor facilidad las siguientes dudas:

1.- ¿Qué son los pisos de bancos?

Los pisos de bancos son los inmuebles que las entidades adquirieron, en la mayoría de los casos, tras la ejecución de un embargo. Los bancos han acumulado una gran cantidad de estas viviendas y, para poder venderlas, han decidido comercializarlas con descuentos y ventajas llamativas para hacerlas más atractivas. Además, las entidades también cuentan con hipotecas específicas para adquirir sus inmuebles, que en muchas ocasiones permiten obtener una financiación de hasta el 100 %.

2.- ¿Qué ventajas tienen las hipotecas para viviendas de bancos?

El principal atractivo de estos inmuebles es que, para deshacerse de ellos, los bancos están dispuestos a otorgar hipotecas de hasta el 100 % para financiarlos. Además, como las entidades ya han tasado sus propias viviendas, en muchas ocasiones no tendremos que asumir este gasto. También hay que destacar que las hipotecas para pisos de bancos suelen ser más flexibles (su plazo puede alcanzar los 40 años), lo que facilita el pago de las mensualidades.

3.- ¿Qué inconvenientes tienen?

Como hemos comentado, pedir una hipoteca para pisos de bancos tiene diversas ventajas. Aun así, nunca podemos olvidar que tanto estos productos como los inmuebles en sí también presentan ciertos inconvenientes:

  • Seguiremos necesitando ahorros para pagar los gastos de gestión e impuestos.
  • En muchas ocasiones requieren de aval.
  • Solo será posible elegir entre la cartera de pisos del banco.
  • Como son viviendas provenientes de desahucios, es posible encontrarlas en mal estado.
  • Están a precio de mercado, por lo que no son más baratas que el resto de viviendas.

4.- ¿Qué requisitos existen para pedir una hipoteca?

Una hipoteca es una de las inversiones más grandes que tendrá que afrontar una familia. Además, con las hipotecas de pisos de bancos con financiación al 100 %, el riesgo es más alto, por lo que los requisitos son más exigentes:

  • Ahorros para asumir los gastos de gestión y formalización de la hipoteca, un mínimo del 15 %.
  • Contrato indefinido con un sueldo de más de 2.000 euros al mes.
  • No estar endeudados, es decir, pagar otra hipoteca u otro préstamo personal.
  • No figurar en una lista de morosos como ASNEF o RAI.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: la intención de lo aquí contenido es ofrecerte todos los datos relevantes referentes a los inmuebles que pertenecen a los bancos, como sus ventajas e inconvenientes o dónde podrás encontrarlos.

Fuente: la información relativa a la actualidad de los productos hipotecarios la obtenemos directamente de las entidades bancarias. El contenido en materia legal procede del Banco de España y de los diferentes organismos nacionales e internacionales con autoridad en la materia.

Metodología: mediante la navegación online y a través de la información obtenida por parte del departamento de comunicación de cada entidad mantenemos actualizada nuestra base de productos.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. En nuestra web, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

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Coste de Tasacion sin firma final de hipoteca

En caso de peguntar por condiciones hipotecarias a un banco para estudiar si formalizar o no una hipoteca con ellos y tras su demanda de hacer una tasación previa con una entidad propuesta por ellos, se ejecuta la tasación y al ser muy negativa a mis intereses decido no hacer la hipoteca. Quien debe asumir la tasación fallida? el banco quiere que la pague yo y no me suena haber firmado ningún documento de aceptación. Gracias

harleyd 20/11/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 20/11/2017

avatar para HelpMyCash

Hola, harleyd.

Normalmente, la tasación corre a cargo del cliente, se formalice o no la hipoteca finalmente. Sin embargo, en casos de demandas por los gastos de constitución de la hipoteca, algunos juzgados han considerado que es un gasto que atañe al banco.

Nuestra recomendación es que, si no llegáis a un acuerdo, consultes con una asociación de consumidores o con un despacho de abogados para que te digan como proceder en tu caso.

Un saludo.


Avatar  de kabra3

conseguir hipoteca 100x100

Muchas gracias de antemano! Somos un matrimonio joven que nos queremos comprar nuestra primera vivienda en un pueblo. La casa la ha tasado el banco por 205.000 euros. La vamos a comprar por 71.000 euros y luego hemos pedido 55.000 euros para reformar. En total 125.000 euros. Tambien nos avalan nuestros padres. Los de ella y los mios. La hipoteca la esta estudiando la caja rural de navarra. Estamos esperando respuesta y estamos un poco nerviosos. Gracias!!!

kabra3 19/11/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 20/11/2017

avatar para HelpMyCash

Hola, kabra3.

Normalmente, las entidades bancarias ofrecen el 80 % del precio más bajo entre el valor de tasación o el de compraventa. Es decir, que normalmente os ofrecerían el 80 % sobre los 71.000 euros. Sin embargo, al haber tanta diferencia con el valor del inmueble y tener dos avales, puede que la entidad, en base a sus criterios de riesgo, decida daros más. Eso también dependerá en parte de vuestro perfil económico.

De todos modos, os recordamos que aunque os concedan un 100 % de la financiación, deberéis tener ahorrado alrededor de un 15 % del valor de compraventa para afrontar los gastos de compraventa y de constitución. 

Un saludo. 

 


Avatar  de Rob10

Cómo realizar el pago para pedir menos hipoteca??

Buenas. Compré un VPO en construcción y queda muy poco para su entrega. A la firma de las escrituras ya habré pagado el 20%. Me quedarán por pagar 100000 euros y tengo ahorrados 50000 para pedir menos hipoteca. Mi duda viene de como tengo que proceder para el pago de lo que tengo ahorrado. Entiendo que al banco le tendré que pedir una hipoteca de 50000 euros pero el resto como lo pago?? Es diferente el pago si subrogo la hipoteca del promotor o pido una nueva?? Muchas dudas. Gracias.

Rob10 18/11/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 20/11/2017

avatar para HelpMyCash

Hola, Rob10.

Lo primero que debes tener en cuenta es que los gastos de constitución de la hipoteca y de compraventa suelen suponer un 15 % del valor de la vivienda, por lo que deberás reservar esa parte de tus ahorros para hacerle frente.

Una vez reservada dicha parte, el banco al que pidas tu hipoteca tasará la vivienda y te hará una oferta. Si a ti te interesa pedir menos dinero y destinar tus ahorros al pago de la casa, podrás solicitar una cantidad menor al banco y negociar las condiciones de la hipoteca.

En cuanto al pago, no es distinto si subrogas la hipoteca del promotor o pides una nueva, pero debes tener en cuenta que si haces una subrogación de deudor, si bien es cierto que los gastos son menores que constituir una nueva, deberás aceptar las condiciones que tenga esa hipoteca, ya que no son negociables. En tu caso, te recomendamos que pidas ofertas en otras entidades y veas si te interesa más las que te ofrecen a ti o la del promotor.

Un saludo.


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