Joaquin
Iniciado por @Joaquin hace 1 año

Se puede poner la Hipoteca a nombre de dos personas y en la escritura aparezca solo una persona

Hola,

Mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda que lo tenemos aprobado ya con el banco. Me gustaría saber si podemos poner la hipoteca a nombre mío y de mi pareja y en la escritura aparecer solo yo , ya que yo voy a dar la entrada y más tarde cuando venda la vivienda que ya tengo en propiedad aportaré dinero para cancelar parte del prestamo de la nueva vivienda.

Se puede negar el banco? .

Gracias.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 meses

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Se puede, pero no deja de ser una donación. Por ello, puedes o bien pagar el impuesto sobre donaciones que cobren en tu comunidad autónoma, o bien formalizarlo a través de un préstamo entre particulares para no pagar ese impuesto. 

Un saludo. 

 

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Erika
Erika
hace 3 meses

Hola Miguel, 

Yo me metí sola en una VPPB y ahora la hipoteca la hemos pedido mi pareja y yo, como yo di una entrada y he estado pagando el 20% anterior a la hipoteca y pagaré el IVA, queríamos escriturar al 60/40% pero en la gestora dicen que solo puedo escriturar a mi nombre porque es la documentación que mandaron para la licencia, cómo podríamos hacer? Habría que cambiar luego las escrituras? 

Un saludo y gracias, 

Erika

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola, Erika. 

Como la vivienda será tuya, tendrías que venderle un 40% de la vivienda a tu pareja. Ahora bien, al ser una vivienda de protección oficial, es posible que te encuentres con trabas administrativas, pues para comprar y vender estos inmuebles se deben cumplir ciertos requisitos. Por este motivo, te aconsejamos trasladar tu pregunta a la inmobiliaria que gestione esa vivienda, que sabrá cuál es la legislación aplicada en tu región y te podrá dar una respuesta más adecuada. 

Un saludo. 

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Patricia
Patricia
hace 2 meses

Hola Miguel

Mi pareja y yo queremos comprar un piso y queremos ser dueños los dos de ese piso... y queremos estar los dos en la escritura.."ser dueños los dos" mi pregunta es para ser dueños los dos y aparecer en la escritura los dos tengo que tambien estar en la hipoteca o no hace falta estar en la hipoteca?

Al estar el solo en la hipoteca osea si el hace la hipoteca solo sin estar yo entonces ahi yo ya no entraria en la escritura y seria el solo el dueño del piso??..o si o si tenemos que estar los dos tanto en la hipoteca como en la escritura para ser dueños los dos?? nose si me explico...

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola, Patricia. 

El problema de que la hipoteca esté a nombre de una persona y la vivienda a nombre de los dos es que el banco solo podrá hipotecar la parte de uno de los propietarios. Y es una operación que no suelen aprobar, pues en caso de impago, solo podrían embargar la mitad de la vivienda, lo que les dificultaría recuperar el dinero prestado. 

Por lo tanto, si queréis inscribiros ambos como copropietarios de la vivienda, deberéis aparecer ambos en la hipoteca. Lo ideal es que seáis los dos cotitulares de esa hipoteca, aunque si uno de vosotros paga su parte al contado y no quiere pagar las cuotas, puede aparecer como hipotecante no deudor si el banco lo acepta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Patricia
Patricia
hace 2 meses

gracias miguel....entonces quieres decir que si o si tengo que estar en la hipoteca para poder ser dueños los dos del piso verdad... esque la verdad como no tengo ni idea de todo esto estoy perdida... como me aconsejarias que lo hagamos nose si hago bien comprandonos un piso ya que ahora mismo estamos viviendo de alquiler te cuento asi resumido para que me ayudes o me aconsejes que es mejor ya que encontrado esta pagina y e visto que dejan comentarios de dudas y cosas asi pues aprovecho...te cuento tengo novio llevamos 5años no estamos casados ni nada solo somos novios y como te e dicho antes vivimos de alquiler y como vemos que estamos pagando y vemos que ese dinero se va asi sin ser algo nuestro entonces por eso emos pensado en comprarnos un piso...mi pareja da de entrada 10000 yo nada a firmado el contrato de compraventa o algo asi me a dicho yo hasta ora no echo nada ni e firmado nada,, aora me dice que esta alistando todos los papeles para el banco pero claro yo escuchado lo que te e preguntado antes de que sino estamos los dos en la hipoteca luego en la escritura no podemos estar los dos entonces como no tengo ni idea de todo esto pues por eso e dicho si el acer la hipoteca el solo luego yo podria entrar en la escritura sin estar en la hipoteca y como me as dicho que tengo que estar en la hipoteca para ser los dos los dueños pues yo hasta hora no e dado ninguna documentacion ni echo nada solo mi pareja entonces que me aconsejas que tendria que hacer yo....dejarlo que el se saque el piso el solo o tengo que estar ahi yo tambien ya que si queremos dejar de alquiler es por eso para tener algo que sea nuestro pero si el ace el solo todo quiere decir que voy a estar pagando algo que es de mi pareja y que no es mio....nose que hacer y como tampoco tengo idea de todo esto pues por eso quiero estar informada ya que si somos pareja pues meternos los dos pero por lo que estoy viendo creo que el quiere comprarse solo el piso ya que el esta dando esa entrada que te e dicho y presentando su documentacion ya que yo por ahora no e presentado ninguna documentacion ni nada dime que tendria que hacer...espero que me puedas ayudar o aconsejar para poder estar preparada para todo esto que no quiero meterme en algo que salga yo perfudicada..

