Se puede poner la Hipoteca a nombre de dos personas y en la escritura aparezca solo una persona

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Se puede poner la Hipoteca a nombre de dos personas y en la escritura aparezca solo una persona

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J
Joaquin

Hola,

Mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda que lo tenemos aprobado ya con el banco. Me gustaría saber si podemos poner la hipoteca a nombre mío y de mi pareja y en la escritura aparecer solo yo , ya que yo voy a dar la entrada y más tarde cuando venda la vivienda que ya tengo en propiedad aportaré dinero para cancelar parte del prestamo de la nueva vivienda.

Se puede negar el banco? .

Gracias.

96 respuestas
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Respuestas
#61
R
Rafael Fernandez gallardo

Perfecto gracias entonces si lo pongo la hipoteca en la otra cuenta que estoy yo solo mejor?otra consulta el piso que he comprado es para reformarlo y venderlo se puede hacer la compra reforma y venta en el mismo año?gracias

HelpMyCash
#62

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Sobre tu primera pregunta, sí es mejor pagar la hipoteca desde una cuenta que esté solo a tu nombre. En cuanto a la segunda, sí puedes comprar un piso, reformarlo y venderlo el mismo año, si te da tiempo a todo. Pero debes tener en cuenta diversos factores: 

  • Para vivienda no habitual, los bancos suelen financiar hasta el 60% o el 70% de la compra. Por lo tanto, necesitarás ahorros para pagar la parte restante, los gastos de compraventa y la reforma (que también puedes financiar con un préstamo personal). Es muy difícil que un banco te financie la compra y la reforma en una sola hipoteca, pero lo puedes intentar. 

  • Si la vivienda que compras es tu segunda residencia, tendrás que declararla como tal y pagar los impuestos y gastos correspondientes. Te lo explicamos en esta página

  • La venta de la vivienda también tiene unos gastos asociados. Los encontrarás todos en nuestra página sobre los gastos de venta de la vivienda

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado?

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#63
R
Rober Pérez Pancorbo

Hola buenas,

Voy a comprar un piso con mi novia, tenía pensado comprar el piso a mi nombre para que mi novia en un futuro tenga posibilidades de apuntarse a unas VPOs que van hacer en unos años.

Lo que nose es como podemos hacer para que el piso sea de los dos y cuánto tendríamos que pagar en notarias para este trámite, ya que si realmente sale caro y es mucho lío, quizás optemos por comprarla los dos desde el inicio y quitarnos de líos.

¿Que aconsejas?

Gracias.

Un saludo.

HelpMyCash
#64

Hola, Rober. 

Lo realmente costoso no sería la notaría, sino los impuestos. Para poner la vivienda también a nombre de tu pareja, tendrías que venderle o donarle una parte. En el primer caso, tendríais que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, mientras que en el segundo os tocaría pagar el impuesto sobre sucesiones y donaciones. El precio de estos impuestos varía de una comunidad a otra, así que os aconsejamos consultar cuánto cuestan en vuestra región. 

Además, en caso de que compraras el piso con una hipoteca, también tendrías que incluir a tu pareja como cotitular posteriormente. En nuestra página sobre gastos de novación explicamos cuánto cuesta este trámite. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#65
R
Roberto Perez

Hola,

Una pregunta, vamos a comprar un piso al 50% entre mi novia (no pareja) y yo. Pero la entrada del 20% ella no va a poder poner todo lo que le corresponde y va a poner parte y luego me irá pagando con el tiempo. ¿De cara a temas legales como hacemos esta operación? ¿Me podría ir haciendo transferencias de dinero? ¿O como deberíamos hacer?

Muchas gracias.

Un saludo 

 

 

HelpMyCash
#66

Hola, Roberto Perez.

Como su idea es ir devolviéndote el dinero, la opción más adecuada es que formalicéis un contrato de préstamo entre particulares. De este modo, quedará constancia de que te debe este dinero y Hacienda no lo considerará una donación encubierta. En cuanto al modo de pago, la transferencia bancaria es la más cómoda (y además queda registrada), pero podéis acordar el método que os vaya mejor a los dos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#67
A
Antonio Velasco

Hola, mi caso es algo complicado:

Mi novia va a recibir la donación de una vivienda al 70% y el otro 30% lo pagaríamos a medias.

Mi duda es sobre la hipoteca que tendríamos que pedir en el banco.lo ideal sería pedir también parte del dinero que prevemos vamos a necesitar para la reforma pero al ser parte donación parte compra no sabemos exactamente como proceder. El banco nos daría el dinero en función del valor de tasación sin importarle el % que compramos? Cómo crees que sería la mejor manera de proceder?

HelpMyCash
#68

Hola, Antonio Velasco. 

