Logo HelpMyCash
  • MENU
  • Cuentas

    Tipo

    Mejores cuentas 2021 Todas las cuentas Cuentas nómina Cuentas de ahorro Cuentas sin nómina Cuentas online Cuentas joven

    Ventaja / Finalidad

    Cuentas sin comisiones Cuentas con regalo Cuentas remuneradas Cuentas compartidas Cuentas con descuentos Cuentas con tarjetas gratis Cuentas con devolución de recibos

    Entidad

    Cuenta Nómina Bankinter Cuenta BBVA online Cuenta Nómina ING Cuenta Corriente Open de Openbank Cuenta N26 Cuenta Clara Abanca Cuenta Online SIN de Liberbank

    Herramientas

    Preguntas de cuentas Comparador de cuentas ¿Qué cuenta me conviene? Guía: Cómo escoger la mejor cuenta para ti Video: 5 pasos para cambiar de banco Bloqueo de cuenta ¿Qué hacer?
  • Depósitos

    Tipo

    Mejores depósitos 2021 Todos los dépositos Depósitos a plazo fijo Depósitos de bancos extranjeros Depósitos online Depósitos estructurados Depósitos combinados

    Ventaja / Finalidad

    Depósitos más rentables Depósitos seguros Depósitos a un año Depósitos a corto plazo Depósitos a largo plazo

    Entidad

    Depósito Privatbanka Depósito BlueOrange Depósito J&T Banka Depósito Banca Progetto Depósito BACB Depósito Banca Sistema

    Herramientas

    Preguntas de depósitos Comparador de depósitos Calculadora depósitos Guía Depósitos a plazo: ¿cómo obtener más por tu dinero? Guía ¿Cómo realizar inversiones seguras?
  • Hipotecas

    Tipo

    Mejores hipotecas 2021 Todas las hipotecas Hipotecas variables Hipotecas fijas Hipotecas mixtas Hipotecas 100 Préstamos hipotecarios

    Ventaja / Finalidad

    Subrogación hipoteca Hipoteca segunda vivienda Pisos de bancos Hipotecas puente Hipotecas online Hipoteca joven Hipotecas para funcionarios

    Entidad

    Hipoteca Bankinter Hipoteca Santander Hipoteca Naranja ING Hipoteca Bankia Hipoteca BBVA Hipoteca Coinc Hipoteca Open

    Herramientas

    Preguntas de hipotecas Comparador de hipotecas Simulador de hipotecas Fija o variable ¿Cómo elegir? Cancelar hipoteca Guía cómo pedir una hipoteca al banco Simulador de cambio de hipoteca
  • Préstamos

    Tipo

    Mejores préstamos 2021 Todos los préstamos Minicréditos online Créditos rápidos Préstamos personales Préstamos con garantía hipotecaria Préstamos bancarios Préstamos preconcedidos

    Ventaja / Finalidad

    Financiar reforma Financiar coche Financiar estudios Financiar viaje Préstamos con dos titulares Préstamos ecológicos Financiación en tiendas

    Entidad

    Créditos de Cofidis Minicrédito MoneyMan Préstamo Cetelem Préstamo Naranja ING Préstamo BBVA Préstamo Bankinter Préstamo Openbank

    Herramientas

    Preguntas de créditos Comparador de créditos Calculadora de préstamos Guia 25 preguntas para negociar un préstamo Como elegir el mejor préstamo Otras guías
  • Tarjetas

    Tipo

    Mejores tarjetas 2021 Todas las tarjetas bancarias Tarjetas de crédito Tarjetas de débito Tarjetas prepago Tarjetas contactless Tarjetas revolving

    Ventaja / Finalidad

    Tarjetas para jóvenes Tarjetas para viajar Tarjetas con descuentos Tarjetas sin comisiones Pago con tarjeta de crédito Tarjetas de crédito sin cambiar de banco Cancelar tarjeta

    Entidad

    Tarjeta Wizink Tarjeta Openbank Tarjeta N26 Tarjeta ING Tarjeta Aqua BBVA Tarjetas VISA Tarjetas Mastercard

    Herramientas

    Preguntas de tarjetas Comparador de tarjetas Reclamar tarjeta revolving Calculadora de tarjetas de crédito Cómo saber el número de mi tarjeta Guía ¿Qué tarjeta te conviene más?
  • Invertir

