Hipoteca Open Variable

Lo que debes saber sobre la Hipoteca Open Variable de Openbank

La Hipoteca Open Variable de Openbank es una de las mejores del mercado, pues tiene un interés sensiblemente por debajo de la media: desde euríbor más 0,70% (1,70% fijo el primer año, 4,04% TAE)*, que puedes conseguir domiciliando tus ingresos, contratando sus seguros de hogar y vida, contratando una tarjeta de crédito, abriendo un fondo o plan de pensiones y contratando la luz y el gas con Repsol. Además, tiene pocos gastos adicionales. 

Cabe destacar que muchos bancos suelen subir el interés de sus hipotecas en un punto porcentual o más si no se cumplen sus requisitos de bonificación. Openbank, en cambio, lo sube en 0,80 puntos¹.

Estos intereses son válidos si pides entre 60.000 y 150.000 euros. Si necesitas 150.000 euros o más para comprar una vivienda, esta entidad te rebaja el interés en 0,10 puntos. En cambio, si solicitas entre 30.000 y 60.000 euros, el interés sube en 0,46 puntos. 

Otro punto fuerte de la Hipoteca Open Variable es que apenas tiene comisiones: no incluye comisión de apertura, novación, subrogación ni amortización anticipada parcial, aunque sí total².

Ahora bien, debes tener presente que esta entidad es exigente: te pedirá tener ingresos elevados, situación laboral estable... Eso sí, cuando pidas la hipoteca, podrás saber si te la preaprueban en pocos clics. 

El interés de este préstamo hipotecario es desde el 1,70% el primer año y desde euríbor más 0,70% los siguientes (4,04% TAE)*. Para conseguirlo¹, tendrás que cumplir las condiciones del apartado "Bonificaciones". Si no lo haces, el interés será del 2,50% el primer año y de euríbor más 1,50% los siguientes (4,42% TAE). 

Este interés se te aplicará si pides entre 60.000 y 150.000 euros. Si necesitas 150.000 euros o más, es 0,10 puntos más bajo, mientras que si solicitas entre 30.000 y 60.000 euros, es 0,46 puntos más alto. 

La Hipoteca Open Variable no tiene comisiones de apertura, subrogación, novación ni amortización anticipada parcial. En caso de amortización anticipada total², sí se aplicará una compensación del 0,25% sobre el capital adelantado, aunque solo si llevas a cabo esta operación en los primeros tres años del plazo. 

Si quieres saber cuánto pagarás cada mes, puedes usar el simulador de la Hipoteca Open Variable de Openbank que han diseñado los expertos de HelpMyCash. Con tan solo introducir el capital que necesitas y el plazo, podrás saber de manera automática el importe de las mensualidades a pagar.

Con esta hipoteca puedes conseguir entre 30.000 y 3.000.000 euros, siempre con un límite máximo del 80% del menor valor entre el de tasación y el de compraventa (70% para segunda vivienda).

El plazo de devolución puede ser de cinco a 30 años (de cinco a 25 para segunda vivienda). Al final de ese plazo, eso sí, tu edad no puede superar los 80 años (75 años para segunda vivienda). 

Dos de cada tres usuarios de HelpMyCash consideran que esta hipoteca es recomendable. En general, afirman que sus condiciones son buenas, pero también comentan que hay que tener un buen perfil para que Openbank apruebe la solicitud y que la entidad puede tardar mucho tiempo en estudiar las peticiones. Aquí puedes ver un resumen: 

• Condiciones: los comentarios sobre el precio de la Hipoteca Open Variable son, en general, positivos. 
• Requisitos: sin embargo, hay un número importante de usuarios que se quejan por los estrictos requisitos de aprobación de Openbank. Por ello, te aconsejamos que la pidas únicamente si eres solvente (ahorros suficientes, ingresos más o menos elevados y trabajo estable).
• Proceso de contratación: los usuarios también comentan que este banco puede ser lento a la hora de tramitar las solicitudes, así que deberás estar encima de tu gestor. 

