Hola yo firmé un contrato de arras como vendedora de mi piso el 10 de febrero con 120 días de duración n han pasado ya dos meses y seguimos sin firmar por h y por b "excusas "con el banco .No hicimos contrato de prorroga sólo que dia antes de que cumpliera el plazo me dieron más dinero de señal peo pensando que en esos días firmariamos y al ser estos compradores gente conocida bueni nos fiabamos pero ya me han dicho varios días de firma y nada al final y a día de hoy no hay fecha y a nosotros nos está costando esto caro no sabemos como atacarlo. Mande un burofax advirtiendo que sino se firmaba en una fecha reacia el contrato por incumplimiento y ellos me devuelven un comunicado de requerimiento de un notario que en breve se firmará y que sino acudo devolver el duplo de la señal y me embargaron el piso un tiempo para que no lo venda.

HOla, 

Compro piso y tengo un contrato de arras que vence. el vendedor ha estado mareando y 48horas presenta documentacion y hay una cesion de credito no inscrita en el registro. Me interesa el piso pero querria negociar el precio, y se me plantean una serie de preguntas, 

- Si cancelo el contrato llegado a su fin, me tiene que devolver lo estipulado en el contrato ya que, bajo mi punto de vista, no tiene la documentacion en regla, no ha notificado la deuda no inscrita y no se ha preocupado en presentar antes la documentacion para que se hicieran los tramites oportunos.

- Es obligatorio prorrogar el contrato de arras? o puedo cancelarlo y hacer presion? y entonces hacer otro contrato si nos entendieramos?

Gracias 

Hola, AMQ. 

Iremos por partes: 

1. Si el contrato llega a su fin y no has podido comprar la vivienda por retrasos del vendedor, en principio tendría que devolverte el dinero que ya hayas adelantado y, si procede, la penalización que se estipule en el propio contrato por incumplimiento de la parte vendedora. 

2. No es obligatorio prorrogarlo el contrato para ninguna de las partes. Ahora bien, puedes tratar de negociar una extensión con los vendedores antes de que venza, si quieres. De hecho, es muy probable que estén interesados en hacerlo para no perder la reserva. 

Un saludo. 

Gracias

Se considera retraso del vendedor presentar la documentación sin estar inscrita verdad?

Me interesa negociar el precio, en este caso,  sería mejor hacer contrato nuevo? O podemos ampliar introduciendo cambio de condiciones?

Gracias

Hola de nuevo. 

Sobre la primera cuestión, si la documentación presentada por el vendedor no es la correcta o existe algún incidente en el Registro pendiente de resolver, sí se consideraría que es culpable del retraso. 

En cuanto a la segunda, sería preferible ampliar el contrato que ya tenéis firmado, pues tendrás más opciones de llegar a un acuerdo de rebaja si te muestras comprensivo con su situación. Dicha ampliación se puede llevar a cabo mediante la formalización de un adenda al contrato en la que se especifiquen las condiciones modificadas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias por las respuestas! A ver cómo sale

Un saludo

Hola, tengo firmado un contrato de arras que vence el 31-8. Soy la vendedora.

La compradora me comentó que si podía quería entrar antes, pues lo quiere pintar y alquilar.

He tenido dos meses para arreglar los papeles, pues era de mis padres, a nombre de mi hermana yio, yo le compré su parte con contrato privado y he tenido que arreglar mucha documentacion.

Peto he conseguido llegar a la fecha, incluso tengo hora para el notario el día 31.

No había problema con prorrogar las arras por parte de ninguno, pero he llegado a tiempo para que alargarlas?

Bueno, me encuentro que la inmobiliaria me dice que l compradora se a ido a trabajar a Sevilla a trabsjar, la venta es en cataluña. Y que no vuelve hasta el 20..

Es ese motivo para alargarlo? Yo no quiero, le digo que falte un día al trabajo por asuntos propios, y el de la inmobiliaria me dice que en teoría la chica no puede, digo en teoría porque llevo una semana diciéndome, dile a la compradora que para la fecha pido con notario. E conseguido que sea todo más rápido y l inmobiliaria daba por echo que no iba a estar, vamos que me huele que le han dicho a l compradora vete tranquila va para largo.

