Las hipotecas para compra de vivienda son las más solicitadas, pero ¿qué pasa si necesitas financiación para construir una casa? En ese caso, necesitarás una hipoteca autopromotor. Aquí encontrarás toda la información sobre este tipo de producto y sobre los bancos que lo ofrecen.
| TIN | E + 1,59 % |
|---|---|
| TAE | 2,75 % |
| Cuota | 386 € |
| TIN | 2,49 % |
|---|---|
| TAE | 2,54 % |
| Cuota | 529 € |
| TIN | E + 1,19 % |
|---|---|
| TAE | 2,44 % |
| Cuota | 392 € |
En el mundo inmobiliario, la autopromoción es la edificación de una vivienda para uso propio. Por lo tanto, una hipoteca autopromotor sirve para financiar la construcción de una casa en un terreno que sea de nuestra propiedad.
Además de tener una finalidad diferente de los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, estos productos también tienen otras particularidades: el modo de entrega del dinero es distinta, su precio suele ser más alto, se necesitan diversos permisos para poder tramitar la solicitud… A lo largo de esta página desgranaremos toda la información sobre estas hipotecas para construir inmuebles.
Si deseamos contratar una hipoteca autopromotor, es importante tener presente que necesitaremos contar con diversos documentos y licencias. En caso contrario, el banco denegará nuestra solicitud y no podremos financiar la edificación de nuestra nueva casa. Veamos qué requisitos hay que cumplir:
Certificar que somos propietarios del terreno en el que se levantará el inmueble, que debe tener calificación de suelo urbano. Para ello, tendrá que estar inscrito como tal en el Registro de la Propiedad.
Contar con la licencia de construcción expedida por el ayuntamiento de la localidad en la que queramos hacer la obra.
Tener un proyecto elaborado por un arquitecto y validado por el Colegio de Arquitectos correspondiente.
Disponer de un presupuesto de ejecución preparado por una empresa constructora.
Tener el certificado de eficiencia energética, que nos tendrán que emitir durante la fase de redacción del proyecto de ejecución.
Además, como es lógico, deberemos cumplir los requisitos de solvencia que suelen pedirse para conseguir un crédito hipotecario: contar con unos buenos ingresos y con una situación laboral estable, tener ahorros, etc.
En general, las hipotecas para construir una vivienda cubren entre el 80% y el 85% del presupuesto de las obras (60% si el inmueble es una segunda residencia). Su plazo suele ser de unos 30 años como máximo.
En caso de que se apruebe nuestra solicitud, el banco nos irá entregando el dinero durante un plazo de dos años. Esa entrega, por lo tanto, no se hará de golpe, sino en varios plazos o fases:
Fase inicial o “suelo”: se nos entregará un porcentaje del crédito concedido (generalmente la mitad) tras la aprobación para que la obra pueda comenzar.
Fase de certificaciones: a medida que la construcción siga adelante, la entidad irá haciendo entregas en varios plazos. Antes de cada pago, el arquitecto al cargo deberá presentar las certificaciones del avance de las obras para demostrarle al banco que todo va según lo previsto.
Fase de fin de obra: cuando el arquitecto haya certificado que la edificación ha finalizado y que la vivienda es habitable, recibiremos una última entrega de dinero, que suele ser de un 10% o un 20% del importe del préstamo.
Dependiendo del banco, puede que durante ese período de desembolso de dos años podamos pagar solo la parte de los intereses (carencia parcial). En ese caso, cuando ese plazo finalice, pasaremos a pagar unas mensualidades de capital e intereses para amortizar el préstamo de autoconstrucción.
Respecto al resto de sus condiciones, las hipotecas autopromotor tienen, en la mayoría de los casos, un interés algo más alto que las convencionales. También pueden incluir comisiones, productos adicionales y otros gastos, así que deberemos leer bien la letra pequeña para conocer el coste final.
No hay muchos bancos que comercialicen abiertamente préstamos para la autoconstrucción de viviendas. Actualmente, solo unos pocos como Hipotecas.com, Bankia o Bankinter aseguran conceder este tipo de productos.
En la práctica, sin embargo, prácticamente cualquier banco nos puede dar un crédito hipotecario para que edifiquemos nuestra propia casa. Por ello, lo más conveniente es que contactemos con varias entidades, comparemos sus ofertas y solicitemos la que nos parezca más interesante.
Sí, también podemos pedir una hipoteca autopromotor para edificar una vivienda prefabricada o modular. Ahora bien, necesitaremos los mismos permisos que mencionamos en el anterior apartado sobre los requisitos y, además, que esa casa vaya a estar anclada al suelo de forma consistente (que no sea móvil).
Para qué sirve esta página: aquí explicamos todas las particularidades de las hipotecas autopromotor; desde cuál es su funcionamiento hasta qué hay que hacer para conseguirlas y cuáles pueden ser sus condiciones.