Openbank dispone de otros préstamos hipotecarios para la compra de vivienda que te pueden interesar: 

• La Hipoteca Open Fija
• La Hipoteca Open Mixta

Información legal:

¹Condiciones de bonificación:

1. En caso de tratarse de vivienda habitual: Tener domiciliada en OPENBANK la nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público. En caso de tratarse de segunda vivienda y/o autónomos: Tener domiciliada en OPENBANK la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en OPENBANK desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores, tanto en vivienda habitual como en segunda vivienda y/o autónomos, debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales.
2. Que el/los inmueble/s sujeto/s a la hipoteca estén asegurados con el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A. Operador de Banca-Seguros Vinculado.
3. Que el/los titular/es que contrate/n la hipoteca este/n asegurados con el seguro de vida comercializado junto con la hipoteca por Open Bank, S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado, que se encuentre vigente, domiciliado y pagado en una cuenta abierta en OPENBANK en la cual sea/n titular/es siempre que, asimismo, esté asegurado el 100% del capital financiado por uno o entre todos los titulares.
4. Que el/los titular/es el/los titular/es que contrate/n la hipoteca, contraten y tengan vigente, domiciliado y pagado en cuenta abierta en OPENBANK en la que sea/n titular/es el servicio de suministro eléctrico del inmueble/s sujeto/s a la hipoteca con Repsol, S.A. y que se realice a través de OPENBANK por el enlace indicado en cada momento.
5. Que el/los titular/es que contrate/n la hipoteca, contraten y tengan vigente, domiciliado y pagado en cuenta abierta en OPENBANK en la que sea/n titular/es el servicio de suministro de gas del inmueble/s sujeto/s a la hipoteca con Repsol, S.A. y que se realice a través de OPENBANK por el enlace indicado en cada momento.
6. Que cada titular/es que contrate/n la hipoteca, tenga/n vigente o contrate/n, una tarjeta de crédito emitida por OPENBANK para cada uno de los titulares, que se encuentre/n asociada/s a una cuenta abierta en OPENBANK en la que sea/n titular/es y que se haya utilizado al menos una vez al mes, dentro de cada periodo de liquidación mensual de la tarjeta. Se entenderá que cada tarjeta de crédito ha sido utilizada si se realiza alguna de estas operaciones o servicios: retirada de efectivo en cajeros, compras en comercios y traspaso desde el límite de crédito de la tarjeta a la cuenta asociada. Quedan exceptuados los movimientos de ingresos en tarjeta.
7. Que el/los titular/es que contrate/n la hipoteca realice/n suscripciones/aportaciones/traspasos externos en fondos de inversión o planes de pensiones comercializados por OPENBANK por un importe mínimo de 600€ netos anuales, o que las aportaciones acumuladas sumen un mínimo de 600€ netos por cada año en curso de la hipoteca. Se entenderá por  suscripciones netas/aportaciones netas/traspasos externos netos, la diferencia entre las  suscripciones/aportaciones/traspasos externos de entrada y los reembolsos/traspasos externos de salida.

Si no cumples alguna de las condiciones de bonificación anteriores, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual bonificado un margen adicional de 0,30% si no cumples la condición de bonificación (i), de 0,10% si no cumples la condición de bonificación (ii) de 0,10% si no cumples la condición de bonificación (iii), de 0,05% si no cumples la condición de bonificación (iv), de 0,05% si no cumples la condición de bonificación (v), de 0,10% si no cumples la condición de bonificación (vi), de 0,10 si no cumples la condición de bonificación (vii) y de 0,80% si no cumples ninguna de las condiciones anteriores para obtener la bonificación. Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España, y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Cuenta corriente sin costes de apertura ni mantenimiento. Concesión sujeta a aprobación de Openbank.

Seguro de hogar de Zurich Insurance plc, Sucursal en España, comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado, con NIF A-28021079, a través de su red de distribución. Openbank está inscrito en el Registro de la D.G.S.F.P., con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance plc, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.

Seguro de vida de Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A.,, comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado, con NIF A-28021079, a través de su red de distribución. Openbank está inscrito en el Registro de la D.G.S.F.P., con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance plc, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.

²En los contratos de préstamo a tipo de interés variable, o en aquellos tramos variables de cualquier otro préstamo: 0,25% del capital reembolsado anticipadamente, cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo. El importe de la comisión por estos conceptos tendrá como límite la pérdida financiera.

³El abono de 300 euros en la cuenta constituye un rendimiento del capital mobiliario dinerario, sometido a retención del 19%, que será practicado por el Banco conforme a la normativa fiscal aplicable. Dicha retención no se le repercutirá al cliente. El cliente deberá declarar el rendimiento más la retención no repercutida en la base imponible del ahorro de su IRPF.