Hola Mercedes634,

Si quieres vender tu piso alquilado, cuyo inquilino tiene un contrato vigente, le debes comunicar por escrito la intención de la venta.  La notificación debe incluir el precio y las condiciones de la operación. De esta forma, el inquilino puede ejercer su derecho de tanteo y decidir si puede hacer frente a la compra de la vivienda. 

El plazo que tiene para dar una respuesta es de 30 días naturales. Pasado este lapso, se entiende que el inquilino no acepta la propuesta y puedes vender el piso a un tercero. No obstante, si el precio baja o las condiciones de la venta cambian, este podría hacer uso del derecho de retracto para comprar la casa, en un periodo de 30 días hábiles. 

Espero haberte ayudado

¡Un saludo!

Pregunta similar: Inquilino no contesta a la notificación de venta de piso

Hola. Tengo un piso alquilado desde hace poco más de cuatro años en alcalá de Henares. Voy a vender el piso porque quiero invertir en un negocio y llame al inquilino para comunicarle mis intenciones y el me ha dicho que se pensaria comprar el piso. Le he enviado igualmente la notificacion por escrito como dice la ley pero ya el lunes se cumplen los 30 dias reglamentarios y no he recibido respuesta. Si no responde de aqui al lunes puedo vender a otra persona?

Hola Marcos,

Si el contrato de alquiler está inscrito en el Registro de la Propiedad, el inquilino tiene derecho de tanteo. Esto implica recibir la notificación de la venta del piso, con las condiciones y el precio exacto para decidir si puede hacer frente o no a la operación.

Una vez recibida la comunicación, el inquilino tiene 30 días para dar respuesta: si pasado ese lapso no contesta pierde el derecho preferente de compra y puedes vender el piso a otra persona.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Venta piso con inquilino - ¿Qué condiciones puede poner el arrendador?

Quisiera saber q condiciones me puede poner mi inquilino si acepta la venta del piso con el dentro

Gracias

Hola, Marta:

Gracias por compartirnos tu consulta. En primer lugar, creo importante decirte que debes notificar a tu inquilino antes de vender la propiedad, pero no porque él tenga que aceptar la venta, sino porque tiene derecho de adquisición preferente. Me explico un poco más: la Ley de Arrendamientos Urbanos obliga a notificar por escrito al inquilino (idealmente a través de un burofax) nuestra intención de vender, porque este tiene prioridad para comprar por encima de cualquier otro interesado, siempre que acepte pagar el precio que hemos escogido para nuestro piso.

Una vez notificado, tiene 30 días para responder si quiere o no adquirir la vivienda. Si cumplido este plazo no obtenemos respuesta, entonces se considera rechazada la oferta y podemos vender el piso con inquilino a un tercero.

Dicho esto, el inquilino no puede poner ninguna condición en la venta. Pero sí es importante que tengas en cuenta que no está obligado a aceptar, por ejemplo, las visitas en la casa. Él o ella tiene el derecho de uso de la vivienda hasta tanto dure el contrato de arrendamiento, por tanto, tendrán que llegar a un acuerdo para poder enseñar el piso a los compradores potenciales.

Aquí tienes más información para vender tu piso con inquilino.

¡Espero haberte ayudado! Si tienes más inquietudes, no dudes en consultarnos.

Saludos,

Paula