Inmobiliarias online: qué son, cuánto cuestan y cómo funcionan

¿Qué es una inmobiliaria online?

Una inmobiliaria online es aquella que presta sus servicios de forma digital. Es decir, la contratación de la agencia, la puesta en venta del piso y la comunicación con nuestro agente inmobiliario es enteramente online o remota. Igualmente tendremos varias vías de contacto: el móvil, whatsapp, email, etc.

Este tipo de empresas se apoyan en el proptech. Es decir, en el uso de la tecnología aplicada en el sector inmobiliario, para mejorar nuestra experiencia como vendedores.

Una gran característica de las inmobiliarias online es que podemos escoger qué tareas queremos que realicen ellos en el proceso de venta y cuáles queremos realizar nosotros. Por ejemplo, ¿queremos que ellos hagan las visitas o queremos hacerlas nosotros?

Estos factores abaratan los costes y agilizan el proceso de compraventa.

¿Cómo funcionan las inmobiliarias online?

Las inmobiliarias online nos pueden ayudar a vender nuestro piso por internet y, al igual que una inmobiliaria tradicional, nos brindan asesoramiento en todos los pasos y trámites necesarios para concretar la venta del piso.

Su contratación se hace por internet y nos ofrecerán varios paquetes y opciones de servicios para escoger: ¿Queremos que realicen las visitas o queremos hacerlas nosotros? ¿Que saquen fotos profesionales de nuestra vivienda o pensamos que no es necesario? Una vez determinado esto, realizarán los pasos necesarios según lo acordado y nosotros, como vendedores, llevaremos a cabo lo restante.

Además, en la mayoría de los casos tendremos un agente inmobiliario online disponible para nosotros, de principio a fin de la venta, para resolver todas nuestras dudas y ayudarnos a llevar el proceso. Incluso, con algunas prop tech, podremos conocer al profesional en persona en el momento de firmar el encargo de venta.

Asimismo, por lo general, nos ofrecerán herramientas para llevar el control de los compradores interesados en nuestra vivienda, de las llamadas que reciben por nuestro piso, etcétera… ¡Esto es muy interesante para que sigamos el proceso!

¿Cómo encontrar las mejores inmobiliarias online de España?

En HelpMyCash.com queremos facilitar el proceso de elección de la agencia inmobiliaria que va a vender tu piso. Por esto, hemos hecho un comparador de inmobiliarias para que la búsqueda de las agencias online que trabajan en tu ciudad sea más sencilla. 

¡Utilizarlo es muy rápido y fácil! Solo tienes que seguir los siguientes pasos:

1. Indica dónde está tu piso: por código postal, ciudad o provincia del piso.

2. Selecciona el tipo de agencia de tu interés: online, tradicional o ambas.

3. Compara todas las agencias de tu barrio: evalúa los servicios, precios y opiniones de otros clientes y contacta directamente con las de tú interés. 

Con el comparador de inmobiliarias de HelpMyCash puedes elegir la mejor agencia online ¡sin coste y sin moverte de casa!

Mejores inmobiliarias online en España según los usuarios 

¿Qué paquetes de servicios ofrecen las inmobiliarias digitales?

Como hemos mencionado, la mayoría de las inmobiliarias online nos ofrecen varios planes de servicios adaptados a nuestras necesidades. Estos los podemos contratar y pagar de acuerdo a la ayuda requerida y a la forma de pago. Es decir, con esta especie de servicio “a la carta” podemos elegir que la agencia inmobiliaria online haga determinadas tareas, mientras que nosotros nos encargamos de otras.

Así, según nuestras preferencias, podemos elegir el paquete que más se ajuste a nuestras circunstancias y pagar solo por los servicios que realmente necesitamos:

1. Paquetes básicos prepago

Casi todas las agencias ofertan un pack básico para la venta. Este puede incluir servicios como, por ejemplo, la valoración de la vivienda y la publicación de los anuncios en los portales inmobiliarios. Estos se suelen pagar por adelantado al contratar a la agencia.

Algunas de las inmobiliarias online que ofrecen un plan prepago son, por ejemplo, Housell y Propertista.

2. Paquetes premium o de pago a la venta

Estos generalmente incluyen un mayor número de servicios que los que contienen los planes básicos y/o se suelen pagar al concretar la venta del piso. 

