LauraGure
Iniciado por @LauraGure hace 2 meses

Contrato de arras coronavirus

Hola, a ver si nos podéis ayudar porque estoy nerviosa con esto del coronavirus... Mi chica y yo firmamos un contrato de arras con el propietario para reservar la casa que queremos comprar y no conseguimos firmar la hipoteca porque la notaría ha aplazado la cita que teníamos...El banco nos dice que no puede hacer nada, que tendremos que esperar a que esto pase, pero no sabemos qué va a pasar con el dinero que adelantamos si no compramos dentro del plazo previsto. Qué podemos hacer para no perder el dinero? Es verdad que el banco no puede ayudarnos? Gracias

31 respuestas

Última respuesta
hace 1 mes
Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola, LauraGure.

Según la información que nos han facilitado algunos notarios, el plazo de los contratos de arras se han suspendido o paralizado debido al estado de alarma decretado por el Gobierno. Pero no te lo podemos confirmar al cien por cien. Por eso, sería aconsejable que tomaras las siguientes precauciones:

  • Ponte en contacto con el vendedor. No estaría de más confirmar el estado del contrato de arras e incluso llegar a un acuerdo para poder optar a la compra cuando todo vuelva a la normalidad.
  • Intenta negociar con el banco. Además, podrías llamar a tu entidad para pactar una prorroga de la oferta vinculante de la hipoteca si es que la tienes ya firmada. Como mínimo, esta tendrá una vigencia de 10 días, pero podríais prolongarla para conservar las condiciones del préstamo y poder firmar más adelante.

Si necesitas más información sobre cómo afectará el covid-19 a tus finanzas personales, puedes consultarlo en nuestra web.

Gracias por confiar en HelpMyCash.com.

¡Un saludo!

 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Javier81
Javier81
hace 2 meses

Hola

Antes de que empezara todo esto, covid19, estado de alarma, etc... firmamos arras para comprar una vivienda. Pusimos fecha límite para la firma de la compraventa 15 de mayo. Si por motivos de retrasos de tasaciones ( vendedores no permiten acceso a la vivienda por cuarentena) y por retraso que pueda haber en las notarias, no se llega a tiempo a firmar antes del 15 de mayo, se puede invalidar el contrato de arras y recuperar el dinero pagado? Es decir, la culpa de no firmar antes del 15 de mayo no sería imputable ni a comprador ni a vendedor.

 

gracias

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola, Javier81. 

Como explicaba mi compañera, hay notarios que creen que los plazos de los contratos de arras quedarán paralizados durante el estado de alarma, aunque no es algo que podamos asegurar al 100%. Si no fuera así, si en el acuerdo pusiera que podrás recuperar el dinero si el retraso no es imputable a ninguna de las dos partes, podrás recuperarlos. Si no pusiera eso, puedes intentar pactar con el vendedor para añadir una cláusula en la que se establezca que recuperarás el dinero si la firma se retrasa por el confinamiento o puedes acordar una extensión del plazo de las arras. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Laia
Laia
hace 2 meses

Buenas tardes. Antes del COD19 firmé un contrato de arras con una cláusula de que si el banco no me concedía la hipoteca se me devolvían las arras. El banco y yo hablamos de unos números exactos. La tasación dio más baja de lo esperado, por lo que el banco dice que me va a mirar para darme en vez de un 80% de su valor, un 82%. Pero eso no es lo que habíamos hablado y con toda esta situación no creo que sea recomendable asumir más intereses. A parte de que esto se está retrasando demasiado y es una situación complicada. Qué posibilidades tengo de recuperar las arras?

Sonia
Sonia
hace 2 meses

Buenos dias, nosotros ya teníamos todo listo para ir a la firma y ahora nso han dicho que el aval que habíamos presentado parece ser que no es válido porqué en el informe de tasación dice ue la vivienda esta eb sueldo de militantes, y considersn que es un riesgo. 

