Hola, muy similar al caso de Raúl. En nuestro caso tenemos firmadas las arras (entregamos el 10%) aunque aún no hemos firmada la hipoteca con el banco pero estå ya aprobada, además de la tasación ya realizada. Aunque con un documento notarial todo está pausado hasta nuevo aviso. Estamos actualmente en Alemania pero no sabemos cuándo volverá todo a ser normal como para viajar a firmar. Al no saber qué ocurrirá después que pase todo esto, de que el piso no valga lo pactado, nuestros trabajos se vean afectados, etc. Exactamente como consulta Raúl, la causa de fuerza mayor y el desplome de los activos entiendo que debería legalmente tener una herramienta por la que actualizar tanto el precio como la hipoteca en éste caso excepcional no? Y si finalmente no lo queremos, precisamente por eso el propietario debería o negociar el precio, o volver a tasarlo ó sino revocar el contrato y resetear la operación ó cancelarla y que nos devuelvan nuestro dinero entregado verdad? . Aunque en las arras la inmobiliaria define que si alguna de las partes se arrepiente ellos cobran su parte. Aunque a nuestro parecer toda esta situación nos afecta debido a no tener culpa como comprador de nada de lo que está pasando. Gracias de antemano por vuestra ayuda. Un saludo.

Hola Hemos firmado las arras penitenciales el 13/02/2020 con la fecha de escritura hasta 25/04/2020. De nuestra parte, ya hemos firmado FEIN con el banco. Pero no podemos firmar la compraventa porque todavía falta la cédula de habitabilidad. La parte vendedora ha pedido la renovación de cédula a los finales de febrero pero con estado de alarma no lo pueden conseguir. Tampoco quieren firmar la prórroga de arras. Otro problema es que tenemos contrato de alquiler hasta final de mayo y si lo renovamos, necesitariamos pagar durante cómo minimo 6 meses más o perdemos la fianza. Que podemos hacer en este caso? Podemos recuperar las arras? Se puede considerar que la escritura no se llega a formalizar por causa imputable a la parte vendedora? Gracias

citando a Matthias Hola, muy similar al caso de Raúl. En nuestro caso tenemos firmadas las arras (entregamos el 10%) aunque aún no hemos firmada la hipoteca con el ba...

Buenos días, Matthias.

Dada la situación de excepcionalidad, lo recomendable sería consultar tus dudas con un notario o un abogado, ya que, legalmente, no están muy bien definidas las situaciones que nos comentas.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

citando a Julia Hola Hemos firmado las arras penitenciales el 13/02/2020 con la fecha de escritura hasta 25/04/2020. De nuestra parte, ya hemos firmado FEIN con el...

Hola, Julia.

Por lo que nos comentas, una alternativa podría ser pactar con el banco una prórroga de la fecha de validez de la oferta vinculante de la hipoteca recogida en la FEIN. Así, cuando el propietario consiguiera la cédula de habitabilidad, podrías firmar sin más demora la compraventa.

En cuanto al contrato te arras, sería recomendable que lo consultaras con un profesional porque podría ser que legalmente se hubiera congelado debido al estado de alarma. 

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Buenas tardes, tengo un contrato de arras y la firma de compra venta era a finales de marzo,me he quedado sin trabajo estoy en un ERTE el banco no me da hipoteca. Mi pregunta es puedo pedir la devolución del importe de las arras? La agencia esta obligada a devolverme las Arras??muchas gracias

En mi caso no llegamos a firmar el contrato de arras que ibamos a realizar la semana en que entró el estado de alarma al mismo tiempo que el banco con el que habían solicitado hipoteca iba a realizar la tasación. El comprador nos hizo firmar una especie de escrito de promesa de compraventa o intenciones donde manifestamos ambos el deseo de vender y comprar pero que paralizabamos las actuaciones dos meses desde la firma del escrito por la situación de confinamiento. 

¿A qué obliga este escrito a cada parte?

Llegado el día de plazo del escrito que opciones tengo como vendedor, pues me han paralizado la venta ya que ellos paralizaron la tasación y petición de hipoteca. ¿Sería conveniente hacer un contrato de arras penitenciales con plazo máximo razonable? Sabemos que los bancos no han paralizado la concesión de hipotecas ni los tasadores han parado.

¿Puedo llegado ese plazo decidir no vender, quitar la vivienda de la venta o sea no vender a nadie?

Gracias

citando a Almudena Buenas tardes, tengo un contrato de arras y la firma de compra venta era a finales de marzo,me he quedado sin trabajo estoy en un ERTE el banco no...

Hola, Almudean.

Primero de todo, disculpa la demora en la respuesta.

