Hipoteca Open Mixta

Nuestro análisis de la Hipoteca Open Mixta de Openbank

La Hipoteca Open Mixta de Openbank es una de las mejores del mercado dentro de esta modalidad. Y lo es por dos motivos: por tener un interés por debajo de la media y por incluir muy pocos gastos adicionales. 

Como suele ocurrir con las hipotecas mixtas, esta tiene un interés fijo durante un tiempo y uno variable posteriormente. Así, durante los primeros 10 años, su interés puede ser de entre el 2,37% y el 2,50% (3,09% - 3,60% TAE)* dependiendo del plazo total del préstamo. Y durante los siguientes, se aplica un tipo variable de euríbor más 0,55%; uno de los más bajos del mercado. Para conseguir estos tipos¹, hay que domiciliar los ingresos, contratar dos seguros de Openbank (hogar y vida), contratar los servicios de electricidad y gas con Repsol, contratar una tarjeta de crédito y aportar a un fondo o plan de pensiones del banco. Si no se cumplen estos requisitos, el interés solo sube en 0,80 puntos porcentuales.

Otro punto atractivo de este préstamo hipotecario es que puedes rebajar su interés aún más si cumples un sencillo requisito: pedir 150.000 euros o más. Por esta sencilla condición, podrás disfrutar de una reducción de 0,10 puntos porcentuales en el tramo a tipo fijo, tanto si cumples las condiciones de bonificación como si no. En cambio, si necesitas menos de 60.000 euros, el fijo inicial subirá en 0,57 puntos y el variable posterior aumentará en 0,50 puntos. 

En el capítulo de los gastos extra, conviene destacar que la Hipoteca Open Mixta no tiene comisiones de apertura, amortización anticipada parcial, subrogación o novación, pero sí por reembolso anticipado total². 

Finalmente, debes saber que, por norma general, Openbank exige cumplir unos requisitos estrictos para poder acceder a sus hipotecas. En consecuencia, si la quieres conseguir, deberás tener un buen perfil: ahorros, ingresos altos, trabajo estable...

Durante los primeros 10 años, el interés de esta hipoteca es un tipo fijo*: 2,37% si el plazo es de hasta 15 años (3,09% TAE), 2,42% si es de hasta 20 años (3,32% TAE), 2,48% si es de hasta 25 años (3,50% TAE) o 2,50% si es de hasta 30 años (3,60% TAE). Y a partir del undécimo año, se aplica un tipo variable de euríbor más 0,55%. 

En todos los casos, los intereses están bonificados en 0,80 puntos¹: tendrás que domiciliar tus ingresos, contratar los seguros de hogar y vida de Openbank, contratar los servicios de electricidad y gas con Repsol, contratar una tarjeta de crédito del banco y suscribir uno de sus fondos o planes de pensiones. 

Este tipo de interés lo puedes rebajar en 0,10 puntos adicionales si pides 150.000 euros o más. En cambio, si solicitas menos de 60.000 euros, Openbank te subirá el interés inicial en 0,50 puntos y el tipo posterior en 0,40 puntos. 

Openbank no cobra comisiones de apertura, amortización anticipada parcial, novación o subrogación. Ahora bien, sí aplica una comisión por amortización anticipada total del 2%², aunque solo durante los primeros 10 años (0% si se produce el reembolso total posteriormente). 

Puedes utilizar el simulador de la Hipoteca Open Mixta de Openbank, que te dirá cuánto pagarías al mes en función del dinero que necesites y del plazo al que lo devuelvas.

La Hipoteca Open Mixta financia hasta el 80% (70% si es segunda vivienda) del menor valor entre la tasación y la compraventa del inmueble. El importe mínimo puede ser de 30.000 euros, mientras que el máximo es de 3.000.000 euros. 

Podrás devolver el dinero en entre 11 y 30 años (25 años para segunda residencia). 

Opiniones sobre la Hipoteca Open Mixta

Más del 70% de los usuarios de HelpMyCash recomiendan esta hipoteca de Openbank. Destacan sus condiciones y la comodidad de su proceso online, aunque hay quejas sobre la letra pequeña:

• Condiciones: el precio de la Hipoteca Open Mixta recibe una buena valoración. 
• Contratación online: los usuarios también valoran positivamente el proceso de solicitud a distancia. 
• Letra pequeña: una minoría de usuarios, sin embargo, critica que hay ciertos gastos incluidos en la letra pequeña.

