Información actualizada el
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Tipo de hipoteca
Variable
Ventajas
  • Interés bajo*. A diferencia de muchos bancos, Openbank también ofrece un interés competitivo si no contratas productos suyos junto a la hipoteca. 
  • Tú eliges qué productos contratas para rebajar el interés1: puedes domiciliar la nómina, contratar los seguros de hogar o vida con Openbank...
  • Interés rebajado en 0,10 puntos si pides al menos 150.000 euros, cumplas o no las condiciones de bonificación. Ahora bien, si necesitas entre 30.000 y 60.000 euros, te lo subirá en 0,46 puntos.
  • No tiene comisión de apertura y tampoco por amortización anticipada parcial, por novación o por subrogación. Sí tiene comisión por amortización anticipada total2.
  • Preaprobación instantánea y contratación 100% online.
  • Gestor personal asignado que te acompañará durante todo el proceso.
  • Importe de hasta el 80% de la compra o del valor de tasación (el más bajo). Será de hasta el 70% si adquieres una segunda vivienda.
  • Plazo máximo de 30 años, que serán 25 años si compras una residencia no habitual.


Consigue 300 euros por contratar la Hipoteca Open Variable

Openbank te abona 300 euros3 si contratas su hipoteca variable (también la fija o la mixta) antes del 31 de octubre de 2022 (incluido). La hipoteca de Openbank la tendrás que contratar como primer titular entre el 5 de julio y el 31 de octubre de 2022 (ambos incluidos). Recibirás los 300 euros en la cuenta asociada a la hipoteca un mes después de la firma del préstamo, siempre que cumplas las siguientes condiciones: 

  • Que seas persona física, mayor de edad, residente de España y con un domicilio de correspondencia en España.
  • Que te des de alta en la promoción hasta el 31 de octubre de 2022 (incluido).
  • Que contrates una hipoteca de Openbank como primer titular, entre el 5 de julio y el 31 de octubre de 2022.
  • Que el importe de la hipoteca sea igual o superior a 100.000 euros.
Uso de la vivienda
  • Primera vivienda
  • Segunda vivienda
Finalidad - Compra inmueble
Financiación máxima
80 %

70% para segunda vivienda.

Importe mínimo
30.000 €
Importe máximo
3.000.000 €
Plazo mínimo
5 años
Plazo máximo
30 años

25 años para segunda vivienda.

Resumen opiniones

Los usuarios mencionan habitualmente: 

  • Sus condiciones atractivas
  • Sus exigentes criterios de riesgo
  • Su proceso de solicitud lento
TAE
2,67 %
TIN

Bonificado

1,70 % durante 12 meses - cuota de 409 €*
Después E + 0,70 % - cuota de 344 €*

Sin Bonificación

2,30 % durante 12 meses - cuota de 439 €*
Después E + 1,30 % - cuota de 370 €*

Calculado en base a una hipoteca de 100.000 €

Nº de bonificaciones
5
    Bonificaciones
    • -0,30 %  Domiciliar ingresos (mín. 900€/mes o 1.800€/mes entre dos titulares)
    • -0,10 %  Seguro de hogar comercializado por Open Bank, S.A. Operador de Banca-Seguros Vinculado.
    • -0,10 %  Seguro de vida comercializado por Open Bank, S.A. Operador de Banca-Seguros Vinculado.
    • -0,05 %  Tener vigente, domiciliado y pagado en cuenta abierta en OPENBANK en la que sea/n titular/es el servicio de suministro eléctrico del inmueble/s sujeto/s a la hipoteca con Repsol, S.A. y que se realice a través de OPENBANK por el enlace indicado en cada momento
    • -0,05 %  Tener vigente, domiciliado y pagado en cuenta abierta en OPENBANK en la que sea/n titular/es el servicio de suministro de gas del inmueble/s sujeto/s a la hipoteca con Repsol, S.A. y que se realice a través de OPENBANK por el enlace indicado en cada momento
    -0,30 %Domiciliar ingresos (mín. 900€/mes o 1.800€/mes entre dos titulares)
    -0,10 %Seguro de hogar comercializado por Open Bank, S.A. Operador de Banca-Seguros Vinculado.
    -0,10 %Seguro de vida comercializado por Open Bank, S.A. Operador de Banca-Seguros Vinculado.
    -0,05 %Tener vigente, domiciliado y pagado en cuenta abierta en OPENBANK en la que sea/n titular/es el servicio de suministro eléctrico del inmueble/s sujeto/s a la hipoteca con Repsol, S.A. y que se realice a través de OPENBANK por el enlace indicado en cada momento
    -0,05 %Tener vigente, domiciliado y pagado en cuenta abierta en OPENBANK en la que sea/n titular/es el servicio de suministro de gas del inmueble/s sujeto/s a la hipoteca con Repsol, S.A. y que se realice a través de OPENBANK por el enlace indicado en cada momento

    Los ingresos domiciliados pueden ser: 

    • Para vivienda habitual: nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público. 
    • Para segunda vivienda o autónomos: nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otro banco. 

