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  3. ¿Cómo vender la vivienda familiar en caso de divorcio?

¿Cómo vender la vivienda familiar en caso de divorcio?

¿Te vas a divorciar y tienes una casa en común con tu pareja? Tendrán que decidir qué hacer con ella: si una de las partes se la queda o si venden la vivienda familiar tras el divorcio. Aquí te explicamos qué hacer en cada caso.

¿Tienes prisa? Lee nuestro resumen

Lo que debes saber sobre la venta de la vivienda familiar tras un divorcio
  • En un divorcio las partes pueden acordar vender la casa o que uno de los dos se quede con la vivienda
  • El régimen del matrimonio y el acuerdo entre la pareja determinarán el proceso a seguir
  • Si es un matrimonio en régimen de gananciales la pareja deberá realizar una liquidación de la sociedad
  • Si la pareja se casó con separación de bienes, se podrá realizar una extinción de condominio
  • En ambos casos, si no hay ningún tipo de acuerdo, se deberá acudir a la vía judicial
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  • Ottymar Tademo
  • Ottymar Tademo
  • /
  • 08 abr. 2021
  • /
    • 9
Tema del artículo:
Vender piso tras divorcio

ÍNDICE

  • Qué hacer con la casa ante un divorcio
  • Vender en matrimonio en gananciales
  • Vender en matrimonio con separación de bienes
  • Vender si es una pareja de hecho
  • Qué hacer si tu ex se niega a vender
  • Qué pasa si la pareja tiene hijos
  • Vender cuando la casa en común tiene hipoteca
  • Vender antes o durante el divorcio
  • Consejos para vender piso tras un divorcio
  • FAQ - Preguntas frecuentes sobre vender piso tras un divorcio
  • Últimas preguntas sobre Vender piso tras divorcio
  • Últimas noticias sobre Vender piso tras divorcio

vender vivienda familiar tas un divorcio

¿Qué pasa con la vivienda si hay un divorcio?

Una de las partes se queda con la vivienda

Se vende la vivienda a un tercero

 

Tras un proceso de divorcio en el que hay una vivienda en común y existe la voluntad de separar los bienes, tenemos dos posibilidades:

  • Que una de los cónyuges se quede con la vivienda

  • Vender el inmueble a otra persona

Eso sí, el trámite realizar, en ambas opciones, dependerá del régimen matrimonial y del grado de acuerdo que exista entre la pareja. En la siguiente infografía lo explicamos de forma gráfica:

Qué hacer con el piso en caso de divorcio. Una de las partes se queda con la casa. Se vende a un tercero

Si es un matrimonio con separación de bienes

  • Si hay acuerdo:

    • Se puede vender la casa sin realizar ningún procedimiento legal adicional a la demanda de divorcio.

    • Si, por el contrario, una de las partes decide quedarse con la vivienda, será necesario realizar una extinción de condominio ante notario para terminar con la copropiedad. Esto implica que la persona que se queda el piso compense económicamente al otro.

  • Si no hay acuerdo:

    • Si una de las partes no quiere vender es posible acudir a la vía judicial para solicitar la división de la cosa común. Esto se hace ante un juez y acaba con la venta del inmueble en subasta pública.

    • También, la parte que sí quiere vender puede vender su parte a una empresa que compra proindivisos. Eso sí, la vivienda no debe tener hipoteca.

Si la pareja está casada en régimen de gananciales

  • Si hay acuerdo:

    • Será necesario realizar ante notario un documento para disolver el régimen económico matrimonial y repartir los bienes entre ambos. Luego, la pareja puede dar el paso de vender la vivienda a un tercero o una de las partes se puede quedar con la casa, compensando económicamente al otro.

  • Si no hay acuerdo:

    • En este caso será un juez quien designará a un perito para que realice la disolución del régimen económico del matrimonio y reparta los bienes. Luego, si existe una sola vivienda y a falta de acuerdo, cualquiera de las partes puede solicitar la venta en subasta pública.

Notario o juez, ¿a quién acudimos?

Como hemos podido ver el grado de acuerdo entre la pareja es muy importante, ya que va a determinar en gran medida la ruta a seguir. Si hay entendimiento entre la pareja, el asunto lo podemos resolver ante notario, tanto en un régimen económico de gananciales como en una separación de bienes, ya que solo tendremos que firmar el divorcio (y la liquidación si es un matrimonio de gananciales). Por el contrario, si no hay acuerdo y existen hijos menores de edad, será un juez quien decidirá si una de las partes se queda el uso de la vivienda (si hay niños) o si la vivienda se vende a través de una subasta pública.

