Hola

Antes de que empezara todo esto, covid19, estado de alarma, etc... firmamos arras para comprar una vivienda. Pusimos fecha límite para la firma de la compraventa 15 de mayo. Si por motivos de retrasos de tasaciones ( vendedores no permiten acceso a la vivienda por cuarentena) y por retraso que pueda haber en las notarias, no se llega a tiempo a firmar antes del 15 de mayo, se puede invalidar el contrato de arras y recuperar el dinero pagado? Es decir, la culpa de no firmar antes del 15 de mayo no sería imputable ni a comprador ni a vendedor.

gracias

Hola, Javier81. 

Como explicaba mi compañera, hay notarios que creen que los plazos de los contratos de arras quedarán paralizados durante el estado de alarma, aunque no es algo que podamos asegurar al 100%. Si no fuera así, si en el acuerdo pusiera que podrás recuperar el dinero si el retraso no es imputable a ninguna de las dos partes, podrás recuperarlos. Si no pusiera eso, puedes intentar pactar con el vendedor para añadir una cláusula en la que se establezca que recuperarás el dinero si la firma se retrasa por el confinamiento o puedes acordar una extensión del plazo de las arras. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes. Antes del COD19 firmé un contrato de arras con una cláusula de que si el banco no me concedía la hipoteca se me devolvían las arras. El banco y yo hablamos de unos números exactos. La tasación dio más baja de lo esperado, por lo que el banco dice que me va a mirar para darme en vez de un 80% de su valor, un 82%. Pero eso no es lo que habíamos hablado y con toda esta situación no creo que sea recomendable asumir más intereses. A parte de que esto se está retrasando demasiado y es una situación complicada. Qué posibilidades tengo de recuperar las arras?

Buenos dias, nosotros ya teníamos todo listo para ir a la firma y ahora nso han dicho que el aval que habíamos presentado parece ser que no es válido porqué en el informe de tasación dice ue la vivienda esta eb sueldo de militantes, y considersn que es un riesgo. 

Ya habiamos abierto la cuenta bancaria y justo ahora con el coronavirus nos dicen que la doble garantía no sirve, que el departamento de riesgo no lo acepta. Puede que esta crisis haya sido la causa de que no se acepte? Estab buscando soluciones puedto que ya hemos pagado arras y finaliza el plazo el 15 de abril. 

Que podemos hacer?? 

citando a Laia Buenas tardes. Antes del COD19 firmé un contrato de arras con una cláusula de que si el banco no me concedía la hipoteca se me devolvían las arras....

Hola, Laia. 

Antes de nada, comprueba si en el contrato de arras aparece alguna cláusula que te permita recuperar el dinero en caso de no conseguir financiación por causas ajenas a ti. Si es el caso, si el banco finalmente te denegará la solicitud, el vendedor tendría que devolverte el dinero. Si no es así, nuestro consejo es que trates de pactar con el vendedor para añadir esa cláusula y, también, para extender el plazo de las arras y ganar tiempo.

Un saludo. 

citando a Sonia Buenos dias, nosotros ya teníamos todo listo para ir a la firma y ahora nso han dicho que el aval que habíamos presentado parece ser que no es váli...

Hola, Sonia. 

Desconocemos cuáles son los motivos exactos por los que no aceptan esa doble garantía, aunque por lo que nos cuentas, deducimos que no tiene tanto que ver con el estado de alarma como con el suelo sobre el que está la vivienda. En cuanto a las arras, como comentábamos a la anterior usuaria, nuestro consejo es que tratéis de pactar con el vendedor para retrasar esa fecha todo lo posible (dada la situación actual, sería lógico que lo entendiera y aceptara). 

Un saludo. 

Yo tengo una cláusula de si no me dan la hipoteca me devuelven el dinero. El problema es que el banco dice que no me la están denegando sino que me van a mirar de darme un porcentaje mayor. Pero eso no es lo que yo había hablado con el banco. Yo pacté unos números. Ahora tengo que aceptar las condiciones que sea sí o sí? A parte, se viene una crisis mundial, cómo voy a meterme en una hipoteca en estos momentos? No hay posibilidad de por el estado de alarma cancelar el contrato y se me devuelva el dinero?

Hola de nuevo. 

Visto lo visto, y dado que el banco no parece muy abierto a colaborar, quizás lo que podrías hacer sería hablar directamente con la parte vendedora, exponerle los problemas que te está dando el banco y tratar de llegar a un acuerdo para cancelar el contrato de arras y recuperar el dinero adelantado. Imaginemos que para un vendedor tampoco es demasiado seguro actualmente hacer una mudanza, así que sería lógico que lo comprendiera y lo aceptara. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato fe arras

Hola, antes del coronavirus firmé unas arras para comprar una vivienda, pero. Soy autonoma y no se se cuando serà la vuelta a la normalidad, a lo mejor estoy meses sin trabajar y no puedo asumir la hipoteca, puedo pedir que me devuelvan las arras a causa del coronavirus? Eran arras penitenciarias.