En general, los bancos financian hasta el 80% del valor más bajo entre el de compraventa y el de tasación. Ahora bien, hay entidades que financian exclusivamente hasta el 80% del valor de tasación, como ING o Banco Santander. Teniendo en cuenta que necesitaríais poco dinero para la compra, nuestro consejo es que vayáis a varios bancos para ver si alguno estaría dispuesto a prestaros algo más de dinero para cubrir también la reforma. Cuantos más bancos visitéis, más probabilidades tendréis de conseguirlo. 

Un saludo. 

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#69
J
Jorge mg

Hola Miquel.

En mi caso mi pareja quiere comprar una vivienda y como autónoma que es, no le conceden hipoteca, tengo que ser yo cotitular. No hay problema en ello pero me gustaría saber que inconveniente podría tener esto en un fututo si la relación termina y de que manera poder protegerme. El objetivo es escriturar a su nombre y pagar ella la hipoteca pero como yo aparezco como cotitular...

Muchas gracias

HelpMyCash
#70

Hola, Jorge mg. 

Ser cotitular de una hipoteca sin ser propietario de la vivienda tiene varios inconvenientes: 

  • Para el banco, ambos sois responsables del pago de las cuotas. Si tu pareja no paga, le embargará la vivienda. Y si la subasta de la vivienda no cubre su deuda, podría embargar tanto sus bienes como los tuyos: tus cuentas, parte de tu salario...

  • Constarás como cotitular de una gran deuda. Eso puede darte problemas para conseguir financiación: para contratar otra hipoteca por tu cuenta, para contratar un préstamo...

  • Si la relación termina, seguirás siendo cotitular de la hipoteca. Solo podrás salir de ella si llegas a un acuerdo con el banco y con tu pareja. 

Si finalmente decides constar como cotitular, te aconsejamos formalizar un contrato privado con tu pareja en el que se establezca que ella se compromete a pagar las cuotas y, en caso de separación, a tratar de negociar con el banco para eliminarte de la hipoteca. También es aconsejable acordar que tu pareja te indemnizará en caso de que se te embarguen los bienes si no se paga la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#71
M
Manuel Perez
  1. Hola, me gustaría saber si al reservar la casa, que vamos a comprar el contrato be arras lo firma solo mi esposa y a la hora de escriturar e hipoteca ponerlo a nombre de los 2. Mi marido no puede venir a la firma del contrato de arras. Gracias
HelpMyCash
#72

Hola, Manuel Perez. 

Entendemos que la esposa sí puede firmar en representación de su marido, siempre que haya algún tipo de documento que demuestre que el marido le da esa facultad. 

Un saludo. 

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#73
C
Carmen Ruiz

Hola! Nuestra situación es la siguiente: con mi pareja (No estamos casados) queremos comprar una casa. Yo contribuiría con la entrada (de la venta de otra casa + donación padres) y por cuestiones personales las escrituras estarían a mi nombre. Yo actualmente no trabajo (cuido de nuestro hijo) y la idea sería obtener una hipoteca a nombre de los dos, pero yo como no deudora. Las preguntas, en función de lo que he leído en otros comentarios: 

1) tendríamos problemas con hacienda por el hecho que mi pareja contribuya con la hipoteca aún estando la casa a mi nombre? 

2) si el también estuviera en las escrituras cambiaría algo con respecto a hacienda? 

3) influye de alguna manera que no estemos casados? muchas gracias! 

HelpMyCash
#74

Hola, Carmen Ruiz. 

Iremos por partes: 

1. Sí, Hacienda puede considerarlo una donación, pues tu pareja estará pagando (a través de la hipoteca) por una casa que no será suya. Por ello, podría obligarte a pagar el impuesto de donaciones que se cobre en tu comunidad autónoma. 

2. Sí, si tu pareja consta como copropietario, Hacienda ya no lo considerará una donación. 

3. No, en principio no influye. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#75
B
Beatriz Hidalgo

citando a Carmen Ruiz Hola! Nuestra situación es la siguiente: con mi pareja (No estamos casados) queremos comprar una casa. Yo contribuiría con la entrada (de la venta...
hola buenas, mi situación es la siguiente y no se que hacer me gustaría si me pudieras asesorar gracias:

soy pareja de hecho y hemos comprado un piso entre los 2 pero Sólo figura en la escritura e hipoteca el nombre de mi pareja , ya que para ese entonces yo estaba en el paro y no tenía Nacionalidad eEspanola.

ahora tengo trabajo y Nacionalidad Española , el caso es que he dado dinero para entrada del piso y mensualmente costa que pago hipoteca, , y otros gastos de nuestra casa en su cuenta pongo todos los conceptos; que sería lo más conveniente para figurar en las escrituras? Estoy perdida y no se que hacer. Feliz tarde

HelpMyCash
#76

citando a Beatriz Hidalgo
citando a Carmen Ruiz Hola! Nuestra situación es la siguiente: con mi pareja (No estamos casados) queremos comprar una casa. Yo contribuiría con la entrada (de la venta...
hola buenas, mi situación es la siguiente y no se que hacer me gustaría si me pudieras asesorar gracias: soy pareja de...

