¿Buscas un piso barato para que tu hipoteca no tenga un capital demasiado alto? Puede que te interese comprar una vivienda que pertenezca a una entidad financiera. Descubre cuáles son las principales inmobiliarias de bancos, qué servicios ofrecen y qué préstamos hipotecarios puedes conseguir si adquieres uno de sus pisos.
Si queremos adquirir un piso que pertenezca a un banco, tendremos que contactar con la agencia que se encargue de gestionar la comercialización de sus inmuebles. Actualmente, la mayoría de las entidades disponen de su propia inmobiliaria (o colaboran con una), pero ¿cuáles son sus nombres y de quién son las viviendas que venden? Lo mostramos en la siguiente lista:
| Agencia | Pertenece a* | Tiene pisos de |
|
Servihabitat |
CaixaBank |
CaixaBank, Sareb |
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InmoCaixa |
CaixaBank |
CaixaBank |
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Solvia |
Banc Sabadell |
Banc Sabadell, Sareb |
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Haya Inmobiliaria |
Cerberus** |
Bankia, BBVA, Cajamar, Liberbank, BBVA, Cajamar, Sareb |
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Altamira |
Banco Santander |
Santander, Sareb |
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Casaktua |
Intrum*** |
Santander, Ibercaja |
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Aliseda |
Banco Popular |
Banco Popular, Banco Pastor |
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Escogecasa |
Abanca |
Abanca |
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Retama Real Estate |
UCI |
UCI |
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Bankinter Portal Inmobiliario |
Bankinter |
Bankinter |
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Kutxabank Inmobiliaria |
Kutxabank |
Kutxabank |
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Gestión de Inmuebles Adquiridos (GIA) |
Unicaja |
Unicaja, antigua EspañaDuero |
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Inmuebles db |
Deutsche Bank |
Deutsche Bank |
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Viviendas Laboral Kutxa |
Laboral Kutxa |
Laboral Kutxa |
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Ibercaja Portal Inmobiliario |
Ibercaja |
Ibercaja |
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Inmuebles Globalcaja |
Globalcaja |
Globalcaja |
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Eurocaja Rural Portal Inmobiliario |
Eurocaja Rural |
Eurocaja Rural |
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Cajasur Inmobiliaria |
Cajasur |
Cajasur |
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Ruralvía Portal inmobiliario |
Grupo Caja Rural |
Cajasiete, Caja Rural Jaén, Banco Cooperativo |
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Habitaclic |
Caja Rural del Sur |
Caja Rural del Sur, Caja Rural de Córdoba |
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Ruralocasion |
Caja Rural de Granada |
Caja Rural de Granada |
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Ruralcentral Portal Inmobiliario |
Caja Rural Central |
Caja Rural Central |
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Bantierra Vivienda |
Bantierra |
Bantierra |
*La entidad puede formar parte simplemente del accionariado de la agencia inmobiliaria.
**Haya Inmobiliaria pertenece al fondo de inversión Cerberus y empezó siendo un servicer de Bankia.
***Casaktua pertenece actualmente a la compañía Intrum, pero la creó la extinta Banesto.
Por norma general, estas agencias tienen muy pocas oficinas (o ninguna), así que suelen operar a distancia y externalizan la gestión de las visitas y del papeleo en otros profesionales del sector. Veamos cuál es el proceso que hay que seguir para adquirir un piso a través de ellas:
Acceder a la web del portal inmobiliario del banco. Desde ahí podemos buscar viviendas que estén ubicadas en la zona en la que queramos residir y consultar sus características.
Pedir información sobre los pisos o casas que nos interesen. Tendremos que rellenar un formulario para que la inmobiliaria se ponga en contacto con nosotros y concertar una visita.
Visitar el inmueble con un agente. Un profesional externo o de la propia agencia nos mostrará la vivienda.
Hacer todo el papeleo previo a la compra. Ese mismo agente u otro gestor nos preparará el contrato de arras, la documentación del inmueble, etc.
Firmar la escritura ante notario. En la fecha que acordemos con la inmobiliaria, formalizaremos el contrato de compraventa en la notaría junto a un representante de la entidad bancaria (la parte propietaria) y otro de la agencia.
Pero las inmobiliarias de las entidades financieras no se dedican únicamente a la compraventa de pisos o casas. Y es que todas ellas están adscritas al Fondo Social de Viviendas, un programa con el que ofrecen alquileres sociales a familias en riesgo de exclusión. Asimismo, hay unas pocas que también se dedican a vender inmuebles de particulares.
Ya sabemos cómo encontrar las agencias que venden pisos embargados por entidades bancarias, pero ¿quién nos puede prestar el dinero para financiar la compra? En estos casos, lo más conveniente es preguntar primero al propio banco propietario, pues puede ofrecernos unas condiciones algo más atractivas: financiación de más del 80%, devolución en más años, etc.
