Hola, Rogelio.

¡Buen año a ti también!

El contrato de arras es, como has dicho, un contrato privado entre el comprador y el vendedor para reservar la venta del piso y puedes hacerlo tú mismo. Sirve de garantía para ambas partes, quienes van a acordar las negociaciones y condiciones de la venta.

Hay varias formas de tramitar el contrato de arras:

• Online 
• Inmobiliaria
• abogado
• notaría

Si bien es posible tramitarlo por nuestra cuenta, tenemos que recordar que cuando vendemos un piso, estamos moviendo grandes sumas de dinero. Entonces, dependiendo en nuestros conocimientos sobre documentos legales y el mercado inmobiliario, la mejor opción podría ser pedir ayuda a un profesional aunque nos signifique un pequeño gasto de entre 50 y 150€. Además, recuerda que si decides vender a través de una inmobiliaria, ellos mismos te tramitarían éste papel. 

Muchas gracias por escribirnos, y espero haberte sido de ayuda!

Buenas, Laura Pastor.

En estos momentos, la mayoría de notarías trabajan de modo remoto y con horario reducido pero siguen activas y firmando algunas compraventas. No obstante, solamente realizan firmas en casos urgentes y excepcionales. Esto no se ha formalizado, lo cual significa que la urgencia de los casos va a estar dictaminada por el criterio del notario en cuestión.

Así pues, lo mejor que puedes hacer es llamar a algunas notarías de tu zona y explicarles tu situación y por qué te urge vender la casa. Como estás en una situación económica un poco incómoda, podría ser que pudieran ayudarte.

Muchos ánimos y, ¡Un saludo!

Hola, Edu.

A causa del Coronavirus, un gran número de empresas han optado por el teletrabajo y por la reducción de su personal. Aun así, la mayoría de notarías siguen trabajando remotamente. Del mismo modo, los bancos siguen ofreciendo hipotecas. Así pues, es posible seguir con las operaciones de compraventa, a pesar de que, como es evidente, el confinamiento va a hacerlo todo más complicado durante una temporada. 

Podría ser que los plazos se alarguen a causa de la situación, pero si decides seguir con la compraventa de tu vivienda, es posible hacerlo por el momento, especialmente si ya tienes a un comprador. Hay que tener en cuenta que la situación está cambiando muy rápidamente, así que no podemos saber con certeza qué va a pasar en unas semanas o meses.

Esperamos haberte podido ayudar.

¡Un saludo!

Hola, Pep.

Empecemos por decir que existen algunas inmobiliarias que aún están operativas durante el confinamiento. Estamos añadiendo poco a poco el estado de las agencias en nuestro comparador de inmobiliarias, a partir de que vamos teniendo información. Siempre puedes echarle un vistazo y así saber a quién puedes llamar, si decides iniciar la venta. 

Si ya has realizado algunos trámites relacionados con la venta, cuentas con una gran ventaja ya que los organismos que pueden facilitarnos este tipo de papeleo trabajan bajo restricciones y horarios reducidos. Además, para trámites como el certificado energético necesitamos a un técnico que venga a evaluar nuestra casa presencialmente lo cual en estos momentos no es posible. 

Hay que tener en cuenta que en estos momentos estamos experimentando un estado de incertidumbre a nivel nacional y muchas operaciones han quedado congeladas, ya que muchos compradores se han echado atrás. A partir de que se vaya sabiendo más sobre cómo va a evolucionar el tema, poco a poco iremos sabiendo mejor qué debemos hacer. 

Entonces, si decides poner el piso en venta en estos momentos, es completamente posible aunque va a ser más difícil y algunas inmobiliarias están sugiriendo que nos esperemos un par de semanas.

En todo caso, estamos aquí para asistir si decides seguir adelante con ello y te surgen más dudas. 

Hola, Jose.

En efecto, la agencia Prontopiso sigue activa y atendiendo a clientes. Puede seguir ayudándonos con la venta porque ya antes de esta crisis vendía viviendas de forma remota, a través del internet. Eso sí, aunque la inmobiliaria online puede seguir cerrando algunas ventas urgentes, esto no siempre va a ser posible, dado que en las circunstancias actuales no están permitidas la mayoría de operaciones que sean cara a cara. Entre los servicios que pueden seguir ofreciendo la agencia Proptech, se encuentra:

• Tasación online gratis de la vivienda.
• Trámites relacionados con la venta que puedan hacerse a distancia.
• Gestionar la publicidad de la venta y destacar nuestros anuncios para que reciban visitas.
• Asesoramiento online para aclarar nuestras dudas durante todos los pasos de la venta.

¡Un saludo!

Hola, Adrian Roman.

Primero que nada decir que si estás suficientemente informado sobre el mercado y tienes experiencia en vender, ¡ Pues adelante y mucha suerte con lo de vender por tu cuenta! si tienes alguna duda o necesitas ayuda con ello, no dudes en escribirnos. 

Por lo que se refiere al precio de venta, es verdad que algunas inmobiliarias van a ofrecerte un precio de venta elevado para captarte como cliente, compitiendo con las demás ofertas. Aun así hay que tener en cuenta que el precio de oferta de un piso muy pocas veces es el mismo que el precio real de compraventa, ya que en la mayoría de los casos va a haber un estadio de negociación.

En todo caso, antes de fijar un precio de venta para el piso que te digan las inmobiliarias, es recomendable investigar un poco por tu cuenta para formarte el criterio antes de hacer nada.

¡Un saludo!

Hola, Jaume. 

Tal y como dices, el mercado inmobiliario es muy competitivo. Así pues, hay que hacer un poco de investigación para averiguar cual es el profesional que más nos conviene para vender el piso. Una manera fácil de hacerlo es buscando opiniones de clientes en Google, Trustpilot y otras plataformas de valoración de agencias y servicios. 

Además de esto también va a influir mucho qué preguntas hagas a los agentes cuando vayas a conocerlos en persona. Por ejemplo, puedes preguntar:

• Cual es el mejor precio que puedes obtener por el piso
• El tiempo de venta del piso
• Cuánto tiempo lleva el agente en el mercado
• El tiempo de exclusividad
• Estrategia de promoción del piso
• Frecuencia de comunicación con el agente

Mucha suerte y esperamos que encuentres a tu inmobiliaria ideal. No dudes en volver a preguntarnos si necesitas más ayuda con el tema. 

¡Un saludo!

Hola, Miriam.

No, el valor del suelo y el valor de compraventa de una vivienda no son la misma cosa. El valor del suelo es el valor del terreno antes de haberse edificado y es mucho más bajo que el precio de compraventa.

Si lo que quieres es averiguar qué precio poner a tu piso para venderlo, entonces deberás tasarlo. Para ello, puedes usar herramientas web de tasación gratis, echar una ojeada a portales inmobiliarios para ver los precios de pisos similares al tuyo, preguntar a inmobiliarias e incluso tasar con una tasadora homologada. Como es un tema un poco extenso, te paso el link para nuestra página sobre tasación de la vivienda para que puedas ver dónde encontrar estas herramientas.

¡Un saludo! 

Hola, Lorena.

Para saber el valor del suelo de la vivienda que vas a vender, puedes hacerlo de dos maneras muy sencillas: 

• Puedes encontrarlo en el recibo del IBI y puede que otros impuestos.
• Puedes usar tu referencia catastral para consultar el dato con el Catastro, ya sea online, por teléfono o en persona.

Espero haberte sido de utilidad y ¡que tengas un buen día!