Debemos tener en cuenta que la vía notarial o la del acuerdo puede suponer un ahorro de costes importante. En cambio, un litigio judicial, puede ser un proceso largo, costoso y complejo. Además, hay que considerar que la venta en subasta pública implica vender el piso por un importe inferior a su precio de mercado.

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¿Cómo vender casa tras divorcio de un matrimonio de gananciales?

Hay que disolver el régimen de gananciales ante notario

Los bienes de la pareja se reparten a partes iguales entre los miembros

La vivienda se la puede quedar una de las partes o se puede vender a un tercero

 

Un matrimonio con un régimen económico de gananciales es aquel en el que las dos personas, al casarse, comparten la propiedad de todos los bienes y los beneficios obtenidos por cualquiera de ellos a partes iguales, desde que se casan. En el caso de que la relación no funcione y decidan poner fin al matrimonio, la pareja puede vender la casa antes de divorciarse de mutuo acuerdo. Si decide vender la vivienda después o de forma paralela al divorcio, tiene que:

divorcio en gananciales

1. Realizar la disolución del régimen económico matrimonial en escritura pública ante notario. Esto se tiene que hacer de forma imprescindible para que proceda el divorcio. Se puede hacer a petición de las partes cuando se vaya a iniciar el proceso de divorcio. Aunque, si se quiere, se puede incluir en el convenio regulador (el documento de divorcio) que se firma para formalizar legalmente la separación.

2. En el acto de la liquidación del régimen económico matrimonial, las propiedades se reparten a partes iguales. Si la pareja tiene varios bienes (pisos, coches, etc) a través de este proceso cada uno obtendrá el 50% del total de los bienes. Por ejemplo, uno de ellos se puede quedar con la titularidad de la segunda residencia y el otro con la de la vivienda habitual. Si el asunto es que la pareja tiene solamente una casa en común, cada uno será dueño de la mitad de la casa. 

    • Importante: si el reparto se realiza a partes iguales. Por ejemplo, que una de las partes se quede con la titularidad de la vivienda y la otra persona se quede con otras propiedades, no habrá que pagar ninguno de los impuestos y gastos comunes al vender una casa como serían el IRPF o la plusvalía municipal. Esto se debe a que la disolución del régimen de gananciales no computa como un aumento o una disminución del patrimonio de la pareja. Es simplemente un reparto. En cambio, si hay ha habido un exceso de adjudicación. Es decir, si uno de los cónyuges recibe bienes por un valor superior al 50% que le toca, tendrá que tributar por ello.

3. Si la pareja decide vender la casa en común, tras el reparto y el divorcio, pueden seguir un proceso de venta convencional. Solo tendrán que ponerse de acuerdo en aspectos como el precio de venta de la vivienda, la gestión de los documentos necesarios para la venta, la recepción de las visitas, etc.

¿Qué pasa si una de las partes se quiere quedar con la casa?

En este caso, al realizar el proceso de disolución del régimen económico matrimonial, una de las partes se puede quedar con el 100% de la titularidad de mutuo acuerdo y para ello solo tiene que compensar económicamente al otro en la cantidad proporcional que le corresponde (50%).

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¿Cómo vender la casa si hay separación de bienes?

Se puede vender la casa sin hacer ningún trámite adicional a la demanda de divorcio

Si una de las partes se quiere quedar con la casa se hace una extinción de condominio

 

La separación de bienes es uno de los regímenes matrimoniales que existen en España y para que sea aplicable deben otorgarse las capitulaciones matrimoniales (contrato en el que se especifican los términos económicos que regirán el matrimonio). Aunque, en algunas comunidades autónomas como, por ejemplo, Cataluña o Baleares es el tipo de matrimonio que contraen por defecto las parejas sin necesidad de hacer capitulaciones matrimoniales. 

Pero ¿qué implica este régimen matrimonial? En un matrimonio con separación de bienes cada una de las partes mantiene por separado su patrimonio y si comparten la propiedad de una vivienda, cada miembro tiene el derecho de conservar, administrar y gestionar con autonomía su parte. Si, por ejemplo, se da el caso que las dos personas tienen una casa en común, pero en la escritura de la vivienda no se especifica el porcentaje de propiedad que tiene cada uno, se puede interpretar que cada uno es dueño de la mitad indivisa (sin asignar). Aún así, pueden disponer libremente de su parte de la propiedad.

