Encontrar inmobiliarias fiables en Barcelona es como jugar a la búsqueda del tesoro. Sabes que están ahí, pero tienes que descubrir dónde encontrarlas. La buena noticia es que en HelpMyCash queremos ayudarte. Por eso, hemos investigado más de 40 agencias y desarrollado nuestro ranking de las mejores inmobiliarias de Barcelona. ¿Qué evaluamos para clasificarlas? 

  • La transparencia y calidad de su contrato
  • La competitividad en sus honorarios
  • Su profesionalidad y calidad de atención
  • El acompañamiento y la actitud de servicio
  • La agilidad en la gestión de los procesos

¡Toma nota! En esta página te enseñamos nuestra selección y te damos toda la información que necesitas sobre exclusividad, comisiones, requisitos y contratos de las inmobiliarias de Barcelona. 

Mejores inmobiliarias de Barcelona

Mejores inmobiliarias en Barcelona Ordenado por HelpMyCash
#1
Tarifa más económica
No incluye visitas ni documentos
Los honorarios se pagan con las arras
contactar
#2
Más económica que las inmobiliarias tradicionales
No incluye visitas ni documentos
Los honorarios se pagan con las arras
contactar
#3
Especializada en ventas a extranjeros
Gran trayectoria en Francia
Gestión integral del proceso de compraventa
contactar
#4
Honorarios competitivos
Especializada en inmuebles de lujo
Más de 40 años de experiencia
contactar

Este listado ha sido elaborado por HelpMyCash.com. La información presentada ha sido investigada por el equipo editorial y, en algunas ocasiones, proporcionada por las propias entidades. Muchos o todos los productos que aparecen aquí son ofrecidos por nuestros socios comerciales. Esto puede influir en el lugar en el que aparece el producto en el listado, pero no influye en nuestra evaluación. Para ello, tenemos en cuenta diferentes criterios objetivos: las reseñas de los usuarios y la evaluación que hemos realizado de sus contratos de intermediación, arras, etc.. Nuestras valoraciones son propias. Actualizamos las ofertas y la información periódicamente. ¿Has encontrado algún error? Por favor, escríbenos un e-mail a atencion-al-cliente@helpmycash.com para que podamos corregirlo.

¿Qué servicios incluyen las inmobiliarias de Barcelona en sus tarifas?

Para encontrar la mejor inmobiliaria de Barcelona conviene conocer el funcionamiento habitual de las agencias. Así, podrás evaluar los servicios con perspectiva y entender cuál es la mejor para ti. Dicho esto, existen diferentes tipos de inmobiliarias. La mayoría ofrece una atención integral que incluye:

Valoración de la vivienda
Fotografías profesionales
Vídeos profesionales
Visitas 360
Certificado energético
Cédula de habitabilidad
Gestión de las visitas
Asesoramiento legal
Asesoramiento fiscal
Acompañamiento a la firma de la escritura

 

Pero la calidad de los servicios no depende exclusivamente de esta lista de trámites, sino también de la profesionalidad de los agentes, su transparencia y la calidad de su atención. En HelpMyCash hemos seleccionado una inmobiliaria de Barcelona destacada por sus servicios. Te la enseñamos a continuación.

Inmobiliaria de Barcelona destacada por sus servicios

Cefersa es una agencia tradicional y familiar con más de 40 años de experiencia en la Ciudad Condal. Ofrece un servicio integral para la venta de tu vivienda, que incluye desde la valoración hasta el acompañamiento a la firma de la escritura. Hemos tenido la oportunidad de leer su contrato de intermediación inmobiliaria y lo consideramos uno de los más claros y transparentes de Barcelona. Además, sus honorarios son muy competitivos: oscilan entre el 3% y el 5%, cuando la mayoría de las agencias con servicios similares cobran un 5% en todos los casos.

Por todo esto, la hemos seleccionada como inmobiliaria destacada. Si quieres tener una visión más amplia, echa un vistazo a lo que opinan los clientes sobre sus servicios:

Opinión positiva más reciente
Pusimos nuestra vivienda a la venta con Cefersa por recomendación de unos conocidos. El trato fue muy bueno y personalizado y en pocos meses consiguieron venderla a un precio muy correcto. Siempre estuvimos asesorados y respaldados. Gente muy profesional y preparada, a veces difícil de encontrar en este sector.
M
Miguel

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso en Barcelona?

Rosa, una usuaria de HelpMyCash, explica en nuestro foro que vendió su piso con una inmobiliaria cuyos honorarios ascendían al 8%. Además, ¡le cobraron un 3% más IVA al comprador! Estas comisione son excesivamente altas y puedes encontrar los mismos servicios por precios más bajos. A continuación te explicamos cuáles son los honorarios habituales en Barcelona para que puedas analizar las agencias con perspectiva.  

