Logo HelpMyCash
  • MENU
  • Cuentas

    Tipo

    Mejores cuentas 2021 Todas las cuentas Cuentas nómina Cuentas de ahorro Cuentas sin nómina Cuentas online Cuentas joven

    Ventaja / Finalidad

    Cuentas sin comisiones Cuentas con regalo Cuentas remuneradas Cuentas compartidas Cuentas con descuentos Cuentas con tarjetas gratis Cuentas con devolución de recibos

    Entidad

    Cuenta Nómina Bankinter Cuenta BBVA online Cuenta Nómina ING Cuenta Corriente Open de Openbank Cuenta N26 Cuenta Clara Abanca Cuenta Online SIN de Liberbank

    Herramientas

    Preguntas de cuentas Comparador de cuentas ¿Qué cuenta me conviene? Guía: Cómo escoger la mejor cuenta para ti Video: 5 pasos para cambiar de banco Bloqueo de cuenta ¿Qué hacer?
  • Depósitos

    Tipo

    Mejores depósitos 2021 Todos los dépositos Depósitos a plazo fijo Depósitos de bancos extranjeros Depósitos online Depósitos estructurados Depósitos combinados

    Ventaja / Finalidad

    Depósitos más rentables Depósitos seguros Depósitos a un año Depósitos a corto plazo Depósitos a largo plazo

    Entidad

    Depósito Privatbanka Depósito BlueOrange Depósito J&T Banka Depósito Banca Progetto Depósito BACB Depósito Banca Sistema

    Herramientas

    Preguntas de depósitos Comparador de depósitos Calculadora depósitos Guía Depósitos a plazo: ¿cómo obtener más por tu dinero? Guía ¿Cómo realizar inversiones seguras?
  • Hipotecas

    Tipo

    Mejores hipotecas 2021 Todas las hipotecas Hipotecas variables Hipotecas fijas Hipotecas mixtas Hipotecas 100 Préstamos hipotecarios

    Ventaja / Finalidad

    Subrogación hipoteca Hipoteca segunda vivienda Pisos de bancos Hipotecas puente Hipotecas online Hipoteca joven Hipotecas para funcionarios

    Entidad

    Hipoteca Bankinter Hipoteca Santander Hipoteca Naranja ING Hipoteca Bankia Hipoteca BBVA Hipoteca Coinc Hipoteca Open

    Herramientas

    Preguntas de hipotecas Comparador de hipotecas Simulador de hipotecas Fija o variable ¿Cómo elegir? Cancelar hipoteca Guía cómo pedir una hipoteca al banco Simulador de cambio de hipoteca
  • Préstamos

    Tipo

    Mejores préstamos 2021 Todos los préstamos Minicréditos online Créditos rápidos Préstamos personales Préstamos con garantía hipotecaria Préstamos bancarios Préstamos preconcedidos

    Ventaja / Finalidad

    Financiar reforma Financiar coche Financiar estudios Financiar viaje Préstamos con dos titulares Préstamos ecológicos Financiación en tiendas

    Entidad

    Créditos de Cofidis Minicrédito MoneyMan Préstamo Cetelem Préstamo Naranja ING Préstamo BBVA Préstamo Bankinter Préstamo Openbank

    Herramientas

    Preguntas de créditos Comparador de créditos Calculadora de préstamos Guia 25 preguntas para negociar un préstamo Como elegir el mejor préstamo Otras guías
  • Tarjetas

    Tipo

    Mejores tarjetas 2021 Todas las tarjetas bancarias Tarjetas de crédito Tarjetas de débito Tarjetas prepago Tarjetas contactless Tarjetas revolving

    Ventaja / Finalidad

    Tarjetas para jóvenes Tarjetas para viajar Tarjetas con descuentos Tarjetas sin comisiones Pago con tarjeta de crédito Tarjetas de crédito sin cambiar de banco Cancelar tarjeta

    Entidad

    Tarjeta Wizink Tarjeta Openbank Tarjeta N26 Tarjeta ING Tarjeta Aqua BBVA Tarjetas VISA Tarjetas Mastercard

    Herramientas

    Preguntas de tarjetas Comparador de tarjetas Red de cajeros Calculadora de tarjetas de crédito Cómo saber el número de mi tarjeta Guía ¿Qué tarjeta te conviene más?
  • Vender Piso