¿Y cómo vender una casa en un divorcio con separación de bienes?

divorcio separación de bienes

En este caso, la pareja puede vender el piso de mutuo acuerdo sin hacer ningún trámite adicional a la demanda de divorcio. Es decir, a diferencia del régimen de gananciales, no necesita realizar ningún tipo de escritura ante notario ni que se le asigne un porcentaje de la propiedad a cada uno, porque cada miembro es dueño de su parte (aunque sea indivisa). Simplemente, solo tienen que fijar el precio de venta y repartirse el dinero de la venta en la cantidad que acuerden.

¿Qué pasa si una de las partes se quiere quedar con la casa?

La pareja casada con separación de bienes también pueden optar por la extinción de condominio para que uno de ellos se quede con el 100% de la titularidad de la casa. Este es un procedimiento sencillo mediante el cual se termina con una situación de copropiedad y está regulado en el Código Civil. Es habitual en casos de de un divorcio o para vender un piso heredado. Eso sí, hay que tener en cuenta que:

  • Si una de las partes se queda con la vivienda, a cambio, tiene que compensar a la otra parte con el importe correspondiente. Es decir, con el porcentaje de la propiedad que le toca y que está establecido en la escritura de la casa o el que ambos acuerden.

  • A nivel fiscal es más ventajosa que una compraventa entre las partes, ya que este tributa sólo a través de los Actos Jurídicos Documentados. Esto supone apenas el el 0,5% y el 1% junto con los gastos de notaría y de registro. En cambio, la compra tributa entre el 6% y el 8% por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), en función de la Comunidad Autónoma, y la venta en el IRPF.

¿Quién paga los gastos de realizar una extinción de condominio?

La extinción de condominio, para que sea válida, debe realizarse ante notario. Por tanto, implica, como hemos dicho, asumir los costes de la notaría, pero además habrá que pagar los del registro, ya que se debe cambiar la titularidad de la casa.

Pero ¿quién paga qué? Generalmente, los costes de notaría, registro y el IAJD (solo por la parte que se adquiere) son asumidos por la parte que se queda con la vivienda. Aunque, los copropietarios podrán repartirse los gastos, si así lo prefieren. El que cede su parte, a su vez, posiblemente no tendrá que pagar ni plusvalía municipal ni IRPF, ya que, la extinción de condominio no se suele considerar como un incremento patrimonial.

tasacion de vivienda Para saber el valor del piso, generalmente, se realiza una tasación de la vivienda. Así podemos saber su precio de mercado y la cuantía de la compensación que corresponda, en el caso de que una de las partes decida quedarse con la casa. En el caso de que la liquidación la esté ejecutando un perito por vía judicial, este pedirá una valoración de la propiedad para elaborar el inventario y repartir los bienes.
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¿Cómo vender la casa tras la ruptura de una pareja de hecho?

Hoy en día es muy común que las parejas decidan no casarse sino constituir una pareja de hecho. En este caso, si existe una vivienda en común y se produce una ruptura, como ya hemos mencionado, el procedimiento es un poco parecido al que haría una pareja casada en separación de bienes.

Si la casa fue comprada por las dos personas estamos hablando de una situación de copropiedad, en los términos establecidos en la escritura. En este sentido, la pareja tiene dos opciones:

  • Que la vivienda se venda a un tercero de mutuo acuerdo y se repartan el dinero de la venta

  • Que una de las partes se quede con la casa, realizando una extinción de condominio

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¿Qué pasa si mi ex se niega a vender la casa?

La forma más fácil de vender una casa tras un divorcio es hacerlo de mutuo acuerdo. No obstante, los desencuentros son bastante habituales en las separaciones. Si nuestro ex se niega a vender la casa, tenemos algunas soluciones, pero el tipo de matrimonio determinará el camino a seguir. En este breve vídeo lo explicamos:

Si la pareja estaba casada en régimen de gananciales

En este caso, si no hay consenso entre los miembros de la pareja tendremos que:

  1. Iniciar un proceso judicial de disolución del régimen económico matrimonial.

  2. Un juez designará un perito y este se encargará de llevar a cabo todo el proceso: Este profesional elaborará el inventario de bienes y deudas que tenga la pareja y adjudicará la mitad para cada cónyuge.