    Invertir

    Empezar a invertir Invertir en acciones Invertir en bonos

    Temas populares

    Robo advisors Planes de pensiones Fondos de inversión Brokers para inversión

    Entidades

    Inbestme Indexa Capital Finizens Finanbest MyInvestor Popcoin
  • Vender Piso

    Vender piso

    Todo sobre vender piso Pasos para vender una casa Tasación (cuánto vale tu piso) Mejores portales inmobiliarios Gastos para vender una vivienda Trámites para vender una casa Foro: Vender Piso

    Temas populares

    Vender piso rápido Impuestos al vender un piso Vender piso heredado Vender piso tras divorcio Vender piso con hipoteca Cancelar hipoteca antes de vender Guía práctica para vender una vivienda

    Buscar inmobiliarias

    Comparador inmobiliarias en España Comparador inmobiliarias en Madrid Comparador inmobiliarias en Barcelona Comparador inmobiliarias en Valencia Comparador inmobiliarias Online Cómo elegir una inmobiliaria en España Cómo elegir una inmobiliaria online

    Entidades

    Inmobiliaria Tecnocasa Inmobiliaria DonPiso Inmobiliaria Engel & Volkers Inmobiliaria Remax Inmobiliaria Housfy Inmobiliaria Tiko Inmobiliaria Housell
  • más

    Bancos

    Todos los bancos Ranking bancos Código BIC Cómo cambiar de banco Bancos sin comisiones Solvencia de bancos Buscador de oficinas de bancos

    Otros

    Comparador de internet Comparador de tarifas móvil Comparador de energía

    Herramientas

    Guías Calculadoras Vídeos Diccionario Últimas opiniones
  • Foro
  • Blog
  • Foro
  • Blog
  • Iniciar sesión
  1. Inicio
  2. Hipotecas
  3. Cancelar hipoteca antes de tiempo: ahorra amortizando tu préstamo hipotecario

Cancelar hipoteca antes de tiempo: ahorra amortizando tu préstamo hipotecario

Al cancelar la hipoteca antes de tiempo (pagar por adelantado tu deuda hipotecaria) te ahorrarás los intereses que se generarían durante el plazo original. Ahora bien, hacerlo puede costarte dinero y tendrás que pasar por el proceso para cancelar la hipoteca registralmente si quieres que tu vivienda quede libre de cargas. Descubre aquí todos los detalles.

  • Miquel Riera
  • Miquel Riera
  • /
  • 11 mar. 2021
  • /
    • 14
Tema del artículo:
Amortización anticipada

ÍNDICE

  • Ventajas de reembolsar anticipadamente el capital pendiente
  • Pasos para cancelar la hipoteca antes de tiempo
  • Comisión por amortización anticipada: el coste de esta operación
  • Cuidado: la vivienda no queda automáticamente libre de cargas
  • Sobre esta página
  • Últimas preguntas sobre Amortización anticipada
  • Últimas noticias sobre Amortización anticipada

cancelar hipoteca antes de tiempo

Ventajas de reembolsar anticipadamente el capital pendiente

La cancelación de hipoteca anticipada consiste en adelantar toda la deuda pendiente antes de que acabe el plazo estipulado en la escritura. Esta operación también se conoce con el nombre de amortización total del préstamo hipotecario (la parcial es el adelanto de solo una parte del capital pendiente).

La principal ventaja de cancelar la hipoteca antes de lo previsto, ya sea íntegramente o en parte, es que permite ahorrar en intereses. Como se recorta el capital pendiente del préstamo, se devengan menos intereses, así que el coste final de la hipoteca es sensiblemente inferior. 

Hay que decir, eso sí, que debido al actual escenario de bajos intereses, puede ser más conveniente invertir el dinero en vez de usarlo para saldar la deuda. En estos casos, lo ideal es hacer números y valorar qué opción nos saldría más a cuenta dependiendo del riesgo que estemos dispuestos a asumir.

