Inmobiliarias online en España

¿Qué es y cómo funciona una inmobiliaria online?

Prestan servicios de forma online

Requieren la participación del vendedor en el proceso de venta

Asesoran en cada una de las fases de la venta

Un agente está disponible durante todo el proceso

 

Las inmobiliarias online son aquellas que prestan sus servicios de forma digital. Es decir, la contratación de la agencia, la puesta en venta del piso y la comunicación con nuestro agente inmobiliario es enteramente online o remota.

Este tipo de empresas se apoyan en la tecnología y, gracias al proptech y a la participación del vendedor en la venta, se pueden permitir abaratar los costes de la intermediación y agilizar los procesos para la compraventa. 

Así, nos pueden ayudar a vender nuestro piso por internet pero, al igual que una inmobiliaria tradicional, nos brindan asesoramiento en todos los pasos y trámites necesarios para concretar la venta del piso. 

Además, en la mayoría de los casos tendremos un agente inmobiliario online disponible para nosotros, de principio a fin de la venta, para resolver todas nuestras dudas y ayudarnos a llevar el proceso. Incluso, con algunas prop tech, podremos conocer al profesional en persona en el momento de firmar el encargo de venta.

¿Qué paquetes de servicios ofrecen las agencias online?

Paquetes prepago con servicios básicos

Planes de pago a la venta

Servicios adicionales con coste extra

 

La mayoría de las inmobiliarias online nos ofrecen varios planes de servicios adaptados a nuestras necesidades. Estos los podemos contratar y pagar de acuerdo a la ayuda requerida y a la forma de pago. Es decir, con esta especie de servicio “a la carta” podemos elegir que la agencia inmobiliaria online haga determinadas tareas, mientras que nosotros nos encargamos de otras.

Así, según nuestras preferencias, podemos elegir el paquete que más se ajuste a nuestras circunstancias y pagar solo por los servicios que realmente necesitamos:

paquetes de servicios inmobiliarias online. Paquetes prepago, planes de pago a la venta y servicios adicionales

  • Paquetes básicos: casi todas las agencias ofertan un pack de servicios básicos para la venta como podrían ser, por ejemplo, la valoración de la vivienda y la publicación de los anuncios en los portales inmobiliarios. Estos se suelen pagar por adelantado al contratar a la agencia.

  • Paquetes premium: estos generalmente incluyen un mayor número de servicios que los que contienen los planes básicos y se suelen pagar al concretar la venta del piso. 

  • Servicios adicionales: usualmente la recepción de las visitas o la gestión de algunos documentos como el certificado energético o la cédula de habitabilidad no vienen incluidos en los planes de las proptech, pero se pueden contratar de forma adicional.

Cada inmobiliaria online ofrecerá unos servicios básicos y otros premium de acuerdo con sus políticas. Incluso, algunas te pueden incluir, por ejemplo, la gestión del certificado energético en su plan de pago a la venta. Por este motivo, es importante comparar entre varias inmobiliarias online para elegir la que más servicios ofrece por la tarifa más baja.

 

Servicios básicos/premium más comunes

Servicios adicionales más comunes

  • Tasación de la vivienda
  • Fotografías del piso
  • Publicidad de la venta del inmueble
  • Verificación de los posibles compradores
  • Herramienta de gestión de visitas
  • Negociación del precio de venta con los posibles compradores
  • Redacción del contrato de arras
  • Asesoramiento de un experto inmobiliario
  • Gestión del certificado energético
  • Gestión de la cédula de habitabilidad
  • Tramitar la documentación necesaria para la firma ante notario
  • Realizar las visitas al piso
  • Acompañar al día de la firma

Debemos tener en cuenta que esta es una lista genérica compuesta a partir del análisis de HelpMyCash de las principales inmobiliarias online que operan en España actualmente.

¿Cuánto cuestan los servicios de las inmobiliarias online?

Rondan entre los 1.000 euros y los 4.000 euros

 

La ventaja más importante de las inmobiliarias online frente a las tradicionales es el coste y la propuesta diferencial de planes de servicios. Las inmobiliarias online, de manera general, cobran una tarifa fija que no depende del precio de venta del inmueble sino del paquete contratado y de la forma de pago. 

De momento, el coste de vender una casa a través de Internet con este tipo de empresas ronda entre los 1.000 euros y los 4.000 euros. Los planes básicos suelen ser los más económicos y se pagan al inicio del contrato, mientras que los premiun son los de más alto precio y se abonan con la venta del piso.

