Existen muchos factores que explican por qué es tan caro comprar una vivienda en España: la falta de oferta, la excesiva demanda, el encarecimiento de la financiación y de la construcción… Pero hay un elemento que, aunque es minoritario, suele pasar desapercibido. Se trata de la presión que los extranjeros ejercen sobre el mercado, pues estos suelen buscar inmuebles en zonas ya tensionadas y, además, suelen pagar un mayor precio.

El último informe presentado por el Consejo General del Notariado confirma esa tendencia. Según su publicación, las viviendas que compraron los extranjeros durante el primer semestre de 2026 eran, de media, un 34% más caras que las adquiridas por nacionales. Y en el caso de los no residentes, que suelen tener un mayor poder adquisitivo, el precio escriturado fue casi un 80% mayor.

Los no residentes son los que más pagan

Veamos cuáles son las cifras oficiales. El informe elaborado por el Consejo General del Notariado revela que las personas de nacionalidad española, durante el primer semestre de 2026, pagaron una media de 1.971 euros por metro cuadrado al comprar una vivienda. El coste medio abonado por los extranjeros, en cambio, fue de 2.644 euros el metro cuadrado; un 9,4% más que en el mismo período de 2025 y un 34% más que los nacionales.

Pero los que más pagaron fueron los no residentes, que abonaron una media de 3.493 euros por metro cuadrado al adquirir casas o pisos; un 77% más que los nacionales. Los extranjeros que sí residen en nuestro país gastaron algo menos de dinero (2.102 euros por metro cuadrado de media), pero el coste medio de sus compras de vivienda fue casi un 7% superior al abonado por los españoles.

Por comunidades autónomas, las zonas en las que más dinero se gastaron los extranjeros durante el primer semestre de 2026 fueron Islas Baleares (5.244€/m2), Comunidad de Madrid (4.379€/m2) e Islas Canarias (3.171€/m2), según los notarios. Y las regiones en las que más aumentó el precio de las viviendas compradas por no nacionales fueron Cantabria (+23% anual), Asturias (+22,3%) y Extremadura (+16,4%).

La compra de vivienda de extranjeros baja un 13%

Con todo, parece que el elevado precio de las viviendas en España empieza a echar para atrás a los compradores extranjeros. Según el Consejo General del Notariado, los no nacionales adquirieron 62.327 casas y pisos durante el primer semestre de este año; un 13% menos que en el mismo período del año pasado. Eso representa un 18,3% del total de operaciones de compraventa, que es un porcentaje algo inferior al de 2025 (fue del 19,2%).

Gran parte de esta bajada se explica por la caída de operaciones firmadas por no residentes: un 18% menos de compraventas. En cuanto a los extranjeros residentes, sus adquisiciones descendieron un 9,7% respecto a la primera mitad de 2025. En conjunto, las compras de no nacionales se sitúan en su nivel más bajo desde el primer semestre de 2021.

La Comunidad Valenciana (17.446 operaciones), Andalucía (11.807) y Cataluña (10.293) fueron las comunidades autónomas con más compras realizadas por parte de extranjeros en la primera mitad de este año. Pero se registraron caídas muy importantes en diversas regiones; con especial intensidad en Cantabria (-20,5% anual), Islas Canarias (-20,3%) y Comunidad de Madrid (-19,7%).

Marroquís, británicos e italianos, los que más compran

Respecto a la nacionalidad de los extranjeros que compraron vivienda en España durante el primer semestre de 2026, el Notariado revela que 4.960 operaciones las efectuaron marroquís; un 8% del total. Los de Reino Unido, con 4.541 adquisiciones, ocuparon el segundo escalón del podio (7,3% del total). Y el top 3 lo cierran los italianos, que firmaron 4.109 compraventas (6,6% del total).

¿Y cuáles gastaron más dinero? Según los datos que manejan los notarios, las viviendas más caras las compraron extranjeros provenientes de Estados Unidos, que abonaron una media de 3.948 euros por metro cuadrado. El podio lo completan los adquirentes de Suecia (3.839€/m2) y los de Alemania (3.763€/m2).