    Vender piso

    Todo sobre vender piso Pasos para vender una casa Tasación (cuánto vale tu piso) Mejores portales inmobiliarios Gastos para vender una vivienda Trámites para vender una casa Foro: Vender Piso

    Temas populares

    Vender piso rápido Impuestos al vender un piso Vender piso heredado Vender piso tras divorcio Vender piso con hipoteca Cancelar hipoteca antes de vender Guía práctica para vender una vivienda

    Comparador de inmobiliarias

    Mejores inmobiliarias en España Mejores inmobiliarias en Madrid Mejores inmobiliarias en Barcelona Mejores inmobiliarias en Valencia Mejores inmobiliarias online

    Entidades

    Inmobiliaria Tecnocasa Inmobiliaria DonPiso Inmobiliaria Engel & Volkers Inmobiliaria Remax Inmobiliaria Housfy Inmobiliaria Tiko Inmobiliaria Housell
  • más

    Bancos

    Todos los bancos Ranking bancos Código BIC Cómo cambiar de banco Bancos sin comisiones Solvencia de bancos Buscador de oficinas de bancos

    Otros

    Planes de pensiones Invertir Comparador de internet Comparador de tarifas móvil Comparador de energía

    Herramientas

    Guías Calculadoras Vídeos Diccionario Últimas opiniones
  • Foro
  • Blog
  • Foro
  • Blog
  • Iniciar sesión
  1. Inicio
  2. Hipotecas
  3. Amortización anticipada de hipoteca: cómo ahorrar en intereses

Amortización anticipada de hipoteca: cómo ahorrar en intereses

Si has recibido un dinero extra o has conseguido ahorrar en los últimos meses, puedes utilizarlo para amortizar la hipoteca antes de tiempo y pagar menos en intereses. En esta página te explicamos en qué consiste la amortización anticipada y su posible coste.

  • Miquel Riera
  • Miquel Riera
  • /
  • 22 dic. 2020
  • /
    • 4
Tema del artículo: Amortización anticipada

Hipotecas variables sin comisiones por reembolso
#1
Hipoteca Vive Tipo Variable
Image of hipotecas.com
TIN E + 1,49 %
TAE 2,64 %
Cuota 382 €
0 vinculaciones
Solicitar información
#2
Hipoteca Sin Comisiones Variable
Image of Bankia
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,99 %
TAE 2,30 % 2,30 %
Cuota 357 € 400 €
*1 producto bonificador
Solicitar información
#3
Hipoteca Naranja Variable
Image of ING
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,79 %
TAE 2,65 % 2,83 %
Cuota 357 € 393 €
*3 productos bonificadores
Solicitar información
#4
Hipoteca Inteligente
Image of Evo Banco
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,88 % E + 1,08 %
TAE 0,64 % 0,78 %
Cuota 350 € 358 €
*2 productos bonificadores
Solicitar información
  • Más ofertas: ya te guste buscar solo o no, tener más opciones siempre será una ventaja
  • Mejores condiciones: los profesionales que presentamos tienen acuerdos exclusivos con los bancos
  • Sin compromiso: decidirás si lo que te proponen es mejor que lo que consigues por tu cuenta y solo pagarás los honorarios del intermediario si al final eliges su oferta
  • Seguimos contigo: durante todo el proceso puedes acudir a nuestra web y foro para aclarar cualquiera duda o comparar ofertas. Nosotros no vendemos la hipoteca y somos imparciales en nuestras respuestas

Hipotecas fijas con reembolso anticipado gratis
#1
Hipoteca Vive Tipo Fijo
Image of hipotecas.com
TIN 2,39 %
TAE 2,44 %
Cuota 525 €
0 vinculaciones
Solicitar información
Ver todos
  • Más ofertas: ya te guste buscar solo o no, tener más opciones siempre será una ventaja
  • Mejores condiciones: los profesionales que presentamos tienen acuerdos exclusivos con los bancos
  • Sin compromiso: decidirás si lo que te proponen es mejor que lo que consigues por tu cuenta y solo pagarás los honorarios del intermediario si al final eliges su oferta
  • Seguimos contigo: durante todo el proceso puedes acudir a nuestra web y foro para aclarar cualquiera duda o comparar ofertas. Nosotros no vendemos la hipoteca y somos imparciales en nuestras respuestas

amortizacion anticipada hipoteca

  • ¿Para qué sirve la amortización anticipada de la hipoteca?
  • Reducir cuota o plazo: ¿con qué se ahorra más?
  • ¿Cuánto cuesta devolver antes de tiempo la hipoteca?
  • ¿Puedo seguir desgravando si hago una amortización anticipada?
  • Sobre esta página
  • Últimas preguntas sobre Amortización anticipada
  • Últimas noticias sobre Amortización anticipada

