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Antiguo especialista de HelpMyCash.com

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Miembro desde: 02 Oct. 2017
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Sobre Elena Gómez

Licenciada en Periodismo por la UAB con vocación por los medios de comunicación, la política y la fotografía. He trabajado en diferentes medios escritos y radiofónicos de España. Actualmente soy redactora de contenidos especializada en hipotecas en HelpMyCash.com.

Especialidad

Elena Gómez pertenece al equipo de hipotecas

Contribuciones y actualizaciones

Elena Gómez ha contribuido en más de 200 páginas de HelpMyCash de las cuales destacamos:

HelpMyCash.com ofrece un gran abanico de herramientas y guías pero, personalmente, recomiendo estas cuatro: - Guía de hipotecas: ¿Cómo pedir una hipoteca al banco?. Esta guía te resolverá las dudas básicas antes de ir al banco e incluye un cuestionario sobre las preguntas que debes hacer en la entidad para conseguir toda la información necesaria sobre cualquier hipoteca. - Calculadora de hipoteca: ¿Cuánto pagarás cada mes?. Esta calculadora te permitirá conocer el coste de tu hipoteca, incluyendo las comisiones y la vinculación. Además, te ofrecerá un informe personalizado para que tengas todos los detalles. - Simulador de cláusula suelo: ¿Cuánto has pagado de más?. Si tu contrato hipotecario incluía suelo, puedes pedir la devolución de todo lo pagado de más a causa de esta cláusula abusiva. Esta calculadora te permitirá saber cuánto te tienen que devolver. - Guia de hipotecas: Socorro, no puedo pagar mi hipoteca. Si no puedes hacer frente a tu hipoteca, esta guía te ofrece toda la información sobre qué opciones tienes.
Elena Gómez Elena Gómez HelpMyCash
¿Es mejor una hipoteca a tipo fijo o a tipo variable?

Publicado el 20/09/2018

Hola, Sandra Condoy.

Elegir entre una hipoteca fija o variable es una decisión que dependerá de cada uno aunque, como has podido ver, La Caixa, actualmente, solo comercializa hipotecas fijas. Si quieres la tranquilidad de pagar siempre lo mismo, te recomendamos que te decantes por este tipo de producto, pero si quieres pagar menos ahora (sabiendo que la cuota puede subir en un futuro) quizá te interesan más las hipotecas variables.

En cuanto a los precios de las hipotecas, decirte que, en principio, a 20 años puedes encontrar hipotecas fijas más baratas y con menos productos vinculados. Aunque que te la concedan o no dependerá de tu perfil. En cualquier caso te recomendamos que no te quedes con la primera oferta que te hagan, sino que consultes en varias entidades y compares para ver qué te interesa más.

Te dejamos nuestro ranking con las mejores hipotecas del momento para que puedas ver qué condiciones se están ofreciendo ahora y puedas contactar desde ahí mismo con las distintas entidades para pedir una oferta ajustada a ti.

Un saludo.

Elena Gómez Elena Gómez HelpMyCash
Opinión mejor hipoteca

Publicado el 02/05/2018

Hola, Pedro.hervas.

Lo cierto es que actualmente la mayoría de entidades, incluyendo Hipotecas.com, solo conceden el 80 % del valor de compraventa o de tasación, normalmente el más bajo de los dos. Ahora bien, si tenéis un empleo con cierta antigüedad y estabilidad, fijo y con buenas nóminas puede que haya bancos dispuestos a negociar.

Nuestra recomendación es que preguntéis en varias entidades para ver qué os pueden ofrecer en base a vuestro perfil y que consigáis cuantas más ofertas mejor, para poder comparar y ver qué os interesa más. Para hacer una primera selección, os recomendamos consultar nuestro ranking con las mejores hipotecas de 2018, donde podéis encontrar las fichas de los productos más interesantes que se comercializan actualmente y contactar con la entidad.