    Los seguros de hogar y vida tienen que contratarse a través de la mediación de Openbank1

    Comentario TIN

    *Ejemplo representativo para una hipoteca de 100.000 euros con un plazo de 25 años: TAEVariable: 2,57% bajo el supuesto de que el solicitante no cumpla las condiciones para obtener la bonificación indicada en (1). Los 3 primeros meses se aplica un tipo del 1,70% TIN y el resto de la vida de la hipoteca un tipo del 2,30%. Habría 3 primeras cuotas mensuales de 409,40€, 9 cuotas mensuales de 438,34€ y 288 cuotas mensuales de 450,36€, siendo el coste total de 35.298,50€ y el importe total a pagar de 135.298,50€ (incluyendo capital e intereses). Si el solicitante cumple las condiciones para obtener la bonificación, aplicando el tipo fijo del periodo inicial del 1,70% TIN (2,67% TAEVariable) durante toda la vida de la operación, habría 12 cuotas mensuales de 409,40€ y 288 cuotas mensuales de 420,93€, siendo el coste total de 36.549,99€ y el importe total a pagar de 136.549,99.

    El tipo de interés mostrado se aplica si se solicita un importe de entre 60.000 y 150.000 euros. Será 0,46 puntos más alto si se piden entre 30.000 y 60.000 euros y 0,10 puntos más bajo si se solicitan 150.000 euros o más. 

    Apertura y estudio
    0,00%
    Amortización parcial
    0,00%
    Amortización total
    0,25%
    • 0,25% los primeros tres años
    • 0% los siguientes
    No puede superar la pérdida financiera generada2.
    Subrogación
    0,00%
    Novación
    0,00%
    Gastos de constitución asumidos por la entidad
    • Notario
    • Gestoría
    • Registro de la propiedad
    • Nota simple
    • IAJD
    Edad máxima (al final)
    80 años

    Tu edad cuando acabe el plazo no puede superar los 80 años (75 años si compras una segunda vivienda).

    Dónde contratar
    • Internet
    Número máximo de titulares
    2 personas

    Lo que debes saber sobre la Hipoteca Open Variable de Openbank

    La Hipoteca Open Variable de Openbank es una de las mejores del mercado, pues tiene un interés sensiblemente por debajo de la media: desde euríbor más 0,70% (1,70% fijo el primer año, 2,67% TAE)*, que puedes conseguir domiciliando tus ingresos, contratando sus seguros de hogar y vida y contratando la luz y el gas con Repsol. Además, tiene pocos gastos adicionales. 

    Cabe destacar que muchos bancos suelen subir el interés de sus hipotecas en un punto porcentual o más si no se cumplen sus requisitos de bonificación. Openbank, en cambio, solo lo sube en 0,60 puntos1: en 0,10 si no quieres su seguro de vida, en 0,10 si no quieres su seguro de hogar, en 0,05 si no quieres la luz con Repsol, en 0,05 si no quieres el gas con Repsol y en 0,30 si no quieres domiciliar unos ingresos mínimos de 900 euros (o 1.800 euros conjuntamente si sois dos titulares).

    Estos intereses son válidos si pides entre 60.000 y 150.000 euros. Si necesitas 150.000 euros o más para comprar una vivienda, esta entidad te rebaja el interés en 0,10 puntos. En cambio, si solicitas entre 30.000 y 60.000 euros, el interés sube en 0,46 puntos. 

    Otro punto fuerte de la Hipoteca Open Variable es que apenas tiene comisiones: no incluye comisión de apertura, novación, subrogación ni amortización anticipada parcial, aunque sí total2.

    Ahora bien, debes tener presente que esta entidad es exigente: te pedirá tener ingresos elevados, situación laboral estable... Eso sí, cuando pidas la hipoteca, podrás saber si te la preaprueban en pocos clics. 

    ¿Qué interés tiene la Hipoteca Open Variable?

    El interés de este préstamo hipotecario es desde el 1,70% el primer año y desde euríbor más 0,70% los siguientes (2,67% TAE)*. Para conseguirlo1, tendrás que domiciliar los ingresos, contratar los seguros de hogar y vida de Openbank y ser titular de los servicios de suministro de gas y electricidad de Repsol. Si no lo haces, el interés será del 2,30% el primer año y de euríbor más 1,30% los siguientes (2,57% TAE)

    Este interés se te aplicará si pides entre 60.000 y 150.000 euros. Si necesitas 150.000 euros o más, es 0,10 puntos más bajo, mientras que si solicitas entre 30.000 y 60.000 euros, es 0,46 puntos más alto. 

    ¿Esta hipoteca tiene comisiones?

    La Hipoteca Open Variable no tiene comisiones de apertura, subrogación, novación ni amortización anticipada parcial. En caso de amortización anticipada total2, sí se aplicará una compensación del 0,25% sobre el capital adelantado, aunque solo si llevas a cabo esta operación en los primeros tres años del plazo. 

    ¿Cómo puedo calcular las cuotas de este préstamo?