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Quizás lo más aconsejable sería hablar con tu pareja, pues si quieres ser copropietaria de la vivienda, deberás sí o sí figurar en la hipoteca (ya sea como cotitular o como hipotecante no deudora, si el banco lo acepta). Si no puedes estar en la hipoteca por el motivo que sea, podríais firmar un acuerdo privado por el que tu ex te venda una parte de la vivienda dentro de unos años y tú aceptes entrar en la hipoteca. 

Aprovechamos, asimismo, para recomendarte que consultéis los requisitos para conseguir una hipoteca, pues será necesario que los cumpláis para que el banco os preste el dinero para comprar la vivienda. 

Quedamos a tu disposición por si tienes más dudas. 

Un saludo. 

 

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Maria
Maria
hace 2 meses

Hola!Voy hacer una extinción de mi matrimonio  anterior.ahora estoy casada con mi actual marido en bienes gananciales,quisiera comprar su parte

Para pagar menos impuestos puedo poner la parte q compro a mi nombre y la hipoteca a nombre de los dos?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola, Maria. 

Sí, se puede hacer, aunque necesitaréis que tu banco acepte la inclusión de tu actual marido como cotitular. De todos modos, es muy probable que sí lo acepte si tiene un buen perfil (trabajo estable y buen salario), pues al fin y al cabo, sería incluir una nueva garantía de pago. 

Ahora bien, una vez realizada la extinción, la vivienda estará exclusivamente a tu nombre (tu marido se quedaría fuera). Eso sí, al estar casados en gananciales, en caso de eventual divorcio, tu marido sí tendrá derechos sobre la vivienda si va pagando las cuotas de la hipoteca junto a ti.  

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Sergio
Sergio
hace 2 meses

Buenas noches Miquel

Mi pareja se compro un piso de VPO, esta tanto la hipoteca como escritura a su nombre y queremos ponerlo a nombre de los dos al 50%, si por parte de la generalitat de Cataluña no hay impedimentos,que opcion nos aconsejas para que nos resulte mas economico. 

No estamos casados( por si nos aconsejas casarnos con gananciales...)

Por otro lado me estoy comprado una vivienda en la cual la hipoteca ira solo a mi nombre pero incluyo en la escritura a mi pareja al 50%, puede generar algún problema?

Gracias de antemano 

Sergio 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola, Sergio. 

Nuestro consejo, antes de nada, es que preguntéis a la administradora de esa VPO (entendemos que es la Generalitat) si tu pareja te puede vender o donar el 50% de la propiedad. Si se pueden hacer ambas cosas, os recomendamos consultar cuál sería el impuesto a pagar por ambas operaciones (también se lo podéis preguntar a un notario). De este modo, podréis ver qué os saldría más a cuenta. 

En cuanto a tu otra pregunta, pedir la hipoteca solo a tu nombre y poner la propiedad a nombre de los dos sí puede generar un importante problema: que el banco no te dé la hipoteca. Ten en cuenta que, en caso de impago, el banco solo podría embargar tu parte, lo que le dificultaría recuperar todo el dinero prestado. Por ello, es más que probable que te pida que tu pareja aparezca también como cotitular de la hipoteca o como hipotecante no deudora (que se hipoteque también su 50%, aunque sin obligación de pagar la hipoteca). 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

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Eli
Eli
hace 1 mes

Mi madre se quiere comprar un piso pero no puede pedir una hipoteca por que ya tiene una yo podria pedir la hipoteca y escriturar a su nombre?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Eli. 

Esa operación plantea dos problemas. El primero es que el banco, por lo general, no te dará la hipoteca para comprar una vivienda a nombre de otra persona. Y el segundo es que Hacienda lo considerará una donación (estarás contrayendo un crédito por una vivienda que no es tuya), por lo que te hará pagar el impuesto correspondiente.

Por este motivo, quizás lo más aconsejable sea que pidáis la hipoteca conjuntamente. De este modo, aunque tu madre tenga una hipoteca, sus probabilidades de conseguir financiación para la nueva vivienda serán mucho mayores. Y a la vez, si ella es la única que paga las cuotas, Hacienda no os pedirá pagar el impuesto de donaciones. 

Un saludo. 

