Hola. Tengo ya oferta vinculante. Se trata de una compra de vivienda nueva optando a la subrogación del préstamo del promotor. Os paso resumen de las condiciones para que me las valoreis si fuera posible. Lo agradecería: tipo variable del 1,25+euribor. TAE variable 1,77, aunque según leo la aplicable a mi préstamo es 1,590%. Plazo de amortización: 360 meses. vinculaciones y otros costes: domiciliar la cuota de autónomo seguro multirriesgo hogar. Otros gastos: 0% apertura. 0% gastos de comisión de estudio e información. 0,50% subrogación. 0,20% modificación de condiciones, entiendo que es la novación. 0,10% modificación de los plazos. 0,20% subrogación tercer adquirente. Amortización anticipada (total o parcial) como persona física: 0,50% durante los primeros 5 años. 0,25% a partir del 6 años. He comprobado que las comisiones de amortización parcial o total del préstamo del promotor es 0% tratándose de persona jurídica. Entiendo que si me subrrogo ¿esta debe ser igual para mi, es decir 0%?? Como veis las condiciones. En que puedo negociar y en que términos. Actualmente soy cliente autonomo con el banco y solo tengo domiciliado el recibo de autónomo. Puedo vincularme mas. Por otro lado, si es que entiendo bien, ¿te pueden obligar a suscribir un seguro para cubrir una subida de tipos ? Agradeceria vuestro análisis y comentarios. Saludos.
Hola, Nonety.
Lo primero que debes saber es que al tratarse de una subrogación de deudor no puedes negociar las condiciones, puesto que tendrás que aceptar las mismas que ya tenía el promotor. En caso de querer cambiar algo posteriormente, tendrías que hacer una novación. En cuanto a tu duda sobre la comisión de amortización, puedes consultar en el contrato si establece parámetros sobre qué tipo de recargo aplicar para personas jurídicas y para personas físicas. Si no aparece ninguno, tendrías que consultar en tu entidad qué comisión tendrías. Por último, queremos recordar que el banco no puede obligarte a suscribir ningún seguro, pero su aceptación implica una bonificación en el interés. Para saber cómo te repercutiría, puedes preguntar qué penalización tendrías en caso de no incluirlo como vinculación.
Un saludo.
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Hola, Nonety.
El diferencial al 1,25 % está un poco por debajo de la media (que es del 1,31 %), por lo cual no parece una mala oferta. En cuanto a las comisiones, si bien es cierto que te restan flexibilidad a la hora de hacer operaciones futuras, el porcentaje que te aplican en ellas entra dentro de lo habitual.
Un saludo y gracias por utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com.
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