 

Debemos tener en cuenta que cada empresa tendrá unos honorarios según los servicios que ofrezca y el plan de pago que elijamos. Además, en algunas proptech, cuando el precio del inmueble sobrepasa el medio millón de euros, el coste de los paquetes puede ser más alto.

Planes de pago de las inmobiliarias digitales ¿Qué debo tener en cuenta?

La elección del plan de servicios de una inmobiliaria online y de la forma de pago para vender nuestro piso va a depender de nuestras circunstancias y preferencias. De esta manera, debemos tener en cuenta algunos aspectos:

Plan de pago a la venta: el coste de estos planes oscila entre los 2.000 euros y los 4.000 euros, dependiendo de la agencia y los servicios incluidos.

Solo pagaremos a la agencia si el piso se vende

Es una opción más cara que el plan prepago, aunque más barata que en una inmobiliaria tradicional

Plan prepago: el coste de estos paquetes oscila entre los 1.000 euros y los 2.000 euros, según la agencia y los servicios que incluyen.

Es la alternativa más barata del mercado para vender un piso con una inmobiliaria

Pagamos a la inmobiliaria sin tener la certeza de que nos venderá el piso durante la duración del contrato

¿Cómo comparar entre inmobiliarias online?

Servicios básicos y extras

Precio

Tiempo estimado de venta

Trámites que realizan

Servicios presenciales

Exclusividad

 

Aquí podemos conocer con detalle cuáles son las características y servicios a comparar entre las inmobiliarias online:

servicios basicos de las agencias online

Servicios básicos: lo primero que deberemos comparar será los servicios que ofrece su tarifa básica y si son suficientes para nosotros. Al comparar, podremos encontrar algunos que ofrecen más servicios sin contratar paquetes adicionales.

paquetes de las agencias online

Servicios extras: los paquetes de servicios premium son tan variados como cada empresa. Si vamos a pagar más por estos paquetes, es importante elegir el que más trámites gestionará por nosotros.

coste inmobilarias proptech

Precio: como es obvio deberemos revisar, según el paquete que elijamos, los precios que tendremos que pagar con cada agencia online.

tiempo de venta de un inmueble

Tiempo de venta: este también es un punto importante, aquí deberemos ver si prometen algún tiempo de venta del piso o si la venta podría alargarse varios meses.

tramites para vender casa

Trámites que debemos realizar nosotros: según el paquete elegido, habrá pasos de la venta que tendremos que realizar nosotros mismos. Es importante saber cuáles serán y si nos compensa hacerlos a cambio de una cuota más baja o si preferimos acudir a inmobiliarias tradicionales.

servicios presenciales

Qué servicios no serán online: muchas de las gestiones con una inmobiliaria online se llevarán a cabo de manera remota gracias a Internet, pero es importante saber si algún agente nos acompañará cuando se realicen las visitas, por ejemplo.

exclusividad inmobiliarias online

Exclusividad: al igual que las tradicionales, pedirán exclusividad para vender la vivienda. Lo mejor es que no la tenga, ya que así tendremos libertad para tener varias agencias. Pero si la tiene y nos importa contratar a la agencia con esta condición, no debería ser superior a tres meses.

Es aconsejable que comparemos los servicios y los costes de tantas agencias online como nos sea posible y que trabajen en nuestra ciudad. Incluso, podemos solicitar información en sus webs para que uno de sus agentes nos llame. Así podemos hacer tantas preguntas como queramos y podremos aclarar todas las dudas que tengamos sobre el proceso y el funcionamiento de la proptech. Debemos tener en cuenta que estamos ante la venta de nuestro activo más importante, por lo que debemos dedicar tiempo y tomarnos en serio la tarea de elegir la mejor inmobiliaria para nosotros.

Cinco inmobiliarias online para vender piso en España en 2020

Housfy

Housell

Propertista

Deplace

Prontopiso

 

Actualmente en España existe una buena cantidad de agencias digitales. No obstante, muchas inmobiliarias online trabajan solo en ciudades como Madrid o Barcelona. En la siguiente tabla mostramos el listado de las cinco inmobiliarias online que operan en un mayor número de localidades españolas


Inmobiliaria online Precio  Exclusividad
Housfy

Plan prepago: 1.890€

Plan pospago: 3.990€*

Housell

Plan base prepago: 1.995€

No
Propertista Tarifa prepago: 1.195€ No
Deplace Plan pago a la venta: 2.990€ No
Prontopiso

Plan estándar: 4% comisión

Como podemos ver, la mayoría de las agencias trabajan bajo la modalidad de tarifa fija y dos de ellas piden exclusividad:

  • Con Housfy podemos elegir entre tres y seis meses de exclusividad y, de acuerdo a esto, pagaremos más o menos. Además, debemos tener en cuenta que si nuestra vivienda cuesta menos de 100.000 euros el coste del paquete se reduce. En cambio, si cuesta más de 400.000 el precio también aumenta*.