Ya habiamos abierto la cuenta bancaria y justo ahora con el coronavirus nos dicen que la doble garantía no sirve, que el departamento de riesgo no lo acepta. Puede que esta crisis haya sido la causa de que no se acepte? Estab buscando soluciones puedto que ya hemos pagado arras y finaliza el plazo el 15 de abril. 

Que podemos hacer?? 

 

 

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

citando a Laia Buenas tardes. Antes del COD19 firmé un contrato de arras con una cláusula de que si el banco no me concedía la hipoteca se me devolvían las arras....

Hola, Laia. 

Antes de nada, comprueba si en el contrato de arras aparece alguna cláusula que te permita recuperar el dinero en caso de no conseguir financiación por causas ajenas a ti. Si es el caso, si el banco finalmente te denegará la solicitud, el vendedor tendría que devolverte el dinero. Si no es así, nuestro consejo es que trates de pactar con el vendedor para añadir esa cláusula y, también, para extender el plazo de las arras y ganar tiempo.

Un saludo. 

citando a Sonia Buenos dias, nosotros ya teníamos todo listo para ir a la firma y ahora nso han dicho que el aval que habíamos presentado parece ser que no es váli...

Hola, Sonia. 

Desconocemos cuáles son los motivos exactos por los que no aceptan esa doble garantía, aunque por lo que nos cuentas, deducimos que no tiene tanto que ver con el estado de alarma como con el suelo sobre el que está la vivienda. En cuanto a las arras, como comentábamos a la anterior usuaria, nuestro consejo es que tratéis de pactar con el vendedor para retrasar esa fecha todo lo posible (dada la situación actual, sería lógico que lo entendiera y aceptara). 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Laia
Laia
hace 1 mes

Yo tengo una cláusula de si no me dan la hipoteca me devuelven el dinero. El problema es que el banco dice que no me la están denegando sino que me van a mirar de darme un porcentaje mayor. Pero eso no es lo que yo había hablado con el banco. Yo pacté unos números. Ahora tengo que aceptar las condiciones que sea sí o sí? A parte, se viene una crisis mundial, cómo voy a meterme en una hipoteca en estos momentos? No hay posibilidad de por el estado de alarma cancelar el contrato y se me devuelva el dinero?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Visto lo visto, y dado que el banco no parece muy abierto a colaborar, quizás lo que podrías hacer sería hablar directamente con la parte vendedora, exponerle los problemas que te está dando el banco y tratar de llegar a un acuerdo para cancelar el contrato de arras y recuperar el dinero adelantado. Imaginemos que para un vendedor tampoco es demasiado seguro actualmente hacer una mudanza, así que sería lógico que lo comprendiera y lo aceptara. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Paquita
Paquita
hace 1 mes

Pregunta similar: Vencimiento contrato arras

Tengo firmado un contrato de arras que me vence el 27/04/2020, que puedo hacer si la notaría no me da fecha de firma del contrato de compraventa por motivo del confinamiento covid-19?

Miriam
Miriam
hace 1 mes

Hola

En nuestro caso firmamos un contrato de arras. La fecha para escriturar es el 30 de abril.  Tenemos concedida la hipoteca y el notario dice que podemos firmar.  Nuestros vendedores quieren cumplir con lo acordado porque se van a otra casa donde su vendedor quiere también cumplir el contrato.  Nosotros nos encontramos con el problema de que si escrituramos ellos no van a poder hacer la mudanza por la situación de cuarentena, así que quizá empezamos a pagar hipoteca sin poder acceder al piso. En el contrato de arras no tenemos estipulado el pago de alquiler. ¿Nos pueden obligar a escriturar?