  3. Si tras esto, una de las partes sigue sin querer vender (en medio del proceso se puede llegar a un acuerdo) y, además, no cuenta con los medios para compensar al otro para quedarse con la casa, bastará con que la persona que si quiere vender solicite al juez la división de la cosa común, lo que derivará en la venta en subasta pública. Es decir, este desacuerdo implicará vender la propiedad por un importe inferior a su precio de mercado. 

Pero ¿es necesario realizar siempre la liquidación del régimen matrimonial y luego solicitar la acción de división? No siempre. Según el bufete de abogados Bac Advocats, si existe una sola vivienda en común (y no hay otros bienes) los tribunales admiten que se pida la división de la cosa común para lograr la venta de la casa, aunque no se haya realizado previamente la liquidación.

Si la pareja estaba casada en separación de bienes

Ante esta situación de bloqueo tenemos dos opciones:

  • Vender nuestro 50% a una empresa que compre proindivisos: estas son compañías que se encargan de comprar mitades de viviendas. La ventaja es que no se necesita contar con la autorización o la aprobación de la otra parte para vender nuestra parte. Eso sí, hay que tener en cuenta que con esta opción:

    • Nuestro ex tiene derecho de tanteo y retracto. Esto significa que puede igualar la oferta de la empresa que compra los proindivisos (tanteo) o, en el caso de que lo hiciéramos sin comunicárselo, puede anular la operación (retracto).

    • Venderemos por menos del valor de mercado de la casa. Aunque la ventaja de vender a un proindiviso es que nos evita recurrir a la vía judicial y todos los gastos que esto implica, la desventaja es que significa vender el piso como máximo por un 50% de su valor de mercado. Además, no debe haber una hipoteca de por medio, ya que este tipo de empresas no suelen comprar pisos hipotecados.

  • Recurrir a la vía judicial para resolver el asunto. Es decir, podemos igualmente solicitar la división de la cosa común y la consecuencia será, a falta de acuerdo, el juez dictaminará que el inmueble se tiene que vender en subasta pública. 

Si se trata de una pareja de hecho

En las parejas de hecho la situación de copropiedad es un tanto similar a la que existe cuando una pareja está casada con separación de bienes. Es decir, cada parte ostenta un porcentaje de propiedad sobre la casa (la que estipula la escritura).

Por ello, si una de las partes se niega a vender, podemos acudir a una empresa que compre proindivisos o tendremos que acudir ante un juez para que realice la división de la cosa común y ordene la venta de la vivienda en subasta pública. Como en el caso anterior, estas dos opciones implican vender el inmueble muy debajo de su valor de mercado.

Importante: si por desacuerdos hemos acudido a la vía judicial y luego queremos pactar, podemos evitar que la casa se venda en subasta pública. Es decir, esta no es obligatoria, aunque la demanda o la solicitud se haya introducido. Así que si avanzado el proceso judicial negociamos con nuestro ex y alcanzamos un acuerdo, podemos vender el inmueble a su valor de mercado y no a precio de subasta.
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¿Se puede vender el piso en un divorcio con hijos?

Si se puede, pero tiene que intervenir un juez

El uso de la casa se lo da el juez a quien se queda con la custodia del niño, pero se puede solicitar modificar esta medida para vender

 

Como hemos mencionado anteriormente, en este caso tiene que intervenir un juez. Habitualmente, el uso de la vivienda se la queda la persona a la que el juez le atribuye la custodia de los hijos. Si la sentencia de divorcio establece que la custodia es compartida, suele permanecer en el piso la persona que tenga menos recursos para comprar o vivir en otra vivienda o, incluso, el juez puede determinar que ambos pueden usar la casa en períodos de tiempo alternos.

Ahora bien, si aún pesa una hipoteca sobre la casa, la persona que se muda sigue siendo el copropietario de la misma y tiene que seguir pagando su parte del crédito aunque ya no viva en la vivienda. Ante esta situación límite, muchas familias optan por vender el piso a un tercero para saldar el préstamo y repartirse las ganancias. También la persona que vive en el piso se puede quedar con la casa y compensar económicamente a la otra parte. Esto, a través de una extinción de condominio o mediante la liquidación de gananciales.