  • Housell, por su parte, no pide exclusividad y, además de su plan base, ofrece contratar por separado otros servicios como la gestión de los documentos, la realización de las visitas o la negociación con los compradores.

  • Propertista oferta un único plan de servicios que se paga al contratar a la inmobiliaria, por lo que nos pide ningún tipo de exclusividad. El paquete de Deplace es similar, pero con la diferencia de que solo pagamos a la agencia si nos vende el piso.

  • La agencia Prontopiso es la única que cobra una comisión sobre el precio de venta de la casa. Esto se debe a que esta empresa te adelanta el dinero de la venta a los 90 días si no te logra vender la vivienda o, incluso, te puede dar un 10% del valor en el momento de contratarles. Así, a pesar de la comisión, su modelo de negocio nos puede beneficiar si vamos a vender nuestra casa para comprar otra.

Mejores inmobiliarias online de España según los usuarios - Agosto 2020

A la hora de escoger la inmobiliaria online que nos ayudará a gestionar la venta de nuestro piso no solo hay que considerar lo que nos cobrará y los servicios que nos ofrecerá. Es importante también tener en cuenta las opiniones que tienen otros clientes sobre su experiencia con la agencia.
 
En HelpMyCash los clientes tienen la posibilidad de puntuar el trabajo de las inmobiliarias. A continuación, mostramos las cinco inmobiliarias online mejor valoradas por nuestros usuarios en agosto 2020:

Inmobiliaria online Opiniones en HMC
Deplace

Nota media 4,1/5

Prontopiso Nota media 3,8/5
Propertista Nota media 3,8/5
Housell Nota media 3,7/5
Housfy

Nota media 3,5/5

¿Son seguras las agencias ‘proptech’?

Las inmobiliarias online son tan seguras como la tradicionales

Comparar y leer opiniones nos ayudará a elegir la correcta

 

Una inmobiliaria online puede ser tan fiable como una tradicional. Eso sí, siempre es importante saber a qué empresa estamos acudiendo, por lo que es importante conocer el mercado y acudir a las que tienen mejor reputación. Si una página web de una agencia proptech no nos convence, lo mejor es pausar la contratación de sus servicios hasta asegurarnos de que se trata de una inmobiliaria legítima.

Aunque este tipo de inmobiliarias son seguras, debemos tener en cuenta que cada agente inmobiliario (tanto si es online como tradicional) es distinto. La importancia de comparar y leer opiniones antes de decidirnos será primordial para elegir correctamente. En este sentido, la web puede ser una fuente valiosa para conocer la experiencia de otros clientes, así que no debemos escatimar esfuerzos en buscar referencias de la agencia en Internet.

Inmobiliarias online o tradicionales ¿Cuál elijo?

De acuerdo a los servicios que necesitemos

Según lo que estemos dispuestos a pagar

Según cuán cómodos nos sintamos con el tipo de agencia

 

Aunque las formas de trabajar son distintas, ambos tipos de inmobiliarias sirven a un fin común: ayudarnos a vender nuestro piso. De esta manera, antes de elegir, es importante tener en cuenta ambas opciones y compararlas para elegir la ideal para nosotros. Para ello, es aconsejable entrevistarnos con varias inmobiliarias, tanto online como tradicionales. 

De esta manera, podemos sopesar los que nos dicen y quedarnos con la que más nos convenza. Debemos tener en cuenta que, elegir una u otra dependerá de, obviamente, los servicios que ofrezcan y los honorarios que cobren, pero también de otros factores más subjetivos como lo cómodos que estemos gestionando buena parte del proceso de la venta de nuestro piso de manera digital o de lo que nos guste el agente inmobiliario.

¡IMPORTANTE! Debemos comparar las tasaciones que las agencias hacen de nuestra casa. Algunas inmobiliarias cometen el error de darnos un precio muy alto con el objetivo de captarnos como cliente. Una vez que hemos firmado la hoja de encargo, nos sugieren bajar el precio para que la casa se venda rápido.