¿Para qué sirve la amortización anticipada de la hipoteca?

Amortizar anticipadamente un préstamo hipotecario es una operación que consiste en adelantar todo o una parte del capital pendiente al banco antes de que venza el plazo.

En el caso de liquidar la totalidad de la deuda, la hipoteca queda cancelada, por lo que la amortización anticipada total permite ahorrar todos los intereses que se pagarían hasta el vencimiento del contrato. En cambio, si solo devolvemos una parte del principal pendiente, el banco nos dará dos opciones:

Reducir el plazo de reembolso. En este caso, pagaremos la misma cuota mensual, pero el período de amortización será más corto, por lo que acabaremos antes de pagar la hipoteca.

Reducir el importe de las mensualidades. Si nos decidimos por esta opción, pagaremos menos dinero cada mes, aunque el plazo de reembolso seguirá siendo el mismo.

En ambos casos, devolver anticipadamente la hipoteca de forma parcial permite ahorrarse un dinero en intereses, aunque lo que sale más a cuenta es acortar el plazo. Recordemos que siempre es más barato pagar más en menos tiempo, puesto que así se generan intereses durante un plazo más corto y, en consecuencia, su monto es menor.

¿Quieres saber cómo cambia el cuadro de amortización de una hipoteca tras un reembolso anticipado? Haz clic en el enlace y descúbrelo.

Reducir cuota o plazo: ¿con qué se ahorra más?

Como hemos visto, con la amortización anticipada de la hipoteca se liquida o se reduce el principal que queda por pagar, así que es una operación con la que podemos ahorrar una buena suma de dinero en intereses. Sin embargo, el ahorro que puede obtenerse dependerá del momento en el que devolvamos el capital de la hipoteca antes de tiempo y de si decidimos reembolsar totalmente el crédito o simplemente amortizamos una parte.

Para verlo de un modo más claro, a continuación veremos cuánto ahorraríamos si amortizáramos anticipadamente 25.000 euros de una hipoteca al 2% de 150.000 euros a 30 años en el último mes del año 15:

 

Reembolso normal Reducción de cuota Reducción de plazo
Cuota 554,43€/mes 393,55€/mes 554,43€/mes
Plazo pendiente 15 años 15 años 10 años y dos meses
Ahorro en intereses 0€ 3.957,89€ 7.161,50€

Como vemos, con la reducción del plazo ahorraríamos más, pues al acortar el tiempo de devolución, se generarían intereses durante menos tiempo.

En cualquier caso, siempre es recomendable amortizar anticipadamente nuestro préstamo en los primeros años del plazo. La inmensa mayoría de las hipotecas se devuelven a través del sistema francés, con el que se pagan más intereses al inicio de la operación. En consecuencia, si tardamos mucho tiempo en efectuar el reembolso anticipado, el ahorro será menor, pues ya habremos abonado la mayor parte de los intereses.

Dado el actual escenario de intereses bajos, invertir el dinero sobrante puede salir más a cuenta que usarlo para devolver el capital del préstamo antes de tiempo. Descubre cuándo sale más a cuenta amortizar la hipoteca o ahorrar haciendo clic en el enlace.

¿Cuánto cuesta devolver antes de tiempo la hipoteca?

Amortizar de forma parcial o cancelar anticipadamente la hipoteca es una operación muy ventajosa, pero en ciertos casos puede tener un coste. Como estaremos reduciendo los beneficios que obtendrá nuestro banco por el crédito, este nos podrá cobrar una penalización cuyo precio está limitado por la regulación vigente desde el 16 de junio de 2019:

  • En las hipotecas variables, hay que acordar una de estas dos opciones:

    • Un 0,15% del capital amortizado antes de tiempo y que solo se aplica durante los primeros cinco años del contrato.