En la siguiente tabla podemos consultar las características de varias de las mejores hipotecas para pisos de bancos que se comercializan actualmente:
Interés
E + 0,99 %
Cuota
366,31 €
Vinculación
4 productos
Pero antes de quedarnos con uno de estos productos es aconsejable compararlos con las hipotecas del resto de los bancos. De este modo, podremos ver qué entidad nos ofrece unas condiciones más atractivas y podremos comprar la casa que queramos sin pagar más de la cuenta en intereses, comisiones u otras partidas.
Para qué sirve esta página: aquí ofrecemos un listado de todas las inmobiliarias de bancos que podemos encontrar en España, así como a quién pertenecen.
Metodología: la búsqueda de los portales inmobiliarios la hemos efectuado a través de Internet.
Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online de hipotecas, préstamos, cuentas y otros productos financieros y de economía del hogar. Además de mostrar información imparcial sobre miles de productos, facilitamos diversas herramientas que nuestros usuarios pueden emplear gratuitamente para averiguar cuál es la oferta que les conviene.
Aviso: todos los servicios que ofrecemos son gratuitos para el usuario. Los ingresos de HelpMyCash.com provienen de los productos destacados y de la publicidad.
Te escuchamos: si tienes alguna duda sobre el tema tratado en esta página o sobre cualquier aspecto relacionado con las finanzas personales, nos la puedes trasladar a través de las siguientes vías de contacto:
Hola, Zuny.
El tema de la Ley de la Segunda Oportunidad es más legal que financiero, por lo que es mejor que acudas a abogados expertos en el tema.
Por lo que sabemos de esta ley, si hay una casa en propiedad, ya no es tan beneficioso, ya que el juez podría forzar la venta de la casa para saldar las deudas según el valor de la vivienda y lo que queda por amortizar de hipoteca.
Una opción a la que podrías acogerte sería la ampliación de la hipoteca para reunificar todas las deudas, aunque depende de la evaluación del riesgo que haga la entidad si la conceden o no.
Otra alternativa es acudir a préstamos con garantía hipotecaria con la que podrás conseguir hasta un 30% del valor de la vivienda que tienes en propiedad. Tienen un coste que ronda el 12% TAE, aunque tienen unos plazos más largos que otros préstamos (15 años), lo que permitirá que pagues una cuota baja acorde a tu salario de 1.000 euros mensuales. Aunque debes tener en cuenta que con este tipo de créditos tienes que poner tu casa en propiedad por lo que, en caso de impago, se quedarán con la vivienda para saldar la deuda.
¡Un saludo!
Hola, Ramón.
Muchas gracias por tus palabras. Respondiendo a tu primera pregunta, nosotros no tenemos línea directa con las entidades financieras, así que no podemos pedirle a EVO que resuelva tu caso concreto. De todos modos, queremos comentar que en el propio informe de tasación aparece el llamado "valor de seguro" (que sería el de tasación menos el del suelo y el de otros bienes no asegurables), que es el que el banco debería utilizar como valor asegurado. Si quieres, puedes contactar con la persona que gestiona tu hipoteca para asegurarte de que será así.
En cuanto a tu segunda cuestión, la nueva ley hipotecaria del 16 de junio de 2019, en su artículo 17.3, obliga a los bancos a aceptar "pólizas alternativas de todos aquellos proveedores que ofrezcan unas condiciones y un nivel de prestaciones equivalentes a la que aquel hubiera propuesto". Traducido, esto significa que la entidad tiene que estudiar gratuitamente la propuesta de seguro que le presentes y está obligado a aceptarla si sus coberturas son las mismas que ella exige. Recordamos, ya de paso, que no te pueden subir el tipo de interés por contratar el seguro de daños obligatorio con la compañía que tú quieras.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
Hola, Ramón.
Muchas gracias por tus palabras. Respondiendo a tu primera pregunta, nosotros no tenemos línea directa con las entidades financieras, así que no podemos pedirle a EVO que resuelva tu caso concreto. De todos modos, queremos comentar que en el propio informe de tasación aparece el llamado "valor de seguro" (que sería el de tasación menos el del suelo y el de otros bienes no asegurables), que es el que el banco debería utilizar como valor asegurado. Si quieres, puedes contactar con la persona que gestiona tu hipoteca para asegurarte de que será así.
En cuanto a tu segunda cuestión, la nueva ley hipotecaria del 16 de junio de 2019, en su artículo 17.3, obliga a los bancos a aceptar "pólizas alternativas de todos aquellos proveedores que ofrezcan unas condiciones y un nivel de prestaciones equivalentes a la que aquel hubiera propuesto". Traducido, esto significa que la entidad tiene que estudiar gratuitamente la propuesta de seguro que le presentes y está obligado a aceptarla si sus coberturas son las mismas que ella exige. Recordamos, ya de paso, que no te pueden subir el tipo de interés por contratar el seguro de daños obligatorio con la compañía que tú quieras.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
Publicado el 05/12/2019
Publicado el 04/12/2019
Publicado el 03/12/2019