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Hola, Paquita y fernando. 

Vuestros problemas son parecidos, así que aprovecharemos para responder todas vuestras preguntas a la vez. En todos los casos, lo aconsejable sería llegar a un acuerdo con el vendedor para retrasar la fecha de la firma a un día que convenga a todas las partes. No hace falta ir al notario para formalizar ese pacto; simplemente tendréis que redactar un contrato estableciendo esa extensión del plazo y una nueva fecha límite y lo tendréis que firmar las dos partes. 

Un saludo.

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Hola, Sarac. 

Sí, puedes pedir que se te devuelve ese dinero, aunque el vendedor no está obligado a aceptarlo. De todos modos, teniendo en cuenta la situación por la que estamos pasando, es muy probable que se muestre comprensivo. 

Un saludo. 

Hola, me llamo Raúl y mi pareja y yo nos encontramos en la misma situación ó parecida. En nuestro caso tenemos firmadas las arras no judiciales (entregamos el 10%) y tb firmada la hipoteca con el banco. Con la situación actual de no poder firmar hemos acordado de buena fé con el propietario retrasar la fecha de las arras finales (que si acarrean responsabilidad, creo que es así). Pero aún así, según pasan los días lo vemos peor y no queremos pagar un 10 ó un 15% de más por el piso ya que cuando volvamos a la normalidad ya no valdrá lo pactado. La causa de fuerza mayor y el desplome de los activos entiendo que debería legalmente tener una herramienta por la que actualizar tanto el precio como la hipoteca en éste caso excepcional no? Y si finalmente no lo queremos, precisamente por eso el propietario debería o negociar el precio, o volver a tasarlo ó sino revocar el contrato y resetear la operación ó cancelarla y que nos devuelvan nuestro dinero entregado verdad? Gracias de antemano por vuestra ayuda. Un saludo.

Hola, firme un contrato de arras a mediados de febrero que cumplía el 12 de abril . Firmábamos la compra-venta el 2 de abril en el notario pero aplazamos la fecha de la firma por el estado de alarma (a petición del vendedor por temas de mudanza y demás debido al confinamiento) e hicimos tanto el comprador como el vendedor una prórroga del contrato de arras que finaliza el 27 de abril. El notario nos ha vuelto a citar para firmar el 23 de abril. Por otro lado mi banco me mantiene las condiciones hasta el 27 de abril pero luego no m asegura que me las pueda mantener. En estos momentos el vendedor quiere seguir aplazando la firma hasta pasado el estado de alarma. Viendo que esta situación se iba a alargar le propuse al comprador anular el contrato y que m devolviera el dinero invertido. Pero no he recibido respuesta. Mis condiciones con el banco no pueden prorrogarse más tiempo. Yo no tengo problema para seguir aplazando la compra venta pero si posteriormente no puedo acceder a un préstamo hipotecario o tuviera que rechazarlo por las nuevas condiciones bancarias ya no podría llevar a cabo la compra (y supongo que perdería el pago realizado). En las arras penitenciales que firmamos no aparece ninguna claúsula relativa a la financiación. ¿Que puedo hacer en este caso?gracias

Hola, Marina.

Lo más recomendable sería llegar a un acuerdo con el vendedor e intentar acordar una solución coherente dada la situación excepcional. De no ser posible, sería aconsejable que te pusieras en contacto con algún notario o abogado, ya que hay profesionales que sostienen que el contrato de arras debería congelarse hasta que finalice el estado de alarma.

En cuanto a la oferta del banco, lamentablemente la entidad está en su derecho de no prorrogarla más allá de 10 días a partir de la firma de la FEIN y el tiempo que considere oportuno si no hay ningún documento oficial por en medio.

Desde HelpMyCash, te invitamos a que nos comentes cómo evoluciona la negociación. De esta manera, otros usuarios podrán apoyarse en tu experiencia para afrontar situaciones similares.

Esperamos haberte ayudado.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Hola mi pregunta es hize un contrato de arras que finaliza a mediados de mayo hipoteca concedida el problema esque el piso no tiene nada y no podría irme a vivir allí xq esta todo cerrado y yo no puedo pagar una hipoteca y alquiler q solución crees q podemos hacer? 

Buenos días, Susana.