La mayoría de las hipotecas tiene un sistema de amortización francés por el cuál durante los primeros años se paga más en intereses y menos en capital pendiente, mientras que en los últimos años es al revés. Por eso, si amortizamos al principio del plazo, reduciremos aún más los intereses a abonar.
Volver al índice

Pasos para cancelar la hipoteca antes de tiempo

Si tenemos dinero suficiente para llevar a cabo esta operación (y nos interesa por el ahorro que conseguiremos), estos son los pasos que tendremos que seguir: 

  1. Contactar con el banco para comunicarle nuestra intención de pagar todo el préstamo por adelantado. La entidad nos dirá cuánta deuda tenemos pendiente y nos informará de las consecuencias de hacer este reembolso.

  2. Indicar, por escrito, cuánto dinero queremos devolver y qué día lo haremos. Algunos bancos exigen que se les avise con cierta antelación, así que tendremos que leer la escritura de la hipoteca para saber cuál es el plazo que tenemos para mandar ese aviso.

  3. Ingresar el dinero en la cuenta para pagar la hipoteca, así como el coste de la posible comisión asociada a la amortización anticipada. El día acordado, el banco se cobrará la cantidad adeudada y la hipoteca quedará cancelada.

Volver al índice

Comisión por amortización anticipada: el coste de esta operación

Antes de hacer una amortización anticipada de capital debemos tener presente que esta operación, en algunas ocasiones, puede tener un coste. Y es que muchas de las hipotecas que hay en el mercado tienen una comisión por amortización anticipada total o parcial. Este cargo, eso sí, está limitado por ley de la siguiente manera:

  • En las hipotecas variables se deberá decidir entre aplicar un 0,15% durante los primeros cinco años de la hipoteca o un 0,25% durante los tres primeros años. En ambos casos, no se podrá cobrar ninguna comisión pasado el plazo determinado.

  • En las hipotecas fijas la comisión por amortización será de un máximo del 2% si es en los diez primeros años y de un 1,5% después.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que esta comisión solo se puede aplicar si dicha pérdida se produce finalmente. Es decir, si pedimos una hipoteca fija en un momento en que los tipos de interés están bajos y la cancelamos cuando están altos, como el banco podrá obtener una ganancia prestando ese dinero a un mayor interés, no tendrá pérdidas y no nos podrá cobrar esta comisión.

Asimismo, hay que añadir que estos límites son válidos solo para hipotecas firmadas a partir del 16 de junio de 2019. Si contratamos nuestro préstamo antes, podemos hacer clic sobre el enlace que encontraremos en el siguiente cuadro azul para saber qué comisiones nos podrían cobrar:

Si quieres saber qué gastos tendrás que asumir tras amortizar anticipadamente tu hipoteca para eliminar la deuda registralmente, puedes consultar la página sobre los gastos de cancelar la hipoteca.

¿Hay bancos que no cobran esta comisión?

Sí, hay diversas entidades financieras (la mayoría de ellas online) que no incluyen comisiones por reembolso anticipado en sus préstamos hipotecarios. En el siguiente listado podemos encontrar varios ejemplos:

Hipotecas variables sin comisión de amortización
#1
Hipoteca SUMA Compra+Reforma Variable
Image of hipotecas.com
TIN E + 1,49 %
TAE 2,64 %
Cuota 382 €
0 vinculaciones
Solicitar información
#2
Hipoteca variable COINC
Image of Coinc
TIN E + 0,99 %
TAE 2,14 %
Cuota 356 €
0 vinculaciones
Solicitar información
#3
Hipoteca Naranja Variable
Image of ING
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,79 %
TAE 2,65 % 2,83 %
Cuota 357 € 393 €
*3 productos bonificadores
Solicitar información
  • Más ofertas: ya te guste buscar solo o no, tener más opciones siempre será una ventaja
  • Mejores condiciones: los profesionales que presentamos tienen acuerdos exclusivos con los bancos
  • Sin compromiso: decidirás si lo que te proponen es mejor que lo que consigues por tu cuenta y solo pagarás los honorarios del intermediario si al final eliges su oferta
  • Seguimos contigo: durante todo el proceso puedes acudir a nuestra web y foro para aclarar cualquiera duda o comparar ofertas. Nosotros no vendemos la hipoteca y somos imparciales en nuestras respuestas

