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Hipotecas Openbank

Grupo Santander

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Hipotecas de Openbank: condiciones, opiniones y tipos

Lo que debes saber sobre las hipotecas de Openbank

Las hipotecas de Openbank (entidad virtual de Banco Santander) pueden ser una opción interesante si tu perfil es bueno (salario relativamente elevado y trabajo estable): su interés es bajo y con pocos productos adicionales, no tienen comisión de apertura y se pueden contratar cómodamente a través de Internet. Además, las puedes pedir tanto para financiar la compra de una primera o segunda vivienda como para mejorar un préstamo hipotecario que tengas con otro banco.

  • Interés competitivo a tipo fijo (desde el 1,30%), variable (desde euríbor más 0,95%) y mixto.
  • Oferta promocional: Openbank te baja hasta en 0,15 puntos el interés de su hipoteca fija si le traes la documentación en menos de 10 días y le encargas la tasación y la obtención de la nota simple.
  • Pocos productos extra para bonificar el tipo de interés: -0,30 por domiciliar la nómina y -0,10% por contratación del seguro de hogar.
  • Buena opción si no quieres contratar seguros: no exige seguro de vida y el interés sube poco si no contratas su seguro de hogar.
  • También para mejorar tu hipoteca. Puedes contratar estos préstamos para cancelar el que tengas y mejorar tus condiciones.
  • Financiación de hasta el 80% del valor de la vivienda (70% para segunda residencia), con un importe mínimo de 30.000 euros.
  • Plazo de hasta 30 años (25 años para segunda vivienda)
  • Sin comisiones de apertura ni de amortización parcial y tasación gratis si se la encargas a Openbank.
  • Solicitud 100% online: se puede pedir cómodamente a través de Internet, con el asesoramiento de un gestor personal asignado a cada cliente
  • Preaprobación al momento. Al hacer la simulación, sabrás enseguida si tu hipoteca está preaprobada.

Preguntas frecuentes sobre los préstamos hipotecarios de Openbank

Openbank ofrece tres modalidades de hipoteca: a tipo fijo, variable y mixto. Puedes consultar sus intereses al final de esta página.
Openbank te puede prestar hasta el 80% de lo que te cueste la vivienda (70% si es una segunda residencia). Ahora bien, ten en cuenta que el importe mínimo es de 30.000 euros y el máximo es de 3.000.000 de euros.
Esta entidad online te da entre cinco y 30 años para devolver el dinero, aunque si la hipoteca la pides para comprar una segunda vivienda, el plazo máximo será de 25 años.
Sus hipotecas no tienen comisión de apertura, de subrogación ni de amortización anticipada parcial. Sin embargo, sí incluyen una comisión por amortización anticipada total: 2% si la hipoteca es fija o mixta (1,50% y 0% a partir del undécimo año, respectivamente) o 0,25% si es variable (0% a partir del cuarto año).
Puedes pedir una hipoteca a Openbank para financiar la compra de una primera o segunda vivienda. También la puedes solicitar para mejorar un préstamo hipotecario que tengas con otro banco.
No, Openbank no ofrece subrogaciones. Ahora bien, sí puedes contratar una de sus hipotecas para mejorar un préstamo hipotecario que tengas con otro banco (lo tendrás que cancelar con el dinero que te dé). Y si el interés del préstamo es fijo, el banco te pagará los gastos asociados a la cancelación registral de tu actual hipoteca. 
Hay que ser mayor de edad y residir en España. Además, la edad del titular al acabar el plazo del préstamo no puede superar los 80 años. Y como es lógico, se debe tener un trabajo estable y un sueldo suficiente para pagar las cuotas sin problemas. 
Sí, Openbank te devolverá el dinero de la tasación si se la encargas. Y si la haces por tu cuenta, te devolverá 230,70 euros después de la firma de la hipoteca.

Opiniones sobre las hipotecas de Openbank

Los usuarios de HelpMyCash destacan que Openbank ofrece unas buenas condiciones y que su proceso de solicitud es cómodo, aunque comentan que el proceso puede ser lento y que hay que cumplir sus requisitos. A continuación, resumimos las valoraciones por categoría:

  • Tipo de interés: la mayor parte de los usuarios afirma que el interés de las hipotecas de este banco es atractivo.
  • Comisiones: también valoran positivamente que Openbank cobre pocas comisiones.
  • Vinculación: otro punto que destacan para bien es que esta entidad pide contratar pocos productos para poder conseguir un buen interés.
  • Proceso de contratación: aunque se han registrado quejas de varios usuarios, la mayoría coinciden en que la solicitud es cómoda y relativamente rápida.
  • Requisitos: el principal aspecto negativo de los préstamos hipotecarios de Openbank es, según los usuarios, que son difíciles de conseguir. Hay diversas opiniones de usuarios que no han podido conseguir el crédito por no cumplir los requisitos de aprobación exigidos por la entidad.

