inmobiliaria online para vender piso en España

¿Qué son y cómo funcionan las inmobiliarias online?

 

Las inmobiliarias online son aquellas que prestan sus servicios de forma digital. Es decir, la contratación de la agencia, la puesta en venta del piso y la comunicación con nuestro agente inmobiliario es enteramente online o remota.

Este tipo de empresas se apoyan en la tecnología y, gracias al proptech y a la participación del vendedor en la venta, se pueden permitir abaratar los costes de la intermediación y agilizar los procesos para la compraventa. 

Así, nos pueden ayudar a vender nuestro piso por internet pero, al igual que una inmobiliaria tradicional, nos brindan asesoramiento en todos los pasos y trámites necesarios para concretar la venta del piso. 

Además, en la mayoría de los casos tendremos un agente inmobiliario online disponible para nosotros, de principio a fin de la venta, para resolver todas nuestras dudas y ayudarnos a llevar el proceso. Incluso, con algunas prop tech, podremos conocer al profesional en persona en el momento de firmar el encargo de venta.

¿Qué paquetes de servicios ofrecen las agencias online?

 

La mayoría de las inmobiliarias online nos ofrecen varios planes de servicios adaptados a nuestras necesidades. Estos los podemos contratar y pagar de acuerdo a la ayuda requerida y a la forma de pago. Es decir, con esta especie de servicio “a la carta” podemos elegir que la agencia inmobiliaria online haga determinadas tareas, mientras que nosotros nos encargamos de otras.

Así, según nuestras preferencias, podemos elegir el paquete que más se ajuste a nuestras circunstancias y pagar solo por los servicios que realmente necesitamos:

  • Paquetes básicos: casi todas las agencias ofertan un pack de servicios básicos para la venta como podrían ser, por ejemplo, la valoración de la vivienda y la publicación de los anuncios en los portales inmobiliarios. Estos se suelen pagar por adelantado al contratar a la agencia.

  • Paquetes premium: estos generalmente incluyen un mayor número de servicios que los que contienen los planes básicos y se suelen pagar al concretar la venta del piso. 

  • Servicios adicionales: usualmente la recepción de las visitas o la gestión de algunos documentos como el certificado energético o la cédula de habitabilidad no vienen incluidos en los planes de las proptech, pero se pueden contratar de forma adicional.

 

Servicios básicos/premium más comunes

Servicios adicionales más comunes

Tasación de la vivienda

Fotografías del piso

Publicidad de la venta del inmueble

Verificación de los posibles compradores

Herramienta de gestión de visitas

Negociación del precio de venta con los posibles compradores

Redacción del contrato de arras

Asesoramiento de un experto inmobiliario

Gestión del certificado energético

Gestión de la cédula de habitabilidad

Tramitar la documentación necesaria para la firma ante notario

Realizar las visitas al piso

Acompañar al día de la firma

Debemos tener en cuenta que esta es una lista genérica compuesta a partir del análisis de HelpMyCash de las principales inmobiliarias online que operan en España actualmente.

¿Cuánto cuestan los servicios de las inmobiliarias online?

 

La ventaja más importante de las inmobiliarias online frente a las tradicionales es el coste y la propuesta diferencial de planes de servicios. Las inmobiliarias online, de manera general, cobran una tarifa fija que no depende del precio de venta del inmueble sino del paquete contratado y de la forma de pago. 

 

Debemos tener en cuenta que cada empresa tendrá unos honorarios según los servicios que ofrezca y el plan de pago que elijamos. Además, en algunas proptech, cuando el precio del inmueble sobrepasa el medio millón de euros, el coste de los paquetes puede ser más alto.

Planes de pago de las inmobiliarias online ¿Qué debo tener en cuenta?

La elección del plan de servicios de una inmobiliaria online y de la forma de pago para vender nuestro piso va a depender de nuestras circunstancias y preferencias. De esta manera, debemos tener en cuenta algunos aspectos:

Plan de pago a la venta: el coste de estos planes oscila entre los 2.000 euros y los 4.000 euros, dependiendo de la agencia y los servicios incluidos.

