Hola. ¿Comunidad autónoma donde compras?

Comunidad Valenciana , Elche ( Alicante)

Buenos días, Eltocadordegala.

Conseguir una hipoteca 100 es complicado, pero no imposible. Si no estáis interesados en comprar un piso de un banco, nuestra recomendación sería que lo intentarais por alguna de las siguientes vías:

• Acudir a distintos bancos y comentarles vuestra situación. Con el perfil financiero que nos comentáis, podríais tener posibilidades de conseguir un préstamo hipotecario de más del 80%. Como consejo, os recordaremos que las entidades online suelen ser más rígidas que los bancos con oficinas físicas.
• Aportar una garantía extra. Si conseguís un avalista o podéis aportar otro inmueble como garantía, el proceso se podría simplificar mucho. Aunque esta opción os facilitaría las cosas, no deberías perder de vista el riesgo que supone. 
• Contratar un intermediario financiero. Los brókeres hipotecarios tienen contactos dentro de la banca y podrían negociar por vosotros la concesión de una hipotecas 100.

Por último, recordad que tendríais que tener ahorros para cubrir los gastos de compraventa de la vivienda más la tasación y la posible comisión de apertura.

Esperamos haberos ayudado.

¡Un saludo!

Muchas gracias por tu rápida respuesta.  Tengo alguna duda más,  a ver si me podéis ayudar ...¿ la entrada que se da del 20 % debe de pagarse en el momento de la reserva o hasta que te den las llaves de la vivienda? ¿la hipoteca apartir de cuando se empieza a pagar? Y por último,  ¿ cuantos € son aproximadamente los gastos de compra venta sobre una hipoteca de 194.000 euros ? 

Gracias . 

Hola de nuevo, Eltocadordegala.

En primer lugar, nos gustaría hacer una aclaración: el 20% del precio de la vivienda que no financia el banco no es necesariamente la entrada para reservar la vivienda, de hecho esta variará en función de lo que pactéis con el vendedor. Eso sí, la cuantía que abonéis en concepto de reserva se restará del 20% a pagar para formalizar la compraventa.

En segundo lugar y respondiendo a vuestra pregunta, el momento de inicio del pago de la hipoteca estará sujeto a lo que figure en la escritura. Por lo general, será a mes vencido.

Por último, en nuestra web podréis encontrar toda la información sobre gastos de compraventa, pero os podemos adelantar que en vuestro caso el coste será el siguiente:

• Si la vivienda es de obra nueva: unos 20.800€
• Si el inmueble es de segunda mano: unos 20.600€

No dudéis en seguir preguntándonos si lo necesitáis.

¡Un saludo!

Hola de nuevo,  me surgen varias dudas más.  En caso de que el banco me hiciera la simulación,  me digan que sí me dan un 90 % y en el momento de la entrega de llaves me deniegen la hipoteca ( porque entiendo que ese es el momento donde la aprueban) si no la consigo,  todo el dinero que estaría entregando durante 2 años hasta la entrega de llaves que es e 2.022 a la promotora lo perdería?

Y en caso de que me decida por un piso de segunda mano ( dado las dificultades que me temo que voy a tener ) si el piso por ejemplo lo venden a 150.000 € , haces el trato de comprarlo con el vendedor y vas a pedir la hipoteca y te lo tasan en 120.000 €, ¿ solo concederían una hipoteca con esos 120.000 € ? Es que no entiendo nada como funciona. Gracias por vuestra ayuda, este tema me está creando un poco de ansiedad 

Buenos días, Eltocadordegala.

Entregar dinero por adelantado a la promotora antes de conseguir financiación es un riesgo que deberéis asumir si compráis una vivienda en construcción. Como alternativa, podríais intentar firmar con ella un acuerdo por el que os devolviera el total o una parte de la entrada si el banco no os concediera una hipoteca, pero difícilmente aceptará.

De todas formas, si tenéis ahorros y un buen perfil financiero no deberíais tener demasiados problemas para firmar un préstamo hipotecario. Aquí podéis consultar los requisitos para pedir una hipoteca.

En el caso de que compréis por encima del valor de la tasación, el banco no querrá asumir riesgos adicionales y, por lo general, os financiará apoyándose en el precio más bajo. Eso sí, si la diferencia fuera muy grande, quizás os deberíais plantear comprar un inmueble por un precio más ajustado a su valor.

Si tenéis más dudas, podéis consultar nuestra web, donde explicamos paso a paso cómo pedir una hipoteca.

Seguiremos aquí para ayudaros.

¡Un saludo!

Muchas gracis por tu ayuda. Esta mañana me hn informado que el piso que quiero en VPO y que para liberarlo tendria que pagar 4.000 euros más.  ¿No podria optar a esa vivienda siendo de VPO siendo mi marido el comprador y el que solicita la hipoteca? Nos han dicho que hay unos requisitos.  ¿ sabrías decirme cuanto es el sueldo total como requisito que hay que ganar al año? El banco nos ha dicho que nos pueden dar el 90 % de la hipoteca,  pero no el 100% , pero si esta tasado de un mayor valor perfecto porque podríamos conseguir mas dinero.  El problema está en que hay que pagar tantos impuestos, y tantas gestiones y la entrada que no podemos ni tenemos tanto dinero.  

Hola de nuevo, Eltocadordegala.

Esa información la podréis consultar en el ayuntamiento de la ciudad o en el servicio de vivienda social correspondiente.

Si no cumplierais los requisitos para acceder a una vivienda de protección oficial, no pudierais pagar para liberarla y no tuvierais los ahorros necesarios para afrontar la compra, tendríais varias opciones:

• Contratar un intermediario financiero. Los brókeres hipotecarios conocen muy bien el sector y tienen contactos en la banca. Es verdad que sus servicios os pueden costar dinero, pero tendríais más posibilidades de conseguir una hipoteca 100 y no pagaríais hasta el momento de la firma. Desde HelpMyCash os ponemos en contacto con varios de ellos sin compromiso.
• Buscar un inmueble más barato. Cuanto menor sea el precio del inmueble, menos tendréis que pagar en impuestos.
• Pedir un préstamo personal para hacer frente a los pagos iniciales. Esta es una alternativa, pero no es la más recomendada. Si os lo concedieran y firmarais la hipoteca, tendríais que pagar dos cuotas y a la larga pagaríais mucho más en intereses. Recordad que el Banco de España recomienda que las deudas mensuales no superes el 35% de los ingresos de la unidad familiar.

Esperamos haberos ayudado.

¡Un saludo!