En definitiva las preguntas son:

Es pertinente que se alargue esto porque l compradora se a de desplazar y faltar al trabajo y ese sea el motivo de l prorroga?

O solo se hace prorroga cuando falta documentación o problema económico? Sé que ambas partes han de estar de acuerdo, pero se puede poner cualquier escusa para alargarlo?

A de estar presente ambas partes? Han de hablar las condiciones de l prorroga de firma directa?

Porque. No hemos hablado compradora y vendedora, esto de que está fuera y demás es el notario el que hace de intermediario

Puedo pedir el teléfono de l compradora? Para hablar con ella y buscar una solución más rápida.

Gracias

citando a Susana Hola, tengo firmado un contrato de arras que vence el 31-8. Soy la vendedora. La compradora me comentó que si podía quería entrar antes, pu...

Hola, Susana

Cualquier motivo es válido para prorrogar un contrato de arras para vender un piso. Eso sí, ambas partes tienen que estar de acuerdo en prolongarlo y querer continuar con la venta. 

Si no quieres cancelar la venta de tu piso, es recomendable que realices la prórroga para cubrirte las espaldas. Si quieres, puedes fijar como fecha límite el día 20, que es el día que la compradora indica que puede estar presente para firmar la compraventa.

Para realizar la prórroga no es necesario que las partes estén presentes, siempre y cuando la parte que no puede estar le de un poder de representación notarial a la inmobiliaria. Así, la agencia podría firmar en su nombre.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola Buenos dias,

El 20 de julio firmé contrato de arras, para la compra de un apartamento con fecha de finalización el 30 de septiembre. Tengo la hipoteca concedida, pero por temas burocráticos de papeleo, aún no tengo el dinero abonado y no puedo cumplir el plazo de las arras. Puedo solicitar una prórroga del vencimiento, ya que sigo interesada en la compra.

Gracias y un saludo.

Hola, Sandra. 

Sí, puedes negociar con los vendedores para ampliar el plazo del contrato de arras. De hecho, te aconsejamos que lo hagas, pues en caso contrario perderás el dinero adelantado y te expondrás a las penalizaciones que se estipulen en el acuerdo. 

Los vendedores, eso sí, no están obligados a aceptar esa extensión. Para aumentar tus opciones de conseguir la prórroga puedes llevarles una copia de la oferta vinculante de la hipoteca, que certifica que podrás hacer frente a la compra. 

Un saludo. 

Gracias Miquel,

Entonces, si los vendedores no aceptan la prórroga, pierdo el dinero aportado?

Hola de nuevo. 

Sí, en principio perderías el dinero aportado en el caso si en el contrato de arras se establece esa penalización. Además, dependiendo del tipo de contrato, también podrían exigirte una indemnización. Encontrarás más información en nuestra página sobre los contratos de arras. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Dudo sobre comprar tras haber pagado arras

Tenía pensado comprar un piso en Barcelona que vale 260.000. He pagado unas arras de 25.000 sujetas a que me concedan una hipoteca. Estoy esperando la confirmación del banco que, en principio, me han dicho que sí que me la aprobaran, pero la situación de gran incertidumbre actual hace que me plantee la compra. Si me echo para atrás tengo alguna opción de recuperar los 25K de las arras? El otro tema es que no se si voy a llegar a la fecha acordada para la firma, mediados de abril, puesto que con la paralización del país no se si voy a poder hacer todos los trámites necesarios (banco, notario etc.). Algún consejo? Gracias

Hola, Helper_902611315.

Antes de nada, conviene aclarar que los bancos siguen dando préstamos hipotecarios a pesar de la situación que estamos viviendo con el coronavirus. El proceso, lógicamente, se completa mayoritariamente a distancia para respetar el confinamiento, pero los bancos aún funcionan y todavía es posible firmar en la notaría. 

Dicho esto, si decides echarte para atrás, tendrás que llegar a un acuerdo para que el vendedor no se quede el dinero de las arras. Como la situación afecta a todos por igual, lo más lógico sería que aceptara el pacto. 

