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Preguntas sobre Hipoteca Open Fija

de Openbank

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Hola, tenemos aprobadas estas 2 hipotecasa tipo fijo 20 años y tenemos dudas de donde cojerla, os detalloOpenbank 2,25 TIN vinculando un ingreso o nómina mensual de 1800€ 2 personas, sin comisiones de ningún tipo, seguro del hogar, el que queramos. Cuota 745€BBVA 1,75 TIN vinculando nomina 600€, seguro de vida PUF 1500 a 10 años para un titular, el otro 130/anual, seguro del hogar, 250 anual, comisión de apertura 0,25%, comisión amortización, subrogacion y tipo de interés. Cuota con vinculaciones 711,55 €Como lo veis?Gracias
Vera
Vera
hace 1 año

En sabadell me han hecho 1.60 fijo con 1 nomina seguro de hogar e vida financiado.. no he encontrado mejor oferta.. solo 600 comision de aperturabueno era cliente tenia buen perfil , mira aver pero la mejor oferta de lejos a tipo fijo ahora mismo

Julio Martínez
Julio Martínez
hace 1 año

Hola, Jordi santa.
Generalmente, las entidades online suelen ser un poco más rígidos a la hora de negociar las condiciones del contrato. En cualquier caso, puedes intentar ofrecer tu propuesta a este banco online.
¡Un saludo!

Jordi santa
Jordi santa
hace 1 año

Muchísimas gracias por tu respuesta Julio Martinez!!Cierto que el poder elegir libremente los seguros y no tener comisiones de amortización es una clara ventaja. En el seguro de vida, BBVA nos da la opción de financiar conjuntamente con la hipoteca o bien pagarlo íntegramente en un solo abono en el momento de la firma.Por otro lado, crees posible negociar con openbank una mejora del TIN, o son muy firmes en este aspecto? Creo tener entendido que con bancos online no hay opción.Muchísimas gracias Julio M. Un saludo!

Julio Martínez
Julio Martínez
hace 1 año

Hola, Jordi Santa.
Después de facilitarnos los datos sobre ambas hipotecas, creemos que la hipoteca de Openbank puede ser mejor porque te saldrá más a cuenta económicamente a pesar de tener una cuota más elevada. Ten en cuenta que el BBVA te obliga a contratar sus seguros y no podrías elegir uno libremente como ocurriría con el banco online. Además, si en un futuro quieres hacer una amortización anticipada, tendrías que pagar una comisión con el BBVA y posiblemente otra compensación por riesgo por tipo de interés, algo que no ocurriría con Openbank.
Por otro lado, te recomendamos que no te guíes solo en el interés, fíjate también en la TAE, porque es un indicador que refleja el coste anual de un crédito en el cual se tiene en cuenta el tipo de interés aplicado, comisiones y vinculaciones. Al ser un medidor más completo, sirve para contrastar los dos productos en su conjunto. Si entras en nuestro comparador de hipotecas y te fijas en nuestras fichas dedicadas a estas dos opciones, podrás ver que la TAE de BBVA (2,76%) es más alta que la del banco online (2,55%).
Por último, te preguntamos si realmente el seguro de vida del BBVA es PUF (Prima Única Financiada) tal y como nos detallas en tu pregunta o si es un seguro de prima única. En el primer caso, la prima del seguro se paga conjuntamente con la hipoteca. En cambio, de ser el segundo caso, tendrías que pagar el coste íntegramente, en un solo abono, en el momento de firmar la hipoteca.
Muchas gracias.
¡Un saludo!