Buenas tardes, Carmen.

Lo recomendable sería que te pusieras en contacto con el vendedor y que llegarais a un acuerdo.

De no ser posible, quizás te convendría consultarlo con un notario para explorar las posibilidades legales que existen en torno a la vigencia del contrato dado el estado de alarma.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Buenas tardes, tengo un contrato de arras y la firma de compra venta era a finales de marzo,me he quedado sin trabajo estoy en un ERTE el banco no me da hipoteca. Mi pregunta es puedo pedir la devolución del importe de las arras? La agencia esta obligada a devolverme las Arras??muchas gracias

Pregunta similar: Contrato de arras y covid19

Buenas tardes. Nosotros firmamos un contrato de arras que vencía el 31 de marzo.

Justo la semana que se decretó el estado de alarma tenían que hacer las tasaciones, ya que íbamos a hacerlo con una doble garantía.

Elegimos banco de las opciones que nos dio la financiera y todo iba bien pero todo se paralizó. Firmamos una ampliación de 60 días una vez se levante el estado de alarma pero nuestra situación financiera ya no es la misma.

Mi marido esta en Erte en sector hostelero, lo cual nos hace no saber hasta cuándo y tampoco ganara como antes una vez haya normalidad. 

 Si ahora es el banco el que no ve apta la operación que pasaría? Recuperariamos el dinero o lo perderíamos? O si no tasan los pisos al precio que se esperaba, que pasa? 

Gracias 

En mi caso no llegamos a firmar el contrato de arras que ibamos a realizar la semana en que entró el estado de alarma al mismo tiempo que el banco con el que habían solicitado hipoteca iba a realizar la tasación. El comprador nos hizo firmar una especie de escrito de promesa de compraventa o intenciones donde manifestamos ambos el deseo de vender y comprar pero que paralizabamos las actuaciones dos meses desde la firma del escrito por la situación de confinamiento. 

¿A qué obliga este escrito a cada parte?

Llegado el día de plazo del escrito que opciones tengo como vendedor, pues me han paralizado la venta ya que ellos paralizaron la tasación y petición de hipoteca. ¿Sería conveniente hacer un contrato de arras penitenciales con plazo máximo razonable? Sabemos que los bancos no han paralizado la concesión de hipotecas ni los tasadores han parado.

¿Puedo llegado ese plazo decidir no vender, quitar la vivienda de la venta o sea no vender a nadie?

Gracias

citando a Almudena Buenas tardes, tengo un contrato de arras y la firma de compra venta era a finales de marzo,me he quedado sin trabajo estoy en un ERTE el banco no...

Hola, Almudean.

Primero de todo, disculpa la demora en la respuesta.

En cuanto a tu pregunta, hay muchos notarios que consideran que el plazo de los contratos de arras debería congelarse dado el estado de alarma decretado por el Gobierno. Por eso, una opción sería consultar tus posibilidades con un profesional.

Por otra parte, podrías intentar llegar a un acuerdo con la agencia, ya que la situación en la que se firmó el contrato y la actual no es la misma.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Hola, Laurent.

En ese caso, lo recomendable sería intentar llegar a un acuerdo con el comprador justificando la situación atípica que vive el país.

Si no consiguierais una solución satisfactoria para ambas partes, entonces podrías consultar tus posibilidades con un notario. 

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Buenas tardes, Cristyna.

En primer lugar, lo recomendable sería revisar la información que contiene el contrato de arras para conocer exactamente los derechos y las obligaciones que asumisteis al firmarlo.

Por otra parte, a no ser que así lo recoja el documento que firmasteis, que el banco no os conceda la hipoteca no implicará necesariamente que podáis recuperar el dinero entregado por adelantado.

En cuanto a la tasación de la vivienda, podría ser que el valor fuera algo menor de lo esperado. En ese caso, sintiéndolo mucho, poco podréis hacer...