Por esto, debemos pedir a los intermediarios que nos justifiquen el valor de la tasación. Además, debemos mirar los precios de los pisos similares al nuestro que tienen en cartera, ver desde cuánto tiempo están publicados y verificar cuántas ventas recientes han hecho en el barrio y a qué precios. Así podemos evaluar lo que nos dice cada una y quedarnos con la que nos deje la mejor impresión.

FAQ - Preguntas frecuentes sobre inmobiliarias online

Sí, las inmobiliarias online, generalmente, no cobran comisiones por la venta de una vivienda sino una tarifa fija, a pagar según el paquete de servicios contratado y la forma de pago.

Depende de la inmobiliaria online y del plan de servicios contratado. La mayoría de las agencias digitales no piden exclusividad. Especialmente, aquellas que ofrecen paquetes de servicios básicos que se pagan al contratar a la agencia. Aunque, algunas proptech piden trabajar con exclusiva en los planes de pago a la venta.

Las inmobiliarias online, al cobrar tarifas fijas, suelen ser más económicas que las agencias que cobran una comisión sobre el precio de venta de la casa. No obstante, vender con una proptech implica un papel activo del vendedor en la operación. Si el cliente quiere una gestión integral por parte de la agencia, aumentará el coste del servicio. En este sentido, las inmobiliarias online nos permiten ahorrar dinero si estamos dispuestos a hacernos cargo de algunas gestiones o si el precio de la vivienda permite que salga más a cuenta pagar un importe fijo y no un porcentaje sobre el precio.

 

¡RECUERDA! Si tienes más preguntas o dudas sobre las agencias, nuestros expertos resolverán tus dudas de manera gratuita en el foro de agencias inmobiliarias.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí podremos encontrar toda la información necesaria para conocer a las inmobiliarias online que están operando en España. Desde su funcionamiento, costes, los servicios que ofrecen, su seguridad o qué tener en cuenta si estamos considerando contratar una para vender nuestra casa.

Fuente: se han utilizado varias fuentes de páginas, asociaciones e inmobiliarias online para crear esta página. Entre ellas encontramos la web de Home Owners Alliance y los sitios de las principales agencias online que trabajan en España.

Metodología:  para poder crear esta página los expertos de HelpMyCash han analizado las ofertas de todas las inmobiliarias online que actualmente operan en España.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

Aviso: los servicios que ofrecemos son totalmente gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash obtiene sus ingresos de la publicidad y de sus productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:

Últimas preguntas y respuestas sobre Inmobiliarias

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Hola,
Me gustaría saber la mejor opción (en Catalunya) de cara a vender una casa y donar el dinero ganado a los hijos, entendiendo como mejor opción la forma en que se deba pagar menos dinero en cuanto a impuestos, notarios, o lo que sea necesario hacer.
La situación es la siguiente:
- Mi madre (viuda) venderá su segunda residencia por 1 millón de € aproximadamente.
- La idea es hacer cuatro partes del importe...
   · Una parte para ella
   · Dos para dos hijos
   · Una para nuera (viuda de hijo fallecido)
La primera pregunta es si hay varias maneras de proceder o sólo una, y cómo se realiza.
¿Hay alguna manera de evitar pasos que lleve a más impuestos? ¿Los hijos pueden recibir directamente por el pago de la compra sin tener que ir primero a la madre y que deba hacer donación posterior?
Gracias. Un saludo.
FJ
Lola
Compra de trastero en madrid @Lola - hace 3 días
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Saludos.  Voy a comprar un trastero a un vecino en Madrid.  Aparte del precio, que impuestos he de pagar y en que porcentaje 
Carlos
Promoción de obra nueva @Carlos - hace 3 días
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Hola. He comprado una promoción de obra nueva en Valencia. Con lo cual he tenido que aportar durante los meses de construcción y para entrar en la compra, el 20% del valor total de la vivienda. En diferentes pagos mensuales. Hoy ya están terminadas y listas para entregar y saldar el resto ya sea de contado o con una hipoteca. El problema me surge ahora ya que no puedo conseguir que los bancos me otorguen una hipoteca por el resto. Con lo cual yo tengo firmado un contrato con la promotora que dice claramente que si no puedo pagar el resto pierdo el 50% de lo que tengo entregado. La pregunta en concreto es: puedo vender ese " derecho " a la vivienda que en realidad todavía no es mía antes de perder  lo que tengo pago con la promotora? Si consigo un comprador que pague lo que yo he aportado por la vivienda y que ese comprador luego le pague a la promotora el saldo? Es posible? Cómo sería la operatoria en tal caso?

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