    Si quieres saber cuánto pagarás cada mes, puedes usar el simulador de la Hipoteca Open Variable de Openbank que han diseñado los expertos de HelpMyCash. Con tan solo introducir el capital que necesitas y el plazo, podrás saber de manera automática el importe de las mensualidades a pagar.

    ¿Cuánto dinero podré pedir?

    Con esta hipoteca puedes conseguir entre 30.000 y 3.000.000 euros, siempre con un límite máximo del 80% del menor valor entre el de tasación y el de compraventa (70% para segunda vivienda).

    ¿Cuál es el plazo de la Hipoteca Open Variable de Openbank?

    El plazo de devolución puede ser de cinco a 30 años (de cinco a 25 para segunda vivienda). Al final de ese plazo, eso sí, tu edad no puede superar los 80 años (75 años para segunda vivienda). 

    Opiniones sobre la Hipoteca Open Variable

    Dos de cada tres usuarios de HelpMyCash consideran que esta hipoteca es recomendable. En general, afirman que sus condiciones son buenas, pero también comentan que hay que tener un buen perfil para que Openbank apruebe la solicitud y que la entidad puede tardar mucho tiempo en estudiar las peticiones. Aquí puedes ver un resumen: 

    • Condiciones: los comentarios sobre el precio de la Hipoteca Open Variable son, en general, positivos. 
    • Requisitos: sin embargo, hay un número importante de usuarios que se quejan por los estrictos requisitos de aprobación de Openbank. Por ello, te aconsejamos que la pidas únicamente si eres solvente (ahorros suficientes, ingresos más o menos elevados y trabajo estable).
    • Proceso de contratación: los usuarios también comentan que este banco puede ser lento a la hora de tramitar las solicitudes, así que deberás estar encima de tu gestor. 

    Otras hipotecas de Openbank

    Openbank dispone de otros préstamos hipotecarios para la compra de vivienda que te pueden interesar: 

     

    Información legal:

    1Condiciones de bonificación:

    1. En caso de tratarse de vivienda habitual: Tener domiciliada en OPENBANK la nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público. En caso de tratarse de segunda vivienda y/o autónomos: Tener domiciliada en OPENBANK la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en OPENBANK desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores, tanto en vivienda habitual como en segunda vivienda y/o autónomos, debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales.
    2. Que el/los inmueble/s sujeto/s a la hipoteca estén asegurados con el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A. Operador de Banca-Seguros Vinculado.
    3. Que el/los titular/es que contrate/n la hipoteca este/n asegurados con el seguro de vida comercializado junto con la hipoteca por Open Bank, S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado, que se encuentre vigente, domiciliado y pagado en una cuenta abierta en OPENBANK en la cual sea/n titular/es siempre que, asimismo, esté asegurado el 100% del capital financiado por uno o entre todos los titulares.
    4. Que el/los titular/es el/los titular/es que contrate/n la hipoteca, contraten y tengan vigente, domiciliado y pagado en cuenta abierta en OPENBANK en la que sea/n titular/es el servicio de suministro eléctrico del inmueble/s sujeto/s a la hipoteca con Repsol, S.A. y que se realice a través de OPENBANK por el enlace indicado en cada momento.
    5. Que el/los titular/es que contrate/n la hipoteca, contraten y tengan vigente, domiciliado y pagado en cuenta abierta en OPENBANK en la que sea/n titular/es el servicio de suministro de gas del inmueble/s sujeto/s a la hipoteca con Repsol, S.A. y que se realice a través de OPENBANK por el enlace indicado en cada momento.

    Si no cumples alguna de las condiciones de bonificación anteriores, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual bonificado un margen adicional de 0,30% si no cumples la condición de bonificación (i), de 0,10% si no cumples la condición de bonificación (ii) de 0,10% si no cumples la condición de bonificación (iii), de 0,05% si no cumples la condición de bonificación (iv), de 0,05% si no cumples la condición de bonificación (v) y de 0,60% si no cumples ninguna de las condiciones anteriores para obtener la bonificación. Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España, y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Cuenta corriente sin costes de apertura ni mantenimiento. Concesión sujeta a aprobación de Openbank.

    Seguro de hogar de Zurich Insurance plc, Sucursal en España, comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado, con NIF A-28021079, a través de su red de distribución. Openbank está inscrito en el Registro de la D.G.S.F.P., con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance plc, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.

    Seguro de vida de Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A.,, comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado, con NIF A-28021079, a través de su red de distribución. Openbank está inscrito en el Registro de la D.G.S.F.P., con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance plc, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.

    2En los contratos de préstamo a tipo de interés variable, o en aquellos tramos variables de cualquier otro préstamo: 0,25% del capital reembolsado anticipadamente, cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo. El importe de la comisión por estos conceptos tendrá como límite la pérdida financiera.

    3El abono de 300 euros en la cuenta constituye un rendimiento del capital mobiliario dinerario, sometido a retención del 19%, que será practicado por el Banco conforme a la normativa fiscal aplicable. Dicha retención no se le repercutirá al cliente. El cliente deberá declarar el rendimiento más la retención no repercutida en la base imponible del ahorro de su IRPF.

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