Solo pagaremos a la agencia si el piso se vende

Es una opción más cara que el plan prepago, aunque más barata que en una inmobiliaria tradicional

Plan prepago: el coste de estos paquetes oscila entre los 1.000 euros y los 2.000 euros, según la agencia y los servicios que incluyen.

Es la alternativa más barata del mercado para vender un piso con una inmobiliaria

Pagamos a la inmobiliaria sin tener la certeza de que nos venderá el piso durante la duración del contrato

agente-inmobiliario

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¿Cómo comparar entre inmobiliarias online?

 

Aquí podemos conocer con detalle cuáles son las características y servicios a comparar entre las inmobiliarias online:

servicios basicos de las agencias online

Servicios básicos: lo primero que deberemos comparar será los servicios que ofrece su tarifa básica y si son suficientes para nosotros. Al comparar, podremos encontrar algunos que ofrecen más servicios sin contratar paquetes adicionales.

paquetes de las agencias online

Servicios extras: los paquetes de servicios premium son tan variados como cada empresa. Si vamos a pagar más por estos paquetes, es importante elegir el que más trámites gestionará por nosotros.

coste inmobilarias proptech

Precio: como es obvio deberemos revisar, según el paquete que elijamos, los precios que tendremos que pagar con cada agencia online.

tiempo de venta de un inmueble

Tiempo de venta: este también es un punto importante, aquí deberemos ver si prometen algún tiempo de venta del piso o si la venta podría alargarse varios meses.

tramites para vender casa

Trámites que debemos realizar nosotros: según el paquete elegido, habrá pasos de la venta que tendremos que realizar nosotros mismos. Es importante saber cuáles serán y si nos compensa hacerlos a cambio de una cuota más baja o si preferimos acudir a inmobiliarias tradicionales.

servicios presenciales

Qué servicios no serán online: muchas de las gestiones con una inmobiliaria online se llevarán a cabo de manera remota gracias a Internet, pero es importante saber si algún agente nos acompañará cuando se realicen las visitas, por ejemplo.

exclusividad inmobiliarias online

Exclusividad: al igual que las tradicionales, pedirán exclusividad para vender la vivienda. Lo mejor es que no la tenga, ya que así tendremos libertad para tener varias agencias. Pero si la tiene, no debería ser superior a tres meses.

Es aconsejable que comparemos los servicios y los costes de tantas agencias online como nos sea posible y que trabajen en nuestra ciudad. Incluso, podemos solicitar información en sus webs para que uno de sus agentes nos llame. Así podemos hacer tantas preguntas como queramos y podremos aclarar todas las dudas que tengamos sobre el proceso y el funcionamiento de la proptech. Debemos tener en cuenta que estamos ante la venta de nuestro activo más importante, por lo que debemos dedicar tiempo y tomarnos en serio la tarea de elegir la mejor inmobiliaria para nosotros.

Cinco inmobiliarias online para vender un piso en España

 

Actualmente en España existe una buena cantidad de agencias digitales. No obstante, muchas inmobiliarias online trabajan solo en ciudades como Madrid o Barcelona. En la siguiente tabla mostramos el listado de las cinco inmobiliarias online que operan en un mayor número de localidades españolas


Inmobiliaria online Precio  Exclusividad Más información Opiniones de otros clientes
Housfy

Plan prepago: 1.290€

Plan pospago: 3.990€*

Housell

Plan base prepago: 1.995€

No
Propertista Tarifa prepago: 1.195€ No
Deplace Plan pago a la venta: 2.990€ No
Prontopiso

Plan estándar: 4% comisión

Plan garantía: 5% comisión

Plan anticipado: 7.5% comisión

Como podemos ver, la mayoría de las agencias trabajan bajo la modalidad de tarifa fija y dos de ellas piden exclusividad:

  • Con Housfy podemos elegir entre tres y seis meses de exclusividad y, de acuerdo a esto, pagaremos más o menos. Además, debemos tener en cuenta que si nuestra vivienda cuesta menos de 100.000 euros el coste del paquete se reduce. En cambio, si cuesta más de 500.000 el precio también aumenta*.

  • Housell, por su parte, no pide exclusividad y, además de su plan base, ofrece contratar por separado otros servicios como la gestión de los documentos, la realización de las visitas o la negociación con los compradores.

