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hace 1 mes
No recuerdo si nos ponía eso, pero creo que lo que te viene a decir es, que si das una amortización parcial te bajaran las cuotas mensuales como es lógico (nuevo cuadro de amortización), que tendrás que ir al notario a dar constancia de ello y que lo pagaras tú.
Supongo que también te vendrá que tendrás que darles un tanto por ciento por amortizar antes de lo estipulo.
hace 1 mes
Hola Ana,
Yo también estoy entre Evo y Openbank, pero Openbank nos incluye una cláusula que no acabamos de ver clara respecto a la amortización anticipada parcial. Nos indica esto: En caso de amortización parcial anticipada, a petición de cualquiera de las partes, se otorgará escritura pública, con carácter de complementaria de la presente, en la que se determinará el capital parcialmente amortizado y se concretará el importe de las cuotas pendientes de pago y la fecha de pago de cada una de ellas en el correspondiente cuadro de amortización que se entregará a la parte prestataria. Los gastos del otorgamiento y, en su caso,constancia registral, serán a cargo de la parte que lo hubiera solicitado"
Me puedes decir si os han incluido esta cláusula? Nuestra hipoteca también es a tipo fijo.
Gracias!
hace 1 mes
Pues finalmente por Open, en realidad, nos decantamos por EVO, pero firmamos los dos FEIN por si acaso. Una semana y algo antes de la firma nos sucedieron unas cuantas anédoctas surrealistas con el gestor de EVO que nos **** bastante; de lo **** que son, decidimos cambiar y aunque nos salga más cara, hemos ganado en tranquilidad.
Como ejemplo, una mañana se puso en contacto con nosotros la notaria para confirmar la fecha y hora de la firma, y el vendedor para que le dijésemos la documentación que necesitaba el banco de él. Todo eso antes de las 10.00 de la mañana. (Teníamos que firmar 10 días desde ese día, si o si, porque era el último día indicado en el contrato de arras, y claro, le habíamos comprado la casa a un Fondo que no estaba para tonterías y con 22.000 euros nuestros en su bolsillo) Pues, le escribimos al señor gestor un mail de urgencia indicándole que nos aclaré el tema, y nada llegan las 15.00, las 17.00,... y nada, todo el mundo esperando que se pronunciará, llamamos a EVO para que se pusiesen en contacto con él para comentarle la situación y que estábamos todos esperándolo.
A lo largo de la tarde, llamamos a la sección de hipotecas de EVO, unas 4 veces, claro, porque salvo su mail no teníamos nada más, de hecho no habíamos ni escuchado su voz nunca porque jamás se puso en contacto con nosotros. Pues el señor, nos contesta a las 20.30 de la tarde por mail, después de haber tenido que pedirle perdón a la notaría por la situación, y al vendedor calmarlo un poquito, y me gustaría que vieses el correo que nos mando, supongo que después de haberle dado un toque. "que no nos pusiésemos nerviosos que, no había motivo); a los dos días nos paso otra "cosita" donde decía que nos había dado una información, cosa que no era cierta; tenía todos los mail sin borrar. Y claro, decidimos que hasta ahí, que no pasábamos ni una más.
Tuvimos que poner de nuevo la maquinaria a funcionar de urgencia con Openbank que, por lo menos, en nuestro proceso han estado de 10 y firmamos el día que estaba estipulado.
El colmo del despropósito, es que, como ya he dicho, después de no haberlo escuchado jamás, 2 días antes de la firma, me llama por primera vez, super indignado, pidiéndome explicaciones de porque lo hemos dejado tirado, y porque no habíamos avisado con más tiempo de que no lo íbamos a hacer con ellos; cuando avisamos a EVO vía telefónica; 9 días antes de la firma; el caso es, que ni su banco le había informado de que habíamos llamado para anular la hipoteca con ellos, así funcionan.
Estamos contentos de habernos escapado de sus ****, no nos daban nada de confianza
hace 1 mes
Buenos días Ana,
Al final por cual hipoteca te decantaste? si ha sido con Evo, ha ido todo bien después de la aprobación o siguen siendo igual de lentos?
