Hipoteca Open Variable

Lo que debes saber sobre la Hipoteca Open Variable de Openbank

La Hipoteca Open Variable de Openbank es una de las mejores del mercado, pues tiene un interés sensiblemente por debajo de la media: desde euríbor más 0,95% (1,95% fijo el primer año, 2,24% TAE)*, que puedes conseguir domiciliando tus ingresos y contratando su seguro de hogar. Además, tiene pocos gastos adicionales. 

Cabe destacar que muchos bancos suelen subir el interés de sus hipotecas en un punto porcentual o más si no se cumplen sus requisitos de bonificación. Openbank, en cambio, solo lo sube en 0,40 puntos¹: 0,10 si no quieres su seguro y 0,30 si no quieres domiciliar unos ingresos mínimos de 900 euros (o 1.800 euros conjuntamente si sois dos titulares). Y a diferencia de otras entidades, no pide contratar un seguro de vida.

Otro punto fuerte de la Hipoteca Open Variable es que apenas tiene comisiones: no incluye comisión de apertura, novación, subrogación ni amortización anticipada parcial, aunque sí total². Asimismo, cabe destacar que Openbank te devolverá el coste de la tasación si se la encargas y se acaba firmando la hipoteca³. Si prefieres tasar la vivienda que te interesa por tu cuenta, el banco te devolverá 230,70 euros tras la firma del préstamo.

Ahora bien, debes tener presente que esta entidad es exigente: te pedirá tener ingresos elevados, situación laboral estable... Eso sí, cuando pidas la hipoteca, podrás saber si te la preaprueban en pocos clics. 

El interés de este préstamo hipotecario es desde el 1,95% el primer año y desde euríbor más 0,95% los siguientes (2,24% TAE)*. Para conseguirlo¹, tendrás que domiciliar los ingresos (bonificación de 0,30 puntos) y contratar el seguro de hogar de Openbank (bonificación de 0,10 puntos). Si no lo haces, el interés será del 2,35% el primer año y de euríbor más 1,35% los siguientes (2,37% TAE). 

La Hipoteca Open Variable no tiene comisiones de apertura, subrogación, novación ni amortización anticipada parcial. En caso de amortización anticipada total², sí se aplicará una compensación del 0,25% sobre el capital adelantado, aunque solo si llevas a cabo esta operación en los primeros tres años del plazo. 

Si quieres saber cuánto pagarás cada mes, puedes usar el simulador de la Hipoteca Open Variable de Openbank que han diseñado los expertos de HelpMyCash. Con tan solo introducir el capital que necesitas y el plazo, podrás saber de manera automática el importe de las mensualidades a pagar.

Con esta hipoteca puedes conseguir entre 30.000 y 3.000.000 euros, siempre con un límite máximo del 80% del menor valor entre el de tasación y el de compraventa (70% para segunda vivienda).

El plazo de devolución puede ser de cinco a 30 años (de cinco a 25 para segunda vivienda). Al final de ese plazo, eso sí, tu edad no puede superar los 80 años. 

Dos de cada tres usuarios de HelpMyCash consideran que esta hipoteca es recomendable. En general, afirman que sus condiciones son buenas, pero también comentan que hay que tener un buen perfil para que Openbank apruebe la solicitud y que la entidad puede tardar mucho tiempo en estudiar las peticiones. Aquí puedes ver un resumen: 

• Condiciones: los comentarios sobre el precio de la Hipoteca Open Variable son, en general, positivos. 
• Requisitos: sin embargo, hay un número importante de usuarios que se quejan por los estrictos requisitos de aprobación de Openbank. Por ello, te aconsejamos que la pidas únicamente si eres solvente (ahorros suficientes, ingresos más o menos elevados y trabajo estable).
• Proceso de contratación: los usuarios también comentan que este banco puede ser lento a la hora de tramitar las solicitudes, así que deberás estar encima de tu gestor. 

Openbank dispone de otros préstamos hipotecarios para la compra de vivienda que te pueden interesar: 

• La Hipoteca Open Fija
• La Hipoteca Open Mixta

Información legal:

¹Condiciones de bonificación:

1. En caso de tratarse de vivienda habitual: Tener domiciliada en OPENBANK la nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público. En caso de tratarse de segunda vivienda y/o autónomos: Tener domiciliada en OPENBANK la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en OPENBANK desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores, tanto en vivienda habitual como en segunda vivienda y/o autónomos, debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales.
2. Que el/los inmueble/s sujeto/s a la hipoteca estén asegurados con el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A. Operador de Banca-Seguros Vinculado.

Si no cumples alguna de las condiciones de bonificación anteriores, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual bonificado un margen adicional de 0,30% si no cumples la condición de bonificación (1) de 0,10% si no cumples la condición de bonificación (2) y de 0,40% si no cumples ninguna de las condiciones para obtener la bonificación . Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España, y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Cuenta corriente sin costes de apertura ni mantenimiento. Concesión sujeta a aprobación de Openbank.

Seguro de hogar de Zurich Insurance plc, Sucursal en España, comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado, con NIF A-28021079, a través de su red de distribución. Openbank está inscrito en el Registro de la D.G.S.F.P., con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance plc, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.

²En los contratos de préstamo a tipo de interés variable, o en aquellos tramos variables de cualquier otro préstamo: 0,25% del capital reembolsado anticipadamente, cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo. El importe de la comisión por estos conceptos tendrá como límite la pérdida financiera. 

³Openbank asumirá los gastos de tasación y verificación registral (nota simple) siempre que sean solicitadas a través de Openbank, y firmen finalmente el préstamo hipotecario con la entidad. Estos gastos serán abonados por el cliente, antes de su realización, procediendo Openbank a su devolución, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario. Los gastos anteriormente citados se refieren a la formalización del préstamo hipotecario y en ningún caso a la operación de compraventa.

Asimismo, Openbank realizará una bonificación de 230,70€ para el cliente que aporte una tasación vigente realizada por una entidad tasadora homologada por Banco de España, siempre y cuando firme el préstamo hipotecario en Openbank antes del 31 de marzo de 2022 (incluido), no haya solicitado la tasación a través de Openbank y firme finalmente el préstamo en la entidad. Esta bonificación será equivalente a los gastos de tasación si la misma la hubiera solicitado en Openbank (230,70€ sin IVA) y se realizará, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario.