El mercado inmobiliario parece haberse subido a una montaña rusa. Tras el descenso de actividad de julio, las operaciones en el sector repuntaron ligeramente en agosto, según los últimos datos publicados por Instituto Nacional de Estadística. En el caso de las compras de casas y pisos, la inscripción subió un 3,4% respecto al mismo período del año pasado. Y el registro de hipotecas sobre viviendas también aumentó un 2,3% interanual.
Estos incrementos se producen, paradójicamente, con unos precios de compraventa disparados y con unos intereses cada vez más altos. Pero desde HelpMyCash pensamos que es probable que muchos compradores hayan decidido adelantar la adquisición para evitar futuras subidas de costes.
Casi 50.000 compras de vivienda
Dicho esto, vamos a desgranar los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En agosto de 2026, según su última publicación, se inscribieron un total de 49.319 compras de vivienda en el Registro de la Propiedad, lo que supone un incremento del 3,4% anual. En lo que va de año, sin embargo, estas operaciones han disminuido un 2,3% respecto al mismo período de 2025.
La compra de viviendas nuevas fue la que más creció en agosto, según el INE: un 4,9% anual para 10.521 operaciones. Ahora bien, la mayoría de las adquisiciones fueron de casas y pisos de segunda mano, con un total de 38.798 inscripciones (+3% anual). Por régimen, se compraron 46.022 viviendas libres (+3,5%) y 3.297 protegidas (+2,3%).
Más hipotecas y de mayor importe
En paralelo, la inscripción de hipotecas sobre viviendas creció también en agosto. En concreto, según el INE, se registraron 33.841 escrituras de esta clase; un 2,3% más que en el mismo período del año pasado. A diferencia de lo que ocurre con las compraventas, esta clase de operación ha subido un 5,1% en lo que va de año, es decir, entre enero y agosto de 2026.
Ahora bien, el elevado precio de las viviendas obligó a los hipotecados a solicitar una mayor cantidad de dinero. El importe medio de cada operación fue de 181.285 euros por préstamo hipotecario, lo que representa un incremento anual del 7,7% respecto a agosto de 2025. Se trata, además, de la mayor cuantía media jamás registrada por el Instituto Nacional de Estadística.
Mayor interés hipotecario desde enero de 2025
En cuanto al precio de la financiación, el interés medio de las hipotecas sobre viviendas inscritas en agosto de 2026 fue del 3,08%; el más alto desde enero de 2025 sensiblemente superior al de julio de este año, que fue del 3,01%. El tipo fijo medio fue del 3,16%, según los datos del INE, mientras que el interés variable medio fue algo inferior: 2,95%.
Sin embargo, pese a que las operaciones a tipo fijo fueron más caras, la mayor parte de los préstamos hipotecarios registrados tenían un interés constante: el 64,1% (un poco más que en julio). Y el 35,9% se formalizaron con un tipo variable o mixto. Seguramente, el incremento del euríbor llevó a muchos compradores a refugiarse en la seguridad de los tipos fijos.
Encuentra las mejores hipotecas fijas de España
Extremadura encabezó el crecimiento
Finalmente, queremos destacar que el mercado inmobiliario se comportó de una forma muy heterogénea a lo largo de toda la geografía española. Por ejemplo, según el INE, los mayores incrementos en las compraventas de vivienda se produjeron en Extremadura (+32,1% anual), Cantabria (+21,7%) y Región de Murcia (+12,6%), mientras que los descensos más destacados se registraron en La Rioja (-9,4%), Castilla – La Mancha (-9,4%) y Castilla y León (-7,1%).
Extremadura también fue la comunidad autónoma en la que más aumentó la inscripción de hipotecas sobre viviendas: un 41,8% anual. La Comunidad Foral de Navarra (+23,2%) y la Comunidad Valenciana (+11,8%) completan el podio. En cambio, el registro de estas operaciones bajó de manera muy destacada en La Rioja (-27,7%), Islas Baleares (-21,8%) y, en menor medida, en la Comunidad de Madrid (-5,8%).
Comentarios