    • Un 0,25% del capital reembolsado anticipadamente si se lleva a cabo en los primeros tres años del plazo.

  • En las hipotecas fijas, puede ser de un máximo del 2% del capital adelantado cuando se produzca la amortización durante los primeros 10 años y de hasta el 1,5% del capital amortizado antes de tiempo cuando se lleve a cabo en el período restante.

En cambio, si tenemos una hipoteca firmada antes del 16 de junio de 2019, se aplicarán las comisiones máximas establecidas por la anterior regulación, que son comunes a ambos tipos de préstamos: 

  • Un 0,5% del capital reembolsado si la operación se lleva a cabo durante los primeros cinco años de vigencia del contrato.

  • Un 0,25% si el reembolso anticipado se efectúa a partir del sexto año.

Por lo tanto, si estamos pensando en usar parte de nuestros ahorros para adelantar capital de la hipoteca, deberemos fijarnos en la letra pequeña del contrato. La entidad solo podrá cobrarnos el recargo que aparezca en la escritura y si no la encontramos como compensación por cancelación anticipada o por amortización anticipada parcial, también se conoce como reembolso anticipado o desistimiento total o parcial.

Las hipotecas fijan también pueden incluir una comisión de riesgo por tipo de interés, una penalización que no regula la ley y que suele variar entre el 0,5% y el 5%. Eso sí, esta solo puede aplicarse a clientes que firmaron el préstamo antes del 16 de junio de 2019.

¿Puedo seguir desgravando si hago una amortización anticipada?

Sí, siempre que la hipoteca se contratara antes de 2013 y se aplicara antes de ese año la deducción por inversión en vivienda habitual. En concreto, podemos desgravarnos hasta el 15% de todo lo pagado durante el año por el préstamo, incluidas las amortizaciones parciales o totales, sobre un máximo de 9.040 euros. 

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí definimos en qué consiste exactamente la amortización anticipada de la hipoteca y vemos en qué situaciones puede ser más ventajosa para el cliente.

Metodología: los datos que aparecen han sido obtenidos mediante la investigación online realizada por parte de nuestro equipo de contenidos.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online especializado en productos financiero. En nuestro portal, además de ofrecer una información de calidad acerca de cientos de productos, nuestros usuarios también pueden usar una gran cantidad de herramientas que les ayudarán a tomar la mejor decisión.

Aviso: los servicios que ofrecemos a través de nuestras páginas no tienen coste alguno para los usuarios. Los ingresos de HelpMyCash.com provienen exclusivamente de la publicidad y de los productos que aparecen destacados.

Te escuchamos: si tienes cualquier duda acerca de este o de otro tema relacionado con las finanzas, nos la puedes hacer llegar a través de los siguientes canales de atención:

  • El foro financiero de HelpMyCash.com
  • Nuestro correo electrónico atencion-al-cliente@helpmycash.com
Filtros
Reiniciar todos los filtros
Tipo de hipotecas
Uso de la vivienda
Finalidad
Financiación máxima

Filtrando resultados...

Más sobre Amortización anticipada

Info

Preguntas

Noticias

Cancelar hipoteca antes de tiempo: ahorra amortizando tu préstamo hipotecario
Al cancelar la hipoteca antes de tiempo (pagar por adelantado tu deuda hipotecaria) te ahorrarás los intereses que se generarían durante el plazo original. Ahora bien, hacerlo puede costarte dinero ...
Miquel Riera Miquel Riera / 23 dic. 2020

Amortizar hipoteca o ahorrar: ¿qué es mejor?
Si tu economía no está sufriendo las consecuencias del coronavirus, es posible que te plantees amortizar la hipoteca parcialmente para reducir tu deuda. Sin embargo, el entorno de bajos tipos hace q...
Miquel Riera Miquel Riera / 22 dic. 2020