Por ejemplo, el paquete de pago a la venta de Housfy incluye, además de los servicios básicos, las fotografías de la vivienda.

3. Servicios adicionales con coste extra

Usualmente la recepción de las visitas o la gestión de algunos documentos como el certificado energético o la cédula de habitabilidad no vienen incluidos en los planes de las proptech, pero se pueden contratar de forma adicional.

Debemos tener en cuenta que esta es una lista genérica compuesta a partir del análisis de HelpMyCash de las principales inmobiliarias online que operan en España actualmente.

¿Qué precio tienen las inmobiliarias online?

La ventaja más importante de las inmobiliarias online frente a las tradicionales es el coste y la propuesta diferencial de planes de servicios. Las inmobiliarias online, de manera general, cobran una tarifa fija que no depende del precio de venta del inmueble sino del paquete contratado y de la forma de pago. 

Debemos tener en cuenta que cada empresa tendrá unos precios según los servicios que ofrezca y el plan de pago que elijamos. Además, en algunas proptech, cuando el importe del inmueble sobrepasa el medio millón de euros, el coste de los paquetes puede ser más alto.

Planes de las agencias online ¿qué debo tener en cuenta?

La elección del plan de servicios de las inmobiliarias que trabajan por Internet y de la forma de pago para vender nuestro piso va a depender de nuestras circunstancias y preferencias. De esta manera, debemos tener en cuenta algunos aspectos:

Plan de pago a la venta

El coste de estos planes oscila entre los 2.000 euros y los 5.000 euros, dependiendo de la agencia y los servicios incluidos.

Solo pagaremos a la agencia si el piso se vende

Es una opción más cara que el plan prepago, aunque más barata que en una inmobiliaria tradicional

Plan prepago

El coste de estos paquetes oscila entre los 1.000 euros y los 2.000 euros, según la agencia y los servicios que incluyen.

Es la alternativa más barata del mercado para vender un piso con una inmobiliaria

Pagamos a la inmobiliaria sin tener la certeza de que nos venderá el piso durante la duración del contrato

¿Cómo comparar entre inmobiliarias online?

Aquí podemos conocer con detalle cuáles son las características y servicios a comparar entre las inmobiliarias online:

	Servicios básicos: lo primero que deberemos comparar será los servicios que ofrece su tarifa básica y si son suficientes para nosotros. Al comparar, podremos encontrar algunos que ofrecen más servicios sin contratar paquetes adicionales.
	Servicios extras: los paquetes de servicios premium son tan variados como cada empresa. Si vamos a pagar más por estos paquetes, es importante elegir el que más trámites gestionará por nosotros.
	Precio: como es obvio deberemos revisar, según el paquete que elijamos, los precios que tendremos que pagar con cada agencia online.
	Tiempo de venta: este también es un punto importante, aquí deberemos ver si prometen algún tiempo de venta del piso o si la venta podría alargarse varios meses.
	Trámites que debemos realizar nosotros: según el paquete elegido, habrá pasos de la venta que tendremos que realizar nosotros mismos. Es importante saber cuáles serán y si nos compensa hacerlos a cambio de una cuota más baja o si preferimos acudir a inmobiliarias tradicionales.
	Qué servicios no serán online: muchas de las gestiones con una inmobiliaria online se llevarán a cabo de manera remota gracias a Internet, pero es importante saber si algún agente nos acompañará cuando se realicen las visitas, por ejemplo.
	Exclusividad: al igual que las tradicionales, pedirán exclusividad para vender la vivienda. Lo mejor es que no la tenga, ya que así tendremos libertad para tener varias agencias. Pero si la tiene y nos importa contratar a la agencia con esta condición, no debería ser superior a tres meses.

Es aconsejable que comparemos los servicios y los costes de tantas agencias online como nos sea posible y que trabajen en nuestra ciudad. Incluso, podemos solicitar información en sus webs para que uno de sus agentes nos llame.

Así podemos hacer tantas preguntas como queramos y podremos aclarar todas las dudas que tengamos sobre el proceso y el funcionamiento de la proptech. Debemos tener en cuenta que estamos ante la venta de nuestro activo más importante, por lo que debemos dedicar tiempo y tomarnos en serio la tarea de elegir la mejor inmobiliaria para nosotros.

