El precio de compra de la vivienda sigue disparado. Según el último informe publicado por el Consejo General del Notariado, el coste de los pisos y las casas que se vendieron en España en abril de este año fue de más de 2.000 euros por metro cuadrado; un 9,4% más que en el mismo período de 2025. Y como es lógico, el número de compraventas descendió de nuevo; así como el de firmas de hipotecas.
Comprar una vivienda es cada vez más caro
Para ser más concretos, el precio de las viviendas que se compraron en abril fue de 2.046 euros por metro cuadrado; el segundo más alto jamás registrado solo por detrás del de enero de este año. Por tipo de inmueble, los pisos se vendieron por 2.391 euros por metro cuadrado; un 12,2% más que en 2025. En cuanto a las casas, su coste fue de 1.468 euros el metro cuadrado, lo que supone un incremento anual del 3,4%.
Por comunidades autónomas, comprar una vivienda en abril fue más caro en Islas Baleares (4.307€/m2), Comunidad de Madrid (3.871€/m2) y País Vasco (3.145€/m2), según los datos que maneja el Consejo General del Notariado. Y los hogares más baratos se vendieron en Extremadura (763€/m2), Castilla – La Mancha (924€/m2) y Castilla y León (1.103€/m2).
Respecto a los incrementos de precio, los más acusados se produjeron en Asturias (+24,2% anual), La Rioja (+19,8%) y Castilla – La Mancha (+17,6%). Navarra fue la única comunidad autónoma en el que el coste de la vivienda se redujo (-3,9%), mientras que los menores aumentos se dieron en Islas Baleares (+1,2%) y Galicia (+2,4%).
Las compras bajaron más de un 10% anual
El elevado coste de la vivienda en España lastró, un mes más, el mercado inmobiliario. Según el Notariado, en abril de 2026 se vendieron un total de 57.755 casas y pisos; un 10,2% menos que en el mismo período del año pasado. Se trata del cuarto descenso mensual consecutivo de las compraventas, aunque el volumen de operaciones todavía es alto.
De hecho, las compras únicamente aumentaron en dos comunidades autónomas: Extremadura (+1,2% anual) y Castilla – La Mancha (+0,7%). En el resto de regiones, esta clase de operaciones se redujo, con especial incidencia en Galicia (-23%), Cantabria (-21,7%) e Islas Baleares (-17,1%). Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana fueron las zonas en las que se formalizaron más compraventas, como ya ocurrió en marzo.
Moderación de firmas de hipotecas
Esta moderación de las compraventas afectó también al mercado hipotecario. Según el informe publicado por el Consejo General del Notariado, en abril de 2026 se formalizaron un total de 32.084 hipotecas para comprar vivienda, lo que supone un descenso del 6,3% respecto al mismo período del año pasado. El importe medio prestado subió un 5,9% anual por el aumento de los precios, hasta los 181.533 euros.
Probablemente, a causa del elevado coste de las viviendas, el porcentaje de compras financiadas con una hipoteca fue del 55,6%; el más alto desde mayo de 2020. Y un último dato: según el Notariado, el importe de los préstamos formalizados para esta finalidad cubrió, de media, el 72,4% del precio del inmueble.
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