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Eli
Eli
hace 1 mes

Hola miquel! Entonces podriamos pedir la hipoteca a nombre de los dos y escriturar al nombre de ella? O la escritura tendria q ser a nombre de los dos tambien?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Podéis hacer una cosa o la otra, dependiendo de lo que os interese. Si tú también eres la copropietaria del piso, tendrás las obligaciones que eso conlleva (pagar junto a tu madre el IBI, las tasas municipales, etc.). Y si solo escrituráis el piso a nombre de tu madre, Hacienda podría considerarlo una donación por tu parte y exigiros el pago del impuesto de donaciones, aunque os podéis librar de ese impuesto si demostráis que la hipoteca solo lo paga tu madre. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Eloi
Eloi
hace 1 mes

Hola soy propietario de una vivienda VPO, y quiero adquirir otra VPO sin vender la que tengo, cosa imposible según leí, ¿podría si la pongo a nombre de mi mujer pero la hipoteca la pongo a nombre de ambos? O al ser unidad familiar tampoco nos dejarían? Estamos casados en separación de bienes.

O sería posible ponerla a nombre de mi padre pero la hipoteca a nombre mío y de mi mujer?

No sé... habría otra opción?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Eloi. 

El inconveniente de poner la vivienda a nombre de otros es que no será tuya, aunque pagues la hipoteca. De hecho, si la pagas, Hacienda podría considerarlo una donación, por lo que podría hacerte pagar el impuesto correspondiente. Por ello, no parece la opción más aconsejable. 

Si aun así quieres llevar a cabo esta operación, debes saber que el propietario de esa vivienda debe ser titular de la hipoteca, por lo que la única opción viable sería que la comprara tu mujer o tu padre con una hipoteca con una cotitularidad compartida entre el propietario y tú. De todos modos, te aconsejamos consultar a un notario (es gratis) si se te permite ser cotitular de otra hipoteca con tu condición de propietario de VPO, pues es posible que existan ciertas limitaciones.  

Un saludo.

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Mario López
Mario López
hace 1 mes

Buenas tardes Miguel, a ver si nos puede ayudar. 

Mi pareja y yo vamos a comprar una casa para reformar, no estamos casados, la escritura estará a nombre de los dos, pero la hipoteca solo al mio ya que ella no tiene ingresos. ¿Sería posible? 

Respecto a hacienda, ¿que se puede hacer para que no lo tomen como donación?

Si nos ponemos los dos en la hipoteca, pero uno no tiene ingresos, ¿puede haber problemas con hacienda?

Espero su respuesta, gracias

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Mario López. 

Lamentablemente, no es posible que te den la hipoteca solo a tu nombre si la vivienda es propiedad de ambos. La razón es que, en ese caso, solo podría hipotecarse tu parte de la vivienda, así que si no pagaras las cuotas, el banco solo podría embargar tu parte, lo que no le permitiría recuperar el dinero prestado. 

Existen, sin embargo, algunas soluciones. La primera es que tu pareja aparezca también como cotitular de la hipoteca. Es la mejor de todas, pues así no tendréis problemas con Hacienda (que tu pareja no tenga ingresos es indiferente, pues la responsabilidad de pagar la hipoteca es de ambos indistintamente), aunque es posible que el banco no acceda por la ausencia de ingresos de tu pareja. 

La segunda es que tu pareja aparezca en la hipoteca como hipotecante no deudora, es decir, que acepte que se hipoteque también su parte de la vivienda. De este modo, tendríais más opciones de conseguir la aprobación del banco, aunque tu pareja no tendría obligación de pagar las cuotas y eso podría traeros problemas con Hacienda. 

La tercera, para terminar, es que compres tú solo la vivienda con una hipoteca solo a tu nombre y que añadas a tu pareja como cotitular de la vivienda (vendiendo o donando una parte) y de la hipoteca cuando tenga ingresos. Es la opción más cara, dado que tendríais que pagar los gastos asociados a las modificaciones de las escrituras, pero puede ser una alternativa si las dos anteriores fallan. Eso sí, si tu pareja te ayudara a pagar las cuotas antes del cambio, Hacienda podría considerarlo una donación. 

Para evitar problemas con Hacienda en las dos últimas opciones, quizás podríais redactar un contrato de préstamo entre particulares en el que tú le "prestes" (solo sobre el papel) el dinero a tu pareja para la compra de la vivienda y ella te lo devuelva. De este modo, no podría considerarse donación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Carmen Diaz
Carmen Diaz
hace 2 semanas

Buenas Miguel,

Mi caso es el siguiente: mi pareja compra una vivienda y tanto la escritura como la hipoteca van a su nombre. Mi intención es incluirme en la hipoteca en el momento en que tenga ingresos y también figurar en la escritura con el porcentaje que me corresponda, teniendo en cuenta que una parte importante ya habrá sido pagada. ¿Es esto posible? ¿a nivel fiscal cómo se consideraría la operación relativa al cambio de la escritura?

Muchas gracias por su atención.

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