Hipoteca Open Fija

Lo que debes saber sobre la Hipoteca Open Fija

La Hipoteca Open Fija de Openbank aún es un producto atractivo. Aunque su interés ha subido, ahora es de entre el 2,69% a 15 años (3,24% TAE) y el 2,84% a 30 años (3,33% TAE)*, sigue siendo competitivo. Y por si eso fuera poco, también cobra muy pocas comisiones. 

Los requisitos para rebajar el interés son asequibles, aunque numerosos¹: domiciliar unos ingresos recurrentes de al menos 900 euros (o 1.800 euros entre dos titulares), suscribir los seguros de hogar y vida de Openbank, tener contratada la luz y el gas con Repsol, contratar y usar una tarjeta de crédito y abrir un fondo o plan de pensiones. Y si no quieres contratar estos productos, el tipo aplicado te subirá solo 0,80 puntos. Esto es una importante ventaja respecto a la mayoría de los bancos, que lo suelen incrementar en más de un punto. 

Además, Openbank tiene una nueva promoción en marcha que permite reducir aún más el interés. La oferta es la siguiente: si la hipoteca que pides es de 150.000 euros o más, podrás disfrutar de una rebaja de 0,10 puntos porcentuales. Esta reducción se te aplicará tanto si cumples las condiciones de bonificación como si no lo haces. Eso sí, si pides menos de 60.000 euros, el interés será 0,50 puntos más alto. 

En cuanto a los gastos adicionales, la Hipoteca Open Fija no tiene comisiones de apertura, subrogación, novación o amortización anticipada parcial, aunque sí por amortización anticipada total². 

Estas condiciones, eso sí, no son para todo el mundo. Debes saber que Openbank es un banco exigente, así que deberás ser solvente para que te apruebe la hipoteca (ingresos altos, trabajo estable, etc.). Sabrás si eres apto con la preaprobación instantánea que la entidad te facilitará al inicio de la solicitud.

El tipo de interés de esta hipoteca depende del plazo que elijas*: 2,69% a 15 años (3,24% TAE), 2,76% a 20 años (3,29% TAE), 2,81% a 25 años (3,32% TAE) y 2,84% a 30 años (3,33% TAE). En todos los casos, está bonificado¹ en 0,80 puntos por domiciliar los ingresos recurrentes, por contratar el seguro de hogar y de vida de Openbank, por contratar la luz y el gas con Repsol, por contratar una tarjeta de crédito con Openbank y por aportar a uno de sus fondos o planes de pensiones. 

Este interés sube en 0,50 puntos si se piden menos de 60.000 euros y baja en 0,10 puntos si se solicitan 150.000 euros o más. 

La Hipoteca Open Fija solo tiene una comisión por amortización anticipada total² del 2% (1,50% a partir del undécimo año). No tiene comisiones de apertura, subrogación, novación o amortización anticipada parcial. 

Sí. Desde HelpMyCash ponemos a tu disposición la calculadora de la Hipoteca Open Fija de Openbank para que puedas simular cuáles serían tus cuotas si contrataras este préstamo. 

Podrás pedir hasta el 80% del menor valor entre la compraventa y la tasación (70% para segunda vivienda), con un mínimo de 30.000 euros y un máximo de 3.000.000 euros. 

Esta hipoteca tiene un plazo de entre cinco y 30 años (25 años para segunda vivienda). Tu edad no puede superar los 80 años al finalizar ese plazo (75 años para segunda vivienda). 

Opiniones sobre la Hipoteca Open Fija

Esta hipoteca recibe valoraciones positivas de más del 60% de nuestros usuarios. Sus condiciones es lo que mejor se valora, mientras que los duros requisitos y el proceso de contratación reciben peores críticas. Aquí te lo resumimos: 

• Condiciones: la mayoría de los usuarios que han contratado este préstamo hipotecario afirman que sus condiciones son de las mejores del mercado.
• Solicitud: muchos usuarios, sin embargo, critican que el proceso para contratar la Hipoteca Open Fija puede ser lento, así que te aconsejamos estar encima del gestor para no tardar más de la cuenta en conseguir la aprobación. 
• Requisitos de aprobación: también hemos registrado quejas por la alta exigencia de Openbank, por lo que solo te recomendamos pedirla si eres solvente y tienes ahorros. 

