¿Has pasado últimamente por delante del escaparate de una agencia inmobiliaria? Si te has fijado en los anuncios que tienen ahí colgados, seguro que te ha llamado la atención el alto coste de las viviendas que se venden. Pisos de medio millón de euros o más en las capitales de varias provincias, casas en pueblos de periferia que valen de 600.000 euros para arriba (más de 100 millones de pesetas, para los nostálgicos)…

Es más que probable que tengas la sensación de que comprar un inmueble es más caro que nunca. Y eso es lo que confirman los datos empíricos. Según las últimas estadísticas publicadas por el Consejo General del Notariado, el precio de compra de la vivienda alcanzó en junio un nuevo récord: más de 2.100 euros el metro cuadrado.

Una vivienda media cuesta más de 2.100€/m2

Para ser más exactos, el coste medio de las viviendas que se adquieren en España fue de 2.114 euros por metro cuadrado en junio de 2026, según lo registrado por los notarios. Además de ser el mayor precio de la serie histórica, supone un incremento anual del 8,8%. El valor medio de los pisos fue aún más alto, de 2.529 euros (+13,8%), mientras que el de las casas unifamiliares fue de 1.504 euros (+2,5%).

Podrías pensar que el precio de compra de la vivienda ha crecido porque se adquieren inmuebles más grandes, pero los datos desmienten esa hipótesis. Según el Notariado, el tamaño medio de las casas y los pisos vendidos en junio fue de 110,5 metros cuadrados; un 2,4% menos que en 2025. Desde HelpMyCash pensamos que el récord se produce por una mezcla de falta estructural de oferta y de demanda elevada.

La subida de precios afectó, además, a 15 de las 17 comunidades autónomas. Los mayores incrementos se registraron en Cantabria (+41,6% anual), Región de Murcia (+22,1%) y Comunidad Valenciana (+21%). Y solo se compraron viviendas más baratas que en 2025 en dos regiones: Islas Baleares (-2%) y Navarra (-0,4%).

El alto precio de la vivienda lastra las compras

Que las viviendas sean tan caras explica, en parte, por qué en junio se redujeron las compraventas. Según el Consejo General del Notariado, en ese mes se adquirieron 67.529 inmuebles de este tipo; un 4% menos que en el mismo período de 2025. Ahora bien, pese a esta reducción, el volumen de operaciones sigue siendo elevado.

Las comunidades autónomas en las que se compraron más viviendas fueron Andalucía (12.766 operaciones), Comunidad Valenciana (11.855) y Cataluña (10.539). Y las regiones con un mercado inmobiliario menos dinámico en junio fueron La Rioja (405 ventas), Cantabria (932) y Navarra (992).

Asimismo, los mayores descensos en el número de compras se produjeron en el País Vasco (-14,2% anual), La Rioja (-12,5%) e Islas Baleares (-11,4%). Y los mayores aumentos se registraron en Navarra (+18,6%), Comunidad Valenciana (+7,9%) y Cantabria (+5,4%), según los datos publicados por los notarios.

Ligera subida en la escrituración de hipotecas

Pese a la escalada del precio de compra de las viviendas y la reducción de las ventas, en junio de 2026 aumentó la escrituración de hipotecas para financiar esta clase de operaciones. Desde el Notariado aseguran que se formalizaron 36.249 operaciones de esta clase, lo que supone un pequeño aumento del 0,2% respecto al mismo período del año anterior.

Lógicamente, como los inmuebles son cada vez más caros, el importe prestado por los bancos fue mayor: 188.785 euros de media por cada hipoteca; un 7,3% más que en 2025. El 53,7% de las compras escrituradas en junio se financiaron con un préstamo hipotecario, con una cuantía que cubría una media del 72,3% del precio de la vivienda.