  • Propertista oferta un único plan de servicios que se paga al contratar a la inmobiliaria, por lo que nos pide ningún tipo de exclusividad. El paquete de Deplace es similar, pero con la diferencia de que solo pagamos a la agencia si nos vende el piso.

  • La agencia Prontopiso es la única que cobra una comisión sobre el precio de venta de la casa. Esto se debe a que esta empresa te adelanta el dinero de la venta a los 90 días si no te logra vender la vivienda o, incluso, te puede dar un 10% del valor en el momento de contratarles. Así, a pesar de la comisión, su modelo de negocio nos puede beneficiar si vamos a vender nuestra casa para comprar otra.

¿Son seguras las agencias ‘proptech’?

 

Una inmobiliaria online puede ser tan fiable como una tradicional. Eso sí, siempre es importante saber a qué empresa estamos acudiendo, por lo que es importante conocer el mercado y acudir a las que tienen mejor reputación. Si una página web de una agencia proptech no nos convence, lo mejor es pausar la contratación de sus servicios hasta asegurarnos de que se trata de una inmobiliaria legítima.

Aunque este tipo de inmobiliarias son seguras, debemos tener en cuenta que cada agente inmobiliario (tanto si es online como tradicional) es distinto. La importancia de comparar y leer opiniones antes de decidirnos será primordial para elegir correctamente. En este sentido, la web puede ser una fuente valiosa para conocer la experiencia de otros clientes, así que no debemos escatimar esfuerzos en buscar referencias de la agencia en Internet.

Inmobiliarias online o tradicionales ¿Cuál elijo?

 

Aunque las formas de trabajar son distintas, ambos tipos de inmobiliarias sirven a un fin común: ayudarnos a vender nuestro piso. De esta manera, antes de elegir, es importante tener en cuenta ambas opciones y compararlas para elegir la ideal para nosotros.

Elegir una u otra dependerá de, obviamente, los servicios que ofrezcan y los honorarios que cobren, pero también de otros factores más subjetivos como lo cómodos que estemos gestionando buena parte del proceso de la venta de nuestro piso de manera digital o de lo que nos guste el agente inmobiliario.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí podremos encontrar toda la información necesaria para conocer a las inmobiliarias online que están operando en España. Desde su funcionamiento, costes, los servicios que ofrecen, su seguridad o qué tener en cuenta si estamos considerando contratar una para vender nuestra casa.

Fuente: se han utilizado varias fuentes de páginas, asociaciones e inmobiliarias online para crear esta página. Entre ellas encontramos la web de Home Owners Alliance y los sitios de las principales agencias online que trabajan en España.

Metodología:  para poder crear esta página los expertos de HelpMyCash han analizado las ofertas de todas las inmobiliarias online que actualmente operan en España.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

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Últimas preguntas y respuestas sobre Inmobiliarias

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Hola. Quiero saber cuanto de comisión me puede cobrar la inmobiliaria tecnocasa por la venta de mi piso. gracias
laurablanco1
laurablanco1
hace 12 horas

6% al vendedor y 3% al comprador. Total 9% de comisión... una barbaridad

Anónimo
Anónimo
hace 1 semana

A mi me parece que todas las inmobiliarias tecnocasa incluida cobran demasiado dinero solo por enseñar una casa, subir unas persianas para decir que una casa tiene luz y leer una cartilla a la gente que bien puede hacer el propietario

el problema es que nos da miedo porque estamos vendiendo lo mas valioso que tenemos. yo vendi con tecnocasa. No tuve problemas con ellos y me vendieron el piso a un precio decente pero si me dio la impresion que son bastante agresivos en sus practicas y ahora que veo en retrospectiva no tiene ciencia alguna, si lo hubiera hecho yo me habria ahorrado una pasta, pero en ese momento por desconocimientos/miedo, etc pense que tenia que contratar a una inmobiliaria que fuera conocida

Helper_905631157
Helper_905631157
hace 2 semanas

Yo tuve una mala experiencia con esta agencia. Desde que firmas las arras con el comprador se desentienden totalmente de todo. además que te quieren cobrar la comisión con las arras y no la escritura es decir, pagas un 6% de comisión y luego si hay un problema quedas a la buena de dios. En mi caso eso no paso porque mi comprador era una persona seria, pero vaya telita con tecnocasa... luego se llenan la boca diciendo que son la inmobiliaria mas grande de españa

Helper_905630525
Helper_905630525
hace 2 semanas

Yo vendí mi casa con Tecnocasa en el 2017. Si es verdad que son caros pero la mayoria de las agencias lo son además depende del caso en que te encuentres.