Gracias
hace 1 mes
Hola Isabel!
Pues tardaron sobre unos diez días, lo dicho anteriormente Openbank el servicio de atención al cliente de 10!!
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En las condiciones de la hipoteca fija de Openbank se indica que la amortización parcial es gratuita pero la amortización total lleva un coste (2% los primeros 10 años y 1,5% el resto). Esta comisión solo se cobrará si la amortización total conlleva una perdida financiera para el banco.
Creo que no estoy entendiéndolo bien, porque si la amortización parcial no tiene comisión ¿Podrías amortizar en plazos parcialmente el 99% de la hipoteca? No estarías amortizandola totalmente, pero en la siguiente cuota se terminaría de pagar la hipoteca.
Dado que una "trampa" tan sencilla no creo que se les haya escapado a los bancos, ¿Qué estoy entendiendo mal?
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hace 1 mes
HelpMyCash
Hola, Sonia.
Técnicamente sí: puedes amortizar parcialmente el 99% del capital pendiente para que no te cobren esa comisión. No nos consta que Openbank aplique límites máximos sobre las amortizaciones anticipadas, aunque si les pides financiación, te aconsejamos leer detenidamente la información precontractual que te entreguen para confirmarlo.
Un saludo.
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hace 4 meses
A veces hay una falla en el sistema y es posible que reciba una denegación por razones incomprensibles, pero en cualquier caso no son los empleados quienes deciden. Te recomiendo que vuelvas a intentarlo y lo apliques un poco más tarde.
hace 5 meses
Hola yo tengo preaprobacion con dos titulares que cobramos 3.500 entre ambos, con contrato indefinido y sin deudas, cruzamos dedos!
hace 3 años
Quiero ampliar el motivo por lo que hago dicha pregunta.
Como es posible que cumpliendo todos los requisitos, la contesten por teléfono que no es viable y lo más molesto es que no la den el motivo por lo que consideran no es viable la hipoteca cuando en todos los bancos que visito lo consideraban viable, por supuesto ni al santander ni bankinter fue a solicitar la hipoteca.
hace 3 años
citando a sampakaJr
Tengo la misma duda.
A mi inexplicablemente no me la han aceptado cumpliendo de sobras todos los requisitos. Dos titulares uno con trabajo fijo con a...
Esa directiva si existe en el caso que conozco no es aplicable pues no tiene cuenta en el santader pero si en otros dos bancos más aparte de OpenBank. El caso es parecido, cumpliendo todos los requisitos la comunican por telefono la no viabilidad cuando lo pide por escrito se hace el silencio.
hace 3 años
Hola sampakaJr,
Lo cierto es que los motivos particulares por los que pueden haberos denegado la solicitud es algo que nosotros no podemos conocer (no tenemos constancia de la existencia del documento interno que indicas).
En todo caso, os recomendamos igualmente visitar nuestro ranking de mejores hipotecas 2017.
¡Un saludo!
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sería viable pedir una hipoteca fija de unos 170.000 euros a 20 años con Openbank? estoy mirando opciones y esta me parece de las mas economicas. gracias
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hace 9 meses
Buenas tardes, Helper.
Una de los aspectos más importantes para saber si es viable solicitar la hipoteca fija de Openbank sería revisar que cumples con los requisitos que pide el banco.
Por otra parte, en término económicos, sería recomendable que utilizaras el simulador de hipoteca de Openbank para saber qué plazo te podrías permitir teniendo en cuenta el tipo de interés y el capital del crédito. Recuerda que cuanto menor sea el plazo, más altas serán las cuotas y menor resultará el coste total.
Si necesitaras unos 170.000 euros, podrías escoger un plazo que podría variar desde los 15 años con una cuota de unos 1.050 euros hasta los 30 años con unas mensualidades de unos 600 euros, por ejemplo.
Si necesitas alguna aclaración, no dudes en preguntarnos de nuevo.
¡Un saludo!