Eso sí, en cualquiera de los dos casos, si hay niños, el juez es el que tiene la última palabra, ya que este debe velar por el interés de los menores. En este sentido, será necesaria presentar una solicitud para modificar las medidas establecidas en la sentencia de divorcio y argumentar bien los motivos de la venta. Si la autoridad judicial considera que la operación no supone un perjuicio para los niños y los padres lo garantizan con pruebas, puede autorizar la venta o la extinción de condominio.

¿Qué pasa si no hay acuerdo cuando hay menores de por medio?

Si la parte que vive en la vivienda se niega a quedarse con la casa o a venderla, la parte que sí quiere vender puede solicitar al juez la venta de la casa en subasta pública. Pero, como hemos dicho anteriormente, será el juez el que determine qué se puede hacer con la casa, poniendo por encima el interés de los niños.

Además, si la subasta se autoriza, pero previamente el juez le atribuyó el uso a uno de los cónyuges y los hijos y este se mantiene, la persona que compre la vivienda en subasta no la podrá habitar mientras dure el derecho de uso.

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¿Qué pasa si la casa tiene hipoteca?

El importe de la venta se utiliza para pagar la hipoteca pendiente

El dinero sobrante se reparte entre las partes según lo que corresponda

 

Como hemos mencionado, mientras la vivienda sea propiedad de ambos, las partes tienen que seguir pagando las cuotas de la hipoteca, vivan o no la casa. Por esto, muchas ex parejas se plantean vender la propiedad. Y como hemos visto, la venta de la vivienda tras un divorcio puede ser algo muy sencillo y, en muchas ocasiones, es la solución más ventajosa para las dos partes.

En este sentido, si ambos acuerdan vender el piso a un tercero, podrán realizar un proceso de venta normal. Luego, al encontrar un comprador y firmar la venta de la casa, solo tendrán que utilizar el importe de la venta de la casa para cancelar el préstamo hipotecario y el dinero sobrante se repartirá a partes iguales, en la que corresponde o según lo acordado entre ambos.

gastos al vender piso a tercero Debemos tener en cuenta que la venta de la vivienda conlleva pagar unos gastos e impuestos como, por ejemplo, el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida y la plusvalía municipal.

¿Tu ex pareja y tú han decidido vender el piso de mutuo acuerdo? Si te sientes perdido ¡no te preocupes! desde HelpMyCash hemos preparado esta guía práctica descargable para ayudarte a vender tu inmueble con éxito y en las mejores condiciones para ambos. Te explicamos con detalle cada una de las etapas de la venta de una casa y te damos los mejores trucos y consejos para lograrlo sin muchas complicaciones ¡Es gratis!

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¿Vender la casa antes o durante el divorcio?

Vender antes del divorcio es la forma más sencilla de vender en ambos tipos de matrimonio

En régimen de gananciales la liquidación es necesaria para que proceda el divorcio

En régimen de separación de bienes no es necesario ningún trámite adicional si hay acuerdo

 

Vender la vivienda antes de iniciar el proceso de divorcio y de mutuo acuerdo es la forma más sencilla de hacerlo en ambos tipos de matrimonio. En este caso, al haber consenso en la venta, los miembros de la pareja solo tienen que ponerse de acuerdo en el precio del piso y poner anuncios en los portales inmobiliarios para cerrar el negocio con un comprador.

No obstante, algunas parejas optan por el hacer el proceso en paralelo. En este caso, se debe considerar el tipo de régimen matrimonial para lograr la venta:

  • Si la pareja está casada bajo un régimen de gananciales puede incluir en la misma demanda de divorcio, de mutuo acuerdo, la propuesta de liquidación de gananciales y firmarla ante notario, para de esta forma hacer ambos procesos en paralelo. Es importante tener en cuenta que la liquidación del régimen matrimonial es fundamental para que proceda el divorcio.

  • Si la pareja está casada en régimen de separación de bienes puede introducir la demanda de divorcio y después vender el piso de mutuo acuerdo sin necesidad de hacer un trámite adicional. Este tipo de matrimonio es más sencillo que el anterior, ya que cada miembro es dueño de su parte de la casa y no necesitan hacer un reparto para que cada uno se adjudique un porcentaje de la propiedad.