Por otra parte, cabe recordaros que el Banco de España no recomienda dedicar más de un 35 % de los ingresos a pagar las deudas financieras, incluyendo la hipoteca y, en vuestro caso, también el préstamo coche, por lo que deberéis hacer bien los números antes de firmar un préstamo hipotecario. Para ello, puede seros de gran utilidad nuestra calculadora de hipotecas.

Un saludo.

Elena Gómez Elena Gómez HelpMyCash
Subrogacion con ampliación de capital

Publicado el 17/11/2017

Hola, juankar20.

Los impuestos que deberás pagar en este caso son:

  • IAJD por la compraventa sobre el precio de compra. El porcentaje de este impuesto depende de la comunidad autónoma.
  • IVA por la compraventa sobre el precio de compra. En este caso es del 10 %.
  • IAJD por la ampliación de capital sobre el valor ampliado (en tu caso sobre los 19.000 euros). El porcentaje de este impuesto depende de la comunidad autónoma.

En cuanto a la subrogación, esta operación está exenta de impuestos

Un saludo.

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Subrogacion con ampliación de capital

Publicado el 20/11/2017

Hola, juankar20.

Parece que tus cálculos son correctos; sin embargo, no te lo podemos confirmar porque desconocemos el porcentaje exacto que aplica cada comunidad por el IAJD. En cualquier caso, puedes consultarlo en tu oficina de la Agencia Tributaria antes de proceder a hacer la subrogación y la ampliación de tu hipoteca.

Un saludo.

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Soluciones ante la falta de pago a una hipoteca Banco Santander.

Publicado el 10/11/2017

Actualización 25/03/2020:

¿Te interesa este hilo porque tu economía ha empeorado por el coronavirus? Si quieres, aquí encontrarás información sobre la moratoria de hipotecas para saber si puedes acogerte a esta medida para no pagar las cuotas de este mes.

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Hola, ACS82.

Lamentamos la situación por la que estás pasando. Como bien indicas, deberás hablar con tu entidad bancaria y, en este caso, podrías intentar negociar una carencia (para no pagar durante el tiempo que acordéis) o una ampliación de capital (para alargar el plazo y que la cuota mensual sea más baja).
Otra opción es ver si cumples los requisitos del Código de Buenas Prácticas del Banco de España, al que está adherido el Santander, para conseguir la dación en pago.

En nuestra guía gratuita Socorro, no puedo pagar la hipoteca, encontrarás todos los detalles de este procedimiento.

Un saludo.

Elena Gómez Elena Gómez HelpMyCash
Camio de nombre de vivienda

Publicado el 03/11/2017

Hola, karmi.

Los gastos dependerán de si tu amigo te vende su parte de la vivienda o te la dona. Si te vende su parte, lo más recomendable es hacer una extinción de condominio, que conlleva gastos de notario (para escriturar nuevamente la vivienda), registro (para borrar a tu amigo de la propiedad), tasación (para ver cuánto vale la casa y qué valor sobre la misma le corresponde a cada uno), gestoría (si lo tramitáis a través de un gestor) y el IAJD, cuyo coste dependerá de vuestra comunidad autónoma. 

Ten en cuenta que si se produce esta cesión (cuyo importe se calculará en base a la nueva tasación) y tú asumes toda la hipoteca, la cantidad de hipoteca que tú estás asumiendo de más se restará de lo que le tienes que pagar por su parte de la vivienda. Además, en la declaración de la renta deberéis hacer constar la ganancia o pérdida de patrimonio.

En caso de que se trate de una donación, deberéis pagar el notario y el registro, además del impuesto de donaciones y sucesiones, que también tiene carácter autonómico. En este caso, también deberéis hacerlo constar en la declaración de la renta.

Sin embargo, independientemente de quién sea el titular de la vivienda, si tenéis una hipoteca conjunta deberéis negociar con el banco para que elimine a tu amigo como titular. Esta operación se debe hacer por medio de una novación de la hipoteca y no es de obligada aceptación por parte del banco, por lo que sería normal que os pidiera aportar un nuevo titular o un aval para aceptar eliminar a uno de los titulares. Esta operación a veces tiene asociada una comisión (que debería constar en vuestro contrato hipotecario), además de gastos de formalización.