 

Comisiones inmobiliarias en la ciudad de Barcelona

  • Entre un 3% y un 5% más IVA, si es una inmobiliaria tradicional
  • Entre 1.000 y 8.000 euros si es una inmobiliaria online
  • La mayoría de las inmobiliarias de Barcelona NO cobran comisión al comprador 

Basándonos en la investigación que hemos llevado a cabo desde HelpMyCash.com, podemos afirmar que la mayoría de las inmobiliarias de Barcelona cobran entre un 3% y un 5% más IVA del precio de venta del piso. Lo habitual, además, es no cobrar comisión al comprador, salvo excepciones. 

En la Ciudad Condal también operan las inmobiliarias online, cuyos honorarios oscilan entre los 1.000 y los 8.000 euros, dependiendo del precio de la vivienda. Estas tarifas no incluyen todos los servicios: el propietario debe encargarse, principalmente, de las visitas y la gestión de algunos documentos, como certificado energético y cédula de habitabilidad. 

Inmobiliaria de Barcelona destacada por su precio

Si lo que buscas es una inmobiliaria que te ayude a vender tu piso a cambio de unos honorarios económicos, la agencia online Housfy es una opción a tener en cuenta. Sus servicios son hasta un 80% más baratos que los de las agencias de toda la vida, pero tú tienes que ocuparte de la gestión de las visitas y la tramitación del certificado energético y cédula de habitabilidad, si fueran necesarios. ¡Haz clic en el botón que se encuentra más arriba!, y descubre todos los detalles sobre sus servicios.

¿Las inmobiliarias de Barcelona piden exclusividad?

Cristina tiene su piso en venta en Barcelona desde hace nueves meses y no encuentra comprador. Está descontenta con su agencia inmobiliaria, pero ha firmado un contrato de exclusividad por un plazo de 12 meses, por lo que debe esperar a su vencimiento para buscar otra agencia. Si no quieres que te pase lo mismo que a Cristina, no aceptes una exclusividad de un año, es un plazo muy largo en comparación con la media.

Periodo de exclusividad de las inmobiliarias de Barcelona

La mayoría de las agencias inmobiliarias de Barcelona sugieren una exclusividad de entre tres y seis meses, aunque en la mayoría de los casos no es obligatoria. Así y todo, hemos verificado que los honorarios suelen ser más baratos si aceptas vender en exclusiva. Además, la agencia suele poner a tu disposición más recursos en estos casos, como tour 3D y vídeos profesionales. 

¿Cuánto tardan las inmobiliarias en vender un piso en Barcelona?

Miguel nos pregunta (y con razón) cómo es posible que una inmobiliaria de Barcelona pueda hacer la promesa de vender su piso en 30 días. Lo cierto es que nadie puede asegurar un tiempo de venta, menos si no conocen el inmueble y no han diseñado una estrategia de venta adecuada. Te explicamos los detalles a continuación.

El tiempo de venta depende del precio

Muchas inmobiliarias de Barcelona prometen vender tu piso en 30 o 60 días. Esto es posible, puesto que la ciudad se caracteriza por la alta demanda viviendas, pero en última instancia, el tiempo de venta depende del precio al que elijas publicar tu vivienda.

Si este se adapta a las condiciones de mercado, puedes vender tu piso en Barcelona en uno o dos meses. En algunos casos donde el precio es ajustado, incluso llegan a venderse pisos en 7 días.  Ahora bien, si el valor al que publicas la vivienda es demasiado alto —que es lo que ocurre habitualmente—, puedes tardar meses y hasta años en venderlo. Hacer una valoración correcta es la clave para vender rápido. 

¿Cómo son las tasaciones de las inmobiliarias de Barcelona?

Las tasaciones que hacen las inmobiliarias en Barcelona son muy variadas. Algunas agencias tasan a la baja para vender tu piso muy rápido, pero sin advertirte que tu rentabilidad puede verse perjudicada. Otras tasan al alza para atraer tu atención y captarte como cliente, pero luego insisten en bajar el precio porque no encuentran compradores dispuestos a pagarlo. Solo algunas adaptan sus precios a las condiciones de mercado a la primera.

Consejo HelpMyCash

Por todo lo que hemos dicho anteriormente, te aconsejamos que contactes con al menos tres inmobiliarias para que hagan una tasación de la vivienda. Además, puedes utilizar las múltiples herramientas de valoración online gratuita que existen en la web. Así tendrás una idea general del valor de tu piso y serás capaz de identificar las tasaciones inadecuadas.