Hipotecas fijas con cancelación anticipada gratuita
#1
Hipoteca Vive Tipo Fijo
Image of hipotecas.com
TIN 2,49 %
TAE 2,54 %
Cuota 529 €
0 vinculaciones
Solicitar información
Ver todos
  • Más ofertas: ya te guste buscar solo o no, tener más opciones siempre será una ventaja
  • Mejores condiciones: los profesionales que presentamos tienen acuerdos exclusivos con los bancos
  • Sin compromiso: decidirás si lo que te proponen es mejor que lo que consigues por tu cuenta y solo pagarás los honorarios del intermediario si al final eliges su oferta
  • Seguimos contigo: durante todo el proceso puedes acudir a nuestra web y foro para aclarar cualquiera duda o comparar ofertas. Nosotros no vendemos la hipoteca y somos imparciales en nuestras respuestas

Volver al índice

Cuidado: la vivienda no queda automáticamente libre de cargas

Cuando devolvamos todo el importe pendiente de nuestra hipoteca, la deuda quedará automáticamente saldada. Sin embargo, todavía nos quedará dar un último paso si queremos que nuestra vivienda quede libre de cargas: tramitar la cancelación registral. 

Esto consiste, básicamente, en pasar por la notaría y el Registro de la Propiedad para que se elimine la carga hipotecaria de nuestra vivienda. Podemos dejar que el banco nos haga los trámites, contratar a una gestora por nuestra cuenta o hacer la gestión nosotros mismos. 

¡Cancela registralmente tu hipoteca ahorrando dinero! HelpMyCash te trae el presupuesto más ajustado, con un ahorro medio de 300€
Calcular ahorro
Volver al índice

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: en esta página encontrarás toda la información que necesitas si estás interesado en amortizar capital para cancelar tu hipoteca antes de tiempo y así acabar con tu deuda.

Fuente: la información que aparece en esta página la hemos obtenido de las propias entidades bancarias, a través de sus webs y sus equipos de comunicación, y también por parte de organismos como el Banco de España y portales especializados como Finanzas para todos.

Metodología: los datos que aportamos se consiguen mediante la navegación por diferentes páginas webs y también mediante consultas a las entidades y organismos oficiales que trabajan en el sector hipotecario.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador formado por profesionales especializados en temas financieros cuyo objetivo es aportar toda la información que los usuarios puedan necesitar para resolver sus dudas en esta materia.

Aviso: toda la información y las herramientas que ofrecemos en HelpMyCash.com son gratuitas para nuestros usuarios, ya que nuestros ingresos provienen de los productos destacados y de la publicidad.

Te escuchamos: si tras leer la información que te aportamos aún tienes dudas puedes ponerte en contacto con HelpMyCash.com a través de los siguientes canales de comunicación:

  • El foro financiero de HelpMyCash.com
  • Nuestro correo electrónico atencion-al-cliente@helpmycash.com
Filtros
Reiniciar todos los filtros
Tipo de hipotecas
Uso de la vivienda
Finalidad
Financiación máxima

Filtrando resultados...

Más sobre Amortización anticipada

Info

Preguntas

Noticias

Prensa

Amortizar hipoteca o ahorrar: ¿qué es mejor?
Si tu economía no está sufriendo las consecuencias del coronavirus, es posible que te plantees amortizar la hipoteca parcialmente para reducir tu deuda. Sin embargo, el entorno de bajos tipos hace q...
Miquel Riera Miquel Riera / 13 abr. 2021

Amortización anticipada de hipoteca: cómo ahorrar en intereses
Es posible que durante la vida de tu hipoteca llegue un momento en el que puedas permitirte adelantar parte de la deuda. Si es tu caso, es el momento de realizar una amortización anticipada total o...
Miquel Riera Miquel Riera / 19 mar. 2021

Amortizar hipoteca: devuelve el dinero antes y ahorra
Es posible que durante la vida de tu hipoteca llegue un momento en el que puedas permitirte adelantar parte de la deuda. Si es tu caso, es el momento de realizar una amortización hipotecaria total ...
Miquel Riera Miquel Riera / 17 feb. 2021
Amortización parcial tiempo y Renta 2020
Buenos días: Compré un piso en agosto de 2020. Hasta la fecha de hoy he hecho amortizaciones parciales en tiempo para reducir pago de intereses (que són más elevados al princpicio) y suponen alre...
Helper_706511598 Helper_706511598 / 07 abr. 2021