Un saludo

fernando
fernando
hace 1 mes

Pregunta similar: deposito de arras confinamiento Covid19

Hicimos una entrega de arras, el 9 de Marzo 2020, para la compra de un piso, supeditado a la firma de la hipoteca a finales de Septiembre maximo, supeditado tambien a unos cobros pendientes sobre la venta de una empresa. ¿qué acciones legales hay para pactar con la propiedad un aplazamiento de un año más, por el confinamiento y la recesion economica que se avecina?

Gracias por su atención.

Fernando

Sarac
Sarac
hace 1 mes

Pregunta similar: Contrato fe arras

Hola, antes del coronavirus firmé unas arras para comprar una vivienda, pero. Soy autonoma y no se se cuando serà la vuelta a la normalidad, a lo mejor estoy meses sin trabajar y no puedo asumir la hipoteca, puedo pedir que me devuelvan las arras a causa del coronavirus? Eran arras penitenciarias.

 

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

citando a Miriam Hola En nuestro caso firmamos un contrato de arras. La fecha para escriturar es el 30 de abril.  Tenemos concedida la hipoteca y el notario...

Hola, Miriam. 

Técnicamente, al comprar la vivienda deberían también entregaros las llaves, algo que debería estar estipulado en el contrato de arras. Por lo tanto, si no pudieran hacer la mudanza, ellos también incumplirían ese acuerdo. Así, creemos que lo más conveniente para las dos partes sería pactar un retraso de la firma hasta que sea posible trasladarse efectivamente a la vivienda. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

citando a Paquita Pregunta similar: Vencimiento contrato arras Tengo firmado un contrato de arras qu...

citando a fernando Pregunta similar: deposito de arras confinamiento Covid19 Hicimos una entrega de arras, el 9 de Marzo 2020, pa...

Hola, Paquita y fernando. 

Vuestros problemas son parecidos, así que aprovecharemos para responder todas vuestras preguntas a la vez. En todos los casos, lo aconsejable sería llegar a un acuerdo con el vendedor para retrasar la fecha de la firma a un día que convenga a todas las partes. No hace falta ir al notario para formalizar ese pacto; simplemente tendréis que redactar un contrato estableciendo esa extensión del plazo y una nueva fecha límite y lo tendréis que firmar las dos partes. 

Un saludo.

citando a Sarac Pregunta similar: Contrato fe arras Hola, antes del coronavirus firmé unas arras para comprar una vivienda, pe...

Hola, Sarac. 

Sí, puedes pedir que se te devuelve ese dinero, aunque el vendedor no está obligado a aceptarlo. De todos modos, teniendo en cuenta la situación por la que estamos pasando, es muy probable que se muestre comprensivo. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Raúlvh
Raúlvh
hace 1 mes

Hola, me llamo Raúl y mi pareja y yo nos encontramos en la misma situación ó parecida. En nuestro caso tenemos firmadas las arras no judiciales (entregamos el 10%) y tb firmada la hipoteca con el banco. Con la situación actual de no poder firmar hemos acordado de buena fé con el propietario retrasar la fecha de las arras finales (que si acarrean responsabilidad, creo que es así). Pero aún así, según pasan los días lo vemos peor y no queremos pagar un 10 ó un 15% de más por el piso ya que cuando volvamos a la normalidad ya no valdrá lo pactado. La causa de fuerza mayor y el desplome de los activos entiendo que debería legalmente tener una herramienta por la que actualizar tanto el precio como la hipoteca en éste caso excepcional no? Y si finalmente no lo queremos, precisamente por eso el propietario debería o negociar el precio, o volver a tasarlo ó sino revocar el contrato y resetear la operación ó cancelarla y que nos devuelvan nuestro dinero entregado verdad? Gracias de antemano por vuestra ayuda. Un saludo.