Otras hipotecas de Openbank

Openbank también ofrece otros créditos pensados para la compra de viviendas que te podrían interesar:

• La Hipoteca Open Variable
• La Hipoteca Open Mixta

Información legal:

¹Condiciones de bonificación:

1. En caso de tratarse de vivienda habitual: Tener domiciliada en OPENBANK la nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público. En caso de tratarse de segunda vivienda y/o autónomos: Tener domiciliada en OPENBANK la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en OPENBANK desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores, tanto en vivienda habitual como en segunda vivienda y/o autónomos, debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales.
2. Que el/los inmueble/s sujeto/s a la hipoteca estén asegurados con el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A. Operador de Banca-Seguros Vinculado.
3. Que el/los titular/es que contrate/n la hipoteca este/n asegurados con el seguro de vida comercializado junto con la hipoteca por Open Bank, S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado, que se encuentre vigente, domiciliado y pagado en una cuenta abierta en OPENBANK en la cual sea/n titular/es siempre que, asimismo, esté asegurado el 100% del capital financiado por uno o entre todos los titulares.
4. Que el/los titular/es el/los titular/es que contrate/n la hipoteca, contraten y tengan vigente, domiciliado y pagado en cuenta abierta en OPENBANK en la que sea/n titular/es el servicio de suministro eléctrico del inmueble/s sujeto/s a la hipoteca con Repsol, S.A. y que se realice a través de OPENBANK por el enlace indicado en cada momento.
5. Que el/los titular/es que contrate/n la hipoteca, contraten y tengan vigente, domiciliado y pagado en cuenta abierta en OPENBANK en la que sea/n titular/es el servicio de suministro de gas del inmueble/s sujeto/s a la hipoteca con Repsol, S.A. y que se realice a través de OPENBANK por el enlace indicado en cada momento.
6. Que cada titular/es que contrate/n la hipoteca, tenga/n vigente o contrate/n, una tarjeta de crédito emitida por OPENBANK para cada uno de los titulares, que se encuentre/n asociada/s a una cuenta abierta en OPENBANK en la que sea/n titular/es y que se haya utilizado al menos una vez al mes, dentro de cada periodo de liquidación mensual de la tarjeta. Se entenderá que cada tarjeta de crédito ha sido utilizada si se realiza alguna de estas operaciones o servicios: retirada de efectivo en cajeros, compras en comercios y traspaso desde el límite de crédito de la tarjeta a la cuenta asociada. Quedan exceptuados los movimientos de ingresos en tarjeta.
7. Que el/los titular/es que contrate/n la hipoteca realice/n suscripciones/aportaciones/traspasos externos en fondos de inversión o planes de pensiones comercializados por OPENBANK por un importe mínimo de 600€ netos anuales, o que las aportaciones acumuladas sumen un mínimo de 600€ netos por cada año en curso de la hipoteca. Se entenderá por  suscripciones netas/aportaciones netas/traspasos externos netos, la diferencia entre las  suscripciones/aportaciones/traspasos externos de entrada y los reembolsos/traspasos externos de salida.

Si no cumples alguna de las condiciones de bonificación anteriores, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual bonificado un margen adicional de 0,30% si no cumples la condición de bonificación (i), de 0,10% si no cumples la condición de bonificación (ii) de 0,10% si no cumples la condición de bonificación (iii), de 0,05% si no cumples la condición de bonificación (iv), de 0,05% si no cumples la condición de bonificación (v), de 0,10% si no cumples la condición de bonificación (vi), de 0,10 si no cumples la condición de bonificación (vii) y de 0,80% si no cumples ninguna de las condiciones anteriores para obtener la bonificación. Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España, y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular que serviría de soporte operativo al préstamo hipotecario. Cuenta corriente sin costes de apertura ni mantenimiento. Concesión sujeta a aprobación de Openbank.

Seguro de hogar de Zurich Insurance plc, Sucursal en España, comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado, con NIF A-28021079, a través de su red de distribución. Openbank está inscrito en el Registro de la D.G.S.F.P., con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance plc, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.

Seguro de vida de Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A.,, comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado, con NIF A-28021079, a través de su red de distribución. Openbank está inscrito en el Registro de la D.G.S.F.P., con nº OV-0081 y tiene vigentes contratos de agencia con Zurich Insurance plc, Sucursal en España y Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.

²En los contratos de préstamo a tipo de interés fijo: 2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo. 1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo. El importe de la comisión por estos conceptos tendrá como límite la pérdida financiera.

³El abono de 300 euros en la cuenta constituye un rendimiento del capital mobiliario dinerario, sometido a retención del 19%, que será practicado por el Banco conforme a la normativa fiscal aplicable. Dicha retención no se le repercutirá al cliente. El cliente deberá declarar el rendimiento más la retención no repercutida en la base imponible del ahorro de su IRPF.