Intereses y comisiones
Tengo una hipoteca desde 2007, variable a 20 años,llevo 14,no se cuando revisan,me quedan 6 años y me queda 22.000€,pago 244,51€,tengo pension de 813€ 14 pagas,y en 2.022,cobro jubilación,p...
Helper_904629016 Helper_904629016 / 11 mar. 2021

Cancelación hipoteca con venta vivienda: dudas varias
Buenos días y gracias por su respuesta.Voy a vender mi vivienda a través de una agencia inmobiliaria.Tengo una hipoteca con CAiXABANK y quisiera informarme de todos los pasos a seguir para cancelarl...
Nuki36 Nuki36 / 03 mar. 2021

Comisión por Amortización Total de Hipoteca
Tengo una hipoteca sobre mi vivienda habitual constituida en el año 2003. Voy a vender mi vivienda el mes que viene y con motivo de la venta he pedido la "certificación de cancelación de hipoteca"...
Helper_1003713505 Helper_1003713505 / 03 mar. 2021

Subrogación en la escritura de prestamo hipotecario de promotora c
Hola buenas noches, he solicitado al notario la escritura de préstamo hipotecario de la promotora en la que me subrogué en 2005, para saber las clausulas financieras que tengo como parte acreditada ...
Sara Sara / 22 feb. 2021
¿Vale la pena cancelar la hipoteca con el premio de la Lotería de Navidad?
¿Te planteas cancelar tu hipoteca si ganas el Gordo mañana? Aquí te explicamos si vale la pena y si hay opciones más rentables.
Miquel Riera Miquel Riera / 21 dic. 2020

Cómo ahorrar aún más si haces amortizaciones parciales de tu hipoteca
¿Te planteas hacer amortizaciones parciales de tu hipoteca? Aquí te explicamos cómo puedes ahorrar aún más con esta operación.
Miquel Riera Miquel Riera / 16 dic. 2020

Esto es lo que cuesta la comisión de cancelación de tu hipoteca según el año en el que firmaste
¿Sabías que te pueden cobrar una comisión por la cancelación anticipada de tu hipoteca? Aquí te explicamos cuánto te puede costar.
Miquel Riera Miquel Riera / 26 oct. 2020

3 bancos que no te cobrarán nada por amortizar tu hipoteca antes de tiempo
¿Crees que podrías amortizar tu hipoteca antes de tiempo (toda o en parte)? Estos bancos te lo dejarán hacer totalmente gratis.
Miquel Riera Miquel Riera / 09 sep. 2020

¿Cómo puedo cancelar un seguro de la hipoteca si ya no me interesa?
¿Estás harto/a de pagar el seguro de la hipoteca? Aquí te explicamos cómo cancelarlo y qué puede pasar cuando te lo quites de encima.
Miquel Riera Miquel Riera / 29 jun. 2020
Artículos, declaraciones y entrevistas de HelpMyCash en los medios
Womenalia - ¿Cuánto cuesta devolver la hipoteca antes de tiempo?
Miquel Riera Miquel Riera
Temas relacionados: Cancelar hipoteca Cambiar hipoteca de banco Cláusula suelo
Comparar ahora
Quitar todos

Comparadores

  • Cuentas
  • Depósitos
  • Hipotecas
  • Préstamos
  • Tarjetas
  • Vender Piso
  • Bancos
  • ADSL/Móvil
  • Energía

Herramientas

  • Calculadoras financieras
  • Guías gratis
  • Vídeos
  • Foro
  • Blog

La empresa

  • Quiénes somos
  • Contáctanos
  • Colabora con HelpMyCash
  • Trabaja con nosotros
  • ¿Quieres anunciarte o incluir nuestros contenidos, widgets o comparadores en tu web? contactar
Logo HelpMyCash
¡Comparador financiero nº1 en España!
4.7/5
Más de 900 opiniones en Trustpilot
  • Aviso Legal
  • Privacidad
  • Cookies
  • © 2021 HelpMyCash SL.
Utilizamos cookies propias y de terceros para personalizar el contenido, ofrecer funciones de redes sociales y analizar nuestro tráfico.
Para seguir navegando acepta su instalación y su uso. Puedes cambiar la configuración de cookies en cualquier momento.
Más información en nuestra Política de Cookies.
ACEPTO