En cuanto a si podrías llegar a la fecha, como comentábamos, los bancos y las notarías siguen funcionando. De todos modos, como el proceso podría alargarse debido a la situación que vivimos, quizás podrías llegar a un acuerdo con el vendedor para alargar el plazo de vencimiento de las arras. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Retraso en firma de venta de piso por coronavirus

hola. estoy vendiendo mi piso en barcelona y he firmado unas arras con mi comprador, tenemos como limite de fecha de firma el martes 31 de marzo pero dado como estan las cosas no sabemos si podremos firmar, tendremos que posponer la firma?? que debemos hacer en este caso??? tengo miedo de perder el negocio

Hola Arnau40,

A pesar del estado de alarma decretado por el gobierno de España, las notarías siguen prestando servicio. No obstante, lo hacen solo bajo previa cita y en aquellos casos de urgencia.

Es decir, si consideras que por motivos de peso no puedes aplazar la firma de la compraventa, puedes comunicarte por teléfono o por email con la oficina notarial donde tenías previsto finiquitar la venta. Allí te indicarán si lo puedes hacer y te explicarán las condiciones de las prestación del servicio.

En el caso que, dada la situación, no puedas firmar la escritura el día esperado, puedes negociar con tu comprador prorrogar el contrato de arras por el tiempo que sea necesario. Ambos se pueden beneficiar de este aplazamiento, ya que no están firmando la compraventa por motivos de fuerza mayor. Es decir, ninguno ha incumplido con el contrato por voluntad propia. 

Para hacer la prórroga de este documento para vender tu piso, sólo tendrás que añadir un anexo de ampliación, firmado por ambas partes, que contenga un nuevo plazo para la resolución de la venta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: notarías cerradas a causa del COVID 19? mejor vender vivienda o esperar?

Estoy en proceso de vender, ya tengo comprador pero no se si es mejor esperarse a que se calmen las cosas antes de poner nada en las arras sobre una fecha, ya que ni se si el comprador va a poder acceder a una hipoteca en esta situación ni se si las notarías están abiertas. Del mismo modo, me da miedo esperarme demasiado por si el comprador se echa atrás...a

Hola, Edu.

A causa del Coronavirus, un gran número de empresas han optado por el teletrabajo y por la reducción de su personal. Aun así, la mayoría de notarías siguen trabajando remotamente. Del mismo modo, los bancos siguen ofreciendo hipotecas. Así pues, es posible seguir con las operaciones de compraventa, a pesar de que, como es evidente, el confinamiento va a hacerlo todo más complicado durante una temporada. 

Podría ser que los plazos se alarguen a causa de la situación, pero si decides seguir con la compraventa de tu vivienda, es posible hacerlo por el momento, especialmente si ya tienes a un comprador. Hay que tener en cuenta que la situación está cambiando muy rápidamente, así que no podemos saber con certeza qué va a pasar en unas semanas o meses.

Esperamos haberte podido ayudar.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Contrato de arras coronavirus

Hola, a ver si nos podéis ayudar porque estoy nerviosa con esto del coronavirus... Mi chica y yo firmamos un contrato de arras con el propietario para reservar la casa que queremos comprar y no conseguimos firmar la hipoteca porque la notaría ha aplazado la cita que teníamos...El banco nos dice que no puede hacer nada, que tendremos que esperar a que esto pase, pero no sabemos qué va a pasar con el dinero que adelantamos si no compramos dentro del plazo previsto. Qué podemos hacer para no perder el dinero? Es verdad que el banco no puede ayudarnos? Gracias

Hola, LauraGure.

Según la información que nos han facilitado algunos notarios, el plazo de los contratos de arras se han suspendido o paralizado debido al estado de alarma decretado por el Gobierno. Pero no te lo podemos confirmar al cien por cien. Por eso, sería aconsejable que tomaras las siguientes precauciones:

• Ponte en contacto con el vendedor. No estaría de más confirmar el estado del contrato de arras e incluso llegar a un acuerdo para poder optar a la compra cuando todo vuelva a la normalidad.
• Intenta negociar con el banco. Además, podrías llamar a tu entidad para pactar una prorroga de la oferta vinculante de la hipoteca si es que la tienes ya firmada. Como mínimo, esta tendrá una vigencia de 10 días, pero podríais prolongarla para conservar las condiciones del préstamo y poder firmar más adelante.

Si necesitas más información sobre cómo afectará el covid-19 a tus finanzas personales, puedes consultarlo en nuestra web.

Gracias por confiar en HelpMyCash.com.

¡Un saludo!