En mi caso fueron de muchisima ayuda para vender. Lo intente hacer en principio por mi cuenta y no vendia. ademas era una venta complicada y mi comercial me ayudo a resolver el marrón que tenia con los documentos (era una casa con titularidad compartida). Así que supongo que en algunos casos si que necesitas la experiencia de alguien que sepa los atajos

FamHernandez
FamHernandez
hace 3 semanas

Yo tengo entendido que cobran eso un 6 o 7% y le cobran otro tanto al comprador y una reserva

Un familiar cercano estuvo a punto hacer negocio con ellos en zaragoza y la excusa que le daban (palabras del comercial) es que ellos no trabajan de gratis. Nadie lo hace pero estas comisiones tan altas son a cuenta de que??

andres-saez
Vender vivienda habitual antes de 3 años @andres-saez - hace 20 horas
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Hola. Tengo un problema. Tengo apenas 1 año y medio en mi piso en Valladolid, pero por una situación personal estoy pensando ponerlo a la venta después del verano y comprar un piso más pequeño lejos del centro. Para poder acogerme al beneficio de reinversión en otra vivienda tengo que esperar a que se cumplan los tres años? Gracias.
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 20 horas

HelpMyCash

citando a Helper_905634322 Hola compre mi piso hace tres años y medio y tengo pensado utilizar el dinero para comprar otro piso pero la compra no la pienso realizar d...

Hola, Helper.

Si tienes tres años viviendo en el piso y piensas utilizar el dinero de la ganancia obtenida en la compra de una nueva vivienda habitual, puedes acogerte al beneficio de reinversión y, de esta manera, no verte obligada a pagar el impuesto del IRPF por la venta de la vivienda.

Pero para poder aplicar a la exención tienes un plazo de dos años para comprar la nueva vivienda. Además, la nueva casa debe ser habitada de manera efectiva en un plazo de doce meses desde la compra. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Helper_905634322
Helper_905634322
hace 20 horas

Hola

compre mi piso hace tres años y medio y tengo pensado utilizar el dinero para comprar otro piso pero la compra no la pienso realizar de inmediato. voy a vivir en el piso de mi pareja mientras busco con calma el nuevo piso donde viviremos ambos. cuanto tiempo tengo para hacer la nueva compra?

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 día

HelpMyCash

Hola Helper,

En este caso es aconsejable que intentes negociar con el comprador para firmar la venta de la casa en el plazo requerido. Si no es posible llegar a un acuerdo y para ti resulta imposible concretar en estos momentos la compraventa, es posible que tengas que buscar otro comprador.

Por otro lado, entiendo que con venta privada te refieres a firmar un documento de compraventa sin elevarlo a público ante notario. Aunque hay personas que optan por este tipo de transacciones no es aconsejable, ya que puede traer problemas añadidos. Además, es poco probable que un comprador se decida a comprar la vivienda en estas condiciones.

En tal caso, si lo que quieres es que el comprador tenga la seguridad de que el negocio se llevará a cabo, podrían firmar un contrato de arras. Este documento es habitual al vender un piso,  ya que recoge las condiciones de la venta e incluye, de manera clara, las posibles penalizaciones por incumplimiento de contrato que podrían afrontar ambas partes.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 día

HelpMyCash

citando a Aroa Hola, yo tengo un caso parecido. Mientras vivia mi abuela me vine a vivir con ella para cuidarla y al fallecer la compre a sus herederos hace año y...

Hola Aroa,

En este caso, al no haber residido en el piso los tres años mínimos exigidos por la Agencia Tributaria tu vivienda no tiene la consideración de habitual.