Inmobiliarias especializadas en clientes extranjeros

Durante el segundo trimestre de 2022, el 16% de los compradores de viviendas en la ciudad de Barcelona fueron extranjeros. Con esta información, muchos usuarios nos preguntan si existen inmobiliarias especializadas en ventas a compradores foráneos. La respuesta es que sí. 

Inmobiliaria especializada en clientes extranjeros

J'achete es una inmobiliaria de origen francés que opera en todos los distritos de Barcelona. Cuenta con cartera de clientes foráneos, sus agentes son todos políglotas y sus anuncios en los portales inmobiliarios están especialmente diseñados para que la vivienda pueda apreciarse sin necesidad de visitarla (incluyen tour 3D, fotos, vídeos, descripciones completas y más). Por todo esto, J'achete es, para el equipo de HelpMyCash, una agencia que destaca por la calidad de sus servicios. 

Inmobiliarias especializadas en viviendas de lujo

Otra característica de la ciudad de Barcelona es que muchos inmuebles ameritan un tratamiento especial, tanto por su arquitectura, diseño y decoración como por su distribución, ubicación o historia. Existen, en efecto, inmobiliarias en Barcelona especializadas en el segmento de lujo. Destacamos dos de ellas, aunque ya las hemos presentado anteriormente.

Inmobiliaria especializada en inmuebles de lujo

La inmobiliaria barcelonesa Cefersa trabaja principalmente en la zona alta de Barcelona, donde se encuentran la mayoría de los pisos de alto standing. Se especializa en el segmento de lujo desde hace más de 40 años y ofrecen una gestión completa de la compraventa y total discreción.

J'achete trabaja con todo tipo de inmuebles. Su público son, principalmente, compradores extranjeros que buscan tanto viviendas económicas para invertir y alquilar como inmuebles de lujo para vivir o tener como segunda residencia. También ofrecen una gestión integral de la venta para que tú no tengas que ocuparte de nada. 

Lo que debes saber sobre el contrato inmobiliario en Barcelona

Javier dejó una reseña en nuestra web contando su experiencia con una inmobiliaria de Barcelona al vender su piso. Allí advertía que su asesor había encontrado un comprador, pero él había decidido no vender. La agencia, sin embargo, le reclamaba el pago de sus honorarios. ¿Esto es legal?

Todo depende de lo que diga el contrato

Las comisiones inmobiliarias no están reguladas. Por tanto, la respuesta depende de lo que diga en el contrato de intermediación u hoja de encargo. Así y todo, lo que le pasó a Javier es bastante habitual, ya que la mayoría de los acuerdos establecen que la agencia puede reclamar sus honorarios en estos casos.

Para evitar que te pase algo similar, desde HelpMyCash.com hemos investigado y analizado los contratos de más de 40 inmobiliarias. Sobre esa base, creemos importante que tengas en cuenta algunos parámetros comunes a la mayoría de las agencias.

Cláusulas más habituales en los contratos inmobiliarios de Barcelona

 Los contratos tienen prórroga tácita. Más del 90% de los contratos de las inmobiliarias de Barcelona tienen prórroga tácita. Esto significa que, si bien el acuerdo tiene una fecha de vencimiento, debes avisar con una antelación de entre 7 y 30 días si no quieres continuar con los servicios. De lo contrario, el contrato se renueva automáticamente por un periodo idéntico al pactado al inicio.

 Los honorarios se pagan 50% y 50%. En la mayoría de los casos, la mitad de los honorarios por la compraventa se pagan tras la firma de las arras y la otra mitad tras la firma de la escritura de compraventa, con la excepción de las inmobiliarias online, que cobran el 100% de sus honorarios tras la firma de las arras.

 Casos en los que la inmobiliaria puede reclamar los honorarios, aunque no venda tu piso. Existen una serie de circunstancias donde la inmobiliaria tiene derecho a reclamar sus honorarios aunque no haya vendido tu piso, según lo que consta en la mayoría de los contratos. Estas casuísticas son:

    • Si vendes tu piso a un comprador presentado por la agencia, aunque ya haya pasado hasta un año del vencimiento del contrato.

    • Si la agencia inmobiliaria encuentra un comprador dispuesto a pagar el precio acordado, pero tú decides no llevar a cabo la compraventa.

    • Si vendes tu casa de forma particular o a un amigo o familiar (esta cláusula puede generar controversias y no está presente en todos los contratos; procura revisar el de tu agencia antes de firmarlo).

Algunos distritos merecen un tratamiento especial

Así como la cultura en Barcelona es muy diversa, también lo es el mercado inmobiliario. Algunos distritos tienen sus propias "reglas" en lo que respecta a comisiones, exclusividad y servicios. Por eso, decidimos dedicarles una página exclusiva donde te explicamos todos estos matices. Haz clic en el distrito que te interese y encuentra toda la información que necesitas. 

 

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