Extinción de condominio - Pago teórico y pago real
Extinción de condominio - Pago teórico y pago real
ResponderBuenas tardes, Vamos a realizar una extinción de condominio con mi expareja, y el precio acordado a pagarle es inferior al que, por cuota de participación, tocaría. ¿Qué sucede en estos casos? Si los números dicen que tengo que darle 30.000€ pero le voy a dar 15.000€, ¿el notario da fe el día de la firma del importe del cheque? ¿puedo justificarlo como varios años que he pagado el IBI yo sola, o como que pagamos los gastos de la extinción a medias, aunque no sea cierto?. En caso de que no pueda justificar esa diferencia, yo tengo un exceso de adjudicación de 10.000€, que él me dona ¿esos 10.000€ tributarían como donación? Muchas gracias por vuestra atención.
Pregunta similar: divorcio y vivienda
Hola
Tenemos una vivienda al 50% valorada en 125 mil eur y con una hipoteca de 95 mil
El rollo es que pese a estar asi, la he pagado yo integramente porque mi mujer no trabaja desde entonces.
Dado que mis hijos se quedan conmigo, mi futura exmujer acepta que me quede la vivienda sin contraprestacion. ¿eso es viable o deberia poner algun importe para hacer la extincion de condominio? como podriamos hacerlo?
gracias
Hola, Helper_408152350.
En principio, en estos casos hay que pagar una contraprestación para que no se genere ganancia patrimonial. En tu caso concreto, te tocaría pagar el 50% del valor de la vivienda (62.500 euros) menos la mitad del importe pendiente de la hipoteca (47.500 euros). Es decir, tendrías que pagar 15.000 euros.
Si no pagas esa contraprestación, tendrás que declarar una ganancia patrimonial de 15.000 euros. Y esa ganancia patrimonial tributa por IRPF, así que te costará dinero.
Ahora bien, dado que has estado pagando la hipoteca desde entonces, puedes pedir a tu todavía mujer que lo reconozca ante notario. De este modo, quizás puedas descontar su parte de esos 15.000 euros y ahorrarte esa ganancia patrimonial. Nuestro consejo es que hables antes con el notario para que te explique cómo se debería formalizar la operación.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:ok muchas gracias, asi lo haré.
Una opción que se me ocurria es poner los 15.000 como contraprestacion pero luego hacer algun documento posterior indicando que en contraprestacion de esos 15.000 eur se lleva bienes muebles del hogar familiar. asi no hay flujo de dinero y a su vez fiscalmente no nos afecta.
Hola de nuevo.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Tu alternativa también podría ser una buena opción. Nuestro consejo es que se la plantees también al notario para saber si sería viable.
Un saludo y mucha suerte.
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citando a Jose Pregunta similar: Subrogación hipoteca Hola. Ahora mismo tengo una hipoteca compartida con otra persona. Mi idea e...
Hola, Jose.
Se puede hacer, pero se generará una ganancia patrimonial a tu favor que tendrás que declarar y por la que tendrás que pagar el IRPF que corresponda. Si quieres saber cuánto te costaría en impuestos, puedes pedir al notario que te lo calcule.
Un saludo.
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