¡IMPORTANTE! Es aconsejable que no solo contactemos con agencias online, sino que también nos entrevistemos con algunas agencias tradicionales de nuestro barrio. Así podemos sopesar lo que nos ofrece cada una y elegir la que más se ajuste a lo que necesitamos. Debemos tener en cuenta que, aunque las inmobiliarias suelen ser más baratas vender con una de ellas implica tener una participación activa en la venta. De esta manera, dependiendo de los servicios que necesitemos y el precio de nuestro piso nos puede salir más a cuenta una inmobiliaria online o una tradicional.

¿Me puedo fiar de una inmobiliaria online?

Las inmobiliarias online son tan seguras como la tradicionales

Comparar y leer opiniones nos ayudará a elegir la correcta

 

Una inmobiliaria online puede ser tan fiable como una tradicional. Eso sí, siempre es importante saber a qué empresa estamos acudiendo, por lo que es importante conocer el mercado y acudir a las que tienen mejor reputación. Si una página web de una agencia proptech no nos convence, lo mejor es pausar la contratación de sus servicios hasta asegurarnos de que se trata de una inmobiliaria legítima.

Aunque este tipo de inmobiliarias son seguras, debemos tener en cuenta que cada agente inmobiliario (tanto si es online como tradicional) es distinto. La importancia de comparar y leer opiniones antes de decidirnos será primordial para elegir correctamente. En este sentido, la web puede ser una fuente valiosa para conocer la experiencia de otros clientes, así que no debemos escatimar esfuerzos en buscar referencias de la agencia en Internet.

¿Qué ventajas tiene una inmobiliaria online?

Las inmobiliarias online ofrecen una nueva forma de vender un piso. Esto, indudablemente, reviste algunas ventajas:

Elegir los servicios de acuerdo a nuestras necesidades

Pagar de acuerdo a los servicios que queremos contratar

Pagar una tarifa fija que, generalmente, no depende del precio del piso

No tener que desplazarnos para contratar a la agencia

Tener un mayor control sobre la venta y supervisar los avances por Internet (cuánta gente está interesada en el piso, si reciben llamadas, etcétera)

Liderar la comunicación y la negociación con el comprador

5 inmobiliarias online para vender piso en España en 2021

Housfy

Housell

Propertista

Deplace

Prontopiso

 

Actualmente en España existe una buena cantidad de agencias digitales. No obstante, muchas inmobiliarias online trabajan solo en ciudades como Madrid o Barcelona. En la siguiente tabla mostramos el listado de las cinco inmobiliarias online que operan en un mayor número de localidades españolas: 

Inmobiliaria online	Precio	Exclusividad	Más información
Housfy	Plan prepago: 1.890€ Plan pospago: 4.490€*	Sí	Infórmate gratis
Housell	Plan base prepago: 1.995€	No	Infórmate gratis
Propertista	Tarifa prepago: 1.195€	No	Infórmate gratis
Deplace	Plan pago a la venta: 2.990€	No	Infórmate gratis
Prontopiso	Plan estándar: 4% comisión	Sí	Infórmate gratis

Como podemos ver, la mayoría de las inmobiliarias digitales trabajan bajo la modalidad de tarifa fija y dos de ellas piden exclusividad:

• Con Housfy podemos elegir entre tres y seis meses de exclusividad y, de acuerdo a esto, pagaremos más o menos. Además, debemos tener en cuenta que si nuestra vivienda cuesta menos de 100.000 euros el coste del paquete se reduce. En cambio, si cuesta más de 400.000 el precio también aumenta*.

• Housell, por su parte, no pide exclusividad y, además de su plan base, ofrece contratar por separado otros servicios como la gestión de los documentos, la realización de las visitas o la negociación con los compradores.

• Propertista oferta un único plan de servicios que se paga al contratar a la inmobiliaria, por lo que nos pide ningún tipo de exclusividad. El paquete de Deplace es similar, pero con la diferencia de que solo pagamos a la agencia si nos vende el piso.

• La agencia Prontopiso es la única que cobra una comisión sobre el precio de venta de la casa. Esto se debe a que esta empresa te adelanta el dinero de la venta a los 90 días si no te logra vender la vivienda o, incluso, te puede dar un 10% del valor en el momento de contratarles. Así, a pesar de la comisión, su modelo de negocio nos puede beneficiar si vamos a vender nuestra casa para comprar otra.

