Hola. Me gustaría saber qué pasa si dejo de pagar el último año de hipoteca. Por lo que tengo entendido, el banco no puede liquidar una hipoteca hasta que tengas 15 meses de impagos de la misma (si la hipoteca está en su segunda mitad). Qué pasaría en este caso puesto que serían a lo sumo 12 meses de impagos?? Qué opciones tendría el banco para reclamar ese dinero?? Gracias por las respuestas
Hola, ukoco1784.
En tu caso concreto, para que el banco pudiera ejecutar tu hipoteca debería darse este requisito, según la ley hipotecaria:
"Que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al menos [...] Al siete por ciento de la cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la segunda mitad de la duración del préstamo. Se considerará cumplido este requisito cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de quince plazos mensuales o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a quince meses".
Pongamos que dejas sin pagar las cuotas durante 12 meses. En tal caso, la hipoteca no se te ejecutaría de inmediato, porque no alcanzarías ese equivalente a 15 meses. Ahora bien, a las cuotas impagadas se irían sumando intereses de demora por cada día de impago, por lo que al cabo de cierto tiempo, sí podría alcanzarse ese importe impagado equivalente a 15 mensualidades o al 7% del capital concedido y sí podrían ejecutar la hipoteca.
Por este motivo, no te aconsejamos dejar de pagar las cuotas. Si las mensualidades de tu hipoteca te generan problemas para llegar a fin de mes, te recomendamos leer esta página, en la que explicamos qué soluciones tienes a tu disposición.
Esperamos haber resuelto tus dudas.
Un saludo.
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