Anna Quiroga

Anna Quiroga

Antiguo especialista de HelpMyCash.com

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Sobre Anna Quiroga

Licenciada en Marketing y música en el Royal College of Music de Londres. Experta en marketing digital, redacción de blogs, vídeos, edición de imágenes y administración de redes sociales. Actualmente es creadora de contenidos en HelpMyCash en materia de venta de pisos y inmobiliarias. Entusiasta de la ilustración, animación, música y los deportes aéreos.

Especialidad

Pertenece al equipo de Vender PisoInmobiliarias

Anna Quiroga Anna Quiroga
¿Vender con Housfy, Propertista o Melibero?

Publicado el 25/02/2020

Hola, Helena.

Todas estas inmobiliarias online usan la tecnología para vender tu piso, así reduciendo costes. En general, el vendedor se hace cargo de algunos de los aspectos de la venta. Te listamos algunas diferencias:

  • Propertista: por un precio de 1.195 euros más IVA, cuelga los anuncios a portales pero no hace seguimiento comercial después de este punto ni está presente durante las visitas. Pero acompañan a la firma con el notario.
  • Housfy, por su parte, ofrece precios de entre 1.920 y 3.990 euros dependiendo de si pagamos al principio o después de la venta. Se hace cargo del seguimiento comercial y está presente durante la negociación y las visitas (por un cargo adicional).
  • Melibero cobra entre 2.000 y 5.000 euros, dependiendo del precio de la vivienda. Se hacen cargo de todo y asesoran en caso de venta por herencia.

Como puedes ver, son muy diferentes entre sí. No significa que unas sean mejor que las otras, sino que va a depender de tu perfil como cliente y de cuánto quieras gastar. También vas a tener que considerar qué trámites de la compraventa estás dispuesta a hacer sin la ayuda de una inmobiliaria.

 

¡Un saludo!

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Buenas mi pregunta es queremos comprar una casa de inmobiliaria

Publicado el 20/04/2020

Hola, Jose.

En efecto, la agencia Prontopiso sigue activa y atendiendo a clientes. Puede seguir ayudándonos con la venta porque ya antes de esta crisis vendía viviendas de forma remota, a través del internet. Eso sí, aunque la inmobiliaria online puede seguir cerrando algunas ventas urgentes, esto no siempre va a ser posible, dado que en las circunstancias actuales no están permitidas la mayoría de operaciones que sean cara a cara. Entre los servicios que pueden seguir ofreciendo la agencia Proptech, se encuentra:

  • Tasación online gratis de la vivienda.
  • Trámites relacionados con la venta que puedan hacerse a distancia.
  • Gestionar la publicidad de la venta y destacar nuestros anuncios para que reciban visitas.
  • Asesoramiento online para aclarar nuestras dudas durante todos los pasos de la venta.

¡Un saludo!

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¿Qué es un contrato de arras?

Publicado el 16/04/2020

Hola, Laura.

En primer lugar, aclarar que no podemos ofrecer ayuda legal, ya que nuestro conocimiento se basa en el sector financiero y inmobiliario español. Sin embargo, podemos compartir nuestra opinión contigo sin problemas

Cuando comentas que has firmado las arras, entiendo que tanto tú como el vendedor habéis firmado, ¿Correcto? Si es así, como dices que la cita con el notario ya está concertada, atiende al día de la firma. De este modo, si el vendedor no se presenta, tienes al notario como testigo de que no eres tú quién ha incumplido el contrato de arras, sino el vendedor. 

No sabemos exactamente qué cláusulas hay en tu contrato de arras. En general, si el vendedor no cumple con el contrato, va a tener que pagarte una sanción especificada en el contrato y tú vas a poder exigirle el cumplimiento del contrato o exigir su resolución. Según el caso, esta sanción podría ser el importe de las arras por duplicado. 

Sin embargo, cada contrato es diferente, así que lo que te aconsejamos es que, antes de embarcarte a ir a juicio, hables con un abogado capacitado. Recuerda que un proceso judicial puede llegar a ser muy largo y poco amigable con tu bolsillo. Más que para resolver un incumplimiento de las arras, debemos usarlo como último resorte, cuando no nos queda ninguna otra opción.

Espero haberte ayudado y no dudes en volver a escribir si te quedan dudas sobre cómo usar este documento para resolver la venta.

¡Un saludo!

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¿Qué es un contrato de arras?

Publicado el 07/01/2020

Hola, Rogelio.

¡Buen año a ti también!

El contrato de arras es, como has dicho, un contrato privado entre el comprador y el vendedor para reservar la venta del piso y puedes hacerlo tú mismo. Sirve de garantía para ambas partes, quienes van a acordar las negociaciones y condiciones de la venta.

Hay varias formas de tramitar el contrato de arras:

  • Online 
  • Inmobiliaria
  • abogado
  • notaría

Si bien es posible tramitarlo por nuestra cuenta, tenemos que recordar que cuando vendemos un piso, estamos moviendo grandes sumas de dinero. Entonces, dependiendo en nuestros conocimientos sobre documentos legales y el mercado inmobiliario, la mejor opción podría ser pedir ayuda a un profesional aunque nos signifique un pequeño gasto de entre 50 y 150€. Además, recuerda que si decides vender a través de una inmobiliaria, ellos mismos te tramitarían éste papel. 

 

Muchas gracias por escribirnos, y espero haberte sido de ayuda!

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Retraso en firma de venta de piso por coronavirus

Publicado el 24/03/2020

Buenas, Laura Pastor.

En estos momentos, la mayoría de notarías trabajan de modo remoto y con horario reducido pero siguen activas y firmando algunas compraventas. No obstante, solamente realizan firmas en casos urgentes y excepcionales. Esto no se ha formalizado, lo cual significa que la urgencia de los casos va a estar dictaminada por el criterio del notario en cuestión.