Inmobiliaria online o tradicional ¿cuál elijo?

De acuerdo a los servicios que necesitemos

Según lo que estemos dispuestos a pagar

Según cuán cómodos nos sintamos con el tipo de agencia

 

Aunque las formas de trabajar son distintas, ambos tipos de inmobiliarias sirven a un fin común: ayudarnos a vender nuestro piso. De esta manera, antes de elegir, es importante tener en cuenta ambas opciones y compararlas para elegir la ideal para nosotros. Para ello, como hemos mencionado, es aconsejable entrevistarnos con varias inmobiliarias, tanto online como tradicionales. 

De esta manera, podemos sopesar los que nos dicen y quedarnos con la que más nos convenza. Debemos tener en cuenta que, elegir una u otra dependerá de, obviamente, los servicios que ofrezcan y los honorarios que cobren, pero también de otros factores más subjetivos como lo cómodos que estemos gestionando buena parte del proceso de la venta de nuestro piso de manera digital o de lo que nos guste el agente inmobiliario.

Debemos tener en cuenta que si nos encontramos en una situación personal que requiere más complicación, como puede ser un divorcio o vender un piso tras una herencia con más beneficiarios, las agencias inmobiliarias tradicionales pueden ofrecernos servicios como asesoramiento legal que nos aporte un respaldo más.

¡IMPORTANTE! Debemos comparar las tasaciones que las agencias hacen de nuestra casa, sean estas online o tradicionales. Algunas inmobiliarias cometen el error de darnos un precio muy alto con el objetivo de captarnos como cliente. Una vez que hemos firmado la hoja de encargo, nos sugieren bajar el precio para que la casa se venda rápido.

Por esto, debemos pedir a los intermediarios que nos justifiquen el valor de la tasación. Además, debemos mirar los precios de los pisos similares al nuestro que tienen en cartera, ver desde cuánto tiempo están publicados y verificar cuántas ventas recientes han hecho en el barrio y a qué precios. Así podemos evaluar lo que nos dice cada una y quedarnos con la que nos deje la mejor impresión.

FAQ - Preguntas frecuentes sobre inmobiliarias online

¿Las agencias online son inmobiliarias sin comisiones?

Sí, las inmobiliarias online, generalmente, no cobran comisiones por la venta de una vivienda sino una tarifa fija, a pagar según el paquete de servicios contratado y la forma de pago.

¿Las inmobiliarias online piden exclusividad para vender un piso?

Depende de la inmobiliaria online y del plan de servicios contratado. La mayoría de las agencias digitales no piden exclusividad. Especialmente, aquellas que ofrecen paquetes de servicios básicos que se pagan al contratar a la agencia. Aunque, algunas proptech piden trabajar con exclusiva en los planes de pago a la venta.

¿Puedo ahorrar dinero si vendo mi piso con una inmobiliaria online?

Las inmobiliarias online, al cobrar tarifas fijas, suelen ser más económicas que las agencias que cobran una comisión sobre el precio de venta de la casa. No obstante, vender con una proptech implica un papel activo del vendedor en la operación. Si el cliente quiere una gestión integral por parte de la agencia, aumentará el coste del servicio. En este sentido, las inmobiliarias online nos permiten ahorrar dinero si estamos dispuestos a hacernos cargo de algunas gestiones o si el precio de la vivienda permite que salga más a cuenta pagar un importe fijo y no un porcentaje sobre el precio.

 

¡RECUERDA! Si tienes más preguntas o dudas sobre las agencias, nuestros expertos resolverán tus dudas de manera gratuita en el foro de agencias inmobiliarias.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí podremos encontrar toda la información necesaria para conocer a las inmobiliarias online que están operando en España. Desde su funcionamiento, costes, los servicios que ofrecen, su seguridad o qué tener en cuenta si estamos considerando contratar una para vender nuestra casa.

Fuente: se han utilizado varias fuentes de páginas, asociaciones e inmobiliarias online para crear esta página. Entre ellas encontramos la web de Home Owners Alliance y los sitios de las principales agencias online que trabajan en España.

Metodología:  para poder crear esta página los expertos de HelpMyCash han analizado las ofertas de todas las inmobiliarias online que actualmente operan en España.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

Aviso: los servicios que ofrecemos son totalmente gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash obtiene sus ingresos de la publicidad y de sus productos destacados.

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