Marina
Marina
hace 1 mes

Hola, firme un contrato de arras a mediados de febrero que cumplía el 12 de abril . Firmábamos la compra-venta el 2 de abril en el notario pero aplazamos la fecha de la firma por el estado de alarma (a petición del vendedor por temas de mudanza y demás debido al confinamiento) e hicimos tanto el comprador como el vendedor una prórroga del contrato de arras que finaliza el 27 de abril. El notario nos ha vuelto a citar para firmar el 23 de abril. Por otro lado mi banco me mantiene las condiciones hasta el 27 de abril pero luego no m asegura que me las pueda mantener. En estos momentos el vendedor quiere seguir aplazando la firma hasta pasado el estado de alarma. Viendo que esta situación se iba a alargar le propuse al comprador anular el contrato y que m devolviera el dinero invertido. Pero no he recibido respuesta. Mis condiciones con el banco no pueden prorrogarse más tiempo. Yo no tengo problema para seguir aplazando la compra venta pero si posteriormente no puedo acceder a un préstamo hipotecario o tuviera que rechazarlo por las nuevas condiciones bancarias ya no podría llevar a cabo la compra (y supongo que perdería el pago realizado). En las arras penitenciales que firmamos no aparece ninguna claúsula relativa a la financiación. ¿Que puedo hacer en este caso?gracias

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Marina.

Lo más recomendable sería llegar a un acuerdo con el vendedor e intentar acordar una solución coherente dada la situación excepcional. De no ser posible, sería aconsejable que te pusieras en contacto con algún notario o abogado, ya que hay profesionales que sostienen que el contrato de arras debería congelarse hasta que finalice el estado de alarma.

En cuanto a la oferta del banco, lamentablemente la entidad está en su derecho de no prorrogarla más allá de 10 días a partir de la firma de la FEIN y el tiempo que considere oportuno si no hay ningún documento oficial por en medio.

Desde HelpMyCash, te invitamos a que nos comentes cómo evoluciona la negociación. De esta manera, otros usuarios podrán apoyarse en tu experiencia para afrontar situaciones similares.

Esperamos haberte ayudado.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

 

 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Susana
Susana
hace 1 mes

Hola mi pregunta es hize un contrato de arras que finaliza a mediados de mayo hipoteca concedida el problema esque el piso no tiene nada y no podría irme a vivir allí xq esta todo cerrado y yo no puedo pagar una hipoteca y alquiler q solución crees q podemos hacer? 

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 1 mes

HelpMyCash

Buenos días, Susana.

Si ya has firmado la hipoteca, tendrías varias opciones:

  • Si no han pasado más de 14 días desde la firma, estarías en tu derecho de rescindir el contrato y no tendrías ninguna obligación financiera con el banco.
  • Si hace más de 14 días que firmaste la hipoteca y no podrás hacer frente a la cuota, lo recomendable sería ponerte en contacto con el banco y comentarle tus dificultades. Una solución pasaría por solicitar una carencia de capital, es decir, pagar únicamente los intereses durante un tiempo determinado. De esta manera, conseguirías reducir la cuota y evitarías un impago. 

Si no has cerrado con el banco el préstamo hipotecario, entonces podrías negociar con el vendedor una prolongación del contrato de arras. Si fuera necesario, podrías consultar a un profesional, ya que muchos notarios y abogados coinciden en que, dado el estado de alarma, este tipo de contratos deberían congelarse hasta nuevo aviso.

Por otra parte, podrías negociar con el banco que te mantuviera las condiciones de las hipoteca hasta que todo volviera a la normalidad y pudieras acceder a la compra de la vivienda. Aunque, por ley, los bancos tienen únicamente la obligación de mantener la oferta vinculantes, es decir, el contenido de la FEIN, un mínimo 10 días

Esperamos haberte ayudado.

Muchas suerte.

¡Un saludo!

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Matthias
Matthias
hace 1 mes

@Raúlvh, al final recibiste una respuesta. Estamos en una situación parecida y nos gustaria más información al respecto???

Participa en el foro
Por favor, no escribas todo el texto en mayúsculas ni utilices palabras malsonantes. Ayúdanos a hacer del foro un espacio de intercambio agradable y útil para todos. Normas del foro