Por último, dada la situación de excepcionalidad que estamos vivienda, podríais intentar llegar a un acuerdo con el vendedor y recuperar un parte o el total del dinero que le entregasteis si ya no estáis interesados en la compra. Si no es posible, siempre tendréis la opción de consultarlo con un notario para explorar las posibilidades legales.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Buenas mi pregunta es yo soy el comprador  hize un contrato de arras de compra venta de 2500 euros con la inmbilaria finalizo el 22 febrero,y por la parte vendedora no tubo los papeles en regla de la vivienda para poder venderla,me dijo de hacer una prologa de 1 mes más le dije que no alargaba más el contrato,y que no IVA a esperar más y me contesto que el dinero no puede dársela,mi pregunta es tendría problemas para que me lo devolviera o se puede ceñir alo de la alarma de el coronavirus? Si denunció con un abogado tendría las de ganar? Se celebraría el juicio o no lo harían caso,por el estado de alarma? Cuanto tardaría en celebrarse el juicio?

Hola, Ray.

Al ser una situación muy específica, lo recomendable sería que lo consultaras con un notario o un abogado. De todas formas, podrías consultar los derechos y deberes que figuran en el contrato de arras que firmaste para hacerte una idea de lo que podrías o no reclamar.

En cuanto a la fecha del juicio, lo único que te podemos adelantar es que los juzgados han suspendido parcialmente su actividad desde que comenzó el confinamiento y en algunos lugares lo servicios están colapsados. 

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Hola buenas noches, estamos absolutamente desesperados y necesito por favor que me digan que poder hacer. En enero firmamos un contrato de compraventa en el que entregamos 3000€ , la cosa es que el banco nos preconcedió el 80% del precio de la vivienda por lo que hemos estado intentando acceder a un crédito personal con el que cubrir el 20% faltante más los gastos y éste es el que nos han denegado por lo que no disponemos del dinero suficiente para poder comprar, al notificarlo a la inmobiliaria nos dicen que hemos perdido el dinero entregado y además debemos pagar una pana lo acaba del 3% más IVA del precio de compraventa. En el contrato pone que si finalmente no se realiza la compra por causas no imputables al comprador se devuelve el dinero sin penalización, pero entonces el que el banco no me de todo el dinero que necesito se me puede imputar a mi y basarse en ello para no devolverme el dinero?? Es normal que se firme una compraventa antes de empezar si quiera a negociar con el banco la concesión o no de la hipoteca? Teniamos 60 dias para formalizar la compraventa, elevarla a pública, ésto era hasta el 16 de marzo pero al no disponer de financiación nos es imoosible seguir adelante con la compra, ¿ nuestro contrato se ha suspendido el plazo o prorrogado al declararse el estado de alarma el dia 14 de marzo?? En caso de que se hubiese suspendido, estaría aún en plazo de buscar la financiación en otro banco? Mi situación económica se ha visto enormemente afectada por la pandemia por lo que ahora no me concederían ningún banco el crédito... en qué me puedo basar para demostrar que no es que no quiera seguir con la compra sino que no tengo opciones financieras de seguir adelante con la compra?? 

Hola Merche,

Según lo que nos indicas el escrito que firmaste con tu comprador se puede considerar como una especie de pre-contrato. En caso de incumplimiento de una de las partes, la otra puede utilizar este documento para intentar tomar acciones legales, pero todo depende de las condiciones que habéis acordado en el escrito. 

Por otro lado, si sigues interesada en vender, es recomendable que firmes un contrato de arras para dejar atadas las condiciones de la venta y el plazo máximo en que debería realizarse la operación. Este documento te otorgará seguridad jurídica para vender tu vivienda, en el caso de que la otra parte decida no seguir con la compraventa, ya que estipula de forma clara las penalizaciones por causa de incumplimiento.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Devolución contrato de arras

Buenas tardes: 

El día 7 de marzo firmé un contrato de arras penitenciales, con fecha límite de firma en notaria el 7 de julio. Tenía un dinero ahorrado en Zloty ( moneda de Polonia) Se ha devaluado, y no estoy seguro de poder hacer la compra. Si desisto el contrato de arras perdería las cantidades entregadas, haciendo mención a la situación actual del COVID19 al ser fuerza mayor? 