Amortizar hipoteca: devuelve el dinero antes y ahorra
Es posible que durante la vida de tu hipoteca llegue un momento en el que puedas permitirte adelantar parte de la deuda. Si es tu caso, es el momento de realizar una amortización hipotecaria total ...
Miquel Riera Miquel Riera / 22 dic. 2020
Transferencia desde extranjero para reducir hipoteca
Gracias de antemano. Por trabajo resido en el extranjero, y hace unos años me compré una vivienda en España. Hace unas semanas, para reducir la hipoteca, hice varias transferencias de dinero a la ...
Victor valls Victor valls / 15 ene. 2021

Amortizacion y prima de seguro de vida ING
Vengo amortizando durante años el prestamo hipotecario, y las cuotas del seguro no me bajan . ¿ Es esto normal ? Si amplio el pretamo si me lo suben pero si pago amortizacion  no
antonio molina antonio molina / 11 ene. 2021

Amortizacion Parcial Hipoteca
Conviene amortizar si tengo una hipoteca firmada 2019  Variable con interés ...Int 2,39% primer año.  y 2,034 resto de vida.      TAE VARIABLE en caso de no cumplir las condiciones 2,310%. . Gr...
Helper_703499839 Helper_703499839 / 11 ene. 2021

Calcular cuánto amortizar
Quiero hacer una amortización parcial de la hipoteca con reducción de plazo para llegar al límite de pago anual y desgravar el máximo del IRPF. Como no sé cuáles serían las cuotas mensuales del...
Gracia López Gracia López / 11 dic. 2020

Amortizar hipoteca de segunda vivienda
Para una amortización parcial de hipoteca de una segunda vivienda, ¿ hay una cantidad limite de amortización? Gracias de antemano. 
Juan Carlos Reales Rubio Juan Carlos Reales Rubio / 10 dic. 2020
¿Vale la pena cancelar la hipoteca con el premio de la Lotería de Navidad?
¿Te planteas cancelar tu hipoteca si ganas el Gordo mañana? Aquí te explicamos si vale la pena y si hay opciones más rentables.
Miquel Riera Miquel Riera / 21 dic. 2020

Cómo ahorrar aún más si haces amortizaciones parciales de tu hipoteca
¿Te planteas hacer amortizaciones parciales de tu hipoteca? Aquí te explicamos cómo puedes ahorrar aún más con esta operación.
Miquel Riera Miquel Riera / 16 dic. 2020

Esto es lo que cuesta la comisión de cancelación de tu hipoteca según el año en el que firmaste
¿Sabías que te pueden cobrar una comisión por la cancelación anticipada de tu hipoteca? Aquí te explicamos cuánto te puede costar.
Miquel Riera Miquel Riera / 26 oct. 2020

¿Cómo puedo cancelar un seguro de la hipoteca si ya no me interesa?
¿Estás harto/a de pagar el seguro de la hipoteca? Aquí te explicamos cómo cancelarlo y qué puede pasar cuando te lo quites de encima.
Miquel Riera Miquel Riera / 29 jun. 2020

Cómo ahorrar aún más al cancelar una parte de tu hipoteca con la Lotería
Aquí te explicamos qué debes hacer si ganas la Lotería y decides cancelar una parte de tu hipoteca antes de tiempo.
Miquel Riera Miquel Riera / 09 dic. 2019
Temas relacionados: Cancelar hipoteca Cambiar hipoteca de banco Cláusula suelo

Comparadores

  • Cuentas
  • Depósitos
  • Hipotecas
  • Préstamos
  • Tarjetas
  • Vender Piso
  • Bancos
  • ADSL/Móvil
  • Energía

Herramientas

  • Calculadoras financieras
  • Guías gratis
  • Vídeos
  • Foro
  • Blog

La empresa

  • Quiénes somos
  • Contáctanos
  • Colabora con HelpMyCash
  • Trabaja con nosotros
  • ¿Quieres anunciarte o incluir nuestros contenidos, widgets o comparadores en tu web? contactar
Logo HelpMyCash
¡Comparador financiero nº1 en España!
4.7/5
Más de 800 opiniones en Trustpilot
  • Aviso Legal
  • Privacidad
  • Cookies
  • © 2021 HelpMyCash SL.
Utilizamos cookies propias y de terceros para personalizar el contenido, ofrecer funciones de redes sociales y analizar nuestro tráfico.
Para seguir navegando acepta su instalación y su uso. Puedes cambiar la configuración de cookies en cualquier momento.
Más información en nuestra Política de Cookies.
ACEPTO