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Consejos a la hora de vender un piso tras un divorcio o separación

Intenta llegar a un acuerdo y organízate con la otra parte para realizar los trámites

Escoge un buen agente inmobiliario para que sirva de mediador

Acude a un iBuyer si necesitas vender de forma inmediata la casa

 

Un divorcio es una circunstancia compleja, ya que involucra no sólo cuestiones económicas sino también emocionales. Todo ello puede llevarnos a tomar decisiones que pueden ser un tanto irracionales y perjudiciales para nuestra economía y nuestra tranquilidad. En este sentido, aunque pueda parecer difícil en este tipo de situaciones, es aconsejable ponernos como objetivo intentar llegar a acuerdos que beneficien a ambas partes.

Además, una vez acordado que la solución pasa por vender la vivienda, es recomendable:

  • Si la comunicación con nuestra ex pareja es buena, es aconsejable organizarnos muy bien para llevar a cabo los trámites y los pasos para lograr la venta de la casa. Podemos repartirnos las gestión de los documentos obligatorios o las tareas para llevar a cabo la venta (fotos, visitas, etc). Así avanzaremos más rápido en el proceso.

  • Por el contrario, si la comunicación con nuestra ex pareja es complicada, es aconsejable buscar ayuda para llevar a cabo la venta. Un agente inmobiliario puede actuar como mediador entre las partes y, además, cuenta con todas las herramientas necesarias para intentar agilizar la operación. Eso sí, es conveniente que elijamos muy bien a la agencia que nos ayudará en este difícil momento.

  • Si tras el proceso de divorcio necesitamos liquidez inmediata o nos urge vender el piso, podemos sopesar hacerlo a iBuyer. Estas son empresas proptech que nos compran la casa en muy pocos días y nos pagan al contado el dinero de la venta. Eso sí, generalmente implica hacerlo por un precio un poco por debajo de su valor de mercado.

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FAQ - Preguntas frecuentes sobre vender piso tras un divorcio

Un divorcio puede ser un proceso emocional difícil. Más aún cuando existen una vivienda en común que se decide vender. Además, esta operación se puede dar bajo distintas circunstancias, por lo que la forma en que debemos afrontarla puede tener diversos matices. Por esto, desde HelpMyCash.com queremos responder a las preguntas más frecuentes que tienen los usuarios:

¿Quién puede vivir en la casa mientras se vende en caso de divorcio?

Si existen hijos menores de edad, se queda a vivir en la vivienda el que obtiene la custodia del niño. Si no existen menores, todo dependerá del acuerdo al que lleguen las partes. Si el divorcio es amigable se han dado casos en que la pareja cohabita la casa hasta su venta.

¿Quién paga los gastos de la vivienda en un proceso de divorcio?

Los costes de mantenimiento de la vivienda, los impuestos de la casa y el pago de la hipoteca se siguen generando aunque los cónyuges hayan decidido separarse y una de las partes ya no viva en la propiedad.

Pero ¿a quién le corresponde pagarlos? Esto dependerá del acuerdo al que haya llegado la pareja. Sin embargo, de manera general, los gastos derivados del uso de la casa como, por ejemplo, los suministros de agua, luz y gas los paga quien se queda a vivir en la vivienda mientras se vende o se realiza el procedimiento de separación de bienes que corresponda.

Por su parte, los gastos inherentes al piso como, por ejemplo, el pago del IBI o de la cuota de la hipoteca deberán asumirlo ambos. Esto, mientras se disuelva el régimen de gananciales, se realice la extinción de condominio o se vende la casa.

¿Necesito la autorización de mi cónyuge para vender el piso aunque este no sea propietario?

Existen algunos casos en los que por circunstancias económicas o de desigualdad entre los cónyuges, la parte que no es propietaria de la casa, bajo acuerdo con el otro miembro, permanece en la vivienda durante un tiempo.

En este caso, para que el dueño del piso pueda venderlo necesitará el consentimiento del otro cónyuge o una autorización de un juez. Esto independientemente del régimen del matrimonio y siempre y cuando la vivienda sea la habitual.

No obstante, una vez que la pareja decide poner la demanda de divorcio entra en juego lo establecido por el artículo 96 del código civil. Este dice que el uso de la vivienda familiar le corresponde a los hijos y al padre/madre que obtiene la custodia, en el caso de que existan.

 

¡RECUERDA! Si tienes más preguntas, nuestros expertos resolverán tus dudas de manera gratuita en el foro de vender piso.
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Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí podrás encontrar toda la información que necesitas para saber qué hacer o cómo vender la vivienda familiar tras un proceso de divorcio. 

