Hola, Marcos.

Cuando dices que el edificio donde está el piso que quieres vender no ha pasado la ITE, ¿sabrías decirme con que nivel de aptitud? ¿Qué tipos de reformas deben hacerse? y ¿Estás seguro de que están haciéndose ya?

Entiendo que estás residiendo en el piso, y hay más residentes aparte de ti, lo cual debería significar que las deficiencias de tu edificio no son tan graves que comprometan la seguridad y el bienestar de sus habitantes. Lo recomendable sería esperar a que las obras de reformas finalicen antes de vender. Pero si ya tienes a posibles compradores, puedes pedir al Administrador te de copia del informe. Tienes que enseñar este informe y comunicar la situación con el comprador y el notario, para así negociar como proceder. Dependerá de cuán demostrable sea que con estas obras el edificio obtendrá la aptitud, así como lo dispuesto que esté a negociar el comprador. 

Buenas! A proposito del ITE, sabemos exactamente el tiempo con que una finca, ya sea casa unifamiliar o edificio, debe pasarlo? Es que veo tiempos muy diferentes en foros y cosas así..

Hola, Braulio.

El tiempo en que una vivienda o una finca tiene que pasar el ITE varía dependiendo de la Comunidad Autónoma, aunque suele rondar los 50 años. Por ejemplo, en Madrid son 30 años, en Barcelona 45. Si lo que quieres es vender una vivienda de una cierta edad, es mejor mirarlo con tiempo preguntando a tu Ayuntamiento, ya que además los tiempos de tramitación pueden variar dependiendo de la localidad. 

Recuerda también que, una vez pasado el ITE por primera vez, va a tener que renovarse cada 10 años.

¡Un saludo!