En cuanto a tu pregunta, hay muchos notarios que consideran que el plazo de los contratos de arras debería congelarse dado el estado de alarma decretado por el Gobierno. Por eso, una opción sería consultar tus posibilidades con un profesional.

Por otra parte, podrías intentar llegar a un acuerdo con la agencia, ya que la situación en la que se firmó el contrato y la actual no es la misma.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Buenas mi pregunta es yo soy el comprador  hize un contrato de arras de compra venta de 2500 euros con la inmbilaria finalizo el 22 febrero,y por la parte vendedora no tubo los papeles en regla de la vivienda para poder venderla,me dijo de hacer una prologa de 1 mes más le dije que no alargaba más el contrato,y que no IVA a esperar más y me contesto que el dinero no puede dársela,mi pregunta es tendría problemas para que me lo devolviera o se puede ceñir alo de la alarma de el coronavirus? Si denunció con un abogado tendría las de ganar? Se celebraría el juicio o no lo harían caso,por el estado de alarma? Cuanto tardaría en celebrarse el juicio?

Hola, Ray.

Al ser una situación muy específica, lo recomendable sería que lo consultaras con un notario o un abogado. De todas formas, podrías consultar los derechos y deberes que figuran en el contrato de arras que firmaste para hacerte una idea de lo que podrías o no reclamar.

En cuanto a la fecha del juicio, lo único que te podemos adelantar es que los juzgados han suspendido parcialmente su actividad desde que comenzó el confinamiento y en algunos lugares lo servicios están colapsados. 

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Hola buenas noches, estamos absolutamente desesperados y necesito por favor que me digan que poder hacer. En enero firmamos un contrato de compraventa en el que entregamos 3000€ , la cosa es que el banco nos preconcedió el 80% del precio de la vivienda por lo que hemos estado intentando acceder a un crédito personal con el que cubrir el 20% faltante más los gastos y éste es el que nos han denegado por lo que no disponemos del dinero suficiente para poder comprar, al notificarlo a la inmobiliaria nos dicen que hemos perdido el dinero entregado y además debemos pagar una pana lo acaba del 3% más IVA del precio de compraventa. En el contrato pone que si finalmente no se realiza la compra por causas no imputables al comprador se devuelve el dinero sin penalización, pero entonces el que el banco no me de todo el dinero que necesito se me puede imputar a mi y basarse en ello para no devolverme el dinero?? Es normal que se firme una compraventa antes de empezar si quiera a negociar con el banco la concesión o no de la hipoteca? Teniamos 60 dias para formalizar la compraventa, elevarla a pública, ésto era hasta el 16 de marzo pero al no disponer de financiación nos es imoosible seguir adelante con la compra, ¿ nuestro contrato se ha suspendido el plazo o prorrogado al declararse el estado de alarma el dia 14 de marzo?? En caso de que se hubiese suspendido, estaría aún en plazo de buscar la financiación en otro banco? Mi situación económica se ha visto enormemente afectada por la pandemia por lo que ahora no me concederían ningún banco el crédito... en qué me puedo basar para demostrar que no es que no quiera seguir con la compra sino que no tengo opciones financieras de seguir adelante con la compra?? 

Hola Merche,

Según lo que nos indicas el escrito que firmaste con tu comprador se puede considerar como una especie de pre-contrato. En caso de incumplimiento de una de las partes, la otra puede utilizar este documento para intentar tomar acciones legales, pero todo depende de las condiciones que habéis acordado en el escrito. 

Por otro lado, si sigues interesada en vender, es recomendable que firmes un contrato de arras para dejar atadas las condiciones de la venta y el plazo máximo en que debería realizarse la operación. Este documento te otorgará seguridad jurídica para vender tu vivienda, en el caso de que la otra parte decida no seguir con la compraventa, ya que estipula de forma clara las penalizaciones por causa de incumplimiento.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola yo hace 15 meses que me encontraba pagando cuotas al promotor para la compra de un piso, pero llevo desde el día 13 de marzo en erte por el covid y además de ello me ha comunicado mi jefe que nuestro trabajo Iva a sufrir una reforma del local con lo que Iva a estar 5o6 meses más sin trabajo.... Estoy pagando alquiler de mi piso más las cuotas y gastos y no me sobran ni 100 euros podría pedir a la promotora que no puedo afrontar esta situación y pedir el desembolso. Estoy de los nervios y solo me arde el estomago de ver como estoy y lo que me espera no puedo más 

Buenos días, Marta.

Antes de nada, sería recomendable que revisaras el contrato que firmaste con el promotor para saber qué posibilidades tienes y qué penalizaciones te podrían aplicar.

En el caso de que la escritura no contemple la devolución, podrías intentar llegar a un acuerdo alegando tu situación económica actual.

Mucha suerte.

Un saludo.