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10 consejos para enseñar tu casa a las visitas con éxito
La recepción de las visitas es una de las fases más importantes en la venta de una vivienda, ya que es justo en esta etapa en la que podemos conquistar a un comprador En esta página encontrarás...
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Vender piso con inquilino: ¿es posible?
Vender una casa vacía o habitada por nosotros es un sencillo, pero cuando está alquilada hay que tomar ciertas precauciones La forma de proceder para vender un piso con inquilino dependerá del c...
Ottymar Tademo Ottymar Tademo / 14 abr. 2021

Home staging: cómo preparar tu casa para la venta
El tiempo de venta de una vivienda puede variar por diversos motivos. Pero, sin duda, el estado del piso influye en la rapidez en que se puede vender. La buena noticia es que existe el Home staging...
Ottymar Tademo Ottymar Tademo / 09 abr. 2021

Consejos para vender un piso entre particulares ¡con éxito!
Vender una casa de particular a particular nos permite ahorrarnos la comisión inmobiliaria La venta de un piso entre particulares plantea una serie de retos, pero podemos lograrlo ¡sin complicac...
Ottymar Tademo Ottymar Tademo / 07 abr. 2021

Vender piso: los mejores trucos y consejos para lograrlo
Vender un piso es una operación que implica seguir unos pasos, asumir unos gastos y gestionar unos documentos. Infórmate en HelpMyCash de todo lo que debes saber sobre el proceso, desde el inicio ha...
Ottymar Tademo Ottymar Tademo / 06 abr. 2021
vender la casa por divorcio o hacer extinción de condominio?
Buenos días, Mi pareja y yo nos vamos a divorciar y yo me quiero quedar con el piso que compramos juntos hace cuatro años cuando nos casamos. El esta de acuerdo porque se quiere mudar de ciudad por...
MarionaGregori MarionaGregori / 08 abr. 2021

En un divorcio liquidar condómino de la vivienda
Si uno de los conyuges se queda con la casa y paga la mitad que corresponde al otro con otra vivienda de ese valor. ¿Es posible hacer esto sin tributar como compra venta el segundo inmueble?
Adolfo Royo Garcia Adolfo Royo Garcia / 18 mar. 2021

VENDER VIVIENDA HABITUAL TRAS DIVORCIO
Tras divorcio con sentencia judicial de Noviembre 2016, mi ex permanece en el piso de propiedad conjunta (50% cada uno), libre de hipoteca, con usufructo temporal. Hijos mayores de 25 años. Uno de el...
JOAQUIM MONSERRAT GARCIA JOAQUIM MONSERRAT GARCIA / 28 ene. 2021

vender piso comprado antes de casarme ante una situacion de divorcio
Que sancion puedo tener si vendo piso (hogar familiar) ante una demanda de divorcio. tenemos otro piso propiedad de ambos
miguel miguel / 06 nov. 2020

venta de vivienda por divorcio
Hola. Buenos días. Mi caso es el siguiente mi esposo y yo nos vamos a divorciar y tenemos un piso que compramos en comun al año de casarnos sin hipoteca, teníamos ahorros y recibimos la ayuda de nu...
julia-cabrera julia-cabrera / 09 oct. 2020
¿Te vas a divorciar y quieres vender la casa? 3 cosas que debes tener en mente
Vender una casa tras un divorcio es una situación compleja. Te damos algunos que debes tener en cuenta para lograrlo con éxito.
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¿El amor se acabó? La clave para vender tu casa tras el divorcio sin complicaciones
Después de una divorcio, la venta de la vivienda figura como una de las soluciones más beneficiosas para las dos partes, pero tiene que haber acuerdo.
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Divorcio con separación de bienes: ¿qué opciones tengo si quiero vender la vivienda familiar?
Vender la vivienda familiar tras un divorcio es una solución habitual, pero ¿qué escenarios podemos enfrentar si el matrimonio tiene separación de bienes?
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¿Es posible vender la vivienda familiar tras un divorcio si hay hijos menores?
La venta de la vivienda en caso de divorcio es una de las soluciones que se plantean muchas ex-parejas, pero ¿se puede vender si hay menores en la familia?
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Venta de vivienda tras el divorcio: ¿qué puedo hacer si mi ex no quiere vender la casa?
En este artículo te contamos las posibles soluciones para lograr la venta de la vivienda familiar tras el divorcio si existe desacuerdo entre las partes.
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