No obstante, la administración indica que se puede entender que la vivienda tiene el carácter de habitual si, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca una circunstancia que "necesariamente exija el cambio de domicilio", tal como podría ser la celebración de un matrimonio. 

De esta manera, teóricamente podrías acogerte a la exención de reinversión en vivienda habitual si el matrimonio es la causa del cambio de domicilio y podrías estar exenta de pagar el IRPF por la venta de la casa.

Sin embargo, han habido casos en que Hacienda ha negado la aplicación de este beneficio a algunos contribuyentes por entender que no ha habido obligatoriedad en el cambio de residencia.

En este sentido, es aconsejable que consultes con un experto en fiscalidad para que pueda evaluar todas las variables de tu caso concreto y te indique, si aplica, cómo argumentar la circunstancia. Es importante tener en cuenta que muchas veces el contribuyente queda sujeto a la interpretación que hace la Agencia Tributaria de la situación

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Helper_511282512
Helper_511282512
hace 2 días

Hola! 
Quería hacerle una consulta. En septiembre hace tres años q compre la casa en la q vivo, la hemos puesto en venta, pensando en que tardaría en venderse ( ya q nos gustaría mudarnos a la casa nueva a mediados de septiembre u octubre x motivos escolares). Le hemos pedido al comprador q espere a septiembre pero no le interesa. Se podría hacer una venta privada o algo así? O sería mejor renunciar a ese comprador? No sabemos cómo resolverlo.
Mil gracias

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Hola, compre mi casa en 1999 y nunca la inscribi en el registro de la propiedad. Esto puede ser un impedimento para vender?
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 20 horas

HelpMyCash

Hola, Helper_905634314.

La inscripción en el Registro de la Propiedad no es realmente obligatoria, pero sí muy recomendada, ya que este trámite le otorga seguridad jurídica a los propietarios del inmueble.

Además, si la vivienda heredada que quieres vender no está inscrita, puede resultar muy difícil conseguir un comprador, ya que la casa aún aparecerá registrada a nombre de su anterior propietario (la persona fallecida) y esto puede generar desconfianza en la otra parte.

Por otro lado, si el comprador necesita pedir un préstamo hipotecario, el banco no se lo concederá si la vivienda no se encuentra correctamente inscrita. Este es un requisito exigido por todas las entidades para otorgar la hipoteca sobre una casa.

En este sentido, es aconsejable realizar la inscripción del piso en el Registro para venderlo. Debes tener en cuenta que, como todas las comunidades han avanzado a la fase 1 del plan de desescalada, ya los Registros se encuentran trabajando con relativa normalidad.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Helper_905634314
Helper_905634314
hace 21 horas

buenos días

He heredado junto a mis hermana una vivienda en zaragoza. justo antes del confinamiento hicimos la escritura en el notario y pagamos los impuestos pero con el cierre de los registros no hemos ido a registrar la casa. tenemos pensado vender la casa en cuanto se pueda

tenemos que registrar la casa en el registro para poder vender?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 semana

HelpMyCash

Hola, Helper_904627629.

Entendemos que se podría conceder una hipoteca desde el momento en el que la inscripción se hiciera efectiva, pues el banco solo necesitaría saber si esa vivienda pertenece realmente al vendedor. De todos modos, como desconocemos si existe algún impedimento legal, nuestro consejo es que contactes directamente con el Registro de la Propiedad correspondiente y lo preguntes. 

Un saludo. 

Helper_904627629
Helper_904627629
hace 2 semanas

Buenos dias,
Si el vendedor inscribe hoy su vivienda en el registro de la propiedad, ¿Cuanto tiempo ha de pasar para que mi banco me conceda una hipoteca para comprar esa vivienda? Me han comentado que dos años, otros que al mes soguiente desde que se inscriba... Gracias

guillermo-maria635
guillermo-maria635
hace 3 semanas

Mis padres compraron una casa en el pueblo de mis abuelos hace muchos años sin el registro.

El típico error de creer que este tipo de trámites no son necesarios.

Cuando quisimos vender tuvimos que pagar por todo el papeleo de las inscripción y fue complicado porque intentamos venderla sin registrar pero no conseguimos quien se quisiera arriesgar

 

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