Como Bill Murray en la mítica película Atrapado en el tiempo, el mercado inmobiliario parece estar atrapado en el Día de la Marmota. De nuevo, según un informe publicado hoy por el Consejo General del Notariado, el precio de la vivienda en venta experimentó un importante aumento: subió casi un 9% anual en mayo. Y como ya ocurrió en el mes anterior, probablemente debido a ese incremento en el coste del metro cuadrado, bajaron tanto las compras como la constitución de hipotecas.

Este es el resumen de los últimos datos facilitados por los notarios, pero hay estadísticas más detalladas que merece la pena comentar. Sigue leyendo para descubrir cómo evolucionó el mercado residencial durante el pasado mes de mayo.

La vivienda en venta es cada vez más cara

Según el informe del Consejo General del Notariado, el precio medio de la vivienda vendida en mayo alcanzó los 2.049 euros por metro cuadrado. No es el más alto del año (lo fue el de enero, de 2.067), pero sí es sensiblemente más elevado que el del mismo mes de 2025: un 8,8% más. Conviene destacar, además, que este coste suma ya su 34º mes consecutivo al alza.

Como ya es habitual, los pisos fueron el tipo de vivienda con mayor precio medio: 2.455 euros por metro cuadrado. Respecto a mayo del 2025, eso supone una subida del 14%. En cuanto a las casas unifamiliares, costaron 1.445 euros por metro cuadrado de media; un 2,7% más en términos anuales.

Comunidades autónomas más caras y más baratas

Por comunidades autónomas, las viviendas más caras se vendieron en Islas Baleares (4.384€/m2), Comunidad de Madrid (3.864€/m2) y País Vasco (3.082€/m2). Y las más baratas fueron las que se compraron en Extremadura (766€/m2), Castilla – La Mancha (900€/m2) y Castilla y León (1.046€/m2). Es exactamente el mismo orden que en abril.

En cambio, los mayores incrementos del precio de la vivienda vendida en mayo se dieron en Islas Baleares (+16,3% anual), Castilla – La Mancha (+15,4%) y Andalucía (+14,4%). Solo se compraron casas o pisos más baratos en Galicia (-6,8%), mientras que los menores incrementos se registraron en País Vasco (+3,7%) y Castilla y León (+4,9%), según los notarios.

La compra de viviendas suma cinco meses de bajadas

Estos altos precios, como te imaginarás, dificultan el acceso a la propiedad. Y como es lógico, eso se refleja en el número de ventas. Según el Consejo General del Notariado, en mayo de 2026 se compraron 55.761 viviendas; un 11,8% menos que en el mismo período del año anterior. Además, conviene destacar que es el quinto mes consecutivo en el que descienden las adquisiciones.

De hecho, las compras bajaron en 14 comunidades autónomas, con reducciones importantes en Comunidad Valenciana (-35,8% anual), Islas Baleares (-20,6%) y Cantabria (-19,7%). Solo se vendieron más viviendas que el año pasado en tres regiones: Navarra (+8,2%), Castilla – La Mancha (+4,5%) y Extremadura (+0,2%).

Menos hipotecas para comprar, pero de mayor importe

Como se compraron menos viviendas, en mayo también se constituyeron menos hipotecas para adquirir esta clase de inmuebles. En concreto, se formalizaron un total de 30.577 operaciones de esta clase, según los notarios. Eso supone un descenso del 4% respecto al mismo período de 2025, además de la segunda bajada consecutiva en lo que va de año.

Ahora bien, como el precio de las viviendas vendidas era más abultado, los compradores tuvieron que pedir más dinero al banco. Así, el importe medio de las hipotecas subió un 3,9% anual, hasta los 181.976 euros. El porcentaje medio financiado de cada compra fue del 54,8%, mientras que la cuantía del préstamo representó un 72,5% del coste del inmueble.