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Saben si OpenBank me concederia una hipoteca fija si mi empresa esta temporalmente en ERTE? ya lo tenia todo mirado pero parece que esta situacion se alarga y no quiero que el vendedor espere mas porque no quiero perder la oferta que me propone...
Gracias por sus respuestas en este foro
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hace 11 meses
Hola Jose! A nosotros (yo con contrato indefinido pero actualmente en ERTE hasta Agosto y mi pareja autonomo) Openbank nos dijo de volver a llamar en cuanto salga del ERTE, porque diferentemente ni siquiera van a empezar el estudio :-(
hace 11 meses
Buenos días, Jose Juan.
Tener un trabajo estable es una de los requisitos para pedir una hipoteca, por lo que estar afectado por un ERTE no te ayudará. Además, en estos momentos, debido a la incertidumbre originada a raíz de la pandemia, los bancos están siendo más exigentes con la selección de los perfiles.
Aun así, podrías usar el simular de hipoteca de Openbank para hacerte una idea de a cuánto ascenderían las mensualidades y qué condiciones te podrías permitir con tu economía actual.
De todas formas, si OpenBank te denegara la solicitud, podrías explorar tus posibilidades de financiación en otras entidades.
Por último, podrías contratar los servicios de un bróker hipotecario para incrementar tus oportunidades de conseguir firmar un crédito destinado a la compra de viviendas.
Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.
¡Un saludo!
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hace 2 años
En sabadell me han hecho 1.60 fijo con 1 nomina seguro de hogar e vida financiado.. no he encontrado mejor oferta.. solo 600 comision de aperturabueno era cliente tenia buen perfil , mira aver pero la mejor oferta de lejos a tipo fijo ahora mismo
hace 2 años
Hola, Jordi santa.
Generalmente, las entidades online suelen ser un poco más rígidos a la hora de negociar las condiciones del contrato. En cualquier caso, puedes intentar ofrecer tu propuesta a este banco online.
¡Un saludo!
hace 2 años
Muchísimas gracias por tu respuesta Julio Martinez!!Cierto que el poder elegir libremente los seguros y no tener comisiones de amortización es una clara ventaja. En el seguro de vida, BBVA nos da la opción de financiar conjuntamente con la hipoteca o bien pagarlo íntegramente en un solo abono en el momento de la firma.Por otro lado, crees posible negociar con openbank una mejora del TIN, o son muy firmes en este aspecto? Creo tener entendido que con bancos online no hay opción.Muchísimas gracias Julio M. Un saludo!
hace 2 años
Hola, Jordi Santa.
Después de facilitarnos los datos sobre ambas hipotecas, creemos que la hipoteca de Openbank puede ser mejor porque te saldrá más a cuenta económicamente a pesar de tener una cuota más elevada. Ten en cuenta que el BBVA te obliga a contratar sus seguros y no podrías elegir uno libremente como ocurriría con el banco online. Además, si en un futuro quieres hacer una amortización anticipada, tendrías que pagar una comisión con el BBVA y posiblemente otra compensación por riesgo por tipo de interés, algo que no ocurriría con Openbank.
Por otro lado, te recomendamos que no te guíes solo en el interés, fíjate también en la TAE, porque es un indicador que refleja el coste anual de un crédito en el cual se tiene en cuenta el tipo de interés aplicado, comisiones y vinculaciones. Al ser un medidor más completo, sirve para contrastar los dos productos en su conjunto. Si entras en nuestro comparador de hipotecas y te fijas en nuestras fichas dedicadas a estas dos opciones, podrás ver que la TAE de BBVA (2,76%) es más alta que la del banco online (2,55%).
Por último, te preguntamos si realmente el seguro de vida del BBVA es PUF (Prima Única Financiada) tal y como nos detallas en tu pregunta o si es un seguro de prima única. En el primer caso, la prima del seguro se paga conjuntamente con la hipoteca. En cambio, de ser el segundo caso, tendrías que pagar el coste íntegramente, en un solo abono, en el momento de firmar la hipoteca.
Muchas gracias.
¡Un saludo!