La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) publicada el mes pasado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sorprendió a propios y extraños al desvelar que la compra de viviendas en España había crecido en junio, tras registrar cinco meses consecutivos a la baja. Desde HelpMyCash dijimos, en ese momento, que podía tratarse de un aumento puntual provocado por el efecto FOMO ante la subida de intereses que se produjo ese mismo mes.
Los últimos datos del INE parecen confirmar nuestra teoría. Según su última ETDP, publicada hoy, las adquisiciones de residencias inscritas en el Registro de la Propiedad durante el pasado mes de julio experimentaron un descenso anual del 5,1%. Se recupera, por lo tanto, la senda bajista por la que ha transitado el mercado inmobiliario desde que empezó el año.
Más de 60.000 compras registradas
Eso no significa que no se compren casas en España. De hecho, se firman muchas operaciones. Según el Instituto Nacional de Estadística, en julio de 2026 se inscribieron hasta 61.417 compras de vivienda en el Registro de la Propiedad. Se trata de un volumen nada despreciable, pero un 5,1% inferior al registrado en el mismo mes del año pasado.
La mayor parte de estas transmisiones afectaron a viviendas de segunda mano: 48.128 del total (el 78,4%). Y las 13.289 residencias restantes (un 21,6%) adquiridas eran de nueva construcción. La compra de las primeras bajó un 6,1% respecto al año pasado, mientras que las segundas descendieron un poco menos: -1,4% anual.
El descenso de compraventas, además, fue mayor en las viviendas protegidas: su inscripción bajó un 14,4% anual, registrándose 3.810 operaciones de esta clase (el 6,2% del total). También se inscribieron 57.607 adquisiciones de residencias libres (93,8% del total); un 4,4% menos que en el mismo período de 2025.
La compra de viviendas bajó en 11 comunidades autónomas
Además de bajar en el conjunto de España, la compra de viviendas se redujo en la mayor parte de las comunidades autónomas que la componen. En concreto, bajó en 11 regiones, con descensos especialmente relevantes en Asturias (-15,2% anual), Islas Baleares (-14,3%) y País Vasco (-12,4%), según los datos que maneja el Instituto Nacional de Estadística.
En el extremo contrario, la inscripción de adquisiciones experimentó un aumento muy destacado en Navarra: +26,4% anual respecto a julio de 2025. También se registraron más compraventas en Galicia (+10,8%), Castilla y León (+9,7%), Castilla – La Mancha (+7,3%), Región de Murcia (+2,6%) e Islas Canarias (+2,1%).
Menos compraventas, donaciones y herencias de fincas
Pero este descenso no solo afecta al mercado de las compraventas: es estructural dentro de todo el sector inmobiliario. La inscripción de transmisiones de fincas, que agrupa distintas operaciones, bajó un 1,8% en julio de 2026, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad; con un total de 205.870 operaciones registradas.
El Instituto Nacional de Estadística facilita el siguiente desglose:
- Se inscribieron 117.538 compraventas de fincas (urbanas y rústicas), lo que representa un descenso anual del 3,8%.
- Se registraron 4.806 donaciones de inmuebles; un 3,4% menos que en julio de 2025.
- También se inscribieron 43.840 herencias de viviendas y otros inmuebles; un 1,4% menos que el año pasado.
Asimismo, se registraron 504 permutas inmobiliarias (+4,3% anual) y 39.182 operaciones inmobiliarias de otro tipo (+4,1%), entre las que se incluyen daciones en pago, ejecuciones hipotecarias o adjudicaciones judiciales, por ejemplo.
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