Si ya has firmado la hipoteca, tendrías varias opciones:

• Si no han pasado más de 14 días desde la firma, estarías en tu derecho de rescindir el contrato y no tendrías ninguna obligación financiera con el banco.
• Si hace más de 14 días que firmaste la hipoteca y no podrás hacer frente a la cuota, lo recomendable sería ponerte en contacto con el banco y comentarle tus dificultades. Una solución pasaría por solicitar una carencia de capital, es decir, pagar únicamente los intereses durante un tiempo determinado. De esta manera, conseguirías reducir la cuota y evitarías un impago. 

Si no has cerrado con el banco el préstamo hipotecario, entonces podrías negociar con el vendedor una prolongación del contrato de arras. Si fuera necesario, podrías consultar a un profesional, ya que muchos notarios y abogados coinciden en que, dado el estado de alarma, este tipo de contratos deberían congelarse hasta nuevo aviso.

Por otra parte, podrías negociar con el banco que te mantuviera las condiciones de las hipoteca hasta que todo volviera a la normalidad y pudieras acceder a la compra de la vivienda. Aunque, por ley, los bancos tienen únicamente la obligación de mantener la oferta vinculantes, es decir, el contenido de la FEIN, un mínimo 10 días

Esperamos haberte ayudado.

Muchas suerte.

¡Un saludo!

@Raúlvh, al final recibiste una respuesta. Estamos en una situación parecida y nos gustaria más información al respecto???

Hola, muy similar al caso de Raúl. En nuestro caso tenemos firmadas las arras (entregamos el 10%) aunque aún no hemos firmada la hipoteca con el banco pero estå ya aprobada, además de la tasación ya realizada. Aunque con un documento notarial todo está pausado hasta nuevo aviso. Estamos actualmente en Alemania pero no sabemos cuándo volverá todo a ser normal como para viajar a firmar. Al no saber qué ocurrirá después que pase todo esto, de que el piso no valga lo pactado, nuestros trabajos se vean afectados, etc. Exactamente como consulta Raúl, la causa de fuerza mayor y el desplome de los activos entiendo que debería legalmente tener una herramienta por la que actualizar tanto el precio como la hipoteca en éste caso excepcional no? Y si finalmente no lo queremos, precisamente por eso el propietario debería o negociar el precio, o volver a tasarlo ó sino revocar el contrato y resetear la operación ó cancelarla y que nos devuelvan nuestro dinero entregado verdad? . Aunque en las arras la inmobiliaria define que si alguna de las partes se arrepiente ellos cobran su parte. Aunque a nuestro parecer toda esta situación nos afecta debido a no tener culpa como comprador de nada de lo que está pasando. Gracias de antemano por vuestra ayuda. Un saludo.

Hola Hemos firmado las arras penitenciales el 13/02/2020 con la fecha de escritura hasta 25/04/2020. De nuestra parte, ya hemos firmado FEIN con el banco. Pero no podemos firmar la compraventa porque todavía falta la cédula de habitabilidad. La parte vendedora ha pedido la renovación de cédula a los finales de febrero pero con estado de alarma no lo pueden conseguir. Tampoco quieren firmar la prórroga de arras. Otro problema es que tenemos contrato de alquiler hasta final de mayo y si lo renovamos, necesitariamos pagar durante cómo minimo 6 meses más o perdemos la fianza. Que podemos hacer en este caso? Podemos recuperar las arras? Se puede considerar que la escritura no se llega a formalizar por causa imputable a la parte vendedora? Gracias

citando a Matthias Hola, muy similar al caso de Raúl. En nuestro caso tenemos firmadas las arras (entregamos el 10%) aunque aún no hemos firmada la hipoteca con el ba...

Buenos días, Matthias.

Dada la situación de excepcionalidad, lo recomendable sería consultar tus dudas con un notario o un abogado, ya que, legalmente, no están muy bien definidas las situaciones que nos comentas.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

citando a Julia Hola Hemos firmado las arras penitenciales el 13/02/2020 con la fecha de escritura hasta 25/04/2020. De nuestra parte, ya hemos firmado FEIN con el...

Hola, Julia.

Por lo que nos comentas, una alternativa podría ser pactar con el banco una prórroga de la fecha de validez de la oferta vinculante de la hipoteca recogida en la FEIN. Así, cuando el propietario consiguiera la cédula de habitabilidad, podrías firmar sin más demora la compraventa.

En cuanto al contrato te arras, sería recomendable que lo consultaras con un profesional porque podría ser que legalmente se hubiera congelado debido al estado de alarma. 

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Anular arras por covid 19

Hola!

Pagué arras de un piso un poco antes del confinamiento. Vista la situación que se avecina de grave crisis económica y que, seguramente, conllevará una bajada de precios en los pisos, ¿no existe ninguna forma de anular estas arras devolviéndonos el dinero o renegociar el precio del inmueble con los vendedores? 

Gracias