Otras hipotecas de Openbank

Esta entidad online también tiene préstamos hipotecarios a tipo variable y fijo: 

• Hipoteca Open Variable
• Hipoteca Open Fija

Información legal:

¹Condiciones de bonificación:

1. En caso de tratarse de vivienda habitual: Tener domiciliada en OPENBANK la nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público. En caso de tratarse de segunda vivienda y/o autónomos: Tener domiciliada en OPENBANK la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en OPENBANK desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores, tanto en vivienda habitual como en segunda vivienda y/o autónomos, debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales.
2. Que el/los inmueble/s sujeto/s a la hipoteca estén asegurados con el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A. Operador de Banca-Seguros Vinculado.
3. Que el/los titular/es que contrate/n la hipoteca este/n asegurados con el seguro de vida comercializado junto con la hipoteca por Open Bank, S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado, que se encuentre vigente, domiciliado y pagado en una cuenta abierta en OPENBANK en la cual sea/n titular/es siempre que, asimismo, esté asegurado el 100% del capital financiado por uno o entre todos los titulares.
4. Que el/los titular/es el/los titular/es que contrate/n la hipoteca, contraten y tengan vigente, domiciliado y pagado en cuenta abierta en OPENBANK en la que sea/n titular/es el servicio de suministro eléctrico del inmueble/s sujeto/s a la hipoteca con Repsol, S.A. y que se realice a través de OPENBANK por el enlace indicado en cada momento.
5. Que el/los titular/es que contrate/n la hipoteca, contraten y tengan vigente, domiciliado y pagado en cuenta abierta en OPENBANK en la que sea/n titular/es el servicio de suministro de gas del inmueble/s sujeto/s a la hipoteca con Repsol, S.A. y que se realice a través de OPENBANK por el enlace indicado en cada momento.
6. Que cada titular/es que contrate/n la hipoteca, tenga/n vigente o contrate/n, una tarjeta de crédito emitida por OPENBANK para cada uno de los titulares, que se encuentre/n asociada/s a una cuenta abierta en OPENBANK en la que sea/n titular/es y que se haya utilizado al menos una vez al mes, dentro de cada periodo de liquidación mensual de la tarjeta. Se entenderá que cada tarjeta de crédito ha sido utilizada si se realiza alguna de estas operaciones o servicios: retirada de efectivo en cajeros, compras en comercios y traspaso desde el límite de crédito de la tarjeta a la cuenta asociada. Quedan exceptuados los movimientos de ingresos en tarjeta.
7. Que el/los titular/es que contrate/n la hipoteca realice/n suscripciones/aportaciones/traspasos externos en fondos de inversión o planes de pensiones comercializados por OPENBANK por un importe mínimo de 600€ netos anuales, o que las aportaciones acumuladas sumen un mínimo de 600€ netos por cada año en curso de la hipoteca. Se entenderá por  suscripciones netas/aportaciones netas/traspasos externos netos, la diferencia entre las  suscripciones/aportaciones/traspasos externos de entrada y los reembolsos/traspasos externos de salida. 

Si no cumples alguna de las condiciones de bonificación anteriores, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual bonificado un margen adicional de 0,30% si no cumples la condición de bonificación (i), de 0,10% si no cumples la condición de bonificación (ii) de 0,10% si no cumples la condición de bonificación (iii), de 0,05% si no cumples la condición de bonificación (iv), de 0,05% si no cumples la condición de bonificación (v), de 0,10% si no cumples la condición de bonificación (vi), de 0,10 si no cumples la condición de bonificación (vii) y de 0,80% si no cumples ninguna de las condiciones anteriores para obtener la bonificación. Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España, y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Cuenta corriente sin costes de apertura ni mantenimiento. Concesión sujeta a aprobación de Openbank.

Seguro de hogar de Zurich Insurance plc, Sucursal en España, comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado, con NIF A-28021079, a través de su red de distribución. Openbank está inscrito en el Registro de la D.G.S.F.P., con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance plc, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.

Seguro de vida de Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A.,, comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado, con NIF A-28021079, a través de su red de distribución. Openbank está inscrito en el Registro de la D.G.S.F.P., con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance plc, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.

²En aquellos tramos fijos del préstamo: 2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo. 1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo. El importe de la comisión por estos conceptos tendrá como límite la pérdida financiera.