Tengo derecho a recuperar el dinero entregado, o lo perdería íntegro?

Muchas gracias

Espero su pronta respuesta. 

Un saludo

Hola Roberto,

El contrato de arras penitenciales te permiten desistir del contrato. No obstante, la penalización por este incumplimiento implica, tal como debe figurar en una cláusula de este documento para vender un piso, perder el dinero de las arras o devolverlas por duplicado, en el caso de que el faltante sea el vendedor de la vivienda.

El motivo de causa mayor, de momento, no se contempla como una excepción en casos como el que mencionas. No obstante, puedes intentar negociar con el comprador una prórroga de las arras o, quizá, alguna otra solución que resulte viable para ambos.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Contrato de Arras

Se firmó un contrato de arras que vence el día 18 de mayo. Somos los vendedores y el piso está fuera de nuestra comunidad. Por el estado de alarma no hemos podido sacar todas nuestras cosas del piso. Puedo hacer una prórroga del contrato de arras.

el comprador nos ha enviado un burofax con la fecha del notario para firmar, le hemos comentado que queremos prorrogar por este motivo. 

Podemos prorrogar y tendríamos algún problema por el borofax

Hola Rosa,

Sí, puedes negociar con tu comprador para hacer una prórroga de este documento para vender tu piso. Si la otra parte está de acuerdo y firma la extensión no tendrías ningún problema con el burofax que te ha envíado. 

Otra opción a la que puedes optar para firmar en notaría en la fecha prevista, es que el notario incluya una cláusula en la escritura que indique una fecha posterior para la entrega de las llaves del inmueble. Esto te permitiría disponer de más tiempo para hacer la mudanza.

Eso sí, esto lo debes negociar con el comprador, ya que este puede aceptar o no según la urgencia que tenga para ocupar el piso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola yo hace 15 meses que me encontraba pagando cuotas al promotor para la compra de un piso, pero llevo desde el día 13 de marzo en erte por el covid y además de ello me ha comunicado mi jefe que nuestro trabajo Iva a sufrir una reforma del local con lo que Iva a estar 5o6 meses más sin trabajo.... Estoy pagando alquiler de mi piso más las cuotas y gastos y no me sobran ni 100 euros podría pedir a la promotora que no puedo afrontar esta situación y pedir el desembolso. Estoy de los nervios y solo me arde el estomago de ver como estoy y lo que me espera no puedo más 

Buenos días, Marta.

Antes de nada, sería recomendable que revisaras el contrato que firmaste con el promotor para saber qué posibilidades tienes y qué penalizaciones te podrían aplicar.

En el caso de que la escritura no contemple la devolución, podrías intentar llegar a un acuerdo alegando tu situación económica actual.

Mucha suerte.

Un saludo.

Pregunta similar: Contrato de arras firmado antes del estado de alrama

Firmado un contratto de arras el 9 de marzo con 30 dias naturales para que el banco apruebe la hipoteca y no perder las arras. ¿Cuando empiezan a contar los plazos que quedaron interrumpidos? Gracias.

Hola, Yaiza. 

En teoría, los plazos suspendidos o paralizados han vuelto a correr desde el levantamiento del estado de alarma, es decir, desde el 21 de junio. De todos modos, no está claro que eso afectara también a los plazos de los contratos de arras. De hecho, sabemos que hay notarios que consideran que los contratos de arras no se han paralizado durante el estado de alarma. Por ello, nuestro consejo es que te pongas en contacto con el vendedor cuanto antes y que negocies una nueva fecha de vencimiento del contrato de reserva. Dada la situación, no debería ponerte problemas. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador de hipotecas HelpMyCash.com. 

Un saludo.