Fuentes: para elaborar la presente página hemos consultado las condiciones de los préstamos para autoconstrucción de distintas entidades y hemos consultado también los portales de instituciones relacionadas con el proceso como el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE).
Metodología: la información que mostramos aquí la hemos recopilado mediante la investigación online de las fuentes antes mencionadas.
Sobre HelpMyCash.com: somos una compañía online especializada en la comparación de productos financieros y en la economía general del hogar. Nuestro objetivo es que nuestros usuarios puedan consultar aquí todos los productos que les interesen y que puedan elegir el que más les convenga.
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Te escuchamos: ¿buscas una hipoteca autopromotor y tienes dudas? Nos las puedes hacer llegar a través de los siguientes canales de atención al cliente:
citando a Miriam
citando a Raquel
citando a Finanzix
citando a Raquel
Buenos días! Ya tengo la tasación con el otro intermediario con el que empecé cuando lo de Finanzix empezó a olerme mal y todo ha ido como me había...
Estimada usuaria:Cada uno es libre de contratar la gestión de su hipoteca con quien desee, por supuesto. Y sentimos que su ex...
No entro en si es legal o ilegal, pero desde luego si me hubieran dicho esto desde el principio no hubiera ni empezado los tr...
Un 2% fijo te parece una locura Raquel? pero tu has consultado como están las condiciones en los bancos y siempre a un máx d...
Banco Sabadell 0,95% a tipo fijo sin vinculación excepto el primer año seguro de vida y hogar. No tengo ningún interés en decir algo que no es cierto, tengo la oferta del Banco. Pero te puedo decir que tengo una amiga que trabaja en el Santander que me ha dicho que ellos están dando hasta un 0,75%.
Yo no tengo ningún interés salvo el explicar a personas que están en mi misma situación cómo está siendo mi experiencia.
Todos tenemos miedos cuando empezamos y la experiencia de la gente es importante. Y la mía está siendo ésta a tiempo real.
citando a Helper_603386953
Buenas,
Enviamos los papeles y nos piden 8400€ de honorarios +IVA para una hipoteca de 130.000€.
Lo que no sabemos si al ser extran...
yo no soy extranjera, pero yo tb tenía para gastos y en un principio nos salía la operación, pero ahora en 3 semanas nos han dicho ellos q con los tiempos q corren no se puede conseguir el 100%( m dijeron el 100% pero en los papeles qm enviaron para firmar lo q pone es el 80% de la tasación, q con eso cubría mi hipoteca y sus honorarios x lo qm pareció correcto), así q tú mismo pero si a mi la tasación m ha salido bien y el único inconveniente son los tiempos q corren, m imagino q tp tendría q salirta ti la operación xq estamos en la misma semana.....saca tus conclusiones yo digo lo q a mi m ha sucedido.
Buenas,
Enviamos los papeles y nos piden 8400€ de honorarios +IVA para una hipoteca de 130.000€.
Lo que no sabemos si al ser extranjeros se consigue el 100% ya que para los gastos si tenemos y sus honorarios entrarían en la hipoteca.
La tasación co pretasacion unos 700€ .
Algún extranjero que firmó recientemente?
Algún consejo?
citando a Jessica
citando a Vanessa
citando a Jessica
citando a jose
citando a Jessica
citando a Raquel
citando a Jessica
citando a Evapezzz
citando a Jessica
Hoy día 7/4/2021 viene el tasador(el ingreso lo hicimos el jueves, nos pilló semana Santa) de momento estamos muy contentos, ojalá no haya ningún p...
hola Jessica como has qdado??
pues ayer, me dijeron que al final el Banco ha visto riesgo, así que o me busco otro piso o intentamos que los vendedores me...
Jessica, prueba a buscar otro intermediario en lugar de buscar otro piso. No te fíes de una única opinión.
gracias Raquel, la verdad que ya se me están quitando las ganas de mirar nada, no me fio ya de nadie, todo fue bien hasta el...
Que pena me da... otra persona que ha caído en las **** de éste gente!!!
Me he informado y todos me dicen...
exactamente, me pasa lo mismo lo mismo que has escritorio tu. Todo genial, hasta que se paga tasación y se tasación, ahí ya...
