Como cantaba Pitbull en el tema Shut it down, el precio de compra de la vivienda sube y sube hasta las nubes. Según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado, creció un 7,7% en julio de 2026; en comparación con el mismo período de 2025. Pero lo más llamativo es que encadena ya tres años consecutivos al alza, un fenómeno que este organismo no había registrado nunca (sus estadísticas se remontan hasta 2007).

Como es lógico, el incremento del coste de las residencias tiene consecuencias. La primera es que las compras se están hundiendo: bajaron a doble dígito en julio, según los notarios. Y la segunda es que también se formalizan menos préstamos hipotecarios para financiar dichas adquisiciones.

Más de 2.000 euros el metro cuadrado

El informe publicado por el Consejo General del Notariado revela que el precio medio de las viviendas vendidas en julio de 2026 alcanzó los 2.112 euros el metro cuadrado, lo que representa un aumento del 7,7% respecto al mismo período del año anterior. Se quedó cerca del récord, que se registró justo un mes antes: 2.145 euros por metro cuadrado en junio.

El mayor incremento se dio en los pisos adquiridos, cuyo precio medio subió un 12,5% y alcanzó los 2.547 euros por metro cuadrado. El coste de las casas compradas en julio, en cambio, fue bastante inferior: 1.495 euros por metro cuadrado de media; solo un 2,3% más respecto al mismo período del año pasado.

Por comunidades autónomas, el precio de compra de la vivienda creció en todas las regiones excepto una: Islas Baleares. Los mayores incrementos se registraron en Asturias (+29,3% anual), Región de Murcia (+22,3%) y Galicia (+19,6%). Según los notarios, las residencias más caras se adquirieron en Baleares (4.160€/m2), mientras que las más baratas se vendieron en Extremadura (806€/m2).

Caída de las compras por el alto precio de la vivienda

Como las viviendas son cada vez más caras, menos gente se puede permitir su compra. Y es lógico, por lo tanto, que hayan caído este tipo de operaciones. Según el Consejo General del Notariado, en julio de 2026 se escrituraron 65.395 ventas, lo que representa un descenso del 11,1% respecto al mismo mes del año pasado. De este modo, las compraventas suman ya siete meses a la baja.

Solo hubo una comunidad autónoma que se salvó de esta tendencia: Extremadura, donde las compras de vivienda escrituradas subieron un 0,9% anual en julio. En las 16 regiones restantes se registraron descensos, con caídas muy destacadas en País Vasco (-20,2%), en La Rioja (-20,1%) y en la Comunidad Valenciana (-19,1%).

Menos hipotecas formalizadas

Y al comprarse menos casas y pisos, se contrataron también menos préstamos hipotecarios para esta finalidad. El informe de los notarios desvela que la formalización de hipotecas para adquisición de viviendas bajó un 4,9% anual en julio, con 36.685 operaciones formalizadas. La escrituración de estos productos, por lo tanto, volvió a descender tras el leve repunte de junio (+0,2% anual).

Quizás por el elevado precio de las viviendas, el porcentaje de compras financiadas a través de una hipoteca alcanzó el 56,1%; el más alto que han registrado los notarios desde mayo de 2020. Sin embargo, el importe medio de los préstamos hipotecarios escriturados bajó un ligero 0,2%, hasta los 183.644 euros.