Ver todas las opiniones de Openbank en HelpMyCash

Tipos de hipoteca de Openbank

Para compra de vivienda
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,95 % E + 1,35 %
TAE 2,15 % 2,37 %
Cuota 355 € 373 €
*2 productos bonificadores
#2
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,40 % 1,80 %
TAE 1,60 % 1,80 %
Cuota 478 € 496 €
*2 productos bonificadores
#3
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,49 % E + 0,89 %
TAE 1,49 % 1,70 %
Cuota 355 € 372 €
*2 productos bonificadores

Para mejorar tu hipoteca actual
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,95 % E + 1,35 %
TAE 2,15 % 2,37 %
Cuota 355 € 373 €
*2 productos bonificadores
#2
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,40 % 1,80 %
TAE 1,60 % 1,80 %
Cuota 478 € 496 €
*2 productos bonificadores
#3
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,49 % E + 0,89 %
TAE 1,49 % 1,70 %
Cuota 355 € 372 €
*2 productos bonificadores

Preguntas recientes del foro

Ana
Evo Vs Open @Ana - hace 2 meses
  • 7 Respuestas
  • 2 Votos
  • 328 Visitas
Hola!! Me acaban de dar la aprobación de mi hipoteca fija en dos bancos digitales, Openbank y Evo. Evo tiene unas mejores condiciones, 1'29 con bonificaciones, y Open 1'50 con bonificaciones. Pero en cuanto a asistencia; Evo tiene un 0 (no cogen el teléfono, falta de información,...) a diferencia de Open que han contactado conmigo a cada paso que avanzábamos. Alguien que tenga hipoteca con EVO me puede decir cual es su experiencia tanto con la hipoteca una vez otorgada como con el banco; me da miedo que se cumpla el dicho que dice que lo barato sale caro. Gracias
Ana
Ana
hace 2 meses

No recuerdo si nos ponía eso, pero creo que lo que te viene a decir es, que si das una amortización parcial te bajaran las cuotas mensuales como es lógico (nuevo cuadro de amortización), que tendrás que ir al notario a dar constancia de ello y que lo pagaras tú.
Supongo que también te vendrá que tendrás que darles un tanto por ciento por amortizar antes de lo estipulo.

Laura
Laura
hace 2 meses

Hola Ana,
Yo también estoy entre Evo y Openbank, pero Openbank nos incluye una cláusula que no acabamos de ver clara respecto a la amortización anticipada parcial. Nos indica esto: En caso de amortización parcial anticipada, a petición de cualquiera de las partes, se otorgará escritura pública, con carácter de complementaria de la presente, en la que se determinará el capital parcialmente amortizado y se concretará el importe de las cuotas pendientes de pago y la fecha de pago de cada una de ellas en el correspondiente cuadro de amortización que se entregará a la parte prestataria. Los gastos del otorgamiento y, en su caso,constancia registral, serán a cargo de la parte que lo hubiera solicitado"
Me puedes decir si os han incluido esta cláusula? Nuestra hipoteca también es a tipo fijo.
Gracias!

