Anna Quiroga

Hola, Adrian Roman.

Primero que nada decir que si estás suficientemente informado sobre el mercado y tienes experiencia en vender, ¡ Pues adelante y mucha suerte con lo de vender por tu cuenta! si tienes alguna duda o necesitas ayuda con ello, no dudes en escribirnos. 

Por lo que se refiere al precio de venta, es verdad que algunas inmobiliarias van a ofrecerte un precio de venta elevado para captarte como cliente, compitiendo con las demás ofertas. Aun así hay que tener en cuenta que el precio de oferta de un piso muy pocas veces es el mismo que el precio real de compraventa, ya que en la mayoría de los casos va a haber un estadio de negociación.

En todo caso, antes de fijar un precio de venta para el piso que te digan las inmobiliarias, es recomendable investigar un poco por tu cuenta para formarte el criterio antes de hacer nada.

¡Un saludo!

Hola, Miriam.

No, el valor del suelo y el valor de compraventa de una vivienda no son la misma cosa. El valor del suelo es el valor del terreno antes de haberse edificado y es mucho más bajo que el precio de compraventa.

Si lo que quieres es averiguar qué precio poner a tu piso para venderlo, entonces deberás tasarlo. Para ello, puedes usar herramientas web de tasación gratis, echar una ojeada a portales inmobiliarios para ver los precios de pisos similares al tuyo, preguntar a inmobiliarias e incluso tasar con una tasadora homologada. Como es un tema un poco extenso, te paso el link para nuestra página sobre tasación de la vivienda para que puedas ver dónde encontrar estas herramientas.

¡Un saludo! 

Hola, Lorena.

Para saber el valor del suelo de la vivienda que vas a vender, puedes hacerlo de dos maneras muy sencillas: 

• Puedes encontrarlo en el recibo del IBI y puede que otros impuestos.
• Puedes usar tu referencia catastral para consultar el dato con el Catastro, ya sea online, por teléfono o en persona.

Espero haberte sido de utilidad y ¡que tengas un buen día!

Hola, Miranda.

Antes de nada, aclarar que cualquier cosa que puedas averiguar sobre el futuro del valor de la vivienda después del confinamiento en estos momentos, van a ser solamente predicciones. No es una mala idea mantenerse informado sobre qué se cuece en el mercado inmobiliario, pero esto no debería cambiar tus planes de compraventa, ya que aún no se sabe cómo va a reaccionar el mercado a largo plazo. 

En cuanto a cómo averiguar el precio de compraventa online, puedes hacer varias cosas:

• Echar un vistazo a los precios de pisos similares al tuyo en anuncios de portales inmobiliarios online.
• Llamar a inmobiliarias para que te asesoren sobre el precio. Puedes averiguar cuales siguen abiertas a través de nuestro Comparador de inmobiliarias.
• Usar herramientas de tasación online gratis de la vivienda para investigar sobre el valor de la vivienda. Debes usar estos precios como un punto de referencia más, únicamente.

Mucha suerte y,

¡Un saludo!

Hola, Victtor.

En estos momentos no sabemos qué va a pasar económicamente en nuestro país, ya que dependerá en gran parte del tiempo que dure el confinamiento y los efectos que esta tenga en la economía del país. Si la cuarentena afecta nuestras finanzas personales, lo más normal es que nos lo pensemos dos veces a la hora de pensar en comprar pisos. Esto podría alargar los tiempos de venta y, últimamente, rebajar los precios de los inmuebles. 

En todo caso, no sabemos cuánto va a durar esta situación ni los efectos que tendrá en el valor del inmueble exactamente. Por lo que sabemos, podría estar resuelta en las próximas semanas. Lo que esto significa es que no es conveniente que nos dejemos llevar por el pánico y cancelemos todos nuestros planes de venta, especialmente si tenías pensado vender en un año. 

¡Un saludo!

Hola, Joanna.

Lo tienes casi todo correcto pero le faltan un par de gastos relacionados con la compraventa a tu lista:

• Aunque esto es opcional, es recomendado invertir un poco de dinero en tasar tu vivienda antes de ponerle un precio. El precio va a variar de una método a otro y te recomendamos que te leas nuestra página de tasación.
• Si no la tienes ya a mano, tendrás que pedir la nota simple, ya que es necesaria en diferentes estadios de la venta. La buena noticia es que cuesta 10 euros a través de la página web de Registradores. 
• Es recomendable tramitar un contrato de arras para reservarte el derecho a la compraventa, antes de la firma. Si lo haces online es gratis, y si quieres que intervenga un notario o abogado, puede subir hasta los 150 euros.

¡Un saludo!

Hola, Anónimo. 

Técnicamente, sí puedes ponerle precio de venta a tu piso por tu cuenta, pero a no ser que ya hayas vendido y tengas experiencia, se recomienda pedir ayuda a profesionales, como inmobiliarias tradicionales e inmobiliarias online o Proptech (como Housell mismo), tasadoras homologadas como TINSA e  hasta Ibuyers.

Si aun así quieres hacerlo por tu cuenta, puedes ir a mirar pisos similares al tuyo en portales inmobiliarios, hacer varias tasaciones gratis online y hasta preguntar a vecinos que ya hayan vendido para saber el estado del mercado y la demanda de la zona. de todos modos recomendamos leer un poco más sobre el tema antes de poner un precio a tu piso al dedillo.

Hola, David. 

Empecemos por decir que si contratas a una tasadora para valorar lo que vale tu vivienda para vender y no estás contento con el precio obtenido con ellos, no tienes que usar este precio ya que no existe un precio fijo de una vivienda. 

Dicho esto, antes de poner un precio de venta a una vivienda se recomienda preguntar a mínimo 3 inmobiliarias de la zona y inmobiliarias online, usar tasaciones online gratis, mirar precios de portales (aunque suelen estar inflados), preguntar a Ibuyers y usar tasadoras homologadas. Todo esto es para entender los límites del precio de mercado y así poder tomar una decisión informada sobre el precio de venta de tu vivienda. 

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Hola Rubén, 

Dependerá de la situación. ¿Está ya liquidada la hipoteca sobre tu vivienda en venta o vas a hacerlo con el precio de compraventa? 

Si ya está liquidada y solamente tienes que cancelarla en el Registro, puedes hacerlo tú mismo, con tu banco o con la ayuda de una gestoría de tu elección. Ten en cuenta que si lo haces a través de la entidad, este te puede pedir una provisión de fondos bastante elevada para cubrir los gastos de la cancelación de la hipoteca.

Por esto, si quieres ahorrar dinero, es aconsejable que busques hacer un trámite con una gestoría independiente, como la que colabora con HelpMyCash. Esta te puede cobrar apenas unos 100 euros en honorarios (frente a los 300 que en promedio te cobraría un banco) y puede pedirte una provisión de fondos más baja.

Espero haberte solventado las dudas.

¡Un saludo!