Hola, Beatriz Hidalgo. 

Tendréis que llevar a cabo dos operaciones: una para incluirte en la escritura de la propiedad y otra para incluirte en la escritura de la hipoteca. 

Para convertirte en copropietaria de la vivienda, tu pareja tendrá que donarte o venderte una parte. Nuestro consejo es que preguntéis a un notario con qué opción pagaréis menos, porque los impuestos que se cobran por cada una son distintos en cada comunidad autónoma (la consulta es gratis). 

Y para convertirte en cotitular de la hipoteca, tendréis que llegar a un acuerdo tú, tu pareja y el banco y formalizar ante notario tu inclusión como cotitular (se conoce como novación). Si el banco no lo acepta, la otra opción es que contratéis una hipoteca a nombre de los dos, con otro banco, para cancelar la que tiene tu pareja. Os saldrá más caro, pero es la única alternativa que tenéis si la novación falla. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#77
I
ioana popa

Pregunta similar: Comprar piso a nombre de mi hermana, pero con el tiempo pasarlo al mío

Buenos días ,

Estoy pensando comprar un piso (actualmente vivo fuera del país por tema trabajo y estudios, pero en unos años seria volver con la familia) y ponerlo al nombre de mi hermana, que tiene contrato fijo. Yo pagaría la entrada y todos los gastos, pero haría una hipoteca a su nombre lo mismo que fuese un alquiler, porque ella vive de alquiler igual. 

Cuando quiera volver a España seria coger el piso y ponerlo a mi nombre. 

Hay alguna forma de que se pueda hacer esto y que no sea catalogado como donación o compra venta ya que no lo sera? 

Muchas gracias por la ayuda. 

HelpMyCash
#78

citando a ioana popa Pregunta similar: Comprar piso a nombre de mi hermana, pero con el tiempo pasarlo al mío Buenos días , Est...

Hola, ioana popa. 

No hay forma de formalizar la operación que planteas sin realizar después una donación o una compraventa.

Nos explicamos: pongamos que tu hermana compra el piso (aportando tú la entrada, cosa que ya podría considerarse una donación) y, para ello, pide una hipoteca a su nombre. Como tú no figurarías ni en la propiedad de la vivienda ni en la titularidad de la hipoteca, tendrías que comprar la vivienda a tu hermana para que pasara a tu nombre (o tu hermana te la tendría que donar). Y para poner la hipoteca solo a tu nombre, tendrías que llevar a cabo una subrogación de deudor. 

Todas estas operaciones te costarán dinero: tendrás que pagar los impuestos asociados a la donación o a la compraventa, los gastos de notaría y registro correspondientes... Por este motivo, si estás totalmente segura de que vas a volver a España, podrías comprar la vivienda junto a tu hermana con una hipoteca a nombre de ambas. Así, cuando vuelvas, esos impuestos y gastos te costarán menos, porque solo tendrás que comprar (o te tendrán que donar) el porcentaje de la propiedad que pertenezca a tu hermana. 

Un saludo. 

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#79
I
ioana popa

Muchas gracias Miquel por la respuesta 

Entiendo que: 

1) Puedo pedir una hipoteca viviendo en otro pais ? Bajo que requisitos? Porque me puedo planetar ponerlo solo a mi nombre , claro..

2) Hay la posibilidad de coger la hipoteca a nombre de las 2 pero la titularidad de la propriedad que no sea en el mismo porcentaje del 50-50? Ser yo mayoritaria digamos así cuando reclamare su parte me resulte más fácil ? 

Y también ayudaría  en algo en mi caso que, por ejemplo que una salga como proprietaria y la otra copropietaria ? o no tiene nada que ver ? Gracias 

HelpMyCash
#80

citando a ioana popa Muchas gracias Miquel por la respuesta  Entiendo que:  1) Puedo pedir una hipoteca viviendo en otro pais ? Bajo que requi...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Vamos a resolver esas otras dudas por separado:

1. Sí, puedes pedir una hipoteca en España aunque vivas en otro país. El inconveniente es que, al ser no residente, te ofrecerán unas condiciones peores: una financiación de hasta el 60%, un interés más alto... Si la hipoteca va a tu nombre y al de tu hermana, las condiciones que os ofrezcan serán mejores. 

2. Sí, podéis asignar a cada una el porcentaje de propiedad que os parezca oportuno. Así, cuando le quieras comprar su parte, te saldrá todo más barato. 

3. En realidad, si la propiedad está a nombre de ambas, las dos seréis copropietarias (no existe una propietaria y una copropietaria). Lo que sí podéis hacer, para que quede constancia, es firmar un contrato privado entre las dos en el que tu hermana se comprometa a venderte o comprarte su parte cuando tú se lo pidas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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