Ana
Ana
hace 2 meses

Pues finalmente por Open, en realidad, nos decantamos por EVO, pero firmamos los dos FEIN por si acaso. Una semana y algo antes de la firma nos sucedieron unas cuantas anédoctas surrealistas  con el gestor de EVO que nos **** bastante; de lo **** que son, decidimos cambiar y aunque nos salga más cara, hemos ganado en tranquilidad.
Como ejemplo, una mañana se puso en contacto con nosotros la notaria para confirmar la fecha y hora de la firma, y el vendedor para que le dijésemos la documentación que necesitaba el banco de él. Todo eso antes de las 10.00 de la mañana. (Teníamos que firmar 10 días desde ese día, si o si, porque era el último día indicado en el contrato de arras, y claro, le habíamos comprado la casa a un Fondo que no estaba para tonterías y con 22.000 euros nuestros en su bolsillo)  Pues, le escribimos al señor gestor un mail de urgencia indicándole que nos aclaré el tema, y nada llegan las 15.00, las 17.00,... y nada, todo el mundo esperando que se pronunciará, llamamos a EVO para que se pusiesen en contacto con él para comentarle la situación y que estábamos todos esperándolo.
A lo largo de la tarde, llamamos a la sección de hipotecas de EVO, unas 4 veces, claro, porque salvo su mail no teníamos nada más, de hecho no habíamos ni escuchado su voz nunca porque jamás se puso en contacto con nosotros. Pues el señor, nos contesta a las 20.30 de la tarde por mail, después de haber tenido que pedirle perdón a la notaría por la situación, y al vendedor calmarlo un poquito, y me gustaría que vieses el correo que nos mando, supongo que después de haberle dado un toque. "que no nos pusiésemos nerviosos que, no había motivo); a los dos días nos paso otra "cosita" donde decía que nos había dado una información, cosa que no era cierta; tenía todos los mail sin borrar. Y claro, decidimos que hasta ahí, que no pasábamos ni una más.
Tuvimos que poner de nuevo la maquinaria a funcionar de urgencia con Openbank que, por lo menos, en nuestro proceso han estado de 10 y firmamos el día que estaba estipulado.
El colmo del despropósito, es que, como ya he dicho, después de no haberlo escuchado jamás, 2 días antes de la firma, me llama por primera vez, super indignado, pidiéndome explicaciones de porque lo hemos dejado tirado, y porque no habíamos avisado con más tiempo de que no lo íbamos a hacer con ellos; cuando avisamos a EVO vía telefónica; 9 días antes de la firma; el caso es, que ni su banco le había informado de que habíamos llamado para anular la hipoteca con ellos, así funcionan.
Estamos contentos de habernos escapado de sus ****, no nos daban nada de confianza

Isabe
Isabe
hace 2 meses

Buenos días Ana,
Al final por cual hipoteca te decantaste? si ha sido con Evo, ha ido todo bien después de la aprobación o siguen siendo igual de lentos?
 
Gracias

Ana
Ana
hace 3 meses

Hola Isabel!
Pues tardaron sobre unos diez días, lo dicho anteriormente Openbank el servicio de atención al cliente de 10!!

  • 2 Respuestas
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  • 197 Visitas
Buenas tardes,Me encuentro en proceso  de contratar una hipoteca con Openbank o Evo Banco. Puedo solicitar la FEIN a cada uno y luego quedarme con el que tenga mejores condiciones? Es decir, la FEIN es vinculante para el banco pero para el cliente no, correcto? Como me piden los datos de la notaría para hacer la FEIN....Gracias.
Laura
Laura
hace 2 meses

Muchas gracias Miquel!

Laura
Laura
hace 2 meses

Muchas gracias Miquel!!!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola, Laura. 

Sí, puedes hacerlo. Como bien dices, la FEIN es vinculante solo para el banco, así que no tienes ninguna obligación de contratar la hipoteca con alguno de estos dos bancos. En cuanto al notario, dado que tienes derecho a elegirlo, puedes dar a ambos bancos la dirección del mismo notario y ponerte en contacto con él para avisarle de que no te decantarás por uno de los dos hasta que no te entreguen la FEIN. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

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Hola, 
En las condiciones de la hipoteca fija de Openbank se indica que la amortización parcial es gratuita pero la amortización total lleva un coste  (2% los primeros 10 años y 1,5% el resto). Esta comisión solo se cobrará si la amortización total conlleva una perdida financiera para el banco. 
Creo que no estoy entendiéndolo bien, porque si la amortización parcial no tiene comisión ¿Podrías amortizar en plazos parcialmente el 99% de la hipoteca? No estarías amortizandola totalmente, pero en la siguiente cuota se terminaría de pagar la hipoteca. 
Dado que una "trampa" tan sencilla no creo que se les haya escapado a los bancos, ¿Qué estoy entendiendo mal?
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola, Sonia. 

Técnicamente sí: puedes amortizar parcialmente el 99% del capital pendiente para que no te cobren esa comisión. No nos consta que Openbank aplique límites máximos sobre las amortizaciones anticipadas, aunque si les pides financiación, te aconsejamos leer detenidamente la información precontractual que te entreguen para confirmarlo. 

Un saludo.