Vender un piso con inquilino antes de que acabe el contrato

Puedes vender un piso aunque tenga inquilino y el contrato siga vigente, pero la venta no implica que el inquilino tenga que irse. En los casos compartidos, la idea que se repite es clara: si vendes la vivienda alquilada, lo normal es que el contrato continúe hasta su vencimiento y pase al nuevo propietario. Si lo que buscas es venderla libre de inquilino, entonces tendrías que esperar a que termine el contrato o pactar una salida con la persona que vive allí. Ese acuerdo puede incluir una indemnización, pero no hay una cantidad fijada en las respuestas y se plantea como una negociación entre ambas partes.

También aparece de forma recurrente que el inquilino debe ser notificado por escrito cuando vas a vender, porque puede tener derecho preferente de compra. En las respuestas se insiste en que esa comunicación debe recoger el precio y las condiciones. Desde que la recibe, se menciona un plazo de 30 días para responder. Si no contesta dentro de ese plazo, puedes vender a otra persona. Además, se advierte de que si cambian el precio o las condiciones, pueden surgir nuevas opciones para el inquilino.

• Si quieres vender con o sin inquilino. No es lo mismo buscar un comprador que acepte el alquiler en marcha que intentar entregar la vivienda libre.
• Qué derechos mantiene el inquilino. En las respuestas se repite que no está obligado a marcharse solo porque quieras vender.
• Cómo vas a comunicar la venta. Se recomienda hacerlo por escrito e incluir las condiciones concretas de la operación.
• Si habrá acuerdo para enseñar la vivienda. También se comenta que el inquilino no tiene por qué aceptar visitas sin más, así que conviene pactarlo.
• Si te compensa negociar una salida. Cuando vender con el alquiler vigente te dificulta la operación, la alternativa que aparece en los casos es pactar una indemnización, siempre por acuerdo.