HIPOTECA DE 1998 CON IRPH , ¿ TENGO CLAUSULA SUELO ?
HIPOTECA DE 1998 CON IRPH , ¿ TENGO CLAUSULA SUELO ?
ResponderBuenas tardes . Tengo una hipoteca desde 1998 con referencia al IRPH de las cajas de ahorro según indica el contrato de compraventa .He ido a pedir la escritura hipotecaria al banco y me mandan al notario porque dicen que en la oficina no la tienen . ¿ Es eso correcto ? . Por otro lado , cuando ha salido el tema de la claúsula suelo , he intentado revisar los tipos de interés que que he estado pagando y han sido superiores al 5 % hasta 2014 que se ha estancado en el 4,25 % . Mi pregunta , es si con estos datos se puede saber si tengo claúsula suelo ya que no quiero gastarme el dinero en el notario. Por otro lado , me dice que el IRPH desapareció en 2013 . ¿ Qué referencia deben utilizar ? a mi no me dijeron nada y ya digo sigo pagando un 4,25 % Agradezco vuestra ayuda Saludos
Actualización 09/03/2020:
La justicia europea ha sentenciado que el IRPH es abusivo si se incluyó en la hipoteca con falta de transparencia. Desde HelpMyCash.com hemos creado una calculadora gratuita que muestra cuánto podría recuperar cada afectado y en qué casos se podría reclamar.
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Hola Uca00043,
Es correcto, si quieres solicitar el contrato de tu hipoteca debes acudir al banco primero y en el caso no te proporcione la información tendrás que solicitarla en el notario.
Por otro lado, para saber si te aplicaron la cláusula suelo deberás comprobar el contrato de hipoteca, existe un apartado llamado “interés” o “tipo de interés”, ahí debería venir especificado si se te aplicaba la cláusula, en ocasiones también podría aparecer como “ tipo de interés mínimo” o “ túnel de interés” entre otros.
Es cierto que en 2013 desapareció el IRPH y quizás te haya ocurrido una de las siguientes situaciones. Por un lado, si tu contrato hipotecario contemplaba un índice sustituto, por ejemplo euríbor+ 1 %, tendrán que aplicarte este índice a no ser que acordaras lo contrario con tu banco.Por otro lado, si tu contrato no especificaba otro índice de referencia te quedarás con el último interés aplicado, es decir si en la última revisión de hipoteca te aplicaron un IRPH ( al 3 %) + diferencial, a partir de entonces pagarás un 3 % sin el diferencial. Este último puede que fuera tu caso, así deberías ir al banco y hablar con ellos.
En nuestro comparador financiero te podrás descargar la guía gratuita de cómo reclamar al banco, te permitirá conocer dónde debes acudir para presentar tu reclamación y cómo te protege la ley como consumidor.
Espero haberte ayudado
Hola uca00043,
El 3 % que te comentaba mi compañera, era un mero ejemplo. Para saber cuál es que te corresponde a ti, debes remitirte a tus escrituras y buscar cuál es el cambio que se te aplica si desaparece tu índice de referencia. Si no pone nada, entonces se te aplica el último interés que tuviste a tipo variable y, efectivamente, permanecerá como fijo.
Ahora bien, a pesar de que funcione de la misma manera (en tanto que fija un interés), no se considera una hipoteca con suelo, ya que el cambio no responde a un límite en la variabilidad del interés, sino que la hipoteca se habría convertido en préstamo a interés fijo y, por lo tanto, no da pie a ser suelo.
¡Un saludo!
A efectos de aclaración, y si bien es cierto que se quedaría fijo, eso no quiere decir que sea cláusula suelo pues dicha cláusula se da con hipotecas a tipo variable
Buenos días yo tengo una hipoteca que 10 meses más tarde me cambiaron sin consentimiento por mi parte sin comunicación el día de la firma, que a groso modo viene a decir que no me sube cuota pero si en tiempo, actualmente estoy en 8 meses por encima de su finalizacion Hipoteca con la cam ahora sabadell y dos demandas presentadas ya en juzgado Se niegan devolver gastos clausulas irph, demora 25%,vencimiento anticipado, hipoteca marzo 2006 he pagado ya 117000 euros y según ellos solo han sido 40000 Que decida juzgado hipoteca titulizada Y terminaré por dejarla caer, me da igual ya todo No voy a terminar con vida de pagarla