Así pues, lo mejor que puedes hacer es llamar a algunas notarías de tu zona y explicarles tu situación y por qué te urge vender la casa. Como estás en una situación económica un poco incómoda, podría ser que pudieran ayudarte.

Muchos ánimos y, ¡Un saludo!

Anna Quiroga Anna Quiroga
Retraso en firma de venta de piso por coronavirus

Publicado el 17/03/2020

Hola, Edu.

A causa del Coronavirus, un gran número de empresas han optado por el teletrabajo y por la reducción de su personal. Aun así, la mayoría de notarías siguen trabajando remotamente. Del mismo modo, los bancos siguen ofreciendo hipotecas. Así pues, es posible seguir con las operaciones de compraventa, a pesar de que, como es evidente, el confinamiento va a hacerlo todo más complicado durante una temporada. 

Podría ser que los plazos se alarguen a causa de la situación, pero si decides seguir con la compraventa de tu vivienda, es posible hacerlo por el momento, especialmente si ya tienes a un comprador. Hay que tener en cuenta que la situación está cambiando muy rápidamente, así que no podemos saber con certeza qué va a pasar en unas semanas o meses.

Esperamos haberte podido ayudar.

¡Un saludo!

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Retraso en firma de venta de piso por coronavirus

Publicado el 18/03/2020

Hola, Pep.

Empecemos por decir que existen algunas inmobiliarias que aún están operativas durante el confinamiento. Estamos añadiendo poco a poco el estado de las agencias en nuestro comparador de inmobiliarias, a partir de que vamos teniendo información. Siempre puedes echarle un vistazo y así saber a quién puedes llamar, si decides iniciar la venta. 

Si ya has realizado algunos trámites relacionados con la venta, cuentas con una gran ventaja ya que los organismos que pueden facilitarnos este tipo de papeleo trabajan bajo restricciones y horarios reducidos. Además, para trámites como el certificado energético necesitamos a un técnico que venga a evaluar nuestra casa presencialmente lo cual en estos momentos no es posible. 

Hay que tener en cuenta que en estos momentos estamos experimentando un estado de incertidumbre a nivel nacional y muchas operaciones han quedado congeladas, ya que muchos compradores se han echado atrás. A partir de que se vaya sabiendo más sobre cómo va a evolucionar el tema, poco a poco iremos sabiendo mejor qué debemos hacer. 

Entonces, si decides poner el piso en venta en estos momentos, es completamente posible aunque va a ser más difícil y algunas inmobiliarias están sugiriendo que nos esperemos un par de semanas.

En todo caso, estamos aquí para asistir si decides seguir adelante con ello y te surgen más dudas. 

 

 

 

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Buenas mi pregunta es queremos comprar una casa de inmobiliaria

Publicado el 19/02/2020

Hola, Adrian Roman.

Primero que nada decir que si estás suficientemente informado sobre el mercado y tienes experiencia en vender, ¡ Pues adelante y mucha suerte con lo de vender por tu cuenta! si tienes alguna duda o necesitas ayuda con ello, no dudes en escribirnos. 

Por lo que se refiere al precio de venta, es verdad que algunas inmobiliarias van a ofrecerte un precio de venta elevado para captarte como cliente, compitiendo con las demás ofertas. Aun así hay que tener en cuenta que el precio de oferta de un piso muy pocas veces es el mismo que el precio real de compraventa, ya que en la mayoría de los casos va a haber un estadio de negociación.

En todo caso, antes de fijar un precio de venta para el piso que te digan las inmobiliarias, es recomendable investigar un poco por tu cuenta para formarte el criterio antes de hacer nada.

¡Un saludo!

Anna Quiroga Anna Quiroga
Buenas mi pregunta es queremos comprar una casa de inmobiliaria

Publicado el 18/02/2020

Hola, Jaume. 

Tal y como dices, el mercado inmobiliario es muy competitivo. Así pues, hay que hacer un poco de investigación para averiguar cual es el profesional que más nos conviene para vender el piso. Una manera fácil de hacerlo es buscando opiniones de clientes en Google, Trustpilot y otras plataformas de valoración de agencias y servicios. 

Además de esto también va a influir mucho qué preguntas hagas a los agentes cuando vayas a conocerlos en persona. Por ejemplo, puedes preguntar:

  • Cual es el mejor precio que puedes obtener por el piso
  • El tiempo de venta del piso
  • Cuánto tiempo lleva el agente en el mercado
  • El tiempo de exclusividad
  • Estrategia de promoción del piso
  • Frecuencia de comunicación con el agente

Mucha suerte y esperamos que encuentres a tu inmobiliaria ideal. No dudes en volver a preguntarnos si necesitas más ayuda con el tema. 

¡Un saludo!

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¿Qué es una hipoteca con suelo?

Publicado el 13/02/2020

Hola, Miriam.

No, el valor del suelo y el valor de compraventa de una vivienda no son la misma cosa. El valor del suelo es el valor del terreno antes de haberse edificado y es mucho más bajo que el precio de compraventa.

Si lo que quieres es averiguar qué precio poner a tu piso para venderlo, entonces deberás tasarlo. Para ello, puedes usar herramientas web de tasación gratis, echar una ojeada a portales inmobiliarios para ver los precios de pisos similares al tuyo, preguntar a inmobiliarias e incluso tasar con una tasadora homologada. Como es un tema un poco extenso, te paso el link para nuestra página sobre tasación de la vivienda para que puedas ver dónde encontrar estas herramientas.

¡Un saludo! 

tasación de la vivienda