, q pena no leerte antes, yo voy unos días por detrás tuyo, y se ve q con todo el mundo utilizan el mismo metodo, y no solo si...
buf,si q es la misma estrategia... Lee bien el contrato, y si no entiendes algo, busca a alguien que sepa del tema y te lo ex...
si lo voy a mirar a ver qm asesoren, y a ver x donde podemos tirar, aquí m han contestado q hable con mi consultor pero el problema es q ni nos cogen el telefono ni nos devuelven las llamadas, cuando al principio contestaba o devolvían las llamadas enseguida y varias veces al día, otra casualidad.....esta el mundo lleno de casualidades...lo q lamento es la pérdida de tiempo el dinero lo doy por perdido x confiar en cosas q parecen demasiado buenas
citando a Finanzix
citando a Vanessa
citando a Jessica
citando a jose
citando a Jessica
citando a Raquel
citando a Jessica
citando a Evapezzz
citando a Jessica
Hoy día 7/4/2021 viene el tasador(el ingreso lo hicimos el jueves, nos pilló semana Santa) de momento estamos muy contentos, ojalá no haya ningún p...
hola Jessica como has qdado??
pues ayer, me dijeron que al final el Banco ha visto riesgo, así que o me busco otro piso o intentamos que los vendedores me...
Jessica, prueba a buscar otro intermediario en lugar de buscar otro piso. No te fíes de una única opinión.
gracias Raquel, la verdad que ya se me están quitando las ganas de mirar nada, no me fio ya de nadie, todo fue bien hasta el...
Que pena me da... otra persona que ha caído en las **** de éste gente!!!
Me he informado y todos me dicen...
exactamente, me pasa lo mismo lo mismo que has escritorio tu. Todo genial, hasta que se paga tasación y se tasación, ahí ya...
, q pena no leerte antes, yo voy unos días por detrás tuyo, y se ve q con todo el mundo utilizan el mismo metodo, y no solo si...
Estimado cliente, no afirmemos cosas que no son por favor, pues son ya muchos años firmando hipotecas, desconocemos el estado...
Afirno xq m ha pasado, y como leo aquí no solamente a mí, y no la tasación no ha salido baja, y no ha sido tp al ver ningún palel de los presentados xq son los mismos q se presentaron 3 semanas antes, solo q en aquel momento era viable y 3 semanas después no?, y los comentarios q leo aquí tb les pasa igual?, y a todos justamente despues de la tasación?, leí aquí los comentarios un poco tarde, y lo único q se es q m ha pasado todo completamente igual a los casos q aquí explican, pura casualidad no se....
No son fiables por mi experiencia he perdido 600 ruros de los gastos de trámite y no hacen nada...y no te Dan un préstamo..don como unos intermediarios y ellos te venden que se ponen en contacto con el proveedor para hacerse cargo y luego es mentira NO HACEN NADA ..bueno si ..**** tu dinero que tanto cuesta conseguir...MALA GENTE
citando a MARCOS MONTALVO Hola, estoy en pleno proceso de negociacion y piden 592€ por adelantado,en todo momento me dicen que esta aprobado.Hola, Marcos Montalvo.
FINANCE FOX es una entidad que se dedica a la intermediación de préstamos. Esta empresa te cobrará una comisión para buscar por ti diferentes productos de financiación y solicitarlos por ti.
Que ellos soliciten un préstamo por ti no asegura la aprobación del préstamo, ya que esta decisión dependerá de la entidad crediticia y no del intermediario, además, este trabajo podrás hacerlo tú misma comparando entre diferentes ofertas de financiación y eligiendo la que mejor se adapte a tus necesidades, ahorrando esta comisión.
¡Un saludo!
Hola, estoy en pleno proceso de negociacion y piden 592€ por adelantado,en todo momento me dicen que esta aprobado.
citando a Juan Carlos Gisbert Alfaro Buenos días soy Juan Carlos a mi me piden 806 euros me dicen que tengo el prestamo aceptado me han enviado la cuenta para su ingreso es una cuenta...Hola, Juan Carlos.
Finance Fox es una entidad que se dedica a la intermediación de préstamos. Este tipo de empresas piden que rellenes un formulario con tus datos personales, laborales y financieros para ellos solicitar diferentes créditos por ti y a cambio te cobrarán una comisión por este servicio.
Igualmente, que ellos soliciten un préstamo por ti NO asegura la aprobación del préstamo, ya que esta decisión dependerá de la entidad crediticia y no del intermediario.
¡Un saludo!
Buenos días soy Juan Carlos a mi me piden 806 euros me dicen que tengo el prestamo aceptado me han enviado la cuenta para su ingreso es una cuenta del banco Santander mi pregunta es alguien le han llegado a ingresar el dinero del préstamo pedido y si es una estafa cuantos años han estado estafando y a cuanta gente
Hola, juan.
En esa casilla debes poner qué porcentaje del importe que te prestó el banco usaste para comprar la vivienda. Por ejemplo, si usaste un 95% para comprar la vivienda y un 5% para reformarla, tendrás que dejar ahí el 95%. En cambio, si usaste todo el dinero para comprar la vivienda, tendrás que poner 100%.
Si quieres más información sobre la fiscalidad de las hipotecas, puedes consultar nuestra página sobre la desgravación de la hipoteca.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
Publicado el 16/04/2021
Publicado el 16/04/2021
Publicado el 15/04/2021