Un saludo.

Elena Gómez Elena Gómez HelpMyCash
Duda tasacion en vivienda de obra nueva

Publicado el 19/10/2017

Hola, Villenita.

Hay maneras de tasar la vivienda sin acceder físicamente a la misma, por ejemplo por los planos o a través del piso piloto. Sin embargo, te recomendamos que en el momento de buscar tu hipoteca, especifiques al banco tu situación para evitar problemas futuros, puesto que las condiciones que te ofrezcan pueden variar respecto a un piso ya construido.

Un saludo.

Elena Gómez Elena Gómez HelpMyCash
GASTOS NOTARIO Y REGISTRO PARA CANCELAR NOTA REGISTRAL

Publicado el 16/11/2018

Hola, PEDRO LUIS SÁNCHEZ GIL.

Esta pregunta deberían contestarla más bien los legisladores que nosotros. En cualquier caso, lo único que podemos decirte es que los tribunales no han resuelto que los gastos notariales y de registro deba pagarlos el banco siempre, esta medida ha sido una propuesta de los grupos políticos para cambiar la ley hipotecaria y que, en todo caso, se aplicaría a partir de su aprobación, es decir, no tiene carácter retroactivo (a menos que especifiquen lo contrario). Lo que sí dijeron los tribunales es que cargarlos todos al cliente es abusivo, ya que ambas partes son interesadas.

Por otra parte hay que tener claro que actualmente hay que registrar si una vivienda tiene cargas (independientemente de quién lo pague), ya que en el caso de que queramos venderla hay que demostrar que está libre de ellas. Precisamente por este último detalle hay que hacer la cancelación registral de hipoteca y pagar su coste, algo que por el momento corre a cargo del cliente. En cualquier caso te recordamos de que se trata de un trámite bastante sencillo, aunque requiere tiempo, por lo que si quieres puedes hacerlo tú mismo y así no pagar el gestor que tú o el banco escojáis.

Si quieres saber cómo hacerlo puedes visitar nuestra página de cancelar hipoteca, donde se explica detalladamente.

Un saludo.

Elena Gómez Elena Gómez HelpMyCash
¿Cuando entra en vigor exactamente la nueva Ley Hipotecaria?

Publicado el 16/11/2018

Hola, ALBERTO F RAMS.

No hay una fecha exacta y determinada para la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, ya que por el momento aún falta que se acaben de revisar todas las enmiendas, que se apruebe en el pleno del Congreso de los Diputados y que luego pase al Senado y también la apruebe.

Es de sobras conocida la intención del Gobierno de acelerar este proceso, dado que España se expone a una gran multa de Europa por el retraso de más de dos años en la aplicación de la directiva europea que está detrás de esta nueva le. Sin embargo, puede que con las navidades en medio, la norma no se apruebe hasta principios del año que viene, pero como te decimos es algo que aún no está confirmado, por lo que te invitamos a seguir nuestro blog donde iremos informando de las últimas novedades.

Un saludo.

Elena Gómez Elena Gómez HelpMyCash
Gastos de notaria y de registro de la propiedad.

Publicado el 16/11/2018

Hola, Rosi Gabarrón.

Una cosa es amortizar totalmente la hipoteca (o simplemente cancelarla), es decir, pagar la última cuota, algo que puedes hacer en el plazo pactado o adelantando capital mediante las amortizaciones (asegúrate, en ese caso, de si tienes o no comisión por amortización anticipada parcial o total).

La otra es cancelar la hipoteca registralmente, algo que se hace automáticamente si pasan 20 años desde el pago de la última cuota, pero que deberemos hacer (y pagar) si queremos liberarla de cargas antes para, por ejemplo, venderla. Así pues, si quieres hacer esta operación sí deberás pagar los gastos de notaría y registro, aunque esta operación es sencilla y, si la haces tú misma, no tendrás que pagar a un gestor, ni aceptar que lo tramite el banco. En nuestra página de cancelar hipoteca